Пустырь на яхтенной что это такое
Подозрительная гора на месте свалки будоражит фантазию жителей Приморского района
Старожилы поговаривают, что на пересечении Оптиков и Яхтенной закопаны аккумуляторы.
Жители Приморского района рассказали НЕВСКИМ НОВОСТЯМ о подозрительном возвышении на пересечении улиц Оптиков и Яхтенной. Территория огорожена металлическим забором выше среднего человеческого роста, установлена табличка «Вход воспрещен».
Мобильный корреспондент НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ побывал на месте и пообщался с обеспокоенными петербуржцами.
По словам местных жителей, ранее вместо горы была свалка, причем некоторые подозревают захоронение радиоактивных отходов.
Один из старожилов рассказал мобильному корреспонденту издания, что эта свалка появилась задолго до строительства близлежащих микрорайонов. Он согласился, что сюда свозили аккумуляторы, однако уверен в отсутствии повышенной радиации.
НЕВСКИЕ НОВОСТИ выяснят природу появления огороженной забором горы, что находится под верхним слоем земли, и не представляет ли это опасность для окружающих.
На Индустриальном проспекте тоже есть свалка. Однако ее признали незаконной и в течение года планируют ликвидировать. В итоге на ее месте хотят открыть парк электробусов.
Пустырь на яхтенной что это такое
На месте свалки на пр. Оптиков хотят построить жилье
Под руинами прежней версии генплана обнаружились интересные для Приморского района новости: в жилую и общественно-деловую застройку перевели участки на пересечении Оптиков и Яхтенной, сейчас там технопарк с барочным дворцом и 15 лет как присыпанная свалка.
Промышленники говорят, что специально уходили подальше от жилых кварталов в производственную зону, однако их нагнали и здесь. А из чего именно состоит мусорный холм, пока никто толком не знает.
От технопарка до жилья
Изменения в генплане относятся к территории между Яхтенной, Мебельной, улицей Оптиков и Планерной. Сверху это трапеция, разделенная вертикалью на две части. В левой — засыпанная несколько лет назад приморская свалка, в правой — переехавшая сюда с Карповки производственная площадка «Ленполиграфмаша».
Но это не все. С юга к заводу подступает участок в 7,5 га, принадлежащий ООО «Европа», дочерней компании ГК «Арсенал-недвижимость». Здесь возвышается барочное, будто не отсюда, здание, остро напоминающее Воронцовский дворец. А через Полиграфмашевский проезд, между мусорным терриконом и Мебельной улицей, есть еще один участок, собственник – компания «Мандарин».
ГК «Арсенал-недвижимость» основана в 1997 году, первый жилой дом в Петербурге построила на проспекте Королева в 1997-м. С тех пор реализовала несколько проектов, в том числе ЖК «Девяткино», а также кварталы на бульваре Менделеева, Арсенальной улице и Богатырском проспекте. Как говорится на сайте компании, всего покупателям передано порядка 10 тысяч квартир, сейчас ведется строительство пяти кварталов, или 14 домов. Гендиректором компании с 2017 года является Арсений Лаптев, сын ее основателя и главного собственника Виктора Лаптева. Чтобы несколько сократить количество действующих лиц, стоит отметить, что Арсений Лаптев, по данным СПАРК, является и директором упомянутой компании «Мандарин».
ООО «Европа» свой участок получило в 2010 году, причем целевым назначением, именно под технопарк. В инвестусловиях прописана арендная плата в 16,3 млн рублей, а также обязанность вывезти зараженный грунт перед стройкой; в ценах 2010 года — на 13,8 млн рублей, в ценах 2011-го — почти на 100 млн, всего вывезли почти 300 тыс. м3. Предполагалось, что здесь появятся научно-исследовательские лаборатории, экспериментально-опытные цеха для наукоемкого, инновационного производства и здание офисного назначения.
С последним все вроде бы срослось: желтый дворец в духе Растрелли — это бизнес-центр «Приморский дворец» с вертолетной площадкой, фитнес-залом, отделкой из итальянского мрамора и фонтаном. Помимо этого, на участке еще три ангара. Директор ГК «Арсенал-недвижимость» компании Андрей Смирнов сообщил «Фонтанке», что именно эти строения и образуют технопарк. Под какое конкретно производство арендуются площади во дворце и в ангарах, рассказывать он не стал, сказав, что это закрытая информация. Не совсем: по адресам видно, что там находится, в частности, шоурум и производство мебельной фабрики, шиномонтаж и автотюнинг, продажа и ремонт сварочного оборудования. В перечне технопарков на сайте комитета по инвестициям этот участок не значится.
Что район ожидают перемены, стало понятно давно. Год назад «Мандарин» ни с того ни с сего предложил комиссии по землепользованию рассмотреть повышение предельной высоты застройки на своем участке с 21 до 82 метров. Затем ГК «Арсенал-недвижимость» сообщила, что намерена вместе с «Мандарином» реализовать в этом районе на площади 10,6 гектара крупный строительный проект — деловая и жилая застройка, спортивные объекты, школа, детсад. В качестве аргумента представители компании заявляли, что жилые массивы обступили только народившийся технопарк, что затруднило логистику и сделало его эксплуатацию нецелесообразной.
Для того чтобы поверх технопарка построить жилые комплексы, как нетрудно догадаться, нужно было внести изменения в генплан. Участок «Мандарина» принадлежал к функциональной зоне общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (ПД). Участок ООО «Европа» – к зоне производственного, транспортного, транспортно-логистического, складского назначения и инженерной инфраструктуры (Д). Поправки в генплан подразумевали, что оба участка переводятся в 3ЖД — зону среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой.
Бык и Юпитер генплана
В сентябре показалось, что тему закрыли: комиссия по рассмотрению поправок в генплан отклонила заявку на перевод земель. Участники заседания вспоминают, что против выступали в том числе представители комитета по промышленной политике и инновациям. Оно и понятно: участок «Европы» расположен в границах Северо-Западной производственной зоны площадью более 250 га, на нее у профильного комитета были свои планы. Из последнего – завод упаковки «Таурас-Феникс». Появление посреди промышленных территорий жилого комплекса и необходимость как-то согласовывать его с санитарно-защитными зонами — лишняя головная боль.
Тем не менее в огромном массиве поправок в генплан можно утаить не одно шило, так что изменение категорий земель прокатилось по трем чтениям и счастливо добралось до подписи главы города. В комитете по промышленной политике не стали повторять свои сентябрьские возражения. Однако глава ведомства Максим Мейксин отметил, что удивлен таким переводом и что если бы за последние несколько лет были удовлетворены все заявки на перевод промышленных земель, то промышленности в городе не осталось и где бы тогда работали 350 тысяч человек – непонятно.
Есть и другие удивленные — тот самый «Ленполиграфмаш». Предприятие 8 лет назад переехало с Карповки на Оптиков, потратив миллиард своих денег. Вывод предприятий из центральных районов города тогда был объявлен задачей городского масштаба, однако на практике переехать в промышленные районы решились немногие. Сейчас на Петроградской стороне остались технопарк и квартал «Ленполиграфмаша», а также «мозги» предприятия, вроде конструкторских подразделений и бухгалтерии. Сам завод переместился к ЗСД.
Как рассказал «Фонтанке» президент – генеральный конструктор предприятия Кирилл Соловейчик, возможность появления жилья прямо у цехов «Полиграфмаша» – это проблема. «Горожане вполне справедливо не хотят жить рядом с заводами, – говорит он. — Мы, собственно, поэтому и переехали в производственную зону, где никаких жилых кварталов не предусматривалось. А сейчас выясняется, что рядом все равно хотят построить многоэтажки. Это неизбежно приведет к тому, что появятся недовольные, хотя у нас и неопасное производство. Я уж не говорю о том, что участок «Европы» попадает в санитарно-защитную зону нашего предприятия».
«В соответствии с заявленными видами деятельности у «Полиграфмаша» минимальная санитарно-защитная зона, от 50 метров, – говорит Андрей Смирнов. – Там не чисто промышленная территория, по генплану это зона ПД, производственно-деловая. К тому же защитная зона может быть сокращена, а в случае с данным предприятием – до нуля». Барочный бизнес-центр, по его словам, предполагается переделать в школу, а ангары снести под новые объекты.
Неожиданным заочным арбитром в этом споре 25 декабря выступил врио губернатора Александр Беглов, который, напомним, сам и подписал поправки в генплан. На заседании правительства он высказал обеспокоенность тем, как много промышленных и сельскохозяйственных земель переводится под жилищное строительство. «Так Петербург превратится в город-музей и спальный город, – посетовал глава города. – Нужно проанализировать наличие земель для промышленного производства, посчитать баланс трудовых ресурсов и необходимые рабочие места. Необходимо, чтобы у петербуржцев была возможность трудиться не только в сфере обслуживания». Чуть позже в споре с депутатом Максимом Резником Беглов заявил, что ждет помощи у парламентариев в проведении блокадного парада, «вместо того, чтобы переводить территории мясокомбината в зоны жилой застройки», намекая, видимо, на участки завода «Самсон», которые выкупила компания «Лидер групп». Но что не позволено хотя бы на словах быку (символ завода «Самсон»), то позволено Юпитеру в Приморском районе.
Свалка как скрытая угроза
Самая интригующая часть — это судьба самого мусорного террикона. До изменений в генплан он входил в категорию РР (объекты рекреационного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры), после — в Д (общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры). Проще говоря, ГК «Арсенал-недвижимость» предлагает вывезти мусорный холм и застроить территорию: предполагается многофункциональный центр, дата-центр, бульвар, школа, детсад, гостиница. Все расходы по исследованию и вывозу мусора компания берет на себя, это порядка 2 млрд рублей. Часть средств инвестор надеется привлечь за счет продажи квартир на участках «Европы» и «Мандарина», остальное — собственные средства и займы. По-хорошему, надо вывезти не только возвышающуюся часть кургана, но и срыть его подошву, которая уходит в глубину.
Сама приморcкая свалка эксплуатировалась с 1933 по 1977 год, занимала площадь более 100 га. Тогда на нее, по данным комитета по природопользованию, свозились строительные, бытовые и промышленные отходы, но и после официального закрытия поток мусора не иссякал. В 1993-м ее локализовали, площадь уменьшилась, а в 2001 – 2006-м мусор собрали в отдельный террикон, укрыли и законсервировали. Несколько лет на холме гуляли все желающие, а дети катались зимой с горки, затем территорию огородили. О том, что участки можно продать под застройку, говорилось еще в 2010 году. Затем террикон передали в ведение казенного учреждения «Мелиоративная система Санкт-Петербурга», оно подчиняется комитету по природопользованию, на различные замеры и содержание террикона каждый год уходит по несколько миллионов. Характерно, что летом интерес к свалке проявляла еще одна компания – «Золотая долина – Юг». Она предлагала создать здесь горнолыжный центр с пятью трассами. Однако в этом случае категорию земли изменили бы не на Д, а на Р3 (объекты отдыха, спорта, развлечений).
Сейчас холм занимает 12,4 га (260х 477м), это двухъярусная усеченная пирамида, покрытая травой высотой от 27,2 до 29,5 метра. По данным ГК «Арсенал-недвижимость», основная масса отходов — это строительный мусор и грунты со времен активной застройки Приморского района, есть бытовой мусор; к тому же сюда когда-то возило свои лампы предприятие ЛОМО. В комитете говорят, что промышленные и бытовые отходы перемешаны с песком и суглинком. По наблюдениям 2001 – 2003 годов более половины — это куски древесины, стволов деревьев, 21,8% – кирпич, камни, цемент, стекло, пластмасса, остальное – резина и металл с тряпьем, кожей и бумагой. В то же время на интернет-форумах вспоминают, как на свалку возили бракованные сигареты и рулоны фольги с табачных предприятий, кости животных, кинескопы, автопокрышки. Кроме того, памятна история компании «ЛенСпецСМУ», которая отказалась от участков на Оптиков, так как опасалась соседства с кладбищем батареек завода «Позитрон».
В 2008 году по заказу комитета по природопользованию было выполнено экологическое обследование грунтов террикона. Радиации не нашли; установили, что процесс гумификации в почве завершен и террикон безопасен для проживающего вблизи него населения, так как все загрязнители находятся в инертном состоянии.
В комитете по природопользованию «Фонтанке» пояснили, что актуальный состав отходов еще предстоит выяснить. Если речь будет идти о вывозе, то сначала проведут инженерно-экологические изыскания, разработают проект, а значит, и пройдет госэкспертиза. «Мы поддерживаем идею, что такие объекты должны быть убраны из города, а территория вовлечена в хозяйственный оборот, – говорит замглавы ведомства Александр Кучаев. – Тем более если это к тому же делается за счет инвестора, а не бюджета». В комитете по инвестициям были лаконичны: «Вопрос будет решен после рассмотрения возможности рекультивации данной территории».
Свалка для горнолыжников
Компания «Золотая долина – Юг» планирует построить первый в границах города горнолыжный центр на терриконе Приморской свалки. Она находится на пересечении улиц Яхтенной и Оптиков.
Компания «Золотая долина – Юг» планирует построить первый в границах города горнолыжный центр на терриконе Приморской свалки.
Территория размером более 12,3 га ограничена улицей Оптиков, Полиграфмашевским проездом, стройплощадкой со стороны Мебельной улицы и Яхтенной улицей. На расстоянии около километра – жилые дома. Свалка образовалась примерно в 30-е годы ХХ века. На форумах жители Приморского района пишут, что помимо строительного и прочего мусора сюда якобы свозили химические, а также радиоактивные отходы с предприятий «Светлана», «Позитрон» и «Ленполиграфмаш». Насчёт радиоактивных загрязнений информация не подтверждается. Как указано на сайте муниципального образования №65, Приморская свалка локализована в 2004 году по утверждённому проекту и под контролем надзорных органов. В 2008-м по заказу Комитета по природопользованию выполнено экологическое обследование грунтов террикона. Выяснилось, что на свалке нет радиоактивного загрязнения, и террикон безопасен для проживающего вблизи населения. По заказу того же Комитета был разработан также проект перевода грунтов террикона на полигон «Новосёлки» в качестве укрывного слоя. А на месте бывшей Приморской свалки хотели построить жильё. Однако денег на это в бюджете не нашлось.
Теперь компания «Золотая долина – Юг» хочет создать на бывшей мусорной горе горнолыжный центр. Там запланированы пять горнолыжных трасс с подъёмниками, а также административное здание, где будет оборудован пункт проката, раздевалка, кафе, туалеты, медпункт, кассы и пр. Недавно в Приморском районе прошли публичные слушания по поправкам в Генплан. Инвестор подал заявку с просьбой изменить функциональную зону участка с РР (объекты рекреации) на Р3 (объекты отдыха, спорта, развлечений…). Кстати, в РГИС данная территория до сих пор значится для «размещения объектов утилизации и захоронения отходов».
Идея нетривиальная, и если у инвестора получится, жители Приморского района, скорее всего, будут только рады. Некоторые граждане из близлежащих домов зимой регулярно катаются с горки на сноубордах, так что в клиентах недостатка нет.
Свалку на Яхтенной улице рекультивировать не планируется
Законсервированную мусорную свалку на Яхтенной улице вывозить пока не планируется. Недавно кучу огородили забором и поставили под усиленную охрану.
Свалка была создана до перестройки и занимала большое пространство. На нее стекались разные виды отходов, например, батарейки и бракованные жевательные резинки. В 2003 году свалку сгруппировали в высокое плато и законсервировали. С тех пор террикон занимает квартал между улицей Оптиков, Яхтенной улицей, Полиграфмашевским проездом и долгостроем автотранспортного предприятия на Мебельной улице.
В 2010 году на совещании с участием губернатора Петербурга Валентины Матвиенко обсуждалась возможность продажи квартала с торгов под застройку, но дальше разговоров дело не пошло. В конце лета или в начале осени этого года вокруг кучи появился забор с круглосуточным видеонаблюдением. Это произошло после того, как террикон был передан в ведение казенного учреждения «Мелиоративная система Санкт-Петербурга», подведомственного комитету по природопользованию.
«Установка забора и ограничение доступа на территорию связано с целым рядом негативных явлений, происходивших на территории объекта до 2012 года», — сообщил сегодня «Карповке» замглавы комитета Алексей Петров. Наша интернет-газета писала, что прошлой зимой северо-западный склон холма превратили в детский аттракцион.
По словам чиновника, на территории объекта без разрешения складировали техногенные отходы и грунты. Посетители выбрасывали на терриконе бытовой мусор. Значительно замусорились и повреждены вентиляционные шахты на вершине террикона, «играющие важную роль в нормальном функционировании объекта».
На холме разводили костры, что могло привести к пожару. Кроме того, по бетонному серпантину мусорную гору штурмовали любители экстремальной езды. «Заезд легковых автомобилей повышенной проходимости на территорию объекта с целью проведения „тест-драйва“ фактически подвергал водителей и пассажиров опасности, так как террикон не предназначен для таких целей», — считает господин Петров.
Власти считают, что сейчас террикон не представляет опасности, поскольку свалочные массы надежно изолированы. Комитет ежеквартально проводит контроль качества воздуха на границе бывшей свалки, и пока превышения нормативов не выявлено. Поврежденные вентиляционные шахты очистили от мусора и восстановили.
«Вывоз свалочных масс, находящихся в теле террикона, в настоящее время не планируется», — сказал замглавы комитета. В соответствии с генпланом, террикон относится к зоне объектов рекреационного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны.
Северо-Приморская часть: в окружении парков и свалок
История с экологией
Ул. Савушкина. Фото: vk.com/primor
Ну и вонь!
Несмотря на то, что одну свалку ликвидировали, другие две продолжают портить нервы жителям как СПЧ, так и большей части всего Приморского района. Это полигон твердых бытовых отходов «Новоселки» и полигон складирования осадка сточных вод «Северный», с дуновением ветра наполняющие кварталы отвратительной вонью. На жалобы людей в Смольном со ссылкой на неназванных экологов ответили, что в нашей стране на данный момент «отсутствует гигиеническое нормирование запахов, методики их определения», соответственно, каждый воспринимает их по-своему – «кому-то нравится запах лилий, кому-то запах бензина», отчитались чиновники. Возмущённые петербуржцы даже опубликовали на Change.org петицию на имя депутата Законодательного Собрания Бориса Вишневского с просьбой о помощи. Обращение набрало более 4,5 тысяч подписей. Несмотря на переписку Вишневского и его коллеги Михаила Амосова с городским правительством, последние не смогли назвать точные сроки закрытия «Новоселок».
Как и многие другие районы новострек, СПЧ страдает от проблем с транспортной доступностью и недостатка садиков, школ, больниц и поликлиник. По словам Марины Шишкиной, во всём Приморском районе даже нет ни одной многопрофильной больницы и роддома. Что касается дорог, то с открытием центрального участка ЗСД из Приморского района можно быстро добраться как на Васильевский остров, так и на юг города, но внутри самой СПЧ автолюбители продолжают маяться в пробках.
Что касается метро, то, как мы уже писали, «Беговая» должна открыться в 2018 году, а вот строительство продолжения ветки в сторону Коломяг отложено из-за Чемпионата мира по футболу. Впрочем, когда-нибудь станции всё-таки будут построены, что не может не обнадёживать жителей отдалённых уголков СПЧ, которые пока что вынуждены добираться до «Старой Деревни» или «Комендантского проспекта».
В окружении парков
Парк 300-летия Петербурга
