жк шуваловский что будет рядом

Плюсы и минусы ЖК «Шуваловский»

Преимущества (35)

15 81 Добавлено редактором Застройщик вызывает доверие.

19 48 Добавлено редактором Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.

2 20 в комплексе нет студий

4 20 Нет никакого запаха

2 17 выделены деньги на проект метро «Шуваловский проспект»

11 20 Добавлено редактором Будет подземный паркинг.

6 14 Добавлено редактором Недалеко выезды на ЗСД и КАД.

3 8 мало квартир на этаже (4-5)

6 10 Добавлено редактором В состав комплекса входит школа и два детсада.

1 5 квартиры сдаются в срок

0 3 Нормальная экологическая ситуация, запахов итд не замечал

0 3 Во дворе детские площадки

1 4 красивые и качественные детские площадки

0 2 Будут велодорожки и прогулочные аллеи

4 6 в 2025 году на пересечении Шуваловского и Комендантского пропектов будет открыта станция метро

0 2 на территории комплекса открылся супермаркет «Лента»

3 4 Застройщик сохранил зеленую зону, ведет строительство так, что не мешает живущим в комплексе уже сейчас

0 1 в продаже имеются кладовые

2 2 Небольшое число квартир на этаже

1 1 Два детских сада и школа

0 0 Новоорловский лесопарк рядом

0 0 Преимуществ наколотили те, кто долго и усердно пытается продать видимо))

0 0 Никаких запахов нет

1 0 Доступная для Приморского района цена

1 0 Довольно качественная отделка от застройщика

2 1 в 2019 году будет продление Шуваловского проспекта, что улучшит транспортную доступность

22 12 качественные, бесшумные, скоростные белорусские лифты

Недостатки (24)

68 104 Говорят городской помойкой веет немного

20 46 Добавлено редактором Рядом крупная промзона.

15 26 окраина города,будет открываться»живописнейший вид»на трубу химитек,воздух будет благоухать ароматами городской свалки и очистными которые находятся неподалеку от этого жк

12 20 Вонят от котельной(продуктами горения мазута)

9 16 если ветер дует со стороны очистных и свалки то ужасно воняет фикалиями аж выворачивает

5 10 Экологическая обстановка в районе неблагоприятная. Район очень загазован. Ситуацию усугубляет наличие пром предприятий, расположенных рядом,городская свалка и очистные сооружения

17 21 Добавлено редактором Нет станции метро в пешей доступности.

10 12 Страшная вонь которая простирается на несколько км. окна будет не открыть и в дом надо будет забегать.

6 7 Рядом производство Химитек

0 0 Звукоизоляция желает лучшего, но в принципе, всю жизнь живу в таких домах, так что минус получается относительный

3 3 Сомнительная экологическая ситуация: рядом промзона «Коломяги», городская свалка,очистные.

1 1 Очередное гетто, дома-муравейники.

10 9 Отвратительные планировки, зачем делать в однушках коридор размером с кухню загадка, конечно

19 16 У ЛСР в панельках великолепная слышимость соседей. Качество отделки у ЛСР тоже традиционно наихучшее. Зато по ценам не отстают от конкурентов

9 6 Школу застройщик строить не собирается, чтобы дойти до ближайшей школы (которая и так перегружена из-за Юбилейного и Граффити) нужно пересечь 6-полосную Парашютную без светофоров

22 16 Добавлено редактором Долго ждать окончания строительства.

30 10 Запах просто невыносимый. Все остальные вышеописанные нюансы просто цветочки, по сравнению с ним.

Источник

ЖК «Шуваловский»: вблизи карьера, лесопарка и промзон

ЖК «Шуваловский» возводится между Парашютной ул. и Шуваловским карьером в Приморском районе Петербурга. Здесь уже не один год ведется масштабное жилищное строительство, новые кварталы обзавелись практически всей необходимой коммерческой инфраструктурой, но пока ощущается недостаток социальных объектов – в шаговой доступности от ЖК всего три детсада, а до школ придется идти несколько километров. Правда, в «Шуваловском» запланировано строительство школы, но, по последним данным, откроется она не раньше 2021 года – это обязательство городских властей, а не девелопера проекта.

Шуваловский

Квартира и дом

Застройщик относит ЖК «Шуваловский» к сегменту «комфорт». Проект включает 24 дома, 16 из которых уже сданы и заселены. Корпуса №15,16, 17 и 18 практически достроены – ведутся фасадные работы, а также отделка внутренних помещений. Ввести эти дома в эксплуатацию планируется в конце текущего года. К слову, квартиры в них уже полностью распроданы.

Еще четыре дома планируют сдать в следующем году: корпуса №23 и 24 – в III квартале, №21 и 22 – в IV квартале 2020-ого.

Дома комплекса строятся по панельной технологии. Несмотря на то, что над внешним обликом ЖК «Шуваловский» работала архитектурная мастерская «Григорьев и партнеры», дома сильно напоминают другие комплексы компании – разноцветные панельные прямоугольники. Фасады, как и в большинстве проектов «Группы ЛСР», утеплят, оштукатурят и покрасят в разные цвета. Единственное отличие – в верхней части корпуса расширяются, образуя выступ над основным фасадом. Высота – также традиционно для компании – максимально возможная: 17-25 этажей.

Стандартна и отделка мест общего пользования: стены оштукатурены, на полу – плитка. Правда, в оформлении стен использованы яркие цвета. В парадных предусмотрен сквозной вход – на обе стороны дома, панорамное остекление, запроектированы колясочные. В каждой парадной установят подъемник для маломобильных групп населения.

В некоторых секциях на этаже расположится по 4 квартиры, однако кое-где их количество достигает 11, что довольно много для сегмента «комфорт-класса». В каждой парадной установят по 4 лифта.

Информация о квартирах

Планировки разнообразные, но практически все комнаты в квартирах стандартной прямоугольной формы. В большинстве вариантов есть лоджии, ниши для встроенных шкафов и гардеробные.

Квартиры передают покупателям с отделкой, застройщик отнес ее к категории «комфорт», что подразумевает металлическую входную дверь, межкомнатные двери, ламинат на полу и обои под покраску в комнатах и кухне. Санузел оборудуют сантехникой и оформят кафелем.

Фото от застройщика

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать квартиру можно на LIVING. Например, однушка площадью 37,1 кв. м с кухней 8 кв. м, лоджией и совмещенным санузлом стоит 3 млн 901 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир, кв. м

Стоимость за 1 кв. м

От 89 000 до 107 000 руб.

Квартирография и цены (при 100% оплате)

Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата

Как купить квартиру

Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ). ЖК аккредитован в 22 банках. Например, «Юникредит» предлагает кредит с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет под 9,5% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так для покупки однушки 37,1 кв. м потребуется 780 тыс. 360 руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 20 лет ежемесячный платеж составит 28 тыс. 284 руб.

Застройщик предлагает воспользоваться беспроцентной рассрочкой до конца строительства, первоначальный взнос – от 10%.

Инфраструктура для детей

Во дворах сданных домов обустроены игровые зоны с безопасным покрытием. Площадки разнообразные и рассчитаны на различные возрастные категории – для малышей и для детей постарше.

На территории ЖК уже открыт детский сад на 220 малышей, еще один – планируют завершить к 2021 году.

Городские власти обещают возвести в квартале общеобразовательную школу на 1600 учеников. Правда, строительство затягивается – изначально ее планировали построить еще в прошлом году, но сроки перенесли на 2021 год. Пока до ближайшей школы придется прогуляться порядка 2-2,5 км. В соседнем ЖК «Юбилейный квартал» ведется строительство школы на 550 учеников. Судя по информационному щиту, ее должны завершить до конца текущего года. Но состояние стройки говорит о том, что рабочие вряд ли успеют – на объекте не закончены даже монолитные работы.

В расположенном поблизости ЖК «Каменка» уже не один год стоит остов недостроенного образовательного учреждения на 825 мест. Когда будет завершен этот долгострой, неизвестно.

Детская поликлиника расположена на ул. Шаврова, до нее порядка двух километров.

Инфраструктура для всех

Дворы построенных корпусов хорошо благоустроены – проложены дорожки, высажены кусты, устроены газоны и клумбы, есть зоны уличных тренажеров и площадки для занятий футболом и баскетболом. Все выглядит ухоженным – очевидно, что управляющая компания следит за порядком. При этом во дворах пока не хватает зеленых насаждений.

В некоторых домах первые этажи отведены под коммерческие помещения, где уже открылись предприятия торговли и сервиса.

В жилых кварталах на противоположной стороне Парашютной улицы работает большое количество магазинов, в том числе супер- и гипермаркеты. Взрослая поликлиника расположена рядом с детской, на ул. Шаврова, до нее порядка двух километров.

Паркинг

На территории комплекса строятся крытые паркинги, рассчитанные в сумме на 2469 авто, при том, что в комплексе запроектировано более 8,5 тыс. квартир. Также застройщик предусмотрел оборудованные парковки на придомовой территории примерно на 730 машин. Очевидно, что этого мало для масштабного проекта. Места в паркинге можно приобрести в собственность, стоимость стартует от 450 тыс. руб.

Безопасность и сервис

Меры безопасности в ЖК «Шуваловский» довольно посредственные. Дома не огорожены, территория открыта для посторонних. Видимо, чтобы соблюсти хотя бы минимальные нормативы по парковке, застройщик вынужден был предусмотреть стоянку и во дворах, так что о концепции «дворы без машин» в этом ЖК речи не идет.

Тем не менее, в комплексе установлены камеры видеонаблюдения и запроектированы помещения для консьержей. Службы охраны нет.

Район

ЖК «Шуваловский» строится на окраине Приморского района – на противоположной от основной застройки микрорайона стороне Парашютной улицы. К территории комплекса примыкают остатки зеленых насаждений, пустырь, промзоны и Шуваловский карьер. Водоем образован в результате строительства плотины на речке Каменке, которая вытекает из Суздальских озер и впадает в Лахтинский разлив. После добычи песка в долине реки карьер принял причудливые очертания озера с зелеными мысами и островами среди песчаных холмов. Местные жители облюбовали берега для пикников, однако оборудованных зон для отдыха, а тем более, для купания здесь нет. В Комитете по природопользованию Петербурга несколько лет назад обсуждался проект реконструкции Шуваловского карьера и создания там рекреационной зоны. Для этих целей нашелся даже инвестор, но все планы так и остались на бумаге. Периодически местные жители объявляют экологические акции по уборке карьера. Сейчас последние дома «Шуваловского» строятся вплотную к водоему.

Из рекреационных зон можно также отметить Новоорловский заказник, но, чтобы до него дойти, придется обогнуть карьер – путь займет около 40 минут пешком (3,5 км).

Вдоль Парашютной улицы – ближе к КАД – расположена еще одна зеленая зона, больше напоминающая дикорастущую лесополосу. Местные жители используют для прогулок широкий тротуар Парашютной улицы – ровная и довольно протяженная дорога позволяет кататься на роликах и велосипеде.

Несмотря на довольно большое количество зеленых зон, экологическая обстановка далека от идеальной. Рядом с комплексом много промзон, более того, городские власти планируют их наращивать. Так, например, зимой этого года началась вырубка на участке в Новоорловском лесопарке для расширения особой экономической зоны «Новоорловская». Здесь уже построен фармацевтический завод компании «Цитомед», еще одно предприятие планирует возвести компания «Фармсинтез-Норд». Не далеко и до действующей промзоны в Коломягах, где работает асфальтобетонный завод. Местные жители неоднократно требовали перенести предприятия подальше от жилых кварталов, однако собственники завода упорствуют и не так давно попытались оформить участок в собственность, чтобы закрепиться на этой территории. Кроме того, многие жители жалуются на неприятные запахи, источником которых, по всей видимости, являются свалка в Новоселках и иловые отстойники Водоканала. К слову, мусорный полигон сейчас находится в процессе рекультивации, а руководство Водоканала уверяет, что решает вопрос устранения «амбре». К этим объектам может добавиться еще одно вредное предприятие – мусоросжигательный завод в Левашово. Пока окончательного решения по этому проекту не принято – жители добиваются переноса места строительства завода.

Транспорт

До станции метро придется ехать не менее 4 км – ближе всего к комплексу расположен «Комендантский проспект». До метро курсирует множество маршрутов общественного транспорта.

Жители с нетерпением ожидают открытия новой станции метро – «Шуваловский проспект», которое должно произойти в 2025 году. По предварительным данным, станция появится на пересечении Комендантского и Шуваловского проспектов. Однако, учитывая, что сроки сдачи уже строящихся станций – например, Фрунзенского радиуса – постоянно переносятся, ожидать скорого появления метро рядом с новостройкой не стоит.

Для автомобилистов будет удобен выезд на Кольцевую автодорогу – до развязки примерно 6,5 км, примерно столько же до заезда на ЗСД.

Комплекс находится в удалении от центральных районов города – до Дворцовой площади, например, ехать не менее 16 км, на пути придется пересекать Неву, движение на подъездах к мостам в часы пик обычно очень плотное.

Итоги

ЖК «Шуваловский» возводит известный и хорошо зарекомендовавший себя девелопер – «Группа ЛСР», которая строит и сдает свои дома точно в срок. Квартиры покупатели получат с готовым ремонтом. В квартале работает детский сад, в скором времени должен появиться еще один, оставлена территория для возведения школы. Детские площадки, как и во всех проектах застройщика, яркие и безопасные. Микрорайон хорошо развит, рядом есть вся необходимая коммерческая инфраструктура. Кроме того, поблизости расположен Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк.

Тем не менее, в некоторых секциях на этажах запроектировано слишком много квартир для проекта «комфорт-класса». Социальной инфраструктуры пока не хватает, особенно школ. Застройщик предусмотрел минимальные меры безопасности – дворы открыты для движения и парковки автотранспорта. Машино-мест, даже с учетом открытых стоянок, значительно меньше, чем квартир, так что проблем с парковкой жителям не избежать. Кроме того, в районе большое скопление промзон и заводов: рядом с Новоорловским лесопарком развивается особая экономическая зона с предприятиями, недалеко по-прежнему работает асфальтобетонный завод, а в 7 км расположен бывший мусорный полигон и действующий иловый отстойник Водоканала. К этим объектам может добавиться еще один – мусоросжигательный завод. До метро далеко, строительство новой станции запланировано, но перспективы туманны.

Плюсы

Минусы

● есть сданные корпуса

● квартиры с отделкой

● много ипотечных банков

● построен детский сад

● запланировано строительство еще одного детсада и школы

● развита коммерческая инфраструктура

● недалеко КАД и ЗСД

● рядом Шуваловский карьер и Новоорловский лесопарк

● квартирография на половину состоит из однокомнатных квартир

● высокие цены на жилье

● в некоторых секциях много квартир на этажах

Источник

Да здравствует новое гетто Петербурга!

Моя борьба с однотипной многоэтажной застройкой, которая теперь разошлась на мемы, началась в далёком 2015 году с питерского Парнаса. Потом была Новая Охта, Мурино и Кудрово, другие города и районы. Но больше всех меня всегда вдохновлял именно Питер и его окрестности. Во-первых, здесь сконцентрированы самые яркие примеры бездумной микрорайонной застройки без инфраструктуры, хотя в этом плане Новосибирск с Красноярском уже постепенно догоняют.

Во-вторых, Петербург не похож на большинство других городов России. Он по-другому строился и развивался. Благодаря Петру I и его наследникам город получился очень европейским (ситуация стала меняться только после революции). Плотная квартальная застройка в центре резко контрастирует с разреженными полями муравейников на окраинах. Сегодня их объединяет только одно – дворы-парковки.

Самое обидное в этой ситуации – что у всех перед глазами есть позитивные примеры. И речь даже не про Париж, Мюнхен или Гётеборг. Хорошие дворы прямо на наших глазах появляются и в России. Тот же Красноярск, Москва, Екатеринбург, Новосибирск постепенно отказываются от античеловечного настоящего и устремляются в прекрасное будущее. Даже в Питере уже что-то такое проклёвывается. Более того, даже внутри питерских гетто делают кварталы, которые значительно лучше тех, что их окружают. В других городах появляются девелоперы, которые строят по-прежнему плохо, но всё чаще предлагают дворы без машин, а это уже шаг вперёд.

К сожалению, в современной России система устроена так, что губернаторы и мэры борются за объёмы вводимого жилья, а действующие с оглядкой на них чиновники ради новых рекордов готовы согласовывать любые, даже самые безумные проекты. Застройщики, естественно, только рады, потому что построить 25-этажку в чистом поле выгоднее, чем сделать качественный квартал из 5- и 7-этажных домов. Поэтому принятие решений перекладывается на плечи покупателей квартир. Пока они рублём голосуют за «говно, зато своё», пока они готовы терять свои деньги, инвестируя в гетто, тут ничего не изменится.

Очередной жилмассив сейчас растёт на северо-западе Петербурга, по обеим сторонам Парашютной улицы. Хочу показать вам репортаж издания «Карповка» о том, как живёт это новое питерское гетто.

Приятное соседство с промзоной

Экологические проблемы Приморского района давно стали притчей во языцех: о вони, преследующей жителей, активисты уже пытались рассказать даже Путину. Неизвестно, услышал ли президент инициативную группу, но запах пока никуда не пропал.

Жильцы ЖК «Шуваловский», «Чистое небо», «Юбилейный квартал», «Граффити», «Каменка», «Legenda», «YOGA» и «Ultra City» на выбросы и запахи особо не жалуются — «очень-очень редко и в пасмурную погоду». Сложно понять, какая сила их оберегает: в десяти километрах от района простирается мусорный полигон, ждущий рекультивации. Ближе находится завод «Ниссан» — еще один вечный источник зловредных выбросов. А лидируют в рейтинге «приятных» соседей два асфальтобетонных завода: до них от того же ЖК «Шуваловский» меньше двух километров. В 2015 году бывший вице-губернатор Игорь Албин пообещал местным жителям перенести предприятия за городскую черту, но подходящих участков не нашли. В ноябре 2018 года АБЗ-1 отсудил у Смольного право приватизировать участки.

«Шуваловскому» повезло меньше других. Коломяжская промзона находится прямо под боком у местных жителей. А в промзоне находятся и котельная с резервным хранилищем мазута, и «Химтек». Для полной картины не хватает только мусоросжигательного завода. Впрочем, петербургские власти могут исправить это досадное недоразумение, и в поселке Левашово, располагающемся в шести километрах от указанных ЖК, начнется строительство долгожданного завода.

Жителей Приморского района могли бы спасти лесопосадки, но власти отбирают последнюю надежду. Сейчас активно вырубают деревья у Суздальского шоссе и дороги в Каменку. Уже полностью вырубили лес у завода «Ниссан» и останавливаться не собираются: в Смольном ответили, что для этого нет никаких правовых оснований.

Гулять только до авто и обратно

Группа ЖК подходит под понятие каменных джунглей: все залито асфальтом, облицовано камнем, застелено специальным мягким покрытием для детских площадок или засыпано песком. Гуляя по району, сложно избавиться от ощущения, что о деревьях и кустах просто-напросто забыли. Озеленение дворовой территории — важная задача для застройщиков, и в этом районе с ней справились плохо, говорят местные жители. Елизавета Дементьева, жительница «Чистого неба», объясняет, что из-за подземной парковки и небольшой высоты грунта у ее дома невозможно посадить большие деревья. Районы уже проектировались как бетонные джунгли, и места для посадок не предусмотрели, считает житель «Юбилейного квартала» Петр Киселев.

Рядом с районом есть Шуваловский карьер, но сложно оценить, насколько территория, прилегающая к карьеру, пригодна для прогулок и досуга. Чтобы добраться до карьера, нужно пересечь пустырь, где выгуливают собак, и полузаброшенную деревеньку. С другой стороны карьера идет стройка.

До Юнтоловского лесопарка пока нет прямой дороги, и добраться до него тяжело. «Сейчас люди гуляют или по территории, или куда-то едут. Мы ходим среди заборов», — отмечает Елизавета Дементьева. Setl City, застройщик «Чистого неба», обещал жителям построить парк «Город Мастеров», но сейчас на запросы владельцев квартир в ЖК менеджеры отвечают: «Данный вопрос является преждевременным».

Дорога в новую квартиру

Сейчас жильцам непросто добраться до метро. До «Комендантского проспекта» идти 45 минут. Улучшить положение может станция метро «Шуваловский проспект», которая станет продолжением фиолетовой ветки. Несмотря на то, что дома строятся очень быстро, развитие транспортных сетей не дотягивает до должного уровня — станцию пообещали открыть только к 2025 году. Несколько лучше дела обстоят с наземным общественным транспортом: от района до метро «Комендантский проспект» ходят маршрутки, автобусы и троллейбус.

Как и во многих недавно отстроенных районах, у жителей есть сложности с выездами. Особенно остро эта проблема стоит у владельцев квартир в ЖК «Чистое небо». У огромного комплекса, где уже заселены шесть тысяч квартир, есть только один выезд на проспект Королева. На узкий проспект выезжают жильцы и других ЖК. По утрам и вечерам там скапливается пробка: зимой автомобилисты ежедневно тратили на дорогу до метро около часа.

Для решения проблемы заторов необходимо продолжить Комендантский проспект от Шуваловского проспекта до реки Каменки, построить Глухарскую улицу, параллельную Плесецкой, но соединяющую уже Парашютную и Нижне-Каменскую улицы, а также продолжить Шуваловский проспект до Парашютной. Власти обещают достроить часть Комендантского проспекта к концу 2020 года, Setl City построит свою часть до лета 2019. Дороги, прилегающие сейчас к ЖК «Чистое небо», — временные строительные проезды, и дорожное движение там ограничено. Тем временем уже в новые дома заселяются жители, к концу этого года в том же «Чистом небе» сдадут не меньше 6000 квартир, а это только усугубит проблему.

Район — есть, школы — нет

За скоростью строительства зачастую не поспевает не только дорожно-транспортная сеть, но и инфраструктура. В лучших традициях застройщиков — отсутствие в новых районах школ и поликлиник. В районе есть кабинеты врачей общей практики и женская консультация, а ближайшая 115-ая поликлиника находится в трех километрах от домов. Уже сданы в эксплуатацию четыре садика и готовятся сдать пятый, но со школами дела обстоят гораздо хуже: застройщики еще не успели построить ни одной школы в новом районе.

Строительство, финансируемое городом, намечается у ЖК «Юбилейный квартал», но пока что рабочие не успели вырыть даже котлован. В ЖК «Граффити» и того хуже: комитет по строительству ответил одному из жильцов Олегу Жижину, что школу застройщик должен был ввести в эксплуатацию в сентябре 2018 года, но до сих пор уклоняется от исполнения соглашений. На территории «Ultra city» и «Шуваловского» должны появиться школы в конце 2021 года, в «Юбилейном квартале» и «Чистом небе» — в 2020 году. Застройщик ЖК «Каменка» обанкротился, поэтому о сроках строительства образовательного учреждения ничего не известно. Сейчас ближайшие школы переполнены, поэтому дети ездят с пересадками в 579-ю и 581-ю школы, расположенные в двух километрах от района.

Жильцы новостроек озабочены разными проблемами в своих квартирах: в ЖК «Граффити» жалуются на холодные углы, в «Чистом небе» довольны ремонтом, но застройщик уменьшает площадь квартир на целый квадратный метр, в «Юбилейном квартале» неудобные пандусы, а в «Каменке» и «Новой Каменке» много брака, но зато едва ли не самая низкая цена в городе.

Но есть одна проблема, объединяющая всех жильцов района — это желание застройщиков поскорее продать жилье, а об инфраструктуре, благоустройстве и экологии думают после. Радость петербуржцев от серьезной покупки омрачается отсутствием места для прогулок и школ, соседством с промзоной и оживленной дорогой. Тенденция очевидна: девелоперы мало думают о комфорте жителей их домов, предпочитая привлекать покупателей яркостью фасада, наспех сделанными детскими площадками и невыполнимыми обещаниями.

Источник

ЖК «Шуваловский» и ЖК «Чистое небо»: сравниваем масштабные новостройки на севере Петербурга

Приморский район Санкт-Петербурга начали активно застраивать еще в начале 2000-х годов, с тех пор он на протяжении нескольких лет был рекордсменом по количеству нового жилья. Приоритет в этой локации за масштабными проектами КОТ. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель сравнил как раз два таких проекта: ЖК «Чистое небо» от компании Setl City и ЖК «Шуваловский» от «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

Что строят?

Облик новостройки разрабатывался архитектурным бюро «Григорьев и партнеры», дома отличают особые расширяющиеся в верхней части силуэты. В официальной группе уже выложили фотографии со стройки, на которых хорошо это видно.

Помимо жилья в рамках ЖК «Шуваловский» появится два детских садика, паркинги и школа с бассейном. Также, как обычно, предусмотрены детские и спортивные площадки, озеленение прилегающей территории.

Жилая застройка будет окружать большую зеленую территорию шириной 300 метров и протяженностью 1,5 километра, на которой расположатся школы и садики, детские и спортивные площадки, а также площадь с фонтаном, по периметру этой зеленой зоны пройдет пешеходный бульвар.

В продаже сейчас, по-прежнему, только первые три корпуса ЖК «Чистое небо», сдадут их по очереди в 1, 2 и 3 квартале 2017 года, плюс полгода на передачу ключей.

«ЛСР. Недвижимость-СЗ» недавно выпустила в продажу очередной корпус ЖК «Шуваловский», итого сейчас в продаже 8 корпусов: первые пять собираются сдавать в 4 квартале 2016 года (плюс 9 месяцев на передачу ключей), еще три корпуса годом позже в 4 квартале 2017 (на передачу ключей выделяется полгода).

Кто строит?

Оба девелопера входят в число наиболее крупных и надежных застройщиков Северо-Запада, строят много, жилье сдают в срок, и за два десятка лет работы никого из дольщиков не обманули. Обе компании, имея многолетние наработки, выработали уже собственные стандарты качества строительства и свой индивидуальный стиль.

Например, Setl City строит дома комфорт-класса с чистовой евро-отделкой, уделяя большое внимание благоустройству территории и безопасности. Расстояния между домами обычно большие, а вот внутри домов квартиры «нарезаны» довольно плотно. В квартирографии проектов превалируют студии и 1-комнатные, большое количество квартир на этаже.

Жилье «ЛСР. Недвижимость-СЗ» напротив, скорее, можно отнести к классу «эконом» из-за простейшей отделки и незамысловатого подхода к благоустройству прилегающей территории. Зато этот застройщик, за крайне редким исключением, совсем не строит студии, а приоритет в квартирографии отдает обычно 2-комнатным квартирам. Да и квартир на этаже в своих новостройках располагает обычно не так много, как Setl City.

Как строят?

Ясно, что дома получаются теплые, бесшовная технология исключает проблемы стыков панелей, также отсутствуют аммиачные примеси в бетоне, поскольку панели изготавливаются на собственных заводах «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в теплом цеху.

И все же, некоторые покупатели до сих пор испытывают предубеждение против панельной технологии строительства, хотя, честно говоря, лично я вижу лишь два очевидных минуса: более низкая высота потолков (в ЖК «Шуваловский» она 2.64 против 2.75 в ЖК «Чистое небо») и менее удачные планировки.

В ЖК «Шуваловский» отделка будет из отечественных материалов и в более скромном варианте: бумажные обои, линолеум, стальная ванна без экрана, раковина без тумбы.

По части инженерного оснащения преимущество снова за ЖК «Чистое небо»: горизонтальная разводка отопления (трубы в стяжке пола), стояки с шумоизоляцией, механическая система очистки воды, противопожарная сигнализация с датчиками дыма в каждой квартире, возможность подключить функцию видео к домофону.

В ЖК «Шуваловский» все куда проще: разводка отопления вертикальная (трубы проходят вдоль стен в жилых комнатах), стояки в санузлах не только не шумоизолированы, но даже не зашиты в короба.

Во всех проектах Setl City для безопасности жильцов обеспечивает видеонаблюдение по периметру, в лифтах, на детских площадках и автостоянках, в подъездах будет работать консьерж.

Разведка в Интернете

Всю основную информацию о ЖК «Шуваловский» можно получить на общем сайте девелопера, отдельных сайтов для своих проектов «ЛСР. Недвижимость-СЗ» не создает, зато есть множество сайтов разных брокеров, посвященных ЖК «Шуваловский», впрочем, ничего нового они не содержат.

ЖК «Чистое небо», помимо страничек на сайтах продавца («Петербургская Недвижимость» входит в холдинг Setl Group) и девелопера имеет именной сайт. Обе новостройки имеют группы «Вконтакте», где можно найти много полезной информации.

Но группа ЖК «Чистое небо» ведут представители застройщика, отвечая на все вопросы дольщиков, а дольщики ЖК «Шуваловский» сами находят информацию, которой делятся друг с другом, поэтому там фокус с непосредственно новостройки во многом смещается в сторону окружения и экологии.

Сервис

Рядом со стройкой ЖК «Шуваловский» тоже есть консультационный пункт, но дежурит в нем не менеджер, а консультант на объекте, уровень знаний которого не очень высок. К тому же, работает этот пункт со вторника по субботу до 17-19 часов, с перерывом на обед. Консультационный пункт в ЖК «Чистое небо», для сравнения, работает без выходных с 10 до 20 часов, и менеджеры даже порой готовы задержаться сверх этого срока.

Планировки и цены

В квартирографии ЖК «Шуваловский» большую часть составляют однокомнатные квартиры, но и двухкомнатных тоже немало, в отличие от трехкомнатных, которых всего около 8% от общего числа квартир.

В ЖК «Шуваловский» с количеством квартир и лифтов на этаже ситуация лучше: на 4 лифта в 25-этажных секциях располагается 9 квартир на площадке. В 20-этажных секциях тоже 4 лифта и 12 квартир, но они разделены пополам: лифтовой холл общий, а из него две двери ведут в отдельные коридоры, в каждом из которых по 6 квартир.

В 25-этажных секциях, кстати, также есть возможность установить коридорные двери и отделиться от соседей (простенки уже есть, нужно только согласовать и поставить двери). В случае с трехкомнатными квартирами получится вообще отдельный тамбур.

В-третьих, больше кухни. В ЖК «Шуваловский» даже в двухкомнатных квартирах площадь кухонь не превышает 9 кв. метров, а в однокомнатных, в большинстве случаев, менее 8,5 кв. метров. В ЖК «Чистое небо» площадь кухонь начинается от 9 кв. метров в однокомнатных и от 11 кв. м в 2-комнатных и доходит до 22 кв. метров в евро-планировках. В ЖК «Шуваловский» вариантов евро с кухнями-гостиными не предусматривается.

В-четвертых, в ЖК «Чистое небо» вентиляционные шахты умело замаскированы в стены, не образуют неудобных выступов на кухнях и не занимают свободные углы в прихожих, как в ЖК «Шуваловский».

Преимуществ у планировок ЖК «Шуваловский» немного, могу выделить, разве что, раздельные санузлы во всех 2-комнатных квартирах и небольшую, менее 7 кв. метров, площадь прихожих в тех же «двушках».

Что почем

Теперь о ценах. Приведу стоимость квартир при 100% оплате в каждой новостройке.

ЖК «Чистое небо», корпус 1, 1 квартал 2017

ЖК «Чистое небо», корпус 2.2, 2 квартал 2017

ЖК «Чистое небо», корпус 2.1, 3 квартал 2017

ЖК «Шуваловский», корп. 1-5, 4 квартал 2016, ключи до 30.09.2017

ЖК «Шуваловский», корп. 6-8, 4 квартал 2017, ключи до 30.06.2018

В ЖК «Шуваловский» за два месяца (с момента проверки Тайным покупателем) цены на квартиры не изменились совсем, в то время как в ЖК «Чистое небо» выросли весьма ощутимо.

Например, 1-комнатная метражом 31.18 кв. м, которая стоила 2.8 млн рублей в июле, теперь поднялась в цене до 3.4 млн рублей. Конечно, не все квартиры подорожали так сильно, и все же соотношение цен изменилось значительно.

Два месяца назад ЖК «Чистое небо» можно было смело назвать самым привлекательным по цене предложением в районе Каменки (за исключением квартир «СУ-155», но сейчас стройки этой компании заморожены), то сейчас ЖК «Шуваловский» очевидно дешевле.

Как купить?

Обе новостройки продаются по надежной схеме, через заключение ДДУ в соответствии с 214-ФЗ, первый взнос перечисляется на аккредитив и поступает к застройщику только после регистрации договора.

В ЖК «Шуваловский» ипотеку выдают все перечисленные банки плюс внушительный список дополнительных: «Газпромбанк», «Юникредит», банк БФА, «Связьбанк», банк «Форштадт», «Татфондбанк», «Россельхозбанк», «Транскапитал». Минимальный размер первого взноса при покупке с использованием кредита обычно составляет 20%.

Таким образом, схема покупки вполне надежная у обеих новостроек, но ЖК «Шуваловский» имеет преимущество благодаря большему количеству банков, более дешевой рассрочке и меньшему минимальному размеру первого взноса.

Соцкультбыт

Компания «ЛСР. Недвижимость-СЗ» такую подробную информацию не дает, ограничиваясь обещанием, что первый садик появится уже в августе 2016 года. Всего же, напомню, в ЖК «Шуваловский» построят одну школу и два садика, а в ЖК «Чистое небо» 8 садиков и 4 школы.

Паркингов в ЖК «Чистое небо» запроектировано из расчета одно место на 5 квартир, в ЖК «Шуваловский» одно место на 4 квартиры (что логично, с учетом, что там нет студий и больше двух- и трехкомнатных квартир).

В соотношении цена/комфорт приоритет за ЖК «Чистое небо», его жители смогут спуститься в теплый паркинг, не выходя из подъезда, в то время как в ЖК «Шуваловский» паркинги предусмотрены отдельностоящие неотапливаемые многоярусные, то есть придется идти к машине через улицу. Цены такие: в ЖК «Чистое небо» от 400 тысяч рублей за место, в ЖК «Шуваловский» от 350 до 450 тысяч рублей.

Пути-дороги

В планах развития метрополитена до 2025 года фигурирует станция метро «Шуваловский проспект». Setl City рисует в рекламном буклете ее вестибюль прямо в центре своего жилого комплекса «Чистое небо», но подтверждений этому я не нашла, в Интернете встречается информация о том, что выходы будет расположены в районе пересечения пр. Авиаконструкторов с ул. Шаврова и Шуваловским пр., то есть, более чем в полутора километрах от жилого комплекса. От ЖК «Шуваловский» до этого места примерно такое же расстояние.

В более отдаленных планах развития метро есть станция «Парашютная», она будет ближе к ЖК «Шуваловский», но ждать ее придется еще очень долго. Ну а пока остается пользоваться наземным транспортом. Сейчас большое количество маршруток располагается в конце пр. Королева, отсюда можно добраться до нескольких станций метро фиолетовой и синей веток метро. Как показывает практика, стоит только заселиться домам, как маршруты продлевают, и недостатка в наземном транспорте не ощущается.

Выводы

ЖК «Шуваловский» имеет более простой проект в отношении благоустройства, инженерии и отделки, но и отличается более низкими ценами и интересными условиями покупки.

Преимущество новостройки в ее расположении рядом с Шуваловским карьером, правда, его берега сильно пострадали от незаконной добычи песка и несанкционированных свалок, но можно рассчитывать на то, что застройщик приведет в порядок береговую линию, прилегающую к новостройке. Этот жилой комплекс также отличается лучшей квартирографией (без студий, с большей долей двух- и трехкомнатных квартир, а также меньшим количеством квартир на этаже).

Источник