демонтажные работы что это такое
Что такое демонтажные работы
Демонтажные работы проводятся для того чтобы освободить помещение от мусора, перегородок и других элементов в которых не нуждается дальнейшее использование. Зачастую такие работы необходимы при ремонте помещений, например, как при демонтаже гипсокартонных стен и т.д. Но не всегда есть возможность провести такие работы по техническим причинам, или для дальнейшего использования, поэтому демонтажные работы необходимы. Заказать демонтажные работы Киев можно в компании «Демонтаж Киев».
Какие виды демонтажных работ могут быть
В зависимости от того, что будет произведено, демонтажные работы могут быть разными. Например, демонтаж стен может включать в себя полный разбор кирпичных стен, демонтаж перегородки или демонтаж стены из гипсокартона и демонтаж стен из пенобетона. Не стоит забывать и о демонтаже полов, также здесь существует несколько видов демонтажа пола, такие как демонтаж стяжки и демонтаж деревянного пола. Демонтажные работы можно разделить на такие виды:
— демонтаж плит перекрытия;
— разлом стен под плитку;
— разбор кирпичной кладки.
Например, Демонтаж здания, которое было возведено из деревянных брусьев, включает в себя демонтаж несущих стен. Если здание строилось из бетона, то демонтаж бетонных стен может потребовать дополнительных инженерных решений, которые будут связаны с демонтажем перекрытий. При демонтаже кирпичных или бетонных стен также не обойтись без применения специальных приспособлений и технологий. Также перед началом демонтажа необходимо составить план проведения работ.
Особенности демонтажных работ
Если необходимо выполнить демонтаж в сжатые сроки, например, в ходе строительства, то это лучше всего сделать при помощи специальной техники. Но не только в случае строительства можно использовать услуги специалистов, но и в том случае, когда необходимо провести работу в квартире, коттедже, а также в офисе. В этом случае необходимо использовать специализированные инструменты, которые помогут справиться с любыми объемами работ.
Демонтажные работы в квартирах бывают двух видов: удаление старых отделочных материалов и демонтаж несущих стен.
Демонтажные работы
Перед началом строительства или ремонта необходимо освободить место для возведения новых конструкций, очистить поверхности от старых покрытий, сломать ненужные перегородки, удалить прежнюю электропроводку и пришедшие в негодность трубы. Для выполнения этих задач производятся демонтажные работы.
Демонтаж – это не просто слом старых конструкций. Демонтажные работы состоят из комплекса трудоемких операций, которые проводят с высокой, порой ювелирной, точностью.
Одно из условий правильного выполнения демонтажа – сохранность окружающей территории и находящихся на ней строительных объектов или конструктивных элементов здания. Существует два вида демонтажа: полный и частичный.
Полный демонтаж
Полный демонтаж – это снос всего сооружения полностью, расчистка территории под возведение новых конструкций, вывоз строительного мусора. Полный демонтаж зданий производят тремя способами:
Перед сносом изучается вся техническая документация на здание, исследуются грунты, учитывается наличие рядом расположенных объектов, подъездных путей для тяжелой техники, оцениваются риски для близстоящих домов.
Полный демонтаж зданий выполняют только с разрешения соответствующих надзорных органов силами специализированных организаций.
Частичный демонтаж
К частичным демонтажным работам относятся все виды действий по слому или переустройству конструкций дома, административного здания или квартиры. Это может быть: частичная и полная разборка стен, перегородок, полов, демонтаж сантехники, водопроводных и канализационных труб, окон и дверей, снятие старой штукатурки, облицовочной плитки и другие операции, направленные на подготовку к монтажу и обустройству новых конструктивных элементов здания.
Планируя ремонт, необходимо помнить, что есть работы, которые запрещено производить Жилищным кодексом. К ним относятся: снос несущих стен, демонтаж общедомовых трубопроводов систем газоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции.
Демонтаж стен, не являющихся несущими (перегородок), пробивка дверных и оконных проемов в капитальных стенах, демонтаж локальных инженерных коммуникаций с целью их переноса – такие работы возможны только после согласования по проекту перепланировки и получения разрешения в соответствующих инстанциях.
Без согласования владелец жилья имеет право на демонтаж сантехники (без последующего изменения расположения санузла), снятие штукатурки, обоев, разборку встроенных шкафов и антресолей, демонтаж межкомнатных дверей и прочие мелкие работы, не нарушающие проектные параметры здания.
Подготовка к демонтажным работам
В процессе демонтажа образуется много пыли и грязи. Поэтому нужно вынести из комнат мебель, бытовую технику и прочие предметы интерьера. О начале работ следует предупредить соседей, чтобы от них не было жалоб на шум.
Необходимо обеспечить наличие электричества в квартире для бесперебойной работы электроинструментов. При этом провода, проходящие в подлежащих демонтажу перегородках, обрезают, а их концы – изолируют. Если же предстоит удаление старой электропроводки, то квартиру, наоборот, полностью обесточивают.
Еще один важный момент: если планируется снос перегородок вблизи водопроводных труб, то в квартире нужно перекрыть воду. Демонтаж водоотводящей или канализационной систем требует полного отключения воды в подъезде.
Межкомнатные двери лучше занавесить плотной тканью, иначе пыль от сломанных перегородок или снятой штукатурки перейдет в «чистые комнаты».
Как проходит процесс демонтажа
Рассмотрим распространенный вариант, когда в квартире планируется перепланировка с объединением комнат и совмещением санузла. В этом случае начинают с разборки стен. Подробнее об этом вы можете прочитать в статьях о демонтаже перегородок и демонтаже стен. Одновременно сбивается кафельная плитка на кухне и в санузле.
В комнатах, где планируется только косметический ремонт, со стен снимают старые обои, счищают краску и старую штукатурку. Образовавшийся мусор собирают в мешки и выносят.
Важно! Строительный мусор нельзя выбрасывать возле дома. Его обязательно вывозят в специально отведенные для этой цели места. За выброс строительного мусора вблизи жилых домов законодательством предусмотрены штрафы.
Перегородку между туалетом и ванной комнатой аккуратно разбивают, предварительно перекрыв воду в квартире. Снос стенки обычно ведут со стороны ванной комнаты, так как там находится больше сантехнических труб.
После демонтажа перегородок и кафеля приступают к разборке полов. Деревянные полы убирают дисковой пилой, цементную стяжку демонтируют с помощью отбойного молотка или других удобных инструментов.
После завершения демонтажных операций строительный мусор грузят в специальный контейнер и вывозят на свалку.
Все работы желательно выполнить в кратчайшие сроки, чтобы не создавать дискомфорт соседям. Если заказывать услуги по разборке конструкций в специализированной организации, то неудобства будут минимальными: профессиональные навыки и наличие необходимого оборудования позволят мастерам быстро и качественно выполнить работы.
Наши предложения
Компания МосКомплект выполняет демонтажные работы любой сложности. Мы предлагаем все виды услуг по ремонту, перепланировке и отделке домов, квартир, административных зданий. Наши строительные бригады оснащены всем необходимым инструментом и оборудованием.
Обратившись к нам, вы сэкономите силы и время: мы выполним демонтаж любых конструкций быстро и качественно. Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте и в нашем офисе. Мы работаем по официальному договору и даем письменную гарантию качества на свои услуги.
Наши цены
В таблице приведены ориентировочные цены. Окончательная стоимость определяется индивидуальным сметным расчетом.
Демонтажные работы
Перед началом строительства или ремонтных работ проводятся демонтажные работы. Они позволяют очистить поверхность от старых конструкций, покрытий, перегородок и пришедших в негодность коммуникаций. Они состоят из ряда трудоемких операций, которые должны проводиться с высокой точностью, иногда почти ювелирной, чтобы не зацепить соседние строения. От корректности зависит сохранность окружающей территории, объектов и конструктивных элементов. Демонтаж бывает полным и частичным. Каждый из них имеет свои особенности.
Полный процесс демонтажа предполагает расчистку территории от возведенных конструкций, вывоз образовавшегося строительного мусора. Специалисты задействуют специальную технику, или выполняют все действия вручную. Крупные многоэтажные постройки ликвидируются взрывом. Это требует тщательного соблюдения техники безопасности, привлечения специалистов высокого класса и проведения точных инженерных расчетов, для исключения несчастных случаев.
Частичные демонтажные работы предполагают слом или переустройство конструкций в квартире, доме или другом строении. Они предполагают устранение перегородок, окон, дверей, канализационных труб, сантехники, старой штукатурки, отделки. Все действия направлены на подготовку к обустройству нового покрытия или конструктивного элемента здания.
Когда требуются
Строительство дома, ремонт в офисе или квартире, всегда начинается с удаления старых перекрытий или отделки. Доверяют демонтажные работы специалистам, так как разбор и разрушение различных материалов, требует соблюдения определенных правил и регламентов. Заказывают демонтаж в следующих случаях:
Перед выбором методики демонтажа, требуется учитывать технологию строительства и материалов, чтобы эффективно устранить постройку. Все нюансы определяются в технической документации.
Как происходит демонтаж
Начинаются демонтажные работы всегда с подготовки, так как в процессе образуется большое количество отходов. Помещение очищается от мебели, бытовых приборов, любых предметов интерьера. Соседи оповещаются о возможном шуме и планируемом графике работ. Для работы электроинструмента требуется бесперебойная подача электричества в розетках. Провода, подлежащие демонтажу, обрезают, а концы изолируют. Но это если демонтаж проводится в квартире, снос здания намного сложнее.
Чаще всего демонтажные работы являются начальным этапом предстоящего строительства. Насколько сложными они будут, напрямую зависит от материала стен, удаленность от соседних строений. При планировании все эти факторы принимаются во внимание, чтобы подобрать оптимальный вариант устранения строения. Существует несколько видов демонтажа.
Поэлементная разборка строения
Это самый экономичный способ разбора здания, к которому прибегают многие заказчики. Выгода заключается не только в снижении трат, но и деликатной форме разбора строения, устранения его с минимальным количеством разрушений. Применяется как ручной труд, так и различные механические устройства, оборудование, профессиональный инструмент.
С помощью поэлементной разборки легко устранить отдельные участки конструкции, которые будут использоваться в дальнейшем при строительстве нового строения. Прибегают к такому способу также при необходимости сохранения основного блока как базу для дальнейшей работы.
Механизированный снос
Разрушение конструкции осуществляется с использованием тяжелой техники. Привлекаются экскаваторы и краны. С помощью подъемников удается добиться нужного результата с минимальными затратами времени. Такой способ устранения зданий привлекается в различных областях.
Процесс демонтажа с привлечением механизмов, требует решения ряда сложных задач. Поэтапно устраняются металлоконструкции, стены, электрика, коммуникации. Именно комплексный подход позволяет обеспечить высокий уровень безопасности рабочих и людей на площадке.
Взрывные работы
Какая техника используется
Понятие демонтажные работы подразумевает разрушение существующих конструкций или их частей с целью расчистки территории, перед проведением строительства или ремонта. Проводятся они с использованием различной техники, так как вручную выполнить некоторые действия физически невозможно или слишком трудозатратно. Обычно задействуется такое специальное оборудование:
Редко какая компания располагает такой техникой в автопарке, поэтому чаще всего она привлекается на условиях аренды. Малоэтажные конструкции сносятся с использованием экскаватора со стандартным навесным оборудованием. Для многоэтажных строений привлекается спецтехника с удлиненной стрелой, длина которой может достигать 40 метров. Точность работы обеспечивается привлечением профессионального инструмента (датчики, видеокамеры).
Этапы демонтажных работ
Все демонтажные работы проводятся с соблюдением определенной последовательности действий. Это позволяет специалистам не допустить ошибок и соблюсти установленные требования. Если ликвидируется здание, весь процесс условно делится на несколько стадий:
Составление плана. На этом этапе проводится планирование и анализ места. Специалисты исследуют здание, определяют узкие места или близость соседних строений. Определяется год постройки, материал, использованный в строительстве и общее состояние объекта. На дома из дерева уходит обычно меньше времени, и требуется минимальное количество техники. Многоэтажные конструкции из кирпича в центре города, ликвидируются по времени дольше и требуют тщательного планирования, соблюдения установленных правил безопасности.
Начинаются работы только после согласования проектной документации, в которой описан снос, подготовка будущей территории, демонтаж коммуникаций. Соблюдение установленной последовательности позволяет обеспечить высокое качество конечного результата.
От чего зависит стоимость работ
Предлагаются демонтажные работы различными компаниями, но цена везде практически не отличается. Это объясняется тем, что формируется тариф практически по одинаковым правилам. Смета составляется специалистом заранее, до начала каких либо действий и всегда согласуется с заказчиком. Полная механизация всех процессов и задействование пневматических инструментов, позволяет снизить ценник. Ручной труд обходится всегда на порядок дороже.
Важным критерием также является сложность поставленной задачи. На устранение перегородки и снос здания ценники будут существенно разными. Меняется стоимость и при выборе способа ликвидации строения, ведь каждый из них отличается между собой трудозатратностью.
Демонтажные работы являются важным этапом перед началом строительства или ремонта. Проводят их с привлечением сложной спецтехники, для обеспечения качественного результата. Доверять их всегда рекомендуется специалистам, способным гарантировать соблюдение установленных регламентов, и применяющих в процессе профессиональный инструмент.
Снос и демонтаж
В строительной практике слову снос больше подходят синонимы – ломать, удалять, разрушать, уничтожать. Т. е. происходит ликвидация объекта разрушением монолитных или прочных его частей с возможным предварительным снятием некоторых элементов, пригодных для использования.
Слово демонтаж означает действие обратное монтажу. Т. е. это разборка на составные части без их разрушения. По сравнению со сносом демонтаж означает более аккуратное действие, без повреждения разбираемых частей. Ведется анализ возможности повторного использования снимаемых фрагментов демонтируемой конструкции.
Термин демонтаж произошел от французского слова montage означающего сборку с добавлением к нему приставки обратного действия de-.
Различия понятий демонтаж и снос?
Слово снос вызывает ассоциацию «войны в миниатюре». При разрушении здания летит пыль, осколки стекла, кирпича, бетона, стоит грохот падающих стен.
При демонтаже работы ведутся поэтапной разборкой, в которую входит и сортировка получаемых строительных отходов по видам материалов – бетон и/или железобетон, кирпич силикатный и керамический, стекло, деревянные детали и элементы здания, металл и кровельные материалы, в частности битум. Сортировка позволяет от строительного лома отделить сырье, пригодное для рециглинга. Его возвращают в строительный процесс в виде полноценных вторичных материалов невысокой цены.
История понятий демонтаж и снос
Одним из примеров сноса сооружения может служить библейская легенда о иерихонских трубах. Враги, осаждавшие г. Иерихон, шесть дней ходили молча под его мощными крепостными стенами и только трубили в трубы. Это было изучение и выявление особенностей акустико-механических характеристик сооружения – системы оборонительных крепостных стен. На седьмой день все «ходоки» одновременно закричали с вместе с гудящими трубами. Стены, как считают современные ученые физики, вошли в резонанс с ревом труб и криками и рухнули. Город был взят неприятелем. Но это легенда.
Современные способы сноса и демонтажа
В современной строительной практике используется несколько способов демонтажа и сноса зданий. Выбор наиболее подходящего производится по разным критериям начиная от прочности постройки, ее нахождения и близости к другим строениям до требований к безопасности, шуму и запыленности, срокам проведения работ и др.
1. Ручной способ.
Ручная разборка используется в случаях тесноты на площадке и вокруг нее. При стоящих вблизи исторических зданиях, жилых домах и пр. Высотные объекты разбирают вручную до уровня досягаемости подъемных кранов. Способ трудоемкий, медленный, дорогой и иногда очень опасный.
2. Полумеханизированный способ.
Работу руками дополняют простейшей механизацией электропилами, отбойными электро- и пневмо-молотками, бетоноломами, лопатами-ломами, перфораторами, газорезами и пр.
Дополнительно используются домкраты, лебедки и другие подъемные механизмы.
3. Механизированный способ.
Используются разные механизмы – навесные гидромолоты, гидроножницы и другое оборудование.
4 Взрывной способ.
Применяется редко – опасно для персонала, взрывная волна, пыль и газы вредны для окружающих зданий, природной среды. Иногда разборка и утилизация быстро разрушенных и спутанных конструкций требует больше времени, чем ручной демонтаж.
5. Электрогидравлический способ.
Малая информированность, недостаток опыта использования, оборудования, специалистов и пр. не дают широко применять его для демонтажа и сноса.
Но уникальные возможности постоянно расширяют сферы и объемы его применения.
6. Термический способ.
Требует спецоборудование – кислородного копья, прожигающего бетонные или кирпичные стены потоком раскаленных газов.
7. Комбинированный способ.
Комбинируются разные способы разрушения.
Часть конструкции разрушают руками, другую механизировано, взрывами малой мощности или другими методами.
Какие виды наиболее распространены в России и почему?
В России чаще всего используются ручной, механизированный и комбинированный снос.
Полный процесс демонтажа и сноса
Работы начинаются с тендера – конкурса на выбор исполнителя ликвидации объекта.
Победитель готовит всю необходимую документацию, делает проекты сноса – ППР и ПОР, согласовывает и утверждает их в разрешающих и контролирующих организациях.
Если победитель не может выполнить все работы сам, то он ищет и нанимает соисполнителей.
Готовит собственные кадры и технику, при необходимости арендует технику стороннюю, заключает контракты со специалистами, которых нет в штате.
Дополнительно получаются и документы в надзорных и государственных муниципальных организациях – схемы организации дорожного движения, согласуются стройгенплан, ордер на установку ограждения с въездными воротами. Также документы на снос или сохранение зеленых насаждений и пр.
Выводы
Работы по демонтажу относятся к категории сложных и лицензируемых. Выполнять их разрешается только подготовленным организациям, имеющим кадры, соответствующей квалификации, имеющими допуски к разным видам строительных работ.
Что нужно знать о демонтажных работах
Демонтаж строительных объектов – процесс не менее сложный, чем постройка нового здания. Ликвидация капитальных строений производится в случаях, когда объект недвижимости находится в аварийном состоянии, имеется решение суда на самовольную постройку, планируется комплексная городская застройка. Выполняется данный вид работ с использованием специальной техники, инструментов и оборудования, с применением наработанных технологий, с учетом установленных норм и требований безопасности.
Демонтаж (снос, разборка) зданий – это процесс разрушения конструкций сооружений по какой-либо причине:
При демонтаже удаляются строительные конструкции, узлы и детали, пришедшие в негодность, чтобы создать условия для последующих монтажных работ (если таковые планируются). В процессе разборки необходимо обеспечить безопасность труда согласно требованиям СНиП III-4-80.
Также надо позаботиться о том, чтобы как можно большее количество конструкций, материалов и узлов инженерного оборудования оказались пригодными для повторного использования (ВСН 39-83 и ВСН 40-84).
При капитальном ремонте здания демонтаж может выполняться по двум схемам. В первом случае полностью заменяют конструкции крыши, перекрытия и элементы внутреннего благоустройства. Во втором – крышу не трогают, а перекрытия и элементы благоустройства разбираются частично. При обоих вариантах работы ведутся сверху вниз. При полном демонтаже требуется подъемное оборудование более высокой мощности, чем при частичном.
Виды демонтажа
Снос зданий и других строительных конструкций выполняют разными методами. Их выбор зависит от таких факторов, как: возраст объекта, его габариты, вид основания, особенности конструкции, используемые материалы и другие параметры.
Демонтажные работы производят следующими способами:
Основные этапы сноса строений
Первым шагом в процессе демонтажа объекта является разработка технологической карты, которую составляет подрядчик. В карте указываются методы, применяемые при сносе строения, а также последовательность действий на данном этапе. Здесь же содержится схема опасных зон и условия, при которых обеспечивается безопасность на рабочей площадке.
Основные этапы демонтажа включают:
Безопасность, качество и оперативность демонтажа любых строений зависит и от того, насколько надежная и качественная спецтехника задействована на объекте. Стоит обратить внимание на хорошо зарекомендовавшие себя мировые бренды. Даже их достаточно высокая стоимость оправдает затраты, поскольку такая техника отличается многофункциональна, долговечна и безопасна, как для оператора, так и для других работников на стройплощадке.
Подготовительный этап
До того, как начать демонтаж здания, необходимо получить разрешительные документы и выполнить следующие мероприятия:
Способы сноса зданий и применяемое оборудование
Традиционные технологии предполагают использование бульдозеров и гусеничных экскаваторов со сменными рабочими органами, а также алмазную резку и сверление. В качестве рабочих органов применяются:
1. Шар («баба») весом от 3 т. Подвешивается на канатах к стреле экскаватора. Движениями стрелы раскачивается, бьет по элементам здания и тем самым разрушает их. При длине стрелы 12-18 м, можно снести дом высотой до 12 м. Для более высоких требуется устройство насыпи. Способ считается устаревшим. Его недостатки:
2. Гидравлические или механические ножницы. Работают безударным способом, разрушая объект за счет его сжатия. Могут разбирать железобетон или металлические конструкции. Хорошо зарекомендовали себя при сносе многоэтажных зданий в стесненных городских условиях.
3. Гидравлический молот. Это оборудование виброударного действия. Его эффективность при разрушении материалов разной прочности зависит от правильного подбора таких параметров, как частота ударов и энергия одного удара. Современные гидромолоты оборудованы интеллектуальной гидросистемой. Она оценивает твердость разрушаемой конструкции, в зависимости от чего изменяет указанные параметры.
Экскаваторы применяются для сноса одно- или двухэтажных зданий. Более крупные машины – для объектов высотой 20-25 м. При необходимости убрать сооружение высотой до 60 м (если его невозможно взорвать) используются специальные экскаваторы-разрушители с эксплуатационным весом 150 т.
Для демонтажа зданий применяется также ручной инструмент: отбойные молотки (устаревшая технология), резаки и перфораторы с алмазными рабочими органами. Алмазная резка является наиболее быстрым, экономичным и безопасным способом разрушения железобетонных и металлических конструкций.
Правила демонтажа
Снос любого сооружения всегда сопровождается значительными ударными и шумовыми нагрузками. Поэтому, прежде чем, приступить к демонтажу, требуется получить необходимые документы, в частности разрешение муниципального органа власти на проведение строительно-монтажных работ. Помимо разрешения, организация, которая будет выполнять снос объекта, должна иметь соответствующие допуски и сертификаты к данному виду работ. Все работники, занимающиеся демонтажем, могут управлять техникой только при наличии соответствующей квалификации.
При реконструкции отдельных участков здания, когда демонтируются определенные конструкции, составляется проект производства работ для каждого элемента. В нем указываются все этапы процесса, способы демонтажа, размеры опасной зоны и другие параметры. С учетом этого проводятся необходимые действия, обеспечивающие устойчивость конструкции, направленные на снятие и перераспределение нагрузки с демонтируемого элемента на другие части.
Безопасность проводимых работ по демонтажу
Техника безопасности при разборке зданий
Повторное использование материалов разрушенного дома
Основанием для повторного использования материалов и инженерного оборудования, оставшихся после демонтажа здания, является проектно-сметная документация, а также акты, подписанные представителями заказчика и подрядчика. В актах указывается количество материалов и их качество, отмечается возможность их применения. На основании актов можно вносить изменения в проектные документы.
Для несущих конструкций и элементов сооружений, работающих во влажной атмосфере, повторное использование материалов разрешается только после получения одобрительного заключения лаборатории. Без проведения исследований их можно применять только в следующих случаях:
В условиях проекта также оговариваются вопросы вывоза строительного мусора. Предварительно производятся вычисления возможного объема строительного лома, подлежащего транспортировке и последующей переработке. Кроме того, процесс вывоза мусора со стройплощадки подразумевает его сортировку. После сноса строения в основном остается бетонный и кирпичный бой, другие отходы различного класса опасности, которые в обязательном порядке вывозятся и перерабатываются.