Квартира с террасой что это такое
Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд
В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?
У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.
В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.
В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.
Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.
Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.
Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.
Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.
Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:
— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.
Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК «Митино О2» и «Видный город». Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв. метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.
Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:
— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса. Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.
Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.
Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:
— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.
Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:
— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.
Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.
Пять преимуществ жилья с террасами
В период самоизоляции многие покупатели пересмотрели свои требования к жилью, в связи с чем структура спроса претерпела изменения. Среди новых тенденций на рынке элитной недвижимости отмечается возросшая популярность лотов с террасами. Эксперты девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о главных преимуществах таких жилых помещений.
Предложения с террасами имеют ряд отличий от обычных лотов с балконом или лоджией. Во-первых, терраса занимает более значительную площадь: в комфорт-классе – до 60 кв. м., в бизнес-классе – до 150 кв. м., в премиальном и элитном сегментах иногда превышает и 200 кв. м. Во-вторых, это почти всегда открытое пространство, для застекления которого требуются непростые процедуры согласования. Кроме того, террасы иногда располагаются на крыше здания, где нельзя разместить балконы и лоджии.
Функциональность
Владельцы апартаментов с террасами могут обустроить открытое пространство по своему усмотрению – организовать зону для работы, отдыха или спорта. Функциональное назначение подобных помещений ограничено только фантазией собственников. На террасе можно установить шезлонги, удобные диваны с пледами, организовать зону барбекю, разбить настоящий сад или даже сделать бассейн. Также в зависимости от состава семьи и предпочтений можно обустроить игровую зону для детей, спортивный зал или рабочий кабинет на лето. Владельцы таких лотов могут проводить на террасе уютные вечера в кругу семьи или организовывать вечеринки.
При этом терраса является открытым пространством, которое используется в основном только в теплое время года. Собственник может установить отопление и дренажную систему, но тем не менее зимой ни работать, ни отдыхать в открытой зоне не получится. Поэтому некоторые владельцы таких лотов застекляют террасу, и она становится продолжением квартиры. В таком случае функциональность помещения распространяется на все времена года. К тому же площадь террасы при покупке апартаментов оценивается дешевле аналогичной по размеру комнаты почти в два раза.
Ощущение загородной жизни
За счет террасы городская квартира похожа на загородный дом с небольшим участком. Находясь внутри мегаполиса, владельцы такого жилья могут отдохнуть от его бешеного ритма, не выходя из своей квартиры. Нестандартное помещение позволяет не просто дышать воздухом на балконе, а по-настоящему взаимодействовать с окружающей природой, поскольку над террасами обычно нет ни балконов соседей, ни других строений.
Такое преимущество террас, как ощущение загородной жизни внутри мегаполиса, для многих покупателей стало решающим в этом году. Весной в период самоизоляции многие москвичи были «заперты» в своих квартирах, поэтому остро ощутили необходимость в постоянном доступе к свежему воздуху. После этого одни обратили внимание на загородные коттеджи, другие – на апартаменты с террасами. Обладатели таких лотов могут выйти отдохнуть на открытом пространстве или даже устроить пикник, не покидая территорию своей квартиры.
Видовые характеристики
Еще одно преимущество квартир с террасами – исключительно эстетическое. Владельцы таких лотов могут ежедневно любоваться видами на городскую панораму, которая доступна только им. Терраса находится выше остальных апартаментов и располагается в особом месте дома, поэтому ни для кого из других жильцов не открывается такая картина. А из-за того, что корпуса с террасами обычно находятся в престижных локациях в центре города, собственники квартир имеют доступ к привлекательному виду.
К примеру, в клубном проекте «Данилов дом», расположенном рядом со станцией метро «Тульская», представлено всего 5 апартаментов с террасами, которые располагаются на верхних этажах дома. Отсюда открывается панорамный вид на всю московскую панораму внутри Третьего транспортного: от близлежащих набережных до башен Москва-Сити.
Ликвидность объекта
На московском рынке недвижимости наблюдается ограниченное предложение квартир с террасами, поскольку такое жилье всегда уникально – девелопер может разместить в своем объекте всего несколько подобных лотов. Кроме того, сложность таких проектов заключается в их высокой себестоимости, из-за которой рыночная цена становится выше средней. Поэтому лоты с террасами встречаются только в самых ликвидных комплексах, где застройщик уверен в востребованности предложения.
При незначительном количестве предложений с террасами спрос покупателей на эти объекты присутствует. И несмотря на особенности российского климата, желающих приобрести такое жилье достаточно. Поэтому владельцы квартир с террасами смогут или продать свою собственность, или сдавать ее в аренду по высокой цене – разница в цене продажи и в арендной ставке по сравнению с обычными квартирами в том же доме составляет 10-20%.
Статус владельца
К квартирам с террасами покупатели всегда проявляют интерес, как к необычным лотам, даже несмотря на более высокую стоимость по сравнению с аналогичным жильем, но без открытого пространства. Тем не менее, помимо функциональных и визуальных преимуществ, покупатели приобретают этот формат жилья не только для решения жилищного вопроса. В высокобюджетном сегменте квартира должна еще и подчеркивать статус владельца. Для этих целей как раз подходят лоты с нестандартными проектными решениями. Квартиры с террасой – это определенная статусность и престижность, что является важным критерием для покупателей в премиальном и элитном сегментах, в которых чаще всего и представлены такие лоты.
«Среди обеспеченных покупателей спрос на квартиры с террасами всегда был высоким, – рассказывает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – В этом году изменившаяся в связи с пандемией модель проживания привела на этот рынок новых клиентов, которые раньше не ощущали так остро потребность в открытом пространстве. Теперь же они рассматривают апартаменты с террасами, поскольку такие лоты позволяют совместить элементы загородной жизни с преимуществами мегаполиса».
В ЖК «Данилов дом» представлено пять пентхаусов с дровяными каминами, открытыми террасами и вторым светом. Цены на эксклюзивные лоты начинаются с 52 млн рублей. Площадь апартаментов находится в диапазоне от 1118 до 212 кв. м.
Пять преимуществ жилья с террасами
В период самоизоляции многие покупатели пересмотрели свои требования к жилью, в связи с чем структура спроса претерпела изменения. Среди новых тенденций на рынке элитной недвижимости отмечается возросшая популярность лотов с террасами. Эксперты девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции рассказывают о главных преимуществах таких жилых помещений.
Предложения с террасами имеют ряд отличий от обычных квартир в Москве или Подмосковье с балконом или лоджией. Во-первых, терраса занимает более значительную площадь: в комфорт-классе – до 60 кв. м., в бизнес-классе – до 150 кв. м., в премиальном и элитном сегментах иногда превышает и 200 кв. м. Во-вторых, это почти всегда открытое пространство, для застекления которого требуются непростые процедуры согласования. Кроме того, террасы иногда располагаются на крыше здания, где нельзя разместить балконы и лоджии.
Функциональность
Владельцы апартаментов с террасами могут обустроить открытое пространство по своему усмотрению – организовать зону для работы, отдыха или спорта. Функциональное назначение подобных помещений ограничено только фантазией собственников. На террасе можно установить шезлонги, удобные диваны с пледами, организовать зону барбекю, разбить настоящий сад или даже сделать бассейн. Также в зависимости от состава семьи и предпочтений можно обустроить игровую зону для детей, спортивный зал или рабочий кабинет на лето. Владельцы таких лотов могут проводить на террасе уютные вечера в кругу семьи или организовывать вечеринки.
При этом терраса является открытым пространством, которое используется в основном только в теплое время года. Собственник может установить отопление и дренажную систему, но тем не менее зимой ни работать, ни отдыхать в открытой зоне не получится. Поэтому некоторые владельцы таких лотов застекляют террасу, и она становится продолжением квартиры. В таком случае функциональность помещения распространяется на все времена года. К тому же площадь террасы при покупке апартаментов оценивается дешевле аналогичной по размеру комнаты почти в два раза.
Ощущение загородной жизни
За счет террасы городская квартира похожа на загородный дом с небольшим участком. Находясь внутри мегаполиса, владельцы такого жилья могут отдохнуть от его бешеного ритма, не выходя из своей квартиры. Нестандартное помещение позволяет не просто дышать воздухом на балконе, а по-настоящему взаимодействовать с окружающей природой, поскольку над террасами обычно нет ни балконов соседей, ни других строений.
Такое преимущество террас, как ощущение загородной жизни внутри мегаполиса, для многих покупателей стало решающим в этом году. Весной в период самоизоляции многие москвичи были «заперты» в своих квартирах, поэтому остро ощутили необходимость в постоянном доступе к свежему воздуху. После этого одни обратили внимание на загородные коттеджи, другие – на апартаменты с террасами. Обладатели таких лотов могут выйти отдохнуть на открытом пространстве или даже устроить пикник, не покидая территорию своей квартиры.
Видовые характеристики
Еще одно преимущество квартир в с террасами – исключительно эстетическое. Владельцы таких лотов могут ежедневно любоваться видами на городскую панораму, которая доступна только им. Терраса находится выше остальных апартаментов и располагается в особом месте дома, поэтому ни для кого из других жильцов не открывается такая картина. А из-за того, что корпуса с террасами обычно находятся в престижных локациях в центре города, собственники квартир имеют доступ к привлекательному виду.
К примеру, в клубном проекте Данилов дом, расположенном рядом со станцией метро «Тульская», представлено всего 5 апартаментов с террасами, которые располагаются на верхних этажах дома. Отсюда открывается панорамный вид на всю московскую панораму внутри Третьего транспортного: от близлежащих набережных до башен Москва-Сити.
Ликвидность объекта
На карте новостроек Москвы наблюдается ограниченное предложение квартир с террасами, поскольку такое жилье всегда уникально – девелопер может разместить в своем объекте всего несколько подобных лотов. Кроме того, сложность таких проектов заключается в их высокой себестоимости, из-за которой рыночная цена становится выше средней. Поэтому лоты с террасами встречаются только в самых ликвидных комплексах, где застройщик уверен в востребованности предложения.
При незначительном количестве предложений с террасами спрос покупателей на эти объекты присутствует и остается стабильным. Причем, несмотря на особенности российского климата, желающих приобрести такое жилье достаточно. Поэтому владельцы квартир с террасами смогут или продать свою собственность, или сдавать ее в аренду по высокой цене – разница в цене продажи и в арендной ставке по сравнению с обычными квартирами в том же доме составляет 10-20%.
Статус владельца
К квартирам с террасами покупатели всегда проявляют интерес, как к необычным лотам, даже несмотря на более высокую стоимость по сравнению с аналогичным жильем открытого пространства, которое сейчас можно приобрести в новостройках Москвы от застройщика. Тем не менее, помимо функциональных и визуальных преимуществ, покупатели приобретают этот формат жилья не только для решения жилищного вопроса. В высокобюджетном сегменте квартира должна еще и подчеркивать статус владельца. Для этих целей как раз подходят лоты с нестандартными проектными решениями. Квартиры с террасой – это определенная статусность и престижность, что является важным критерием для покупателей в премиальном и элитном сегментах, в которых чаще всего и представлены такие лоты.
«Среди обеспеченных покупателей спрос на квартиры с террасами всегда был высоким, – рассказывает генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции. – В этом году изменившаяся в связи с пандемией модель проживания привела на этот рынок новых клиентов, которые раньше не ощущали так остро потребность в открытом пространстве. Теперь же они рассматривают апартаменты с террасами, поскольку такие лоты позволяют совместить элементы загородной жизни с преимуществами мегаполиса».
В ЖК Данилов дом представлено пять пентхаусов с дровяными каминами, открытыми террасами и вторым светом. Цены на эксклюзивные лоты начинаются с 52 млн рублей. Площадь апартаментов находится в диапазоне от 1118 до 212 кв. м.
Двушка уже не двушка. Новый словарь недвижимости
Этот материал мы сделали вместе с TEN девелопмент и его проектом «Екатерининский парк»
Квартира
Однокомнатная квартира евроформата — на самом деле это студия: помещение с объединенной кухонной и комнатными зонами.
Однокомнатная квартира — жилье с кухней и одной изолированной комнатой.
Вот пример однокомнатной квартиры в ЖК «Екатерининский парк»
Евродвушка — жилье с одной изолированной комнатой и большим объединенным помещением кухни-гостиной.
Двухкомнатная квартира — жилье с двумя изолированными комнатами и кухней.
Евротрешка — представляет собой пространство с двумя изолированными комнатами и кухней-гостиной.
Несмотря на изменившиеся за 10 лет стандарты наименования, некоторые застройщики — например TEN девелопмент — по-прежнему называют квартиры честно. То есть это жилье, которое является «евротрешкой», на сайте «Екатерининского парка» можно найти среди двухкомнатных.
Таунхаус — это многоуровневая квартира для одной семьи в доме не выше трех этажей. В современных домах таунхаусы являются сегментами одного большого многоквартирного здания, разделенного на сектора. Каждый сектор — это отдельное жилое помещение с отдельным входом.
Пентхаус — большое по площади жилье на последних этажах с выходом на свою крышу или террасу. Такое жилье чаще имеет панорамное остекление и обзор, как правило, на две, три или даже четыре стороны.
Пентхаус в «Екатерининском парке» имеет две террасы и окна на три стороны света.
Квартира с террасой — это облегченный вариант пентхауса. Она может располагаться не на последнем этаже. Основное преимущество — свой участок на воздухе в своем жилье, где можно отдохнуть от четырех стен.
В этой квартире в «Екатерининском парке» на террасу можно выйти как из кухни, так и из мастер-спальни.
Эколофт — квартиры на последних этажах с остеклением от пола до потолка, расположенные в экологически чистом районе города. Высота потолков в них начинается от 3,6 метра, чтобы можно было организовать антресоль.
High Flat — жилье на последних этажах с высотой потолков от 5 метров, а также увеличенными оконными проемами, которые делают помещение более светлым и улучшают обзор. High Flat открывает возможности как для устройства антресольных конструкций, так и для нестандартных систем хранения.
Brownstone-квартиры имеют отдельный вход, который может вести как во двор, так и на улицу. Чаще всего это двух-, а иногда и трехэтажное пространство. Рядом со входом в жилье организован придомовой палисадник.
Внутри квартиры
Мастер-спальня — точное соответствие этому понятию на русском, пожалуй, будет «личные покои». Это система помещений с изолированными спальней, санузлом, гардеробной. В мастер-спальне также может быть лоджия (или балкон) и пространство под кабинет. Такой формат приватной зоны для хозяев жилья удобен, когда в квартире живет большая семья.
Вот пример того, как организована мастер-спальня в одной из квартир «Екатерининского парка». Она включает в себя санузел, коридор 10 м 2 , который превращается в гардеробную, и спальню площадью 22,5 м 2 , где можно разместить не только место для сна, но и сделать кабинет.
Панорамные окна — это остекление от пола до потолка, которое представляет собой единую конструкцию. Они улучшают видовые характеристики и визуально расширяют пространство.
Витражные окна часто путают с панорамными. Они также занимают всю стену, но отличие заключается в том, что витражное остекление состоит из множества элементов.
Французский балкон — открывающееся окно увеличенного размера, через которое можно выйти на балкон. Обычно с внешней стороны такого окна предусмотрено изящное ограждение.
В этой квартире в «Екатерининском парке» французских балконов два. И они выходят на разные стороны света.
Зенитное окно — это окно в потолке, которое не открывается, но добавляет много естественного света в помещение. Чаще всего зенитные окна монтируют под наклоном, чтобы дождь на них не задерживался, а снег сдувался ветром.
Эркерное окно — это остекление выступающей части фасада дома. Оно увеличивает полезную площадь жилья и дает еще большее количество солнечного света. Чаще всего такие окна можно встретить на кухне или в гостиной.
Антресоль — это своего рода второй полуэтаж: широкий и большой балкон внутри комнаты, который легко можно оборудовать под помещение любого типа — кабинет, зону отдыха и даже спальню. Пространство на другом уровне воспринимается обособленно. Даже если оно не огорожено стенами, это полноценная отдельная лаундж-зона.
Антресоль в этом проекте имеет собственный санузел, а значит, второй этаж станет хорошим местом для организации спальни.
Двухуровневые квартиры. Они же двухэтажные. Предполагают наличие двух полноценных этажей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства. Но главное отличие двухуровневой квартиры от жилья с антресолью в том, что в первой больше возможностей для законной перепланировки: на втором этаже можно где угодно размещать и кухню, и санузлы.
Вне квартиры
Безопасный двор. Как правило, все застройщики включают в это понятие что-то свое. Но у всех это понятие включает в себя закрытые от машин дворы с игровыми и спортивными площадками.
В «Екатерининском парке», например, во дворах будут пешеходные и велодорожки, воркаут-зоны, игровые площадки для детей и зоны для спокойного отдыха взрослых.
Холл. Сейчас у любого проекта класса «комфорт» и выше есть свой дизайн-проект отделки мест общего пользования. Забудьте о подъездах. Теперь это парадные с зонами отдыха, где можно подождать такси, с консьержем и стильным интерьером.
Входы в дома «Екатерининского парка» организованы через холлы, где интерьеры дополнены мягкими диванами, кофейными столиками и пуфами. Кроме того, в парадной есть колясочная, большая игровая комната для детей и санузел с мойкой для лап собак.
Умный дом. Речь не о точечных решениях для квартир, а о комплексе объединенных интеллектуальных систем, которые устанавливаются в новостройках. Наиболее распространенными опциями системы являются автоматизированная система учета потребления ресурсов по всем квартирам, индивидуальный тепловой пункт в ЖК, IP-домофония и возможность вывода изображения с видеокамер на смартфон через мобильное приложение.
«Екатерининский парк» — это масштабный проект застройки в самом центре города. TEN девелопмент предлагает новый формат жилой среды, включающий в себя несколько разноплановых жилых кварталов с парком посередине.
В «Екатерининском парке» воплощены многие из терминов, которые вы могли найти в этом тексте: от урбан-вилл до французских балконов.