друзья планируем строить такой вот модульный дом
Готовые дома: возможность быстро справить новоселье
Хотя модульные дома позиционируются как современное веяние, получающее все большее распространение в частной сфере, по большому счету, технология с «бородой» как у Хоттабыча. И деревянные бытовки, и металлические контейнеры, частенько служившие дачникам не только для хранения инвентаря, но и для «покушать-переночевать», и строительные вагончики предыдущих лет, по сути – модули. С той разницей, что когда речь заходит именно о доме, подразумевается несколько модулей, скомпонованных в желаемом виде. А что в результате получается – попробуем рассмотреть с разных точек зрения.
Содержание:
Что такое модульный дом
Модульным считается дом, возводимый из крупных блочных конструкций заводского производства, со степенью готовности от 75 до 95%. То есть, лейтмотив технологии – высокая скорость строительства при минимальной доводке. В зависимости от выбранного исполнителя, модульный дом может быть и полностью готовым к заселению. На оставшиеся 5% приходится меблировка, текстиль, утварь, необходимые для комфортной жизни аксессуары и бытовая техника. Но модули такой степени готовности удовольствие дорогостоящее, что сводит на нет еще одну характерную особенность технологии – бюджетность.
Но учитывая, что доходы у всех разные, и понятие доступного жилья для каждого свое, разница может исчисляться сотнями тысяч, если не миллионами. Скорее, целевая аудитория – средний класс.
Количество модулей зависит от желаемой площади – минимум составляет два, а при максимуме возводят коттеджи до трех этажей. Вариант, когда вокруг одного модуля и над ним пристраивается и надстраивается каркас, чтобы увеличить площадь, тоже достаточно распространен, но модульным домом в полном смысле строение уже не будет. А вот когда два модуля разносят на расстояние, а получившееся между ними пространство ограждают и всю конструкцию накрывают общей крышей – достаточно перспективный вариант.
Хочу поставить две утепленные бытовки (внутренние стены больше для шумоизоляции) шириной и высотой 3 м, длиной 6 м, если смогу разобраться с кровлей – пролет между бытовками будет 4 м. Думаю, что древесина выдержит запросто нагрузку даже при плоской крыше, если я поставлю 150×50 мм доску на ребро. С чердаком, пока не знаю – тут с точки зрения дизайна надо думать. На первоначальном этапе по деньгам и времени посмотрю центральную часть утеплять или нет, потому как это не только тепло зимой, но и прохлада летом.
Получается примерно так.
В том случае, когда модульный дом выбирается не из соображений экономии, он может изначально выглядеть стильно, без «танцев с бубнами».
Хочу построить модульный дом. Все очень нравится: и форма, и планировка, а так же удобство быстрого монтажа, и цена тоже очень нравится… Был в таком доме – уютненько, шикарно выглядит панорамное окно и высота потолка 3 м, радует. Еще подкупает, что в будущем, когда появится ребенок, я могу легко пристроить еще один модуль.
Вот мне и поставили дом на мой участок. Дом привезли на четырех машинах. Блоки смонтировали сразу, в день приезда. А так, дом полностью был готов за четыре дня.
У участников обсуждения картинка вызвала сомнения – заподозрили еще одну визуализацию в маркетинговых целях. Смутил цоколь, создававший впечатление подрисованного в редакторе. Оказалось, что отделка цоколя в стоимость дома не входила, и чтобы вид был презентабельным, gizmatics временно закрыл его металлическими панелями под дикий камень. А чтобы откреститься от обвинений в подлоге, выложил и фото процесса сборки.
Стоит добавить, что модульный дом-студия, площадью 45 м², обошелся gizmatics в миллион с лишним в конце 2015 года. Тогда как Scampy планировал уложиться в 400 тысяч рублей в прошлом году. Разница солидная, но и дома, кроме общего модульного принципа, ничего общего между собой не имеют.
Разновидности модулей
Наиболее распространены два типа модулей.
Деревянные
По сути – бытовка и ее производные, возводимые по каркасной технологии. Пирог ограждающих конструкций варьируется в зависимости от конкретного производителя. В большинстве случаев – силовой каркас из доски 150×50 мм, утепление минеральной ватой, реже, эковатой или иными изоляторами, толщиной от 150 до 200 мм. Внутри разведена электропроводка, предусмотрен ввод водопровода и канализации, в качестве интерьерной отделки – вагонка. На фасаде в стандарте также, дерево, но это может быть как имитация бруса, так и планкен или что-то подобное. В далеком от бюджетного сегменте модульных домов «под ключ», технология та же, но проекты уже интереснее – и кровли не только плоские, и вариантов интерьерной и фасадной отделки куда больше. Да и кроме электропроводки наличествуют и все инженерные системы, и сантехническое оборудование. Что называется – заходи и живи, как в квартире с чистовой отделкой.
Металлические
Такие блок-дома, по сути, металлические каркасники – сварной или сборный каркас из швеллера и уголка, в качестве обрешетки деревянный брус. Толщина утеплителя тоже в пределах 150-200 мм, инженерный минимум – электропроводка, закладные; отделка деревом или плитным композитом. Обшиваются металлические модули профлистом и многих такой вид вполне устраивает, но чаще столь непрезентабельный фасад закрывают облицовкой (лидирует сайдинг). Металлические блок-контейнеры как раз бюджетный вариант и с изысками никто из производителей особо не заморачивается. Принципиальных отличий между модулями из дерева и металла нет, разве что последние обладают большей жесткостью и именно из них допускается строить коттеджи в три этажа. Но обычно до такого не доходит и даже второй этаж делают каркасным.
Железобетонные блок-комнаты настолько редко встречаются в частной сфере, что их сложно отнести к отдельному виду, тем не менее – это тоже модули.
Итак – дом стоит, зимуем в нем уже третью зиму. В доме тепло, все промерзающие углы утеплены и частично сделана внутренняя отделка…По моему примеру сосед тоже возвел дом из БК, одноэтажный. Устанавливал модули на фундамент из винтовых свай с обвязкой швеллером. Два блока, между ними пристройка по каркасной технологии. Утепление тоже выполнил из пенопласта 20 см.
Достоинства технологии и подводные камни
В модульных домах частных застройщиков привлекает многое.
Что касается «дегтя», его тоже достаточно.
Как и во всей строительной сфере в целом, в модульном домостроении в частности, львиная доля негатива приходится на недобросовестных производителей. Это и тотальная экономия на материалах, как за счет уменьшения сечений и толщин, так и за счет использования самых дешевых позиций. И нарушение технологий, причем не только при сборке, но и при проектировании пирога стен и пола. Также распространено затягивание сроков сборки модулей на заводе и накладки со сборкой.
Есть и другие сложности.
Проблемы с возведением подобных домов заключаются в следующем:
А самое главное – нарушение технологии каркасного домостроения (вент зазоры, проклейка стыков пленки, сухая доска, укосины и т. п). Хотя, уже существуют варианты модульных, быстровозводимых домов без этих проблем.
Вот только ценник в этом случае уже совсем иного порядка.
Выводы
Справедливости ради стоит отметить, что у добросовестных производителей проблем с соблюдением технологии не возникает, как и с качеством комплектующих. Да и те же самые косяки актуальны при заказе под ключ практически любых домов и других конструкций, а попасть на деньги, время и нервы можно и с каркасником, и с газоблочным или кирпичным домом. И «лечение» здесь стандартное – жесткий контроль на каждом этапе. Сама же по себе технология модульного домостроения достаточно привлекательна во многих отношениях и перспективна. Другое дело, что готовиться к строительству нужно тщательно и выбирать производителя не с позиции самой низкой цены, а с позиции разумного соотношения цены и качества.
Для тех, кому интересна тема модульных домов, в теме о продукции одной из отечественных компаний-производителей – реальный опыт проживания. Также полезная информация – в материале о домах из металлических блок-контейнеров. В видео – о сборке дома-префаба.
Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства на сайте Недвио
В России спрос на загородные дома с каждым годом медленно, но верно растет. Сбежать из душных, шумных городов с плохой экологией стремятся все больше семей.
Выбор дома, если речь идет о строительстве нового, обычно начинается с проекта. В последнее время на рынке представлены тысячи самых разных проектов: кирпичные, деревянные, одноэтажные, мансардные, в классическом стиле, в скандинавском, большие, маленькие — всех не перечесть. Есть и готовые решения: например дома, возводимые по технологии опалубки или 3-Д и СИП панелей. А еще есть, так называемые модульные дома.
Что такое модульный дом?
Строить здания из модулей начали уже давно. Изначально эта технология применялась, в основном, для строительства индустриальных объектов. Модули применялись при постройке строительных вагончиков, камер хранения, для промышленных зданий, складов и торговых комплексов. По мере роста спроса не недорогие частные жилые дома, эту технологию стали применять и при строительстве коттеджей.
Модульный дом — это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянного бруса или металла, которые производятся на заводах и поставляются на место строительства в уже готовом виде. Далее они соединяются между собой специальными креплениями и образуют готовый дом.
По сути, весь процесс возведения модульного коттеджа похож на сборку конструктора. Производителем модулей уже предусмотрено буквально все: от инженерных коммуникаций до проемов для дверей и окон, а в некоторых вариантах — сделана внутренняя отделка.
Основные плюсы модульного дома:
Однако следует учесть и недостатки модульных домов:
Сроки службы (эксплуатации) модульного дома
Архитекторы и производители утверждают, что дом, построенный из качественных модулей и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, прослужит 50-70 лет. Тем не менее стоить учитывать некоторые факторы, которые влияют на долговечность конструкции:
Производители обязаны предоставить гарантию на возведенный ими дом. Обычно это срок в 12 месяцев, у некоторых — 24 месяца. Этого времени вполне достаточно, чтобы выявить какие-либо недостатки или брак, если они есть.
Важно! Срок службы напрямую зависит еще и от того: сколько раз готовое здание собиралось и разбиралось. Если вы планируете периодически «переезжать вместе с домом», то стоит это учесть.
Процесс строительства
Возведение модульного дома делится на несколько этапов:
1. Выбор компании — изготовителя
К этому вопросу следует подойти очень тщательно. Лучше всего попробовать найти отзывы и пообщаться с людьми, кто уже живет в таких домах.
2. Подготовка разрешительной документации
На этом этапе собираются все бумаги и разрешения на строительство и проведение коммуникаций к участку.
3. Подготовка проекта
На этой стадии определяется размер и дизайн дома. Проектируется канализация и отопление, выбирается расположение окон и дверей. Готовится проектная документация и создается предварительный макет будущей постройки. На этом этапе происходит и расчет стоимости изготовления, доставки и монтажа.
4. Заключение договора с изготовителем
Все пункты договора следует внимательно изучить, обратить внимание на ответственность исполнителя в случае некачественного производства и сборки, порядок проведения расчетов и сроки строительства.
5. Подготовка участка под строительство
В зависимости от грунта и рельефа участка, устанавливается фундамент или бетонные плиты с воздушной подушкой.
6. Транспортировка модулей
Для этого используется специальный транспорт. Секции привозят на место стройки и, при помощи автокрана, разгружают в том порядке, в котором будет осуществляться из сборка.
7. Сборка дома
Модули крепятся друг с другом с помощью специальных крепежей. Если вы применяете в строительстве материалы из дерева, нужно учитывать, что следует избегать их соприкосновения с креплениями из металла, во избежание того, что от них, со временем, дерево может начать гнить.
8. Прокладка коммуникаций
В модульных конструкциях уже предусмотрен особый санитарный блок. К нему подключаются внешние коммуникации (трубы) и идет разводка по всем помещениям. Для того, чтобы система не ломалась и была долговечной, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.
9. Установка крыши
При строительстве модульных коттеджей используются готовые конструкции на основе балок-стропил на стальной основе и покрытые профилированным листом.
Особенности отделки
Дизайн фасада и внешняя отделка дома могут быть любыми. Здесь все зависит от вашей фантазии и планируемого бюджета на строительство.
Если вы хотите построить дом дешево, можно воспользоваться стандартными материалами в виде панельных элементов или материалов, предложенных производителем. А если есть желание сделать уникальный дом, то стоит воспользоваться услугами дизайнера и заказать индивидуальную отделку.
При проведении внутренних отделочных работ дополнительно укладывается теплоизоляция — она состоит из специального материала, который пропитывается пожаростойким составом. Далее монтируется проводка, закрытая специальной гофрированной трубкой, во избежание возгораний. После устанавливаются розетки, выключатели и светильники.
Касательно декоративной отделки каких-то особенностей нет, производители не предъявляют здесь требования или ограничения. Так что дизайн помещений, материалы для отделки и элементы интерьера можно подбирать на свой вкус и цвет.
Заключение
Многие люди уже оценили возможности и преимущества модульных домов. Благодаря этой технологии, загородная недвижимость стала более доступной и технологичной. Помимо домов для круглогодичного проживания, из модульных секций можно быстро и дешево построить дачу или гараж или баню к уже построенному дому.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Моя усадьба: каркасно-модульный дом готов
История эта началась еще в 2016 году, когда один из наших умельцев, Mario_Br, задумался о собственном доме, вернее, усадьбе в современной вариации. Так как возможности строиться самостоятельно несколько лет не имелось, и уложиться хотелось за один год, наиболее привлекательной оказалась идея модульного дома. Чтобы была возможность сначала поставить первый модуль, в котором можно будет жить, а уже после, с течением времени присоединить к нему другие (подсобку, баню). Забегая вперед – несмотря ни на что, все получилось, «усадьба» успешно прошла жесткое испытание прошлогодней самоизоляцией.
Предыдущий год получился непростым. Начиная с середины марта, переехали из города и жили в родовом имении всей толпой, аж до конца октября, потом маленький перерыв и с нового года опять уехали в имение. Зима же, как вы помните, была холодной и довольно снежной. Итак, электричества нажег на 22500 рублей с февраля 2020 по февраль 2021. Что вполне вписывается в запланированные границы. При правильном планировании строений и жизненного пространства, жизнь загородная, как бы странно это не звучало, получается точно не дороже городской.
Модульный дом – дубль первый
В подробностях о строительстве модульного дома Mario_Br можно узнать из предыдущего материала, но учитывая, что с момента публикации прошло уже почти пять лет, имеет смысл продублировать основные моменты.
Как было задумано – заказ на профильном производстве модульного дома, собираемого из четырех, полностью готовых блоков, жилая площадь около 60 квадратов. Типовой проект подогнали под собственные нужды, за счет чего изменилась первоначальная планировка – чтобы гармонично вписать все необходимое, совместили несколько помещений.
Как получилось на практике – исполнителя форумчанин выбрал не первого попавшегося, а не поленился, и поездил по производствам. К сожалению, даже такой подход не уберег от разочарования.
Не буду называть производителя, и не буду перечислять все перипетии во время производства модулей. В результате решил забрать процентов на 70 готовые модули и на месте доделывать.
Модули на заводе собирались по традиционной каркасной технологии, из доски 150×50 мм, каркас утеплялся каменной ватой, слой в 200 мм в перекрытиях и 150 мм в стенах. Для шумоизоляции в перегородки заложили тоже каменную вату, толщиной 100 мм. Притом, что дом позиционировался как энергоэффективный и экономичный в эксплуатации, Mario_Br не устоял перед панорамным порталом, установив окно-дверь для выхода не террасу перед домом.
Несмотря на все уверения скептиков, что это ошибка и либо отопление электричеством, либо крупноформатное остекление, умелец вполне успешно совместил одно с другим. Газа на участке как не было, так и нет, вся инженерка, кондиционирование и отопление, на электричестве. Печь-камин на брикетах в большом помещении нужна «для уюта», чтобы быстро прогреть дом по приезду морозным зимним днем и на случай отключения электричества. При этом среднегодовой расход не выпадает за рамки, которые были определены еще при расчетах перед строительством. За точными цифрами по годам – добро пожаловать в тему автора.
Осенью 2016 года дом был таким.
Почему модульный, а не обычный каркас своими руками?
Один из вопросов, всегда возникающий в любой «модульной» теме, не мог не прозвучать и здесь.
Планирую строить каркасник, площадью порядка 150 м², у вас маловат он, но вы великолепно все описываете и всем все поэтапно рассказываете. А почему вы сами не захотели, начиная с фундамента поставить этот же каркасник? Руки у вас из нужного русла растут.
Мне этого пространства вполне достаточно, так как, анализируя перемещения людских «масс» (15-20 человек) в предыдущем доме оказалось, что основное используемое пространство – примерно 30 квадратов (кухня-гостиная и ванная комната), плюс веранда, еще 45 квадратов. Здесь же получилось примерно тоже самое, только терраса будет побольше. Почему не обычный каркас – честно говоря, задачу построить своими руками перед собой не ставил (неимоверно ленив, да и строительством не занимался аж с 1989 года). Это было вызвано, скорее, необходимостью реализовать установленный план и закончить основное строительство за один календарный год, ну а потом уже постепенно втянулся. Правда, пока строил террасу, решил дополнительно соорудить подсобку и баню-гостевой дом вместо части террасы. Это точно придется самому делать. Основными критериями при принятии решения установки именно модульного дома стало отсутствие побочных эффектов строительства (строительный мусор и отходы, разбросанные по всему участку) и скорость установки (это убеждение оказалось несколько спорным, но все же быстрее, чем стандартный каркас).
Модульный дом – доводка длиной в три года
Первым делом Mario_Br закончил с террасой, вернее, с настилом, до ограждения из дерева же руки еще не дошли.
Будущее за модульниками? Минусы, плюсы, перспективы модульных домов
Начавшийся с подорожания арматуры авральный рост цен «прихватил» и все остальные стройматериалы, тогда как доходы основной массы населения кое-как пытаются ползти за инфляцией. Неудивительно, что в таких условиях технологии, позволяющие обзавестись готовым для проживания домом за пару-тройку месяцев, а не лет – все заманчивее. Да и правительство всеми силами старается популяризировать модульное домостроение и пытается создать благодатную почву для роста спроса на эти конструкции. Но так ли они хороши и доступны, и не перекроют ли минусы модульных домов их достоинства, стоит разобраться.
Концепция модульного домостроения
По своей сути, модульные дома – быстровозводимые каркасники, но не самострой, а комплекты заводской сборки высокой степени готовности.
Каркас может быть и металлическим, из ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) или обычного профиля, но в большинстве случаев речь о деревянном остове. Подчеркнем, что рассматриваем именно модульные дома, собираемые из крупноформатных сегментов или блоков, а не бытовки из которых тоже можно соорудить жилище. Отечественных производителей модульных домов несколько и хотя идея общая, предложения у них отличаются. Однако у большинства это пара-тройка простых типовых проектов разной площади и планировки, начиная от 60 м² и до 100 м² (жилая). Комплект поставки обязательно включает базовый минимум.
У некоторых заводов этот «набор» может быть и значительно шире – вплоть до сантехники и водонагревательного оборудования в ванной и осветительных приборов внутри и снаружи. Плюс, опционально, за доплату можно заказать дополнительную террасу, внести изменения в типовой проект или заказать разработку индивидуального. Кто-то в стандартный пакет услуг включает и устройство фундамента, но чаще его приходится готовить самостоятельно или заказывать в сторонней организации.
Сборка домокомплекта на месте занимает от нескольких дней до пары недель, но на изготовление может потребоваться несколько месяцев. Некоторые компании предлагают доставку на участок и полностью готовых домов, которые останется только установить на фундамент и подключить к заранее выведенным коммуникациям.
Минусы модульного дома
Как везде и во всем, у такого строительства есть, как и отрицательные, так и положительные стороны. Рассмотрим минусы и плюсы модульных домов объективно, без чрезмерного воодушевления, но и без преувеличенного негатива.
Холодные.
Модульные дома позиционируют как капитальные, для круглогодичного проживания и утепляют по «народному стандарту» – 200 мм в перекрытиях, 150 мм в стенах. Не для всех регионов такой толщины теплоизоляции будет достаточно, чтобы пройти по нормативам по теплосопротивлению. Однако самостройщики в большинстве случаев в свои каркасники закладывают столько же, если не меньше (по 150 мм на круг) без всяких расчетов. И они получаются достаточно теплыми, при условии создания герметичного контура за счет отсутствия щелей и продувания и качественных оконных и дверных блоков. Поэтому хотя утепления маловато, относить это к минусам модульных домов слабое не совсем корректно, но упомянуть стоит. А решается проблема доутеплением за сравнительно небольшую доплату, если погода не балует, а дом будет не дачный, а для круглогодичного проживания.
Некачественные.
Еще один «условный» минус – низкое качество строительства, что тоже спорно, так как характерно не для сегмента конструкций этого типа, а для недобросовестных производителей. Не все грешат нарушениями технологии сборки и применением материалов классом пониже, встречается и весьма достойное исполнение.
Ничего плохого в строительстве модульного дома нет! По сути это тот же каркасник, только сделанный в заводских условиях и быстрособираемый. Весь вопрос в том, как он сделан. Да, действительно очень много производителей делают модули из сырой доски, с плохим теплоизоляцонным материалом, с нарушением технологии. Но есть и нормальные организации. Есть!
Эталонной считается продукция мировых лидеров – финских заводов, занимающихся изготовлением домокомплектов и их поставкой по всему миру, в том числе и к нам.
Времянки.
Мое мнение – не нужно спешить! Дом строить – это серьезнее, чем жениться! Лучше на год позже, но каменный или блочный, на хорошем фундаменте и на века! Дом – это хорошее и ликвидное вложение средств и здесь не нужны половинчатые и скороспелые решения.
Как и любые каркасники, модульные дома уступают по долговечности каменным строениям, но при использовании качественных материалов, соблюдении технологии сборки и наличии стандартных защитных систем (отмостка, ливневая канализация) срок их службы до полувека и этого вполне достаточно.
Зачем на века? Чтобы в доме жили дети, внуки, правнуки? Так они не станут. Им это не потребуется. Через те же 50 лет (срок службы каркасного или блочного дома) принятые сейчас нормы комфорта настолько изменятся, что в доме будет просто неудобно жить современному на то время человеку. А перестраивать бывает дороже, чем разрушить и построить новое. Или просто не будет нравиться материал, проект, планировка. Чисто из личных предпочтений.
Технологические трудности.
Проблемы могут возникнуть с доставкой, особенно, если модули индивидуальные и негабаритных размеров. Плюс, для разгрузки и сборки требуется спецтехника, а во многих товариществах старой формации для них просто нет подъезда, как и на участках негде развернуться. Из-за этих ограничений даже имея финансовую возможность и желание, не все смогут заказать себе модульный дом.
Габариты.
Модульник стоит на соседнем участке. Вот почти не могу я найти хоть какие-то позитивы от такого домика в 60 с чем-то квадратов. Кроме, что на природе живешь. Все маленькое в нем, простое, потолок как в квартире-хрущевке ощущается, да и комнатки такие же, сразу думаю о японских мультиках и фильмах где спят на полу в мелких комнатах. Не семейный дом ни разу. Один ребенок еще хоть как то, а если два и более? Хотя один плюс все же есть, за деньги, на которые поставишь только коробку нормального дома, тут уже живешь.
Так его же не для тебя строили, «позитивы» должны быть у хозяев дома, а не у соседей. Если в нем не гиганты живут, то высоты потолка достаточно. Семейный дом нужен только фанатам семейных домов, коими не все являются, да и дети не всем нужны. Так что претензии на пустом месте, исключительно исходя из вкусовщины и личных предубеждений.
Не у всех проекты со стандартной высотой, если этот параметр принципиален, стоит посмотреть проекты барнов со вторым светом.
Плюсы модульного дома
Как бы ни были скептически настроены приверженцы каменных домов, спрос на модульные конструкции увеличивается с каждым годом, благодаря вполне реальным преимуществам.
Скорость строительства.
Собирают дома максимально быстро, в доводке они не нуждаются – завози мебель и справляй новоселье в любое время года. И это один из важнейших параметров при выборе технологии, материалов и исполнителей. Не у всех есть возможность строиться своими силами, или день-деньской в течение нескольких месяцев сторожить нанятую бригаду. Тогда как неделю-другую поприсутствовать на стройплощадке гораздо реальнее, как и нанять на такой срок технадзор.
Однако изготавливать домокомплект даже по типовому проекту, не говоря про индивидуальный, будут еще три-четыре месяца. А в нынешних условиях этот срок может растянуться и на год, так как на рынке модульных домов наблюдается жесткий дефицит. Он возник из-за резкого повышения спроса (в среднем на 80%), вызванного, в том числе и пандемией, а также, из-за дефицита качественной древесины. Из-за бума еще в феврале у некоторых заводов запись велась на июль-август, а другие начали принимать заказы уже на начало 2022 года. И это с учетом того, что предоплата значительная, а стоимость увеличилась в среднем на 30%, так как подорожали практически все стройматериалы.
Доступность.
Изначально модульные дома разрабатывались как бюджетный способ решения жилищного вопроса, но сегодня даже продукция отечественных производителей к эконом сегменту не относится, не говоря о финских домокомплектах. А стоимость готового квадрата при заказе под ключ сопоставима со стоимостью оного в каменном доме. Так, если рассматривать предложения лидеров, то цены стартуют от 47 тысяч рублей до 52 за м² при жилой площади в 60 м². Но в первом случае в комплектацию входит фундамент и даже обшивка цоколя панелями, но никакой сантехники. А во втором – не входит фундамент, зато ванная укомплектована полностью, есть даже теплый пол и бойлер для ГВС.
По итогам большинства строек закончившихся в прошлом году, у народа выходило от 40 тыс. м² бюджетные стройматериалы и отделочные материалы, большую часть работ делали самостоятельно. От 50 тыс. м² средние отделочные материалы и работы 50% бригада, 50% сам. Строительство под ключ чужими руками – от 60 тыс. м². Качественная сантехники инженерия и т. д. + отделочные материалы – от 70 и в космос.
То есть, за средние рамки такая сумма не выходила даже в прошлом году, а в нынешнем и вовсе, весьма привлекательна. При этом и панорамное остекление в наличии, и неплохой дизайн, и преобладание натуральной древесины в отделке интерьера и фасада. Плюс, заключив договор и внеся в него пункт о фиксированной стоимости, можно не переживать, что цены на стройматериалы опять подпрыгнут – это будут уже проблемы застройщика. Но даже при такой стоимости главная сложность в том, что многие строятся практически без стартового капитала и просто не в состоянии сразу внести предоплату за домокомплект. Но за эту проблему активно принялись госструктуры.
С чего это каждый четвертый дом будет модульным?
В последние пару лет правительство вплотную взялось за частный сектор и разработало несколько программ, нацеленных на развитие индивидуального жилого строительства не только в Москве и области, но и в других регионах. Благодаря им, ипотеку на льготных условиях сегодня можно взять не только на покупку квартиры, но и на приобретение участка и строительство дома. Загвоздка в требованиях, предъявляемых банками – кредиты выдают под строительство под ключ аккредитованным застройщиком. На модульные дома, собираемые из домокомплектов отечественного или зарубежного производства, делают ставку из-за введения эскроу счетов.
Скорость «модуля» в основном рассчитана на кредит. Сейчас, когда заставляют застройщиков брать деньги у банка, а продавать после сдачи (долевое считай, отменили), думаю, повысится интерес к модульному строительству. Мало кто сможет дать объемы «под ключ» за 15 дней.
Интерес же со стороны госструктур к этим конструкциям объясним и четкими сроками, и возможностью повышения качества жилья, и возможностью его стандартизации за счет введения типовых проектов. Планы у чиновников всех профильных ведомств наполеоновские – довести долю модульных домов до 25-30% от всего рынка в ближайшие десять лет. Пока властьимущие планируют, действительность вносит свои коррективы – древесина дорожает, другие материалы не отстают, заводы не справляются с растущим спросом уже сейчас. Если теорию подкрепят реальной помощью в виде продления сроков льготного кредитования для людей и выгодных условий для производителей, модульное домостроение действительно выйдет на новый уровень. Очень многие хотят жить здесь и сейчас, пусть и в долг, а не строиться несколько лет подряд своими руками, отдавая этому процессу все время и силы. Да и очень проблематично накопить стартовый капитал при нынешнем соотношении доходов с расходами даже на самое необходимое.