Квартиранты украли вещи что делать
Арендаторы разбили дорогой телевизор, а обвиняют в этом мою кошку
Сдавал в краткосрочную аренду свою личную квартиру, пока жил в другой стране. Был один нюанс: квартиру сдавал вместе с кошкой, поскольку не мог взять ее с собой. Через полтора месяца жильцы сообщили, что на моем дорогом OLED-телевизоре появились горизонтальные и вертикальные полосы. Когда вернулся, мы составили акт приемки, где указали этот недостаток, и я обратился в официальный сервис компании. Мастер сообщил, что матрица имеет механические повреждения вследствие физического воздействия — нажатия или удара, и зафиксировал это в акте диагностики.
Жильцы утверждают, что никакого физического или иного воздействия не было и, возможно, телевизор повредила наша кошка, когда их не было дома. Но дело в том, что за шесть лет кошка никогда не прыгала на телевизор. Он стоит на высокой тумбе, а место предполагаемого повреждения матрицы находится в самой верхней части телевизора. Если бы она даже прыгнула — могла бы только поцарапать, а следов царапин на телевизоре нет.
Николай, вопрос, с одной стороны, очень простой, а с другой стороны, скорее всего, без суда его решить невозможно. Но доказать невиновность кошки и взыскать деньги за элитный телевизор все-таки можно.
По закону за вред имуществу отвечает тот, кто его причинил. Если, конечно, он не докажет, что не виноват. Например, если толкнуть человека и он упадет и разобьет при этом вашу любимую вазу, получится, что непосредственный вред причинил он. Но виноват ли он в том, что упал? Нет, виноват тот, кто его толкнул. Вопрос в таких спорах всегда только в том, как доказать виновность того, кто причинил вред.
Ответственность за вред имуществу
Но для арендных отношений это работает иначе. Очень часто договоры составлены так, что арендодатель вправе предъявлять требования о возмещении вреда как тому, кто причинил вред, так и виновному лицу — по своему выбору. То есть договор дает собственнику право не разбираться, кто виноват.
В случае если арендатор не виноват, но расплатился с собственником за причиненный вред, он может потребовать настоящего виновника возместить затраты. Это называется «регрессные требования». Но это не ваш случай.
Уточню, что правильнее говорить «наем», а не «аренда». В аренду имущество берут только юридические лица. Физические сдают и берут жилье внаем. Поэтому все вопросы будут регулироваться главой 35 ГК РФ о найме жилого помещения. А если в ней есть пробелы — тогда следует руководствоваться нормами закона об аренде.
Договор и опись имущества
Когда сдаете квартиру, вы передаете ее во временное владение и пользование нанимателю. То есть квартира выбывает из вашего контроля и попадает под контроль нанимателя. Вы не можете влиять на то, что с ней происходит, так, как влияете, когда сами в ней живете.
Обычно на рынке найма жилья никто не заморачивается с составлением договора, актов приема-передачи, описи имущества. Считается, что это сложно, требует затрат, времени и может отпугнуть нанимателей, которые пойдут искать хозяев попроще. Но это нежелание связываться с бюрократией в последующем усложняет жизнь вот в таких ситуациях. Поэтому, если вы вообще не подписывали договор или подписали договор, но не описывали имущество в квартире, доказать что-либо будет очень непросто, хотя и не невозможно.
Наниматель обязан обеспечивать сохранность помещения, потому что получил его во владение по договору. И обязан вернуть в том виде, в котором принял, с учетом естественного износа. Но помещение, которое описывается самим договором, и имущество в помещении — разные вещи.
Чтобы в суде можно было доказать, за что именно отвечает наниматель, я рекомендую всегда составлять опись особо ценного имущества, которое вы передаете вместе с квартирой, и описывать в договоре ответственность нанимателя за сохранность этого имущества. Если есть опись и наниматель принял исправный телевизор, а вернул сломанный — значит, должен заплатить.
Часто в договорах пишут, что наниматель «несет ответственность за все имущество, которое находится в квартире». Так тоже можно. Но нужно помнить, что в этом случае именно вам, как собственнику, потребуется доказать, что сломанный предмет вообще был в квартире на момент заключения договора. И, более того, что вы передали его нанимателю целым и рабочим.
Без договора придется идти на разные ухищрения: искать свидетелей, фотографии, видеозаписи, которые помогут в суде доказать, что дорогой телевизор все-таки был в этой квартире. Потому что без описи в суде наниматель может не моргнув заявить, что никакого телевизора, пока он снимал квартиру, там не было. И что вы поставили его потом, сломали и теперь требуете у него денег.
Теперь о том, что делать с кошкой и телевизором
Все опять упирается в договор. Я сомневаюсь, что в договоре вы описывали, что сдаете квартиру со своей кошкой. Вы удивитесь, но домашние животные с точки зрения закона — это имущество. А за вред, который причинило ваше имущество другому, отвечаете вы. Поэтому если кошка выступает предметом договора, а наниматели смогут доказать ее вину — то, как бы смешно это ни звучало, отвечать будет кошка. Вернее — вы, как ее хозяин.
Но вероятно, в договоре никакой кошки не было, поэтому ситуация для вас упростится. Доказать вину кошки как раз должны наниматели. И тут словами не отделаешься. Если вы описывали передаваемое имущество и там был рабочий телевизор, доказать, что он сломался из-за кошки, должны именно наниматели.
Хорошо, что вы составили акт о неисправностях. Еще лучше, если наниматели в нем расписались. Как минимум вы избавлены от необходимости доказывать, что телевизор вообще был. Тем более у вас есть заключение экспертизы, что повреждения механические. Поэтому, если был договор, опись имущества или если наниматели расписались в акте о поломке телевизора, вы можете требовать возмещения вреда у них. Для этого направьте им письменную претензию по месту жительства. Или сразу обращайтесь в суд. О том, как подать иск, мы уже писали.
Теоретически техническая экспертиза может даже установить силу, которая воздействовала на экран. И это может оправдать несчастную кошку, поскольку докажет, что лапами такое не сделать. Но это экзотический способ. Доказывать это понадобится только в случае, если суд по невероятному стечению обстоятельств встанет на сторону нанимателей и обвинит во всем ваше животное.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Квартиранты украли вещи
Квартиранты украли вещи и не заплатили.
Уехала из квартиры домой, когда вернулась, выяснилось, что квартиранты украли вещи.
Квартиранты украли вещи. Посуду, миксер, утюк, приставку и пульт ростелеком, постельное бельё и даже шторы. Что делать?
Как доказать что у меня украли вещи квартиранты? Описи вещей не было и договора тоже не было.
У моих родителей квартирант украл вещи? Как нам поступить.
Как мне вернуть вещи (бытовую технику) квартиранты сьехали и украли их, якобы в счет за непрожитое время. Договора аренды нет.
Я сдавала дом без договора. Квартиранты украли у меня телевизор и мягкий уголок. Как мне забрать у них украденные мои вещи?
Сдали квартиру на устной договоренности. Квартирант платит только когда напомним и то не всю сумму. Хотим его выселить. Договора нет. Хотели поменять замки без квартиранта, но читали что тогда он может подать в суд что мы украли его вещи. Проблема в том что квартирант очень редко бывает в квартире и поймать его невозможно, а его вещи мы трогать не собираемся. Просто подождем когда он придет к закрытым дверям и нам позвонит. Можем ли мы сменить замки в такой ситуации?
Такой вопрос, квартиранты съехали не заплатив за 2 месяца и ещё украли некоторые вещи, разгромили 2 двери, разбили окно на балконе, в общем оставили полный бардак. Что нам делать? Договор у нас есть.
Квартиранты жили без договора съехали украли вещи поломали мебель когда уезжали посторонние люди выносили вещи с квартиры куда жаловаться и как писать милиция не захотела принять заявление потому что не было описи вещей и сказали что то могли их друзья выносить потому что они снимают.
Квартиранты съехали и оставили свою мебель за долги. Договора с ними не было заключён. Говорят что подали на меня заявление, что я украла у них вещи и неотдаю. Что делать?
Квартиранты украли пылесос и вещи потом тайно вернули поставили около входной двери по камерам видно что несут мешок, будет ли это кража и могу ли я не забирать заявление из полиции о краже? Заведут ли угол дело?
У меня квартиранты украли коллекцию стариных монет моего брата который умер 10 лет назад в полиции говорят завещания нет и перечня уголовное дело возбуждать не будем также другие веши на которые у меня нет чеков покупки не можем установить стоимость уголовное днло не возбуждается вещи куплены 20-30 лет назад договор есть налоги плачу.
Квартиранты жили без договора съехали украли вещи поломали мебель когда уезжали посторонние люди выносили вещи с квартиры куда жаловаться и как писать милиция не захотела принять заявление потому что не было описи вещей и сказали что то могли их друзья выносить потому что они снимают, еще квартиранты отказались от того что снимали квартиру договор в июле закончился, один сказал что полгода не живет а второй сказал что вы мне сдавали, имел ли место грабеж группой лиц, также проникновение на частную территорию, возможно разбой и мошенничество?
Мы сдали дом через агенство, квартиранты попались пьянецы, мы их выгнали но у нас в доме остались ихние вещи на контакт они не идут когда мы звоним и просим забрать вещи они нам грубят и говорят когда заберём тогда заберём а сейчас они стали говорить что у них в шифонере лежала крупная сумма денег а ещё они украли велек моего ребёнка.
У меня есть квартиранты
срок договора найма давно истек
я предупреждала их чтобы они съехали
но они говорят что не уедут и будут жить
я вызвала полицию, но они ничего не сделали и сказали обратиться в суд
могу ли я еще раз вызвать полицию и в присутствии их выставить вещи квартирантов
я просто боюсь что квартиранты скажут вот я что то украла.
Квартирант украл вещи из квартиры! Договор составлен не был, так как снимающий квартиру на тот момент считался другом. Пропал целый чемодан вещей!
Позже данный человек размещал фотографии в социальных сетях, где он одет в украденные вещи. Есть переписки, из которых можно понять, что человек действительно жил в квартире. Есть фотографии, где владелец этих пропавших вещей запечатлен в них же на фотографиях.
Квартиранты не съезжают
срок договора найма давно истек
я предупреждала их чтобы они съехали
но они говорят что не уедут и будут жить
я вызвала полицию, но они ничего не сделали и сказали обратиться в суд
могу ли я еще раз вызвать полицию и в присутствии их выставить вещи квартирантов
я просто боюсь что квартиранты скажут вот я что то украла
что мне самой то делать
я хочу попасть в свою квартиру
Ситуация следующая. Есть простенький договор аренды, зарегистрированный в Налоговой инспекции. Квартирант прожил в квартире 5 лет. Оплата мизерная (5 т.р. вместе с коммуналкой), и то по году-полтора не платил. Сумма в договоре 500 руб. Расписок в получении денег нет. Экземпляра договора на руках у квартиранта нет. На данный момент договор аренды закончился. Попросили выселится-угрожал (есть запись телефонного разговора), сменил замки. Обратились в милицию официально-заявление приняли, но сказали, что ничем помочь не могут, т.к. отношения договорные. Посоветовали подать в суд. Потом участковый немного зашевелился, встретился с квартирантом. Тот пообещал сьехать. Подписал предупреждение, что съедет 18 февраля. Но результата никакого. Говорит что нет денег, есть сын 5 лет (квартирант его отец-опекун). Потом вызвали МЧС, взломали замок в присутствии участкового, но без составлении акта. Сейчас квартира закрыта, но все вещи и т.д. квартирант не хочет забирать. Говорит, что мы вторглись в его жилище, да еще и якобы украли 270 тыс. руб.Написал жалобу на арендодателя в прокуратуру. А квартиру надо продать срочно. Подскажите:
1. Каким образом освободить квартиру от вещей (как вариант-вывезти на хранение на охраняемый склад). Правомерно ли это? Какая процедура? Если неправомерно-то какая ответственность.
2.Как оградиться от заявлений о пропаже вещей, находящихся в квартире или если на склад все вывезти (вещи мы не трогали даже). Стоил ли сделать опись имущества (очень много вещей).
3.Или все-таки подать в суд? Сколько длится вынесение решения? Могут ли обязать вновь засетить квартиранта? С приставами все уладим.
4.Может ли арендодатель заходить в квартиру, показывать ее для продажи в то время, как вещи так квартиранта?
Очень надеюсь на вашу помощь. Так все достало.
p.s. Арендодатель-инвалид 2 группы, психика нарушена.
Квартирант не хочет выселяться и не оплачивает, и угрожает, если я зайду в квартиру без него или выселю его, он напишет заявление, что я украла ценную вещь.
Если не обращаться к участковому, каким образом можно еще поступить? Как расстаться с квартирантом, чтобы себе не навредить?
Если можно поподробнее. пожалуйста.
В 3-х комнатной квартире прописан я и моя сестра с двумя детьми. Я живу у жены. Сестра взяла квартиранта, влюбилась в него и он почти ничего не платит, хотя он не имеет с ней никаких отношений. Я пришёл в квартиру и оказалось, что он живёт в моей комнате. Я со своей женой и дочкой сестры вынес его вещи на улицу и дочка моей сестры предупредила его, чтобы он забрал на улице свои вещи, но он не пришёл и вещи украли. Он написал заявление на нас. Моя сестра на его стороне, только дочка моей сестры на моей стороне. Как мне защитить себя и мою жену?
Я сдавала квартиру 1,5 месяца, но квартирант украл всю технику, сейчас разбирается в этом полиция. Но, неизвестный мне мужчина, написал заявление участковому, что якобы он проживал вместе с квартиросъёмщиком и у нас остались его вещи, а мы их не отдаем. Участковый в резкой форме по телефону потребовал отдать вещи, иначе составит на мена административный протокол по ст 19.1. В квартире остались вещи, но я думаю квартиросъемщика. Перечня вещей мне участковый не даёт, требует открыть квартиру и отдать, а если тот парень заберёт не свои вещи, участковый присутствовать при этом отказывается. Я не понимаю как мне поступить в этой ситуации, этот мужчина может и мое что то забрать или сказать что не хватает ценных вещей. Он как то должен подтвердить что эти вещи его?
У меня квартирантка украла вещи из квартиры 16 т.р.и попортила имущества на 20 т.р.Дело не вобуждают. Передали участковому, он пришел на осмотр квартиры через 3 месяца, когда мы уже все починили, написал, что имущество (стекла, краны, трубы, розетки) в порядке, Имущество на месте, при этом воспользовался фото, которые я ему передала на флешке, чтобы показать, какое имущество было в квартире, когда квартиранты только заехали. В ПРОКУРАТУРУ ОБЛАСТИ НАПИСАЛА УЖЕ 4 РАЗА, НО ДЕЛО ТАК И НЕ ВОЗБУЖДАЮТ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Квартиранты за 5 месяцев проживания не только разорили
мой дом, но украли мои вещи (срезали силовой кабель в сарай и сдали медь из него на металлолом, а также запасной котел, радиатор, ванну чугунную, алюминиевый бидон). Дом приведен в нежилое состояние (самовольно установили унитаз подключили его к водяной канализации, а когда та забилась пустили трубу от унитаза в подвал под кухней, вся мебель выброшена на улицу) я написала заявление в полицию, 5 раз мне отказывали в возбуждении уголовного, в 6 раз возбудили за кражу и попросили написать расписку о том что ущерб, для меня не является существенным. Я инвалид 3 гр, безработная и ущерб для меня колоссальный. Если полиция будет тянуть время, то наступит срок давности. Что делать?
Квартиранты за 5 месяцев проживания не только разорили мой дом, но украли мои вещи (срезали силовой кабель в сарай и сдали медь из него на металлолом, а также запасной котел, радиатор, ванну чугунную, алюминиевый бидон). Дом приведен в нежилое состояние (самовольно установили унитаз подключили его к водяной канализации, а когда та забилась пустили трубу от унитаза в подвал под кухней, вся мебель выброшена на улицу) я написала заявление в полицию, 5 раз мне отказывали в возбуждении уголовного, в 6 раз возбудили за кражу и попросили написать расписку о том что ущерб, для меня не является существенным. Я инвалид 3 гр, безработная и ущерб для меня колоссальный. Если полиция будет тянуть время, то наступит срок давности. Что делать?
Вопрос: сдаем комнату по договору аренды. Квартиранты не предупредив хозяев взяли потребительский кредит в банке русский стандарт на адрес по которому снимают квартиру в размере 50 000 р. когда хозяева узнали, был вызван наряд милиции и составлен договор в котором указывалось что «После переоформления договора с банком на адрес прописки жильцов им будут отданы вещи » в том же договоре было указано четкое время прихода съемщиков за вещами. Но те пришли в тот же день сначала с пустой анкетой из банка а далее с нарядом полиции и участковый сказал что хозяева квартиры украли у съемщиков вещи (при этом при открытии двери в квартиру участковый не давал закрыть дверь, этому есть подтверждающая видеозапись с телефона), на следующий день соседи опять пришли с участковым который бил ногами в дверь в дальнейшем вырубил пробки (в квартире не было света) после чего хозяева написали заявление в полицию. Вопрос что мы можем требовать от квартирантов по договору в такой ситуации? Имел ли право на такое участковый? Нужно ли писать заявление непосредственно в банке?
У меня квартира на моей маме. Она проживает в другом городе и сделала на меня через нотариуса доверенность, что я могу в течении 3-х лет распоряжаться квартирой, сдавать ее. через знакомых заселился мужчина (51 год). договор мы не заключали, я сделала оплошность. Заплатил деньги при передаче ключей 26 декабря. Сегодня 19 февраля, а он откладывает постоянно на потом живет почти месяц бесплатно. Недавно начал угрожать, что если я зайду без него в квартиру или выселю его, он напишет заявление, что я украла ценную вещь.
Как мне поступить. Что мне делать? Через суд-это налоговая, чего не хотелось бы. как мне с ним расстаться? Он грамотный. Знает законы.
Помогите пожалуйста мне. как выселить квартиранта без договора?
Можно ли со свидетелями с камерой выселять. Как грамотно сделать?
Такая ситуация. 2 месяца назад уехали из города и сдали квартиру семье. Договор составить не успели, мама этим начала заниматься. Но через 1,5 месяца жильцы съехали сказав об этом по факту. Через неделю в квартиру въехали наши родственники, а квартиру мы выставили на продажу. А спустя ещё неделю позвонила бывшая квартирантка и сказала, что они оставили в квартире вещь. Какую именно не называли и где лежит не говорили. Нам это показалось подозрительным. Потом они сказали, что это детское лото, потом что это цепочка, и просили попасть в квартиру на 5 минут, чтобы её забрать. Мы сказали, что можем сделать это с участковым. Они согласились. Потом мама поехала к родственникам в квартиру, чтобы показать риелтору. По приезду домой она получила звонок от квартирантки. Она спрашивала зачем мама ездила в квартиру? (самая настоящая слежка). Потом она сказала, что напишет заявление в полицию, что мы украли у неё цепочку, и подаст в суд, что у нас живут квартиранты! Как нам поступить в этом случае?
В 2008 году мы купили квартиру за 1350000 руб., 60000 руб. дали родители (первоначальный взнос), 1290000 руб. дали кредит мужу в банке. Я была в декрете, поэтому кредит оформлен только на супруга. В 2009 году на погашение кредита был направлен материнский капитал (почти 300000 руб.), два раза вносил деньги на погашение кредита мой отец (130000 руб.). У нас один совместный ребенок. В 2012 году муж заболел, а в 2013 году он был признан инвалидом по зрению. В 2014 году после того как он меня избил, я ушла с детьми к родителям. Мы с ним обговорили, что кредит я доплачиваю (оставалось около 200000 руб.), хочу сама живу, хочу сдаю (разговор был при свидетеле) и что после погашения кредита он распишет доли согласно обязательству. Через месяц его близкие стали говорить, что ему двушке жить неудобно и что он будет жить в однешке. Так и сделали. Он выписал нашего ребенка из 2-ки и прописал в однешку, двушку подарил или продал (не знаю точно) сестре. И переехал в однешку, выгнав квартиранта. Потом пошел в банк, написал заявление о том, чтобы от меня или еще от кого-либо не принимали денежные средства на погашение кредита.
До этого мы жили в его 2-х комнатной квартире (она была куплена по ипотечному кредиту, но доказать, что я в этот момент проживала с тогда еще не мужем и гасили этот кредит из совместных денежных средств не представляется возможным).
Подскажите, пожалуйста, как мне быть. Я живу сейчас с родителями в двушке, там помимо нас троих, живут родители и моя сестра с семьей.
А он в это время постоянно мне звонит с угрозами меня посадить. Написал в полиции на меня заявление, что я его обворовала. Когда забирала свои вещи и вещи своих детей, мы в присутствии постороннего человека обговорили, что я заберу. Пока я собирала вещи, он уехал, оставив меня в квартире. В иске написал, что я украла 2 норковые шубы, золотые украшения (перечислив поштучно), мелкую бытовую технику и телевизор. Я составила список забранных вещей и тех что оставила, у него осталось на сумму в два раза больше.
А на днях пригрозил предоставить мне мою старшую дочь в развернутом виде.
Пожалуйста, помогите мне.
Хотелось бы знать каковы шансы у меня и моих детей жить в однокомнатной квартире без него.
Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?
– Что делать, если арендатор квартиры должен деньги за несколько месяцев, а сам тайком съезжает и скрывается, прихватив с собой ключи от квартиры, кое-что из мебели?
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.
Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя. Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения. Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).
В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае. Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию. Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.
Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:
Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать. Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает. Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.
Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».
Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».
Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.
Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):
Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:
а) обратиться в полицию с заявлением о краже;
б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.
Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.
Рассмотрим два варианта.
Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать. Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования. Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время. И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.
Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.
Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей. Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму. Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).
Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору. После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки). Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.
Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:
Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация. Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке. Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.
Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.
В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры). Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит. Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.
Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции). Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено). После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.
Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.
Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.
Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.
В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.
Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.
Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма. Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору. В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.
Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.
Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.