если председатель снт занимается самоуправством что делать
Сам себе садовод
Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.
Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.
Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется «ведущим садоводство в индивидуальном порядке».
А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.
Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.
Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.
И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда. Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.
В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть «дачный» спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.
Самоуправство председателя СНТ
Сменили председателя СНТ за воровство и самоуправство. Она не передает ни документы, не печать. Новый председатель не может официально зарегистрироваться. Не может заверить форму Р 14.
Решение в такой ситуации. Председатель СНТ говорит что будем платить за воду по счетчику, который установят на общую скважину которая в собственности СНТ. Ничего не понимаю, это связано с водным налогом или самоуправство председателя?
В какой орган власти я могу обратиться на самоуправство председателя СНТ?
Обратилась в прокуратуру по поводу самоуправства председателя СНТ (неправомерно отключил электроэнергию), документы передали участковому по месту СНТ. Он мне сообщил, что самоуправства нет, председатель имеет право отключать, у него свой устав и я знала, когда вступила в СНТ, мол насильно меня не тащили?! С законом об СНТ участковый не знаком. Куда обращаться дальше, чтобы подключить свет, а также с жалобой на участкового?
Садовод в СНТ захватил участок 2 сотки общих земель СНТ, и построил на этих землях теплицу. Председатель хочет выселить этого садовода и снести теплицу строение которое этот садовод построил на захваченном участке, будет ли считаться САМОУПРАВСТВОМ со стороны председателя или нет.
Администратор, Онлайн сегодня, 12:57
1.Подана жалоба на не законные действия Председателя СНТ (самоуправство, нарушение Устава, финансовые нарушения). Документы изъяты. Проводится следствие.
При досрочном переизбрании председателя СНТ, сможет ли нынешний председатель избежать ответственности?
2.Возможно ли зарегистрировать вновь избранного ВРИО председателя в налоговом органе на время отстранения нынешнего председателя до окончания следствия?
Пожалуйста как называется организация которая занимается защитой дачников от самоуправства правления СНТ (председателя)?
Написал заявление в прокуратуру на привлечение к ответственности за самоуправство председателя СНТ, он отказывает мне в подключении воды и света за оставшиеся прежние долги по членским взносам.
Вопрос: прокуратура может обязать СНТ подключить меня к коммуникациям? Будет ли наказание за самоуправство?
Председатель снт ограничен подачу электричества до 1 квт. За неуплату членские взносов. Законно ли это или это самоуправство?
Председатель СНТ отказывается выполнять решение ОС в мою пользу, скажите это похоже на самоуправство и что делать?
Куда обращаться если председатель снт занимается самоуправством. Отрезал трубу водопровода без предупреждения. Теперь на участке нет воды.
Господа! Я член СНТ Верейский в Н-Фоминском р-оне МО, долгов по платежам не имею. В нашем СНТ несколько членов вынесли эл.счетчики на улицу в 2019 г. 18.01 председатель нашего СНТ вывесил требование об обязательном о выносе всех эл. счетчиков (и это зимой) на улицу, мотивируя это требованием энергетической компании. Скажите, поста, на сколько правомочно данное требование и имеет ли здесь место самоуправство председателя?
В СНТ на моем участке председатель ша отключила свет за неуплату. Долги заплатил, но требует 10000 штрафа. Хочу подать жалобу в прокуратуру на самоуправство. Замутим;)?
Законно ли, что председатель СНТ повесил замки на воротах при въезде и не пропускает машины членов товарищества к собственным дачам? Или это самоуправство «местного царька»?
Надоело самоуправство председателя садоводства. Каждый год не обосновано повышают цену за пользование дачей. Куда можно пожаловаться и что написать. Спасибо. Алтайский край первомайский район пос. сибирский снт Агни.
Самоуправство Председателя СНТ. Отключил подачу электроэнергии в магазин без даты уведомления, без составления акта, по решению Правления, состоящее из трёх человек (подстанция находится в коллективной собственности). Задолженности нет.
Как Привлечь к ответственности председателя СНТ за самоуправство; сокрытие финансовой и организационной документации от членов правления СНТ, Ревизионной комиссии; бездействие по обеспечению водой в поливочный сезон собственников земельных участков. Прокуратура районная даёт отписку-все решайте на общем собрании.
ВОПРОС: может ли СНТ за неуплату взносов за участок отключить свет на моем участке? В нашем СНТ Марфино М О вблизи дер Фоминское, этот метод в ходу для простых членов СНТ, а для начальства-руководства СНТ эта мера не выполняется. Законно ли отключение электроэнергии и Закон, запрещающий самоуправство и вредительство председателя СНТ?
Недавно приобрела участок в СНТ, в само СНТ не вступала. Председатель правления СНТ требует уплатить членские взносы. При этом у СНТ нет расчетного счета, нет квитанций, деньги председатель хочет взять лично под расписку и под какую-то бумажку, написанную от руки. В случае неуплаты угрожает отключением электричества. Законны ли ее требования? Можно ли обратиться в полицию за вымогательство и самоуправство?
Хочу подать в суд на председателя снт за самоуправство. Участок мне достался после смерти мужа, документы я еще не на себя не успела оформить. Может ли мне это помешать подать иск в суд?
В нашем СНТ вся бухгалтерия ведётся ревизором. Причём на общем собрании это совмещение не обсуждалось и естественно никто за это совмещение не голосовал. Ревизор была избрана в ревизионную комиссию, а бухгалтер, бабушка без бух. Образования и навыков ведения бух. Учёта, была избрана бухгалтером СНТ просто так чтобы ей установили зарплату. Сейчас ревизор вплотную занимается нашей бухгалтерией и переводит её в электронную форму. И председатель хочет ревизору выплатить вознаграждение по концу года. Вообще возможно ли такое совмещение ревизор-бухгалтер СНТ если на общем собрании это не решалось. Это является прямое самоуправство председателя СНТ. Спасибо.
Мне председатель СНТ отключил электроэнергию. Расценивается ли это как самоуправство по ст. 330 УК РФ?Долгов по счетчику нет, но он вымогает оплатить 1089 руб., не обосновывая эту сумму никакими документами.
СНТ»Кубанское яблоко»в ноябре 2016 года состоялось собрание в нашем товариществе, где утверждалась смета на 2017 год. Кворума очень сложно добиться, т.к. часто люди не считают нужным присутствовать на собраниях. И вот 2017 год подходит к концу и председатель объявляет работникам, что скорее всего придется возвращать часть полученной зарплаты, т.к. некий садовод (присутствующий на том собрании лично) подал в суд, на самоуправство председателя, что она не имея кворума повысила зарплату себе и работникам, и якобы она только что об этом узнала. Как быть в такой ситуации нашему председателю. Большая часть садоводов за нашего председателя, но есть те, кто не хочет соблюдать порядок, а только ставят палки в колеса.
Не заплатил во время взносы за дачу. Отключили свет (обрезали кабель) без нашего присутствия.
Решение по этому вопросу принимала либо казначей либо председатель СНТ. Законно ли это? Самоуправство и превышение должностных полномочий на мой взгляд. при это мы даже не члены СНТ. Как с этим бороться?
Написали жалобы в прокуратуру по поводу самоуправства председателя сНТ с просьбой провести проверку. Получили отказ, т.к. по словам отвечающего прокурора, СНТ и прочие дачные кооперативы не являются гос. учреждениями и в связи с этим прокуратуру не уполномочена ими заниматься, обращайтесь в суд. Насколько правомерен такой ответ прокуратуры?
Жалоба на председателя СНТ
Когда можно подать жалобу
Куда написать жалобу на председателя СНТ
Если действие или бездействие председателя представляет реальную угрозу для товарищества, для жизни и здоровья садоводов, то направлять жалобу нужно в прокуратуру. Также этот орган занимается делами, связанными с кражей средств со счетов СНТ, подделкой документов, мошенническими операциями.
Когда нарушения в работе председателя касаются не всего коллектива садоводов, а отдельного собственника земельного участка, такие вопросы лучше решать в суде.
Ведение бухгалтерии СНТ
Досудебное разбирательство
Перед обращением в суд или прокуратуру садоводы должны попытаться решить проблему мирным путем, запросив у председателя объяснения его действий или добровольного устранения нарушений. Сделать это можно на общем собрании членов товарищества. Иногда такие попытки самостоятельного урегулирования проблемы помогают решить все споры без привлечения третьей стороны.
Обращение к председателю рекомендуется составлять в письменной форме, фиксировать документально. Протокол общего собрания, записи переговоров, привлечение свидетелей к разъяснению ситуации — все это может понадобиться в дальнейшем, если обжаловать нарушения все же придется в суде или прокуратуре.
Когда разобраться без вмешательства надзорного или судебного органа не получится, можно составлять официальную жалобу.
Жалоба на председателя СНТ в прокуратуру
Прокуратура Российской Федерации имеет право проверять законность деятельности любой организации или учреждения. Поэтому прокурорская проверка может прийти в каждое товарищество.
Чаще всего в адрес прокуратуры составляются коллективные жалобы, заверенные личными подписями садоводов.
Чтобы пожаловаться на председателя СНТ, нужно обратиться в подразделение прокуратуры того региона, на территории которого находится ваше товарищество.
При личной передаче документов в прокуратуру обращение должно быть зарегистрировано в течение трех дней.
Если вы решите отправить жалобу заказным письмом, то не забудьте отправлять его с описью вложения и уведомлением о вручении. Так вы будете уверены, что ваше заявление получено адресатом. Точный адрес для корреспонденции можно уточнить на сайте регионального отделения прокуратуры.
На завершающей вкладке — подтвердить все заполненные пункты и отправить жалобу на председателя СНТ.
Образец жалобы в прокуратуру
Если в прокуратуру была направлена коллективная жалоба, то под текстом должны располагаться личные подписи, фамилии и инициалы всех садоводов, готовых подтвердить незаконность действий председателя.
Если в ходе прокурорской проверки описанные садоводами нарушения будут официально подтверждены, прокурор передаст дело в суд, который назначит наказание виновному.
Исковое заявление в суд на председателя
Правила составления искового заявления в суд и предоставления прилагаемых документов прописаны в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Далее суд назначит день, когда вам и ответчику нужно явиться на заседание. Будьте готовы в присутствии суда предъявить доказательства своей правоты.
Если суд примет сторону истца, решение будет передано в службу судебных приставов для исполнения. Если же иск будет отклонен судом, решение можно оспорить в течение 30 дней.
Как составить иск на председателя СНТ
Направлять иск нужно в районный суд по местонахождению товарищества. Схема составления искового заявления практически не отличается от жалобы в прокуратуру. Истцу также потребуется указать все свои данные, включая ФИО, адрес, паспортные данные и контактный телефон. В основной части иска нужно описать проблему, возникшую в СНТ, и причину обращения в суд, а также изложить свои требования.
К иску нужно приложить документы, подтверждающие вашу попытку досудебного урегулирования проблемы. Например, письменное обращение в адрес председателя с пометкой о получении, а также ответ на него.
Грамотно составленный текст искового заявления или жалобы в прокуратуру является одним из основных факторов, влияющих на успех обращения. Поэтому в документах нужно указывать больше ссылок на действующие российские законы или нормативные акты. Также нужно постараться описать ситуацию как можно подробнее, предоставив максимально точную информацию.
Если у вас есть сомнения, вы можете обратиться за помощью к юристам «СНТклуба». Наши специалисты не только помогут правильно составить иск в суд или жалобу в прокуратуру, но и при необходимости будут представлять ваши интересы во время судебного заседания. Благодаря такой профессиональной поддержке вероятность решить проблемы вашего товарищества станет гораздо выше.
Защита садоводов-индивидуалов от произвола в СНТ
Что делать, если садоводам не дают ознакомиться с документацией товарищества и не берут в члены СНТ? И могут ли требовать уплаты членского взноса за весь год, хотя дача куплена весной?
В редакцию «АГ» за советом обратились садоводы: как быть, если в члены товарищества их не берут и финансовую отчетность им не представляют, несмотря на законные права и просьбы, зато взносы взыскивают? Попробуем разобраться в ситуации.
С какой документацией товарищества могут ознакомиться садоводы-индивидуалы?
Сразу оговоримся, что ответы на свои вопросы садоводам следует искать в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).
Садоводы-индивидуалы имеют право знакомиться с теми же документами, что и члены товарищества, и получать за плату их копии (ч. 7 ст. 5 Закона № 217-ФЗ). Это касается устава, бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, финансово-экономического обоснования размера взносов, протокола собрания об учреждении товарищества, а также протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества и т.д.
В каких случаях садоводам-индивидуалам могут отказать в приеме в члены товарищества?
Членами товарищества могут быть (ст. 12 Закона № 217-ФЗ):
Порядок вступления граждан в члены товарищества добровольный.
Откажут в приеме в члены товарищества, если:
Кроме того, нужно проверить, чтобы в заявлении о приеме в члены товарищества были указаны все основные сведения:
Как правило, форма такого заявления уже утверждена в товариществе, и садоводу-индивидуалу остается лишь заполнить ее по образцу. Заявление о приеме в члены товарищества с приложением необходимых документов рассматривается на общем собрании в порядке, предусмотренном уставом товарищества.
Если садовода-индивидуала не принимают в члены СНТ по одному из вышеназванных оснований, то отказ скорее правомерен, поскольку перечень таких оснований предусмотрен ст. 12 Закона № 217-ФЗ. И все же не всегда это законно, например документ садовода может просто затеряться, право аренды на участок могут не признать.
Что делать, если в приеме в члены товарищества отказали незаконно или не дают ознакомиться с документами?
В первом случае нужно обращаться в суд с исковым заявлением к товариществу. Обычно выдвигаются требования о признании недействительным решения общего собрания в части отказа в приеме в члены товарищества и обязании принять в члены товарищества. Кроме требований, в иске следует прописать причины отказа; обстоятельства, по которым садовод-индивидуал вправе стать членом товарищества (обязательно приложите к иску документы, подтверждающие эти обстоятельства, например выписку из ЕГРН, копию договора и т.п.); нужно будет сослаться на положения Закона № 217-ФЗ и иные нормативные акты, если они имеют отношение к спору; поставить дату и подпись.
Если вам не дают ознакомиться с документами товарищества, вы вправе обратиться в прокуратуру по месту расположения СНТ. Практика показывает эффективность этого средства защиты прав садоводов-индивидуалов.
Раз заявление о приеме в члены товарищества рассматривается на общем собрании, может ли садовод-индивидуал принять в нем участие вместе с членами СНТ?
Садоводы-индивидуалы могут принимать участие в проведении общих собраний по вопросам, связанным с приемом в члены товарищества, но права голосования на них они не имеют. Голосовать в данном случае вправе только члены товарищества (ч. 6 ст. 5, п. 7 ч. 1 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).
За члена товарищества может проголосовать на общем собрании иное совершеннолетнее дееспособное лицо. Для этого ему достаточно получить доверенность от члена товарищества, причем Закон № 217-ФЗ не требует ее удостоверения у председателя или нотариуса. Такую же доверенность может выдать садовод-индивидуал. После этого человек от его имени вправе принять участие в проведении общего собрания, а также проголосовать в случаях, предусмотренных п. 4–6.1, 21, 22, 24, ч. 1 и 29 ст. 17 Закона № 217-ФЗ. Требование удостоверить доверенность будет считаться незаконным, его можно обжаловать в судебном порядке.
С какого момента садоводы обязаны уплачивать взносы в СНТ и в каком случае требование об их уплате за полный год будет неправомерным?
Членский взнос уплачивается раз в предусмотренный уставом период, обычно раз в квартал или год, и в определенной сумме (ст. 14 Закона № 217-ФЗ). Его начинают взимать, когда садовод становится членом СНТ или принимает решение о ведении садоводства в индивидуальном порядке, т.е. без вступления в товарищество.
Еще раз напомним, что членом товарищества человек становится добровольно, подав в правление СНТ заявление для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. Для ведения садоводства в индивидуальном порядке нужно лишь уведомить об этом товарищество, поскольку садоводы-индивидуалы уплачивают членские и целевые взносы по квитанциям СНТ.
Обратите внимание: права и обязанности в отношении объекта недвижимости, например дачи, возникают лишь с момента оформления права собственности на него. А потому и обязанность уплачивать взносы появляется только после оформления права собственности.
Рассмотрим пример. Общая сумма годового членского взноса в товарищество составляет 8 тыс. руб. Право собственности на недвижимое имущество, находящееся на территории товарищества (дачу, земельный участок и т.п.), возникло в апреле 2021 г., т.е. во втором квартале текущего года. Значит, в этом году нужно будет уплатить 6 тыс. руб., а в последующих – уже 8 тыс. руб., если сумма не проиндексируется (но практика показывает, что товарищества ее индексируют нечасто).
Требование товарищества об уплате взносов с учетом периода, когда недвижимость еще не находилась в собственности покупателя, будут являться незаконными. В таком случае можно подавать жалобу в прокуратуру и обращаться в суд.
(Ответы на другие вопросы дачников вы найдете в подборке статей «Защита прав садоводов и огородников»).
Поэтому разъяснения, которые дала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто и при каких условиях имеет право не платить взносы, может помочь многим, если возникнет конфликт по поводу сбора денег.
В суде представитель товарищества объяснил, что было решение общего собрания собственников, которое утвердило смету расходов и определило размер ежемесячных взносов за участки «без построек и инфраструктуры». По мнению истца, если на участках ничего не построено, это не основание для освобождения владелицы от уплаты взносов. Местные суды встали на сторону товарищества.
Верховный суд с таким выводом не согласился. Он сначала разъяснил, что товарищество собственников могут создавать хозяева нескольких рядом стоящих домов, если они располагаются на участках, имеющих общую границу, и «в пределах которой, имеются сети инженерно-технического обеспечения». Так сказано в 136-й статье Жилищного кодекса.
Верховный суд напомнил, что в законе «О государственном кадастре» (№221 от 24 июля 2007 года) нет такого понятия, как общая граница земельных участков. Но оно есть в разъяснениях Минстроя (№24192-0Д/04 от 1 августа 2016 года).
А еще Верховный суд напомнил про позицию Конституционного суда, которая касалась именно этого вопроса. КС сказал следующее: отсутствие в законодательстве единого регулирования правового режима общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования индивидуальных жилых домов объясняется различием обслуживания частных и многоквартирных домов.
Товарищество собственников, если хочет представлять их интересы, должно принести в регистрирующий орган документы на общее имущество. В Едином госреестре недвижимости товарищество может выступать собственником общего имущества.