если сгорела съемная квартира что делать
Пожар в съёмной квартире. Кто ответит?
Гражданин сдавал принадлежащую ему квартиру. И однажды, готовя ужин, квартиранты устроили пожар.
Пожар был сильный, пострадала квартира соседей, их имуществу был причинен значительный ущерб.
Быстренько квартиранты покинули съёмную квартиру, жить же там стало невозможно. А соседи, не разбираясь, кто прав, кто виноват, подали иск о возмещении ущерба к собственнику квартиры, в которой началось возгорание.
Что решил суд
В районном суде в удовлетворении требований соседям было отказано на основании того, что пожар устроили квартиранты, соответственно, суд посчитал их надлежащими ответчиками, а значит к ним и должны быть предъявлены исковые требования.
В свою очередь, областной суд по апелляционной жалобе истцов отменил решение районного суда, исковые требования соседей удовлетворил.
Тогда решение обжаловал ответчик, настаивая на том, что сумма ущерба должна быть взыскана с квартирантов.
Верховный суд поставил точку в этом деле, решив, что ответственность за причиненный ущерб должен понести собственник квартиры, так как он должен следить за надлежащим состоянием квартиры и находящегося в ней оборудования.
Также собственник должен контролировать соблюдение квартирантами норм противопожарной безопасности.
В результате, полный объём суммы ущерба был взыскан с собственника горевшей квартиры.
Таким образом, собственник пострадал дважды. Мало того, что сгорела его квартира, так еще и соседям оплатил ремонт.
Суд разъяснил ему, что он имеет право обратиться с иском к квартирантам о взыскании суммы ущерба в порядке регресса. Но это уже совсем другая история.
А как считаете вы, справедливо итоговое решение? Напишите, пожалуйста, ваше мнение в комментарии к данной публикации.
Если статья вам понравилась, на что очень надеется автор, поставьте вашу оценку.
Пожар на съемной квартире. Кто отвечает?
Мы с товарищем год снимали квартиру без договора. Некоторое время назад ночью, пока я спал, произошло короткое замыкание и начался пожар. Причина была в дверном звонке: он был старый, советский, как и все остальное в квартире.
Сначала после пожара хозяйке квартиры было нас жалко. Она вроде была согласна как-то нам помочь. Но после общения с соседями она изменила свое мнение: те за нашей спиной наговорили ей, что жило нас там трое (ложь), что постоянно был проходной двор. Да, мы пару раз оставляли гостей из Питера у нас, но не думаю, что это критично.
На основании этого разговора с соседями хозяйка сделала выводы, что мы асоциальные личности, пьяницы и в пожаре виноваты полностью сами. А значит, весь ремонт за наш счет.
Подскажите, кто виноват и как быть.
Вы пишете, что снимали квартиру без договора. Тем не менее вы все равно можете требовать возмещения ущерба: ваше имущество, наверное, тоже пострадало от пожара. Если решите пойти в суд, вам потребуется доказать, что вы снимали квартиру по устной договоренности. Это может подтвердить хозяйка квартиры. Если она не признается, можно вызвать тех самых соседей в качестве свидетелей или представить документы, подтверждающие оплату.
Но сначала нужно разобраться, по чьей вине произошел пожар.
Сначала надо установить, по чьей вине загорелась квартира
Есть общее правило: вред от пожара возмещает тот, кто в нем виновен. Звучит просто, но, чтобы разобраться, кто виноват, надо понять две вещи: где и по какой причине начался пожар. Виноват может быть жилец, хозяин или вообще УК и ТСЖ. Кто именно — определяет суд, а не хозяйка в беседе с соседями.
Иногда суды удовлетворяют иск соседей к хозяину квартиры, даже если в пожаре виноват квартирант. Мол, пускай хозяин сам разбирается со своим жильцом.
Но в 2017 году Верховный суд пояснил, что перед судом нужно выяснить, кто виновен в пожаре. Если виновен арендатор, то иск надо предъявлять все-таки к нему. Если сразу не понятно, из-за чего произошел пожар, то можно предъявить иск к его наиболее вероятному виновнику. Суд поможет получить документы из пожарной службы, и после этого ответчика можно будет заменить.
С другой стороны, хозяин квартиры должен проводить ее капитальный ремонт: следить за состоянием внутренних коммуникаций, электропроводки, вентиляции, газовых труб. Если пожар возник из-за неисправной электропроводки, то, вероятно, суд признает виновным хозяина квартиры.
Например, в ходе одного судебного разбирательства в Салехарде установили, что непосредственно перед вселением квартирантов хозяин квартиры лично поменял в ней электропроводку. Так как у хозяина не было образования электрика, виновным в пожаре признали его.
В многоквартирных домах возгорание может возникнуть на общедомовой территории, например в поэтажном электрическом щитке. В таких случаях суды признают виновными управляющие компании, ТСЖ или иные эксплуатационные организации.
Разбирая конкретное дело, судья будет оценивать все обстоятельства, но чаще всего он будет принимать решение по следующей схеме: за пожар в квартире отвечает квартирант, за возгорание проводки — хозяин квартиры, а за возгорание общедомового оборудования — эксплуатационная организация.
Главное — установить основную причину пожара. Например, из-за плохой проводки загорелась розетка, а от нее — телевизор квартиранта. Хозяин квартиры будет настаивать, что виноват квартирант, ведь загорелся его телевизор. Но на самом деле виноват хозяин квартиры, так как возгорание началось с проводки.
Вряд ли пожар возник из-за того, что вы неправильно использовали звонок. По внешнему виду звонка также нельзя определить, что он может загореться. Поэтому у вас есть шанс доказать, что в пожаре виновата хозяйка квартиры. Но точно на этот вопрос ответит только суд.
Что делать вам
Одних знаний закона мало. Если виновата хозяйка квартиры, надо еще собрать документы, которые подтверждают ее вину.
Если к вам приезжали пожарные, они должны были составить акт о пожаре. В этом акте есть графы «Очаг пожара», «Причина пожара» и «Условия, способствовавшие развитию пожара». Посмотрите в этот акт. Если пожарные установили, что возгорание произошло из-за некачественной проводки, то, скорее всего, виновата хозяйка квартиры.
Если пожарников не было, то надо самому сфотографировать все помещения в квартире, включая те, что не пострадали от пожара. Крупным планом надо снять наиболее обгоревшие участки. Также желательно пригласить соседей и представителей эксплуатационной организации и самому составить акт о пожаре. В качестве образца можно взять типовой акт МЧС.
Потерпевший может требовать, чтобы виновник пожара возместил ему стоимость поврежденного огнем имущества, а также расходы на его восстановление. Подготовьте квитанции, подтверждающие стоимость сгоревшего имущества, или закажите оценку у независимого оценщика.
Если вы уверены, что виновата собственница квартиры, попросите, чтобы она возместила нанесенный вашему имуществу ущерб. Если она откажется, вы можете обратиться в суд. Мы уже писали о том, как правильно выбрать суд, составить иск и участвовать в судебном разбирательстве. Лучше всего найти хорошего юриста и поручить это ему.
Поговорите с хозяйкой по-хорошему
Но, перед тем как подавать иск в суд, еще раз все обдумайте. Выиграть это дело будет непросто. Возможно, судья предложит провести судебную пожарно-техническую экспертизу. Чаще всего оплачивает такую экспертизу истец. Если экспертиза покажет, что виноват ответчик, то истец сможет требовать с него компенсацию. Но может случиться и так, что ответчик будет прав, — тогда истец понесет еще большие убытки.
Независимо от того, что решит суд, вы, скорее всего, окончательно поссоритесь с хозяйкой, и вам придется искать новое жилье, а ей — делать ремонт и искать нового жильца. Предложите хозяйке другие варианты — например, распределить расходы на ремонт поровну, а вам остаться тут жить.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Что делать, если сгорела съёмная квартира
Получите акт о пожаре
Этот документ составляют пожарные, после того как огонь потушен. В акте указываются:
На основании этого документа и осмотра места возгорания органы пожарного надзора или внутренних дел решают, возбуждать уголовное или административное дело. При отсутствии признаков поджога и человеческих жертв дознаватель обязан выдать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Если же вы потушили пожар самостоятельно, не вызывая бригаду, акт всё равно нужно составить. Сфотографируйте все помещения в квартире, включая те, что не пострадали от огня. Крупным планом надо снять наиболее обгоревшие участки. Пригласите соседей и представителей эксплуатационной организации и сами составьте акт о пожаре.
Узнайте, кто виновен в пожаре
Ущерб от возгорания компенсирует его виновник. Им может быть признан жилец, хозяин, управляющая компания или ТСЖ.
Если жилец, то есть вы, забыли отключить конфорку газовой плиты, из-за чего в огне оказалось кухонное полотенце, а за ним и вся кухня, то ваша вина очевидна.
Но если пожар случился из-за загоревшегося телевизора, то всё дело может быть в проводке. А это уже зона ответственности владельца квартиры. Ведь по закону именно хозяин помещения должен проводить его капитальный ремонт и следить за исправностью всех коммуникаций.
Если возгорание возникло на общедомовой территории, например, на лестничной клетке, вину возложат на управляющую компанию, ТСЖ или другие эксплуатационные организации. Скорее всего, в этом случае разбираться с ними придётся хозяину, а не вам.
На виновника пожара косвенно указывает акт — там могут быть сведения, что, например, возгорание произошло из-за некачественной проводки. Значит, скорее всего, виноват владелец, если вы сами не занимались электрикой.
Обращайтесь в суд, если вы потерпевший
Если при пожаре пострадало ваше имущество и вы уверены, что виноваты не вы, а хозяин квартиры, можно договориться о возмещении ущерба. Но сначала нужно определить его реальную стоимость: найдите чеки на покупку уничтоженных в огне вещей или обратитесь за независимой оценкой ущерба.
При отказе владельца квартиры возмещать убытки подавайте в гражданский суд исковое заявление. К нему следует приложить:
Будьте готовы к тому, что, если вы снимали квартиру без договора, вам сначала придётся доказать, что вы там жили. Помогут комментарии соседей, а также документы, подтверждающие регулярные выплаты за аренду.
Подумайте дважды, прежде чем обратиться в суд. Вас ждут дополнительные расходы: может потребоваться судебная пожарно-техническая экспертиза, чтобы убедиться в вине владельца квартиры. И эту процедуру оплачивает истец, то есть вы. Если выиграете разбирательство — расходы понесёт ответчик. А можете и проиграть, тогда и за экспертизу заплатите, и ущерб придётся возместить.
Если виновник пожара — управляющая компания, процедура обращения в суд та же. В этом случае судья также может назначить экспертизу — и по её результатам объявить ответчиком других лиц, в том числе и вас.
Что делать, если виновник — вы?
В этом случае вам придётся возместить ущерб как владельцу квартиры, так и соседям, имущество которых пострадало и при пожаре, и при его тушении.
Но если вы точно знаете, что не оставляли без присмотра газовую плиту, не накрывали лампу газетой и не делали ничего, что могло спровоцировать возгорание, боритесь за свои права. Заручитесь поддержкой опытного юриста и обращайтесь в суд.
Важный нюанс: ваша ответственность как квартиросъёмщика в случае пожара наступает только при наличии письменного договора аренды. Если его нет, всю ответственность за утрату имущества и квартиры несёт сам собственник помещения.
Когда арендатор ответит за пожар и потоп
Временный владелец имущества будет отвечать, только если он виноват в ущербе. Например, в акте залива указано, что причиной стал невыключенный кран (так произошло по делу № 01АП-49/2018). Понятно, что в этом случае вина лежит на нанимателе.
Суд оценивает не только обстоятельства ЧП, но и условия договора аренды. Орешкина говорит, что в большинстве случаев текущий ремонт и обязанность содержать помещение в надлежащем состоянии отнесены именно на арендатора. То есть он отвечает за последствия: должен отремонтировать помещение или компенсировать собственнику расходы на восстановление испорченного имущества.
Так, В 2014-м общество «Пантэон» взяло в аренду у «Боровичского опытного машиностроительного завода» склад-гараж. В договоре они предусмотрели, что арендатор отвечает за пожарную безопасность помещения, должен вовремя вывозить производственные отходы и мусор. Спустя 4 года пожар полностью уничтожил здание. Специалисты пришли к выводу, что горючие материалы (скорее всего, древесная пыль) воспламенились от искры. Завод решил, что виноват арендатор. Поэтому сделав рыночную оценку стоимости объекта (6 млн руб.), он обратился в суд. Первая инстанция иск удовлетворила. Она обратилась к условиям договора, по которым собственник имущества фактически делегировал арендатору обязанности по поддержанию имущества в надлежащем состоянии в соответствии с противопожарными нормами. Апелляция согласилась с этим, но снизила взысканную сумму до 2,6 млн руб. до кадастровой стоимости склада из-за недостатков оценки. Решение «засилила» и кассация (дело № А44-10189/2018).
Если в договоре есть пункт об ответственности арендатора, это еще не значит, что наниматель или арендатор по умолчанию отвечает за любое ЧП. То, что он нарушил правила содержания имущества, нужно доказать.
Важны документы, которые определяют виновника ЧП: материалы МВД по результатам проверки происшествия (например, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором указана причина пожара), акты контролирующих органов о привлечении к ответственности за несоблюдение установленных правил содержания имущества, заключение экспертизы.
Нанимательница решила, что виноват собственник, и решила отсудить у него 50 000 руб. (деньги, которые она заплатила собственнику и риелтору за поиск квартиры).
Коннов обратился к Тюкиной со встречным иском, просил компенсировать причиненный ущерб в размере 117 000 руб. В договоре указано, что наниматель обязан возместить ущерб, если помещение пострадало по его вине или из-за небрежности. А ведь Коннов предупреждал, что все приборы перед уходом нужно доставать из розеток.
Первая инстанция назначила по делу судебную пожаро-техническую экспертизу. Она подтвердила, что изначально загорелась розетка, так как стабилизатор напряжения, который к ней подключили, работал в аварийном режиме. Райсуд встречный иск удовлетворил. Апелляция решила, что наниматель возмещает лишь тот ущерб, который он нанес по своей вине или небрежности. В данном случае виноват ответчик, так как он плохо содержал свое имущество. Апелляция отменила решение райсуда, взыскала в пользу Тюкиной 23 000 руб., в удовлетворении встречных требований отказала (дело № 33-2553/19).
В похожей ситуации оказался и Сергей Нечаев*. В мае 2017-го он снял в Подмосковье двухэтажный дом. Собственники находились за границей, поэтому договор он подписывал с их представителем Татьяной Комар. Она объяснила, как пользоваться всей техникой в доме и на участке, но ничего не сказала о бензиновом генераторе. В августе этого же года свет отключили, поэтому Нечаев завел устройство. Оно загорелось, огонь перебросился на дом. Сотрудники МЧС провели проверку и решили, что генератор загорелся из-за поломки. Искра попала на деревянный кожух, а дальше на дом.
Представитель собственника обратилась в суд. Уточненные требования составили 2,4 млн руб. компенсации ущерба и прочие расходы, включая компенсацию морального вреда (100 000 руб.) и расходы на представителя (100 000 руб.).
Суд решил, что в пожаре виноват наниматель. Он не достал генератор из деревянного кожуха и не перенес как минимум за метр от здания. Эти требования есть в инструкции по технике безопасности, которую Нечаев нарушил. Поэтому суд взыскал с ответчика ущерб, расходы по оценке, расходы на представителя – всего 2,6 млн руб. Но это решение отменила апелляция. Она напомнила, что изначально пожар случился из-за неправильной работы генератора, то есть устройство было неисправно. А значит, и жилец не может отвечать за последствия возгорания, решил суд и отказал в иске (дело № 33-19591/2019).
Но две инстанции решили, что вины ответчика в возгорании нет, а значит, деньги с него взыскать нельзя. Они указали: в договоре не прописано, что арендатор отвечает за случайный вред зданию или за вред, который причинили третьи лица. Суды иск не удовлетворили (дело № 33-4510/2020).
Если пострадали соседи
Третьих лиц (например, соседей снизу) не должно интересовать, кто конкретно и на каком основании использует расположенную сверху квартиру – сам собственник, наниматель, приехавшие погостить родственники либо бригада рабочих, проводящих в квартире ремонт. Если соседей снизу залили, они вправе предъявить претензии к собственнику квартиры.
Так решил Верховный суд в одном из недавних споров. Константин Попов* с апреля 2018-го снимал у Ларисы Верняк* квартиру, где жил с женой и дочерью. Спустя полгода в жилище произошел пожар: мультиварка вышла из строя и загорелась. Это подтвердили сотрудники МЧС в своем заключении. В результате пострадала не только съемная квартира, но и соседская. Ее владелица Алиса Климова* провела независимую оценку ущерба. Вышло, что на ремонт после инцидента уйдет 327 000 руб.
Соседка обратилась с иском к Верняк, чтобы взыскать с нее сумму ущерба. Первая инстанция ей отказала. Пожар произошел в жилье Верняк, но это еще не означает, что она виновата в случившемся, решила первая инстанция. А вот апелляция и кассация взыскали с Верняк всю сумму. Две инстанции полагали, что ответчик должен был следить за имуществом своей квартиры, в том числе за электроприборами. То есть пожар возник из-за того, что она «недоглядела». Спор дошел до ВС, который позиции апелляции и кассации подтвердил и оставил их в силе. Тройка судей под председательством Сергея Асташова подчеркнула, что даже если собственник сдал недвижимость в аренду, он отвечает за пожарную безопасность в нем.
Сдав квартиру, собственник остается собственником.
А значит, это не освобождает его от обязанности содержать свое имущество, решил ВС
Коллегия указала, что собственник может предусмотреть условия о соблюдении квартирантами противопожарных правил и в случае нарушения предъявить требования о возмещении ущерба, в том числе и в порядке регресса (№ 88-КГ20-14-К8). Об этом говорит и Водолагин: если соседям владелец заплатил, а виноват квартирант, то собственник вправе предъявить к нему претензию.
Советы для собственников
Лобачев советует сторонам оценить техническое состояние недвижимости и оборудования (в том числе электрических сетей, сантехники) и указать это в акте приема-передачи имущества (либо в самом договоре). Если потом наниматель обнаружил такие недостатки, Алексеев рекомендует сообщить об этом владельцу помещения. Если из-за этой поломки случится пожар, то с арендатора могут снять ответственность за наступивший вред, объясняет эксперт. Лобачев полагает, что в договоре сразу нужно предусмотреть порядок определения и компенсации размера ущерба на случай, если ЧП все-таки не удалось избежать.
Спор после пожара в съемной квартире
В квартире, которую я снимал, случился пожар. Это произошло ночью и, в это время я спал. Чудом проснулся, когда от дыма в квартире уже ничего не было видно, выскочил на улицу и вызвал пожарных, которые пожар затушили. Пожарный дознаватель установил откуда произошло возгорание (в кладовке, куда я практически никогда не заходил), но несмотря на очевидное решил (подготовил соответствующую справку, когда я явился в ПЧ за ней), что пожар случился по причине неосторожного обращения с сигаретами. Все розетки поплавились, сгорела бытовая техника и, все прошло словно по кругу, как раз по цепи, обойдя спящего меня в центре комнаты на диване, перешло в кухню. Шторы на кухне не сгорели, а вот стоящая рядом микроволновка и очень пострадала. Несколько человек видели состояние квартиры после пожара и, говоря о причине, утверждали однозначно – электропроводка. Дом старый, и водоснабжение и слив хлопот доставляли не раз. Имеется несколько фотографий после пожара.
Хозяйка требует с меня 200 000 рублей (сумму она обозначила сама), с выплатой по 10 000 рублей ежемесячно. Я себя виновным не считаю, потому что уверен, что возгорание произошло из-за старой проводки и кустарных выключателей. Как раз в кладовке был установлен очень странный выключатель. На полу не было следов возгорания и все свидетельствует о том, что загорелось откуда-то с середины комнаты по высоте (как раз, где находился выключатель). В результате пожара сгорело много моих вещей, а сам я больше недели пребывал в состоянии шока и чуть не погиб. Хозяйка поторопилась сделать в квартире ремонт, уничтожив очевидные доказательства. Я же намерен решать этот вопрос через суд.