Как понять что это твоя квартира
8 признаков, по которым стоит проверить квартиру перед тем, как ее покупать
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
Пункт 1: Температура
Одним из самых важных показателей хорошей квартиры является температура. Зимы в наших краях холодные, поэтому вряд ли вам захочется кутаться в теплую пижаму и халат на протяжении всего отопительного сезона. Хозяева недвижимости могут говорить, что угодно по этому поводу, ведь им важно, как можно быстрее продать жилье. Поэтому здесь важно перестраховаться. Когда пойдете осматривать квартиру, возьмите с собой термометр и поставьте в любой комнате (если есть угловая – располагайте его там). После экскурсии и беседы с владельцами квартиры, вернитесь за термометром и проверьте, сколько на нем градусов. Наиболее оптимальным и комфортным показателем считается от 21 до 25 °C. Если летом в квартире жарко, а зимой очень холодно, значит, в квартире нарушен воздухообмен и теплоизоляция.
Пункт 2: Уровень шума
Если вы покупаете квартиру в доме, который располагается рядом со стройкой или оживленной магистралью, то о тишине можно будет только мечтать. Однако это далеко не все причины, по которым вы можете некомфортно себя чувствовать. Так, в хрущевках обычно очень тонкие стены, и вы будете слышать, как соседи разговаривают, пылесосят, смотрят телевизор. Еще одна причина – расположенные недалеко детский сад или школа. Если вы не хотите постоянно отвлекаться на посторонние звуки, при осмотре квартиры внимательно прислушайтесь к шуму: если вы отчетливо слышите, как едет лифт или звук мимо проезжающих машин, значит у дома плохая шумоизляция. Есть и еще один способ проверки – включите на телефоне музыку, оставьте его в комнате, а сами выйдете на кухню, в коридор или ванную. Так вы сразу поймете, насколько хорошо будете слышать своих соседей, если все-таки решитесь на покупку.
Пункт 3: Качественные окна
Если в квартире старые, еще советские окна, бегите без оглядки. Они автоматически означают, что у вас будет постоянный сквозняк и очень плохая шумоизоляция. Хорошие пластиковые окна являются залогом комфортного микроклимата в квартире, от которого непосредственно зависит ваше самочувствие. Чтобы проверить качество окон, приложите к ним руку. Первый тревожный звоночек – это сквозняк. Также обращайте пристальное внимание на температуру самого стекла: если оно холодное зимой и горячее летом, значит что-то не так. Еще один момент – наличие конденсата или льда. Этот факт свидетельствует о том, что окна не дышат либо промерзают. А возможно они просто неправильно установлены.
Пункт 4: Напор воды
Как известно, чем выше находится квартира, тем хуже напор воды. Особенно печально складывается ситуация утром, когда все жильцы дома собираются на работу, и вечером, когда люди возвращаются после напряженного трудового дня. Поэтому желательно приходить осматривать квартиру именно в эти часы, чтобы вы могли видеть полную картину. Обязательно откройте кран на кухне или в ванной, чтобы посмотреть на напор воды. Если он слабый, несколько раз подумайте, готовы ли вы мириться с этим каждый день.
Пункт 5: Надежный пол
От качества пола также зависит очень многое, поэтому внимательно прислушайтесь к звукам, которые доносятся снизу, когда вы переходите из комнаты в комнату. Если отчетливо слышится треск или скрип, значит хозяева существенно сэкономили, когда клали новое покрытие. Вполне возможно, что они просто решили не зачищать и не демонтировать старое, в результате чего в полу образовались нежелательные пустоты. Кроме того, не стоит забывать, что наличие старого покрытия под полом может спровоцировать появление грибка или размножение насекомых. В этом случае ни о какой гигиене и речи быть не может.
Пункт 6: Планировка
Пункт 7: Расположение окон
Эксперты в сфере недвижимости не рекомендуют приобретать квартиру, окна которой выходят на север. Обычно, комнаты в таком жилом помещении являются очень темными и холодными в любое время года. Окна, выходящие на южную сторону, также являются не лучшим решением – вам постоянно придется щуриться от солнца, испытывать недостаток кислорода. Кроме того, летом в квартире будет невероятно жарко и защитная фольга на окнах вряд ли спасет положение.
Обратите внимание: Отличным вариантом станет квартира с окнами, которые выходят на запад или восток. В этом случае будет соблюден идеальный баланс.
Пункт 8: Состояние труб
Очень важно осмотреть трубы на кухне и в ванной комнате – они должны быть гладкими и чистыми. Любые неровности, подтеки, следы ржавчины являются тревожным звоночком. А если трубы еще и ветхие, хлипкие, то готовьтесь к скорому потопу, так как они могут прорваться в любую минуту. В результате будет затоплена и ваша квартира, и соседей снизу. Еще один важный момент – состояние кранов, вентилей, рычагов. Они не должны быть ржавыми, обязаны легко и без усилий закручиваться и откручиваться. Попробуйте перекрыть воду на кухне – если уже сейчас вы делаете это с большим трудом, представьте, что будет во время аварии – вы просто не сможете вовремя закрутить кран и предотвратить потоп.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Как выбрать квартиру с точки зрения психологии
Если свитер можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений. Однако выкладки по ценам, площади в квадратных метрах и выгодному месторасположению дома или квартиры могут легко пойти прахом из-за необъяснимых бессознательных реакций.
Исследование, опубликованное в американском журнале Advertising Research, доказывает, что эмоции при принятии решения в два раза важнее, чем знание потребительских качеств квартиры или дома. Запахи, звуки, вид из окна, планировка и даже цвет стен могут подтолкнуть к покупке или, напротив, заставить отказаться от нее.
Ассоциации
Однако при выборе будущего жилья не стоит уходить лишь во внутренние ощущения и забывать про логику, поскольку можно не только упустить хорошую квартиру из-за неприятностей 20-летней давности, но и, скажем, заключить откровенно неудачную сделку.
При состоянии «любленности»потенциальную недвижимость покупатель часто бессознательно игнорирует вполне объективные вещи. Например, если дом очень похож на тот, в котором жила любимая бабушка, человек может отмахнуться от явного запаха плесени, решив, что «надо просто немного проветрить».
Представления и мечты
Внешние факторы
Важную роль при формировании внутреннего образа, безусловно, играют биллборды, газеты и другая реклама. Названия брендов или проектов, которые приходят на ум в первую очередь, покупатель бессознательно оценивает как положительные. Схема мышления такая: поскольку компания тратит кучу денег на рекламу, проект должен быть прибыльным, поэтому он должен быть хорошим. Как правило, это не так.
Как не стать жертвой эмоций и совершить грамотную сделку
1. Необходимо четко сформулировать свое желание. Слишком широкий выбор дает простор для ненужных фантазий. Такой поиск занимает много времени, однако дает гарантированный результат.
2. Стоит держать эмоции в узде и сосредоточиться на поиске того, что действительно необходимо.
3. Есть смысл взять на осмотр недвижимости стороннего наблюдателя, которому не придется в ней жить. Он сможет объективнее оценить плюсы и минусы квартиры или дома.
4. Реально оцените свои финансовые возможности. Порой стоит отказаться от более престижного дома в пользу недвижимости поскромнее, чтобы не переживать лишний раз на счет того, получится ли за него расплатиться.
Комментарий эксперта
И даже если сознание человека говорит ему, что в порядке, бессознательное, которое почти всегда содержит в себе информацию, которая противоречит сознанию, может заставить человека передумать. В мире бессознательного действует своя логика, диктуемая лишь эмоциями».
Интуиция и выбор квартиры
Иногда сложно объяснить, почему одна квартира нравится, а другую, при всех ее достоинствах, покупать или снимать совсем не хочется. Стоит ли давать своему внутреннему голосу право голоса, выбирая жилье? Ищем ответ вместе с риелторами и психологами.
Внутренний голос подскажет
«Из-за моей не в меру развитой интуиции мы с мужем так разругались во время покупки квартиры, что были на грани развода. А теперь планируем заводить детей. Я уверена, что у нас родится дочь. А муж теперь даже боится спорить с моим чутьем и в шутку называет ведьмой, – смеется жительница Санкт-Петербурга Мария Комиссарова. – Когда мы хотели покупать квартиру, у нас был совсем небольшой первоначальный взнос на ипотеку, около миллиона рублей. Еще три мы планировали взять у банка. На такие деньги в центре города просторную квартиру купить невозможно, а жить на окраине не хотелось. Но что-то мне подсказывало, что мы обязательно будем жить в центре, нужно только что-нибудь придумать. Муж устал от бесконечных просмотров, а я ждала ту самую квартиру мечты. Внутренний голос уверял, что она обязательно найдется. И она нашлась: риелтор предложила нам рискованный, но очень выгодный вариант: купить две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире на Английском проспекте в Центральном районе города. Одна комната стоила миллион триста, вторая миллион восемьсот. Соседка – пожилая интеллигентная дама. Я сразу поняла, что это наш вариант. Муж, конечно, был против коммуналки. Долго ругались, искали компромисс, но в итоге решились. Почти год жили в коммуналке, потом удалось за очень небольшие деньги выкупить третью комнату. В итоге сейчас наша квартира стоит на полтора миллиона больше, чем мы заплатили за последовательный выкуп комнат. А все благодаря моей интуиции!»
Конечно, когда речь идет о многомиллионных сделках, на первый план выходят логика и разум. Однако, как говорят профессиональные продавцы недвижимости, без одобрения так называемого внутреннего голоса – интуиции – сделки с недвижимостью практически не совершают.
Секрет прост: люди покупают не просто квадратные метры и вид из окна, а выбирают свой будущий дом. Поэтому после тщательных денежных расчетов, изучения инженерных характеристик дома, удобства инфраструктуры психологи советуют дать волю эмоциям и ответить на вопросы: «Будет ли вам комфортно в новом доме? Чувствуете ли вы себя в безопасности в этом месте?»
«Интуиция – это наш опыт, бессознательное, которое дает нам сигналы. Она нужна нам для того, чтобы некоторые вещи человек решал на автомате – вредно это или полезно, – считает психолог Александр Кичаев.– А уже после этих сигналов вступает наше сознание. Важно не путать знаки интуиции с проявлениями стресса. Поэтому при покупке недвижимости нужно очень внимательно прислушиваться к своим ощущениям. Для того чтобы не принимать окончательное решение на эмоциях, вспомните знаменитую фразу из «Унесенных ветром» и еще раз взвесьте все за и против на следующий день, на свежую голову».
Юридическая проверка – обязательный пункт программы
Не торопитесь с серьезными решениями. Перед покупкой проверьте документы, если речь идет о вторичке – по возможности обратитесь к юристу.
«При сделках с недвижимостью, конечно, можно принимать во внимание внутреннее чутье, но окончательное решение обязательно нужно оглашать на основании проверки документов, – говорит Наталья Толмачева из агентства «Триумфальная арка». – Нужно обязательно обращать внимание на проверку переходов права собственности, их основания. Например, в 90-е годы дети часто не были включены в приватизацию. Позже они предъявляли претензии уже не к родителям, а к новым собственникам квартиры. И как правило, в таких случаях суд встает на сторону детей, чьи права в прошлом были нарушены. Поэтому очень важно перед сделкой тщательно проверить все документы».
Образ идеальной квартиры
Часто на психотерапевтических сессиях пациенту предлагают продумать образ того, что он хочет получить или достичь. Перед покупкой квартиры такое можно проделать и самостоятельно: мысленно выбрать идеальный район, пофантазировать о виде из окна, придумать, как расставить мебель. Такая работа поможет устранить вполне оправданный перед серьезной сделкой стресс. После такой эмоционально-образной терапии покупатель будет интуитивно обращать внимание на важные для него черты будущего дома.
«Интуиция чаще всего подсказывает нам. И рационально мы не всегда можем объяснить чувство дискомфорта, – рассказывает врач-психотерапевт Анна Бабинина. –Интуиция – это наш предшествующий опыт, и чаще всего люди, которые вступают в сделки с недвижимостью, этим жизненным опытом обладают. Поэтому так важно уметь слышать свой внутренний голос».
Шесть чувств при выборе квартиры: здравый смысл.
Да, речь пойдёт не о проверке ауры, смутных видениях и прочей мистике, а о банальном здравом смысле. Хотя знаю одну квартирную историю про экстрасенса, который «общался с духами» и «зарабатывал» на этом бешеные миллионы. В следующий раз расскажу.
Задача собственника и его риелтора – продать квартиру, несмотря на все её недостатки.
Именно поэтому продавцы преувеличивают реальные достоинства квартиры и придумывают несуществующие. А ещё скрывают дефекты. Когда это не удаётся, то в ход идут популярные аргументы: «У всех так!», «Это нормально для таких домов!», и мой любимый – «Вы же всё равно ремонт будете делать после переезда!» Да, почти все мои клиенты что-то переделывали в своей квартире после покупки. Но есть большая разница между бюджетной поклейкой обоев и капитальным ремонтом с заменой проводки и водопровода. Вот список популярного вранья продавцов и их риелторов, с которым я часто сталкиваюсь во время своей работы:
— Расстояние до метро. Если квартира расположена в «пешей доступности от метро», то советую на просмотр тоже прийти пешком, чтобы проверить, действительно ли там «7 минут от метро». Иногда по карте расстояние до дома 800 метров, а по факту из-за огороженных парковок и закрытых дворов дорога до метро превращается в получасовую прогулку. Заодно можно глянуть, что есть рядом с домом: магазины, детские сады, школы и т.д.
— Метраж. Во-первых, риелторы сами не знают точную площадь комнат или кухни. Объектов много, всё не упомнишь. Во-вторых, часто ссылаются на «неправильное замеры» БТИ. Поэтому указывают 45м2 для квартиры площадью 43 м2. Учитывая, что средняя цена за метр на рынке
140-160 т.р., то цена квартиры подрастает на
300 т.р. А еще риелторы любят округлять десятые доли в большую сторону. Дескать, здесь не шесть с половиной метров, а ровно семь. Если в комнатах округление в полметра не так критично, то для кухни, балкона или санузла это много. Поэтому, если есть подозрение, что слова риелтора расходятся с действительностью, то берём рулетку и проверяем.
— Высота потолков. Она может отличаться в разных помещениях и, как правило, на плане квартиры точной информации нет. Там отражена проектная высота потолков квартиры, которая далеко не всегда соответствует действительности. Поэтому купленная «под потолок» мебель может не влезть. Если это критично, то опять вооружаемся рулеткой.
— Перепланировка. Если покупать без ипотеки, то для сделки тех.паспорт или экспликация с планом квартиры не обязательны. Поэтому, если есть несогласованная перепланировка, например перенесённая дверь, то продавец об этом конечно «забудет сказать». Разбираться с жил.инспекцией и платить штраф всё равно придётся покупателю. Очень часто врут про вентиляционные короба на кухне. Один настойчивый продавец на просмотре почти кричал: «Короб точно МОЖНО было снести, иначе бы стол не влез! ГАРАНТИРУЮ ЭТО, я сам у мамы инженер!». Громкие заявления – это конечно хорошо. Вот только когда придёт проверка, то восстанавливать всё придётся новым хозяевам, за свой счёт. Поэтому на всякий случай просим тех.паспорт. Если будут критические расхождения с изначальным планом квартиры, то шлём лесом предлагаем узаконить или выторговываем под это дело скидку.
— Хорошие мёртвые соседи. Риелтор может сколько угодно говорить, что здесь живут только приличные люди. Когда на лестнице валяются шприцы, разбитые бутылки и пьяный дядя Вася с третьего этажа, то вывод очевиден. Главное, не забыть посмотреть, что творится вокруг самой квартиры.
Я подбирал квартиру одному военному в отставке. На просмотре, когда агент продавца очень эмоционально запел «продающую» песню: «Здесь тихий двор, чистая юридическая история, все документики в порядке, очень приличные собственники… А сама квартирка, посмотрите, какая светлая и уютная!», мой клиент дал команду: «Отста-аавить втюхинг! Сами разберемся, где тут чисто и кто из вас тихий.» Надо признать, способ оказался довольно действенным, чтобы заткнуть фонтан красноречия «бога продаж» и спокойно проверить всё что нас интересовало.
При выборе квартиры – не верьте «втюхингу». Только своим глазам. Ну и используйте остальные органы чувств.
Всем добра и здравого смысла!
Для интересовавшихся: мой ВК и FB.
Никому не верьте, мне верьте. Я не такой, вот мой vk и fb ))))
Риэлтор запилил пост о том, какими не порядочными могут быть другие риэлторы, а в оконцовке впарил свою рекламу!
Не квартира,но участки с домами. Участок с охрененным уклоном,Эверест просто. А в объявлении:»очень интересный рельеф,можно воплотить дизайнерские фантазии».
Когда продавали квартиру в многоэтажном доме, покрасил потеки воды в подъезде из баллончика (чтобы было непонятно, что в ливень здесь водопад и ходить лучше под зонтом), отмыл все надписи маркером на щитке, дверях лифта, отмыли сам лифт и пришлось вымыть первый этаж.
В общем, при просмотре новой квартиры обязательно пешком поднимался и обязательно на пару этажей выше, чтобы оценить реальную чистоту подъезда.
В итоге живу в относительно чистом подъезде, сейчас, конечно, сосед откинулся с зоны и пьяни стало побольше, но они тихие и скромные, так как, пока он сидел, собственная репутация сложилась и молва разнесла.
Задача собственника и его риелтора – продать квартиру, несмотря на все её недостатки.
Я перед покупкой квартиры посмотрела подъезд. Обычный подъезд, ничего особенного, но чисто, все встреченные жильцы поздоровались со мной. В квартире сверху никто не топал.
Потом была сделка, ремонт, перевоз вещей, всё хорошо.
И вот, спустя два месяца, наконец настал радостный день заселения. Захожу в подъезд с детьми, а там. стекло во второй двери разбито, ручка оторвана, на полу осколки, бутылки, окурки, почтовые ящики изуродованы, пятна темные (кровь?). У детей был шок и в глазах читался немой вопрос: «Мама, куда ты нас привезла?».
А потом квартиру над нами купила ужасная семейка. Ремонт в ночи, крики, топот.
Так что бывает и так, что предварительная оценка условий проживания не гарантирует спокойной жизни в дальнейшем 🙁
Тот случай, когда копил на коттедж, но сорвался и купил шаурму
Покупка дома и земельного участка. Покупатель и продавец в разных городах. Без доверенностей
Недавно знакомая привела своего друга семьи, чтобы я подготовил документы на покупку дома и земельного участка.
Покупатель и продавец живут в разных городах.
Подготовь нам говорит только договор купли-продажи с актом и я полечу к продавцу. Деньги покупатель ему уже перевёл, рисков нет, знакомые.
Раз расчёт уже произведён, я предложил покупателю не ездить и не тратить денег на дорогу.
Подготовил пакет документов, покупатель поставил подпись и мы отправили договор с актом продавцу.
Продавец расписался и пошел в МФЦ, сдал документы, его уведомили о возможной приостановке и отказе, так как договор сдала одна сторона. Продавец сообщил номер заявления покупателю и он в этот же день пошёл в свой МФЦ и сдал документы, только в примечании прописали, что документы для регистрации перехода права находятся в деле номер. Покупателя тоже уведомили о возможной приостановке и отказе.
Спустя 9 дней зарегистрировали переход права.
За составление договора и консультацию я взял 5000 рублей.
Покупатель сэкономил на поездку и проживание в районе 20 000 рублей.
Специалисты в МФЦ не знали о возможности такой регистрации.
Вы знаете о таком варианте совершения сделки?
О покупке квартиры
Пикабушники, живущие в МО и работающие в Москве, расскажите, как вам город, в котором вы живете? Могли бы вы порекомендовать его для проживания?
Возможно у кого-то есть проверенные риэлторы или агенства, которые помогли бы с поиском квартиры?
Я в целом была бы очень рада советам, касающихся поиска, анализа ценового предложения, взятия ипотеки.
Заранее большое спасибо за уделенное время на ознакомление с данным сумбурным текстом и прошу прощения за отсутствие литературного слога.
О покупке квартиры в Краснодаре
Продаю квартиру за 4300к, поступает звонок:
Я: Здравствуйте
Р: Здравствуйте, продаёте квартиру?
Я: Да
Р: Какая минимальная цена?
Я: 4200
Р: Поскольку у нас платит комиссию клиент, назовите клиенту минимальную цену 4320 и тогда вы получите ваши 4200.
Я отказался работать с риелтором, потому как квартира и без неё продаётся легко. Но пост к тому, что если вы в Краснодаре решили покупать квартиру через риелтора, рекомендую после посещения квартиры попробовать найти оригинал объявления и позвонить собственнику напрямую, скорее всего вас удивит реальная стоимость квартиры. Да и по моему личному опыту, риелтор которая попалась мне при поиске квартиры для покупки, предлагала плохие варианты, а без её помощи нашёл квартиру за пару недель.
Кочующая квартира
В общем, люди будте осторожны, гуглите фото недвижимости при просмотре аренды и покупки, а то в лучшем случае потратите время, а в худшем деньги.
p.s. всегда знала, какие уроды риелторы, но каждый раз поражаюсь наглости.
Господа юристы, помогите разобраться, что происходит! Пожалуйста
Здраствуйте, дорогие пикабушники. Прошу, помогите разобраться в юридических тонкостях ситуации, в которой я и моя семья оказались. Или могил оказаться.
Мы хотели приобрести недвижимость в Санкт-Петербурге. В Красном Селе нашелся прекрасный вариант для семейства из четырех человек: вторичка, двухуровневая квартира под 69кв.м. за 3,9 млн руб. под чистовую отделку. Но жилая площадь только 14 кв.м., а почти все остальное – 40 кв.м. – это мансарда, переделанный под жилое помещение чердак. В технических документах две комнаты на мансарде значатся как холл.
Представитель продавца – риелтор, заверила в том, что никаких проблем ни с домом, ни с квартирой, ни с документами нет. По ее словам, ситуация такова: компания выкупила бывшее общежитие, сделала ремонт, а затем разделила все это добро на квартиры и юридически передала «своим людям». «Ну, чтобы от налогов уйти», – сказала мне риелтор.
Дальше был разговор с возможным будущим соседом. По его словам, он также покупал недвижимость у моего риелтора больше года назад. Все в порядке.
Затем мы начали выходить на сделку и у меня появился доступ к документам продавца. И тут у меня появились вопросы да сомнения.
Во-первых, непонятно, была ли квартира в итоге куплена или нет. Зарегистрирована на покупателя – да! Но нет никаких подтверждений о том, была ли передана указанная сумма в 3,1 млн руб. в установленный период в 18 месяцев. Риелтор говорит, что у нее есть копия расписки о передаче денег. Однако бумажка у нотариуса не заверена.
Во-вторых, меня смутило то, что владеет квартирой некто господин Киналь, которому продала эту квартиру компания «МЭВЕРИКС» в лице Палесика. При этом продавать мне квартиру будет Палесика, на которого Киналь выписал доверенность, в том числа в вопросе продажи квартиры.
Занимательно, что Палесика в настоящее время не является гендиром ООО «МЭВЕРИКС». Его кресло занял некто Щерба Сергей Николаевич. Но дальше – больше.
Хотя я уже достаточно сильно запутался, кто владелец, кто продавец, кто доверенное лицо, что есть бытие, но продолжил копать интернеты. И вышло вот что: господин Киналь уже участвовал в подобной сделке с продажей двухуровневой квартиры. Информацию об этом я нашел на сайте – барабанная дробь – судебныерешения.рф. Вот только тогда Киналь работал не с «МЭВЕРИКС», а с ООО «Созидание».
Чета Варежкиных приобрела у ответчика Киналя А.В. на основании договора купли-продажи двухуровневую трехкомнатную квартиру, общей площадью 143,4 кв.м., включающую в себе самовольно возведенную надстройку второго уровня (мансарду). Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга надстройка (мансарда) на крыше дома, в которой расположены помещения второго уровня квартиры, признана самовольной постройкой, суд обязал истцов как собственников снести надстройку и вернуть квартиру в первоначальное состояние в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 25,5 кв. м, при этом указав что ООО «Созидание» осуществляло реконструкцию квартиры и чердачного нежилого помещения, включив нежилое помещение в состав жилого, таким образом увеличив площадь квартиры.
Суд распорядился взыскать с ООО «Созидание» в пользу четы Варежкиных порядка 7,5 млн рублей. Но Киналь А.В. оказался как бы не причем. Суд отказал в удовлетворении исковых требований Варежкина В. В. и Варежкиной Н. А. к Киналю А. В. Как вы могли догадаться, в настоящее время ООО «Созидание» ликвидировано.
Не знаю, по делу ли, но я также нашел икс Киналя (К.) против некой Сальниковой Н. И. (С.Н.И.)
Плюс Киналь выступал третьим лицом по делу о банкротстве некой Диденко Ирины Геннадьевны. Уж не знаю, каким он там боком, но в сумме дама и десятки ее компаний задолжали более 1 млрд (!) рублей.
По Палесика (такая прям вот фамилия, не склоняется вроде) подобной инфы не нашел. Только гражданское дело по исковому заявлению Комитета по природным ресурсам Ленинградской области к Палесика Э.В. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка, возврате лесного участка.
В общем, какая-то мутная тема. Поэтому прошу помочь разобраться: квартиру-то вариант взять? Люди-соседи вроде как берут, говорят все ок. Или это «ок» временно? Там еще этот «МЭВЕРИКС» судился долго с теплосетями СПб из-за долгов, скопившихся за время оказания услуг по капремонту зданий. Более того, с «МЭВЕРИКСОМ», походу дела, судится и строительная компания, которая делала капремонт. Фишка в том, что «МЕВЭРИКС» даже вроде как выигрывает и у строителей, и у теплосетей в суде.
Собственно, вот такие дела, дорогие пикабушники. Это какой-то новый вид обмана, развода или что вообще такое с этим миром? Может, правда, «просто теневые схемы», которые на выходе – моя покупка квартиры, – как пазлы, сложатся в одну светлую/прозрачную официальную картинку? Я реально не въезжаю. Поэтому прошу помощи у вас – экспертов. Пожалуйста.
К слову, если не стоит во все это вписываться, если возможность вернуть от риелтора 50к или хоть какие-то деньги, которые я ей наличными благополучно выдал в качестве «брони» и части первого взноса?
К слову (2), у нас сделка (банк все одобрил, в том числе объект) с маткапиталом. Риелтор настояла на вариант без опеки, когда маткапитал идет «в увеличение кредитных средств». Типа, после сделки обращаешься в ПФР и в течение месяца они переводят банку деньги, гасят основную часть долга. Объясняет это тем, что продавец не согласен ни на безопасные платежи, ни ждать месяц, пока маткапитал переведут, исключительно ячейка и наличные. Ну и теперь я даже думаю, что это логично, со всеми этими историями о продавце/продавцах, которые узнал 4 часа назад. Но нормально ли?
Ладно, пойду спать. Еще не спал сегодня. Не смог уснуть после таких открытий. Всем доброго времени суток. Буду благодарен за помощь «юридического Морфиуса», который вернет меня в реальность.
Покупка дома и участка по садовой книжке
Вчера вернулся с очередного обследования дома перед покупкой и решил, пока пишу отчёт, набросать небольшой пост. Покупатели скинули мне адрес дома и первым делом я пробил его на наличие регистрации в Росреестре, как строения. Дома там не оказалось, как не оказалось ни участка, ни самого СНТ. Фактически, вся территория СНТ находится на участке лесного фонда и предназначается для заготовки леса, а также недревесных лесных ресурсов. Собственно, обычно на этом технадзор заканчивается и я звоню заказчику сообщить, что мы никуда не едем и он может искать следующий объект. Но в этот раз покупатели были осведомлены о проблеме и готовы купить дом по садовой книжке. Конечно, место хорошее — в 1 км от МКАД через лесной массив, асфальт до ворот, вокруг капитальные дома. Стародачное место без регистрации. Ну, что ж, хозяин — барин.
Первое, что бросилось в глаза — дом состоит из двух блоков. Один — основной, мой любимый щеледом (Строительство брусовых и рубленных домов, наконец, будет стандартизировано в РФ. Разводу на деньги приходит конец) из бруса 100х150, второй — пристроенный каркасник. Щеледом традиционно холодный и продуваемый, что признают сами хозяева. Местами подвисания бруса, местами конопатка разложилась. В общем, отличная приточно–вытяжная вентиляция.
Стыковка каркаса и бруса сделана без отливов и нащельников. Сам брусовой дом сделан примитивно, угловые замки в виде Г–образного паза в который приходит встречный брус. Тёплый угол, чо.
Второй этаж на брусовой части дома — каркасный. Строители тоже не очень представляли, как их правильно состыковать, поэтому на стыке оставили технические отверстия для проветривания и залива воды в брус. Короче, сделано так, чтобы гора испорченного пиломатериала была похожа на дом внешне. Естественно, вагонку на фасаде расщелило.
Конечно, я поспешил заглянуть в щель, чтобы посмотреть на гидроветрозащиту и утепление или найти чьё–то гнездо. Но там было абсолютно пусто. Ну, как пусто — следы протечки были. Они же обнаружились и на брусовой стене дома изнутри.
Ещё один фейл, который обнаружился, брусовой дом и каркасный пристрой стоят на разных типах фундаментов. Первый на «опорно–столбчатом», то есть бетонных блоках уложенных прямо на землю (ну, песочная подушка и немного щебня для красоты), второй — на свайно–винтовом. В итоге, это две несвязанные между собой конструкции. Внутри брусового дома заметны следы морозного пучения — некоторые двери перекосило и заклинивает в дверных коробках.
Соединение кровель двух домов было заметно мне ещё до входа на участок. На удивление, протечек внутри дома по месту стыка не обнаружилось, но идея накрыть стык металлочерепицы листовым металлом явно не пришла бы в голову строителя и означает, что у каркасной и брусовой части дома нет общей крыши.
Вишенкой на торте стало утепление снизу пеноплэксом. Ну, о последствиях таких действий я уже писал тут Утеплитель пенопласт влаге выхода не даст! Или почему экструдированный полистирол нельзя использовать для утепления деревянных домов, однако на всякий случай решил измерить влажность бруса обвязки дома. Она оказалась близка к естественной, что совсем неестественно для дома, которому более 5 лет.
Я никогда не придираюсь, т.к. исхожу из того, что дом изначально нравится моему заказчику. Но зачастую хозяева пытаются скрыть дефекты дома, увеличивая его стоимость и внешне всё выглядит вполне пристойно. Однако в данном случае всё было на виду и мне оставалось только констатировать факты.
Но самый главный момент — это юридическая сторона такой сделки. Обмен нескольких миллионов наличных рублей на дом под снос с участком без документов и возможности регистрации вряд ли можно назвать выгодной сделкой.
Риски после покупки квартиры
Дорогие юристы, если есть у Вас минуточка, подскажите, пожалуйста, и мне)
Я в июне 2019 г купила маленькую однушку в Подмосковье. В ипотеку. Уж не буду рассказывать с каким трудом мне удалось наскрести последние гроши, чтобы взять себе эту квартиру. Но удалось. И если ко мне через несколько лет кто-то заявится отобрать мои крошечные 30 кв.м., я даже не знаю что со мной случится.
А суть моих переживаний теперь вот в чем. Когда я увидела пост про 7 лет и бывшего зека, которому теперь нужно отдать квартиру, у меня начался нервный мандраж. Когда я ипотеку брала, пользовалась услугами банковского юриста. Сама толком мало чего понимала в этом и посоветоваться не с кем было. Конечно, я могла нанять гениального юриста за 100тыщ, но, честно, у меня тогда было денежек вот только на то, чтобы первоначалку внести и еще залог продавцу отдать. Копейка в копейку.
1. В моем случае не было никакой формы 12. А все сейчас пишут о том, что без нее никак. Я начала перекапывать все оставшиеся у меня после сделки документы. У меня в Соглашении о задатке было прописано, что «Продавец гарантирует, что вышеуказанная квартира залогом и правами третьих лиц не обременена, в споре и под запрещением не состоит». Может ли такая бумажка в случае появления третьих лиц помочь мне отстоять свое право за жилье, как та форма 12?
Буду Вам очень благодарна, если прольете мне свет на эти два волнующих меня вопроса.
О чём подумать, покупая дом в селе
Сейчас, в новом доме это выглядит так
Да, всё эконом класс, но мне, пенсионерке, вполне. Тут тоже, ВСЁ делали сами.
3. Я » пролетела» с козой. Ну очень хотела домашнего молока, завела козу, мне она была совсем не в тягость. Доится быстро, не как корова. Корм купить на зиму легко и не дорого. А вот выпасать негде. Я привязывала её на траве во дворе и перед двором, но она мне много саженцев сожрала. А если оторвётся- вокруг у людей клумбы, цветы, розы, Не дай Бог! Да и клочки газона во дворе и за двором маленькие, в середине лета жара, травы мало. А в этом же селе можно было купить рядом с посадками
3. Мы северяне увидев море, сразу отключаем мозги. ))) Море хорошо, но на первой линии лучше не жить. Зима- ветры. Вода в колодцах хуже, у соседа даже пропадает, когда море отходит. Я вообще не люблю смотреть на зимнее море- мне зябко и неуютно. Ну и смотрите, не подмывается ли берег, в случае с Азовским морем..
5 Земля. Купите дом, не подумав, для чего и сколько вам надо земли, позарившись на дом, потом будете сожалеть. Да и когда много тоже плохо. Знакомые не хотят и не могут уже обрабатывать большой участок, бурьян разводить нельзя- соседи «заклюют», продать не всегда эта земля удобна для покупки. Например в случае знакомых, эту землю удобно приобрести только соседям, а им не надо. Посторонние не купят потому, что к ней нет прохода и подьезда.
7. История дома. Недалеко от нас продают дом. Дом отреставрировали, обложили облицовочным кирпичом, стеклопакеты, всё как конфетка. Дом старый, может с60-70 годов. Но не это беда. В нём умерло ТРИ поколения мужчин от туберкулёза. Мне такой дом было бы страшно покупать. Полную дезинфекцию? Но он в основе саманный, возьмёт ли дезинфекция.
8. Вода и земля. На юге во многих местах не вкусная вода. Я её пить не могу, на чай и кофе покупаем. Здесь много точек где продаётся на разлив, стоит не дорого. Но местные привычные, пьют и не покупают.
На этом закончу. Хотя это не все нюансы, которые надо заранее знать при покупке дома.
Выбор дома в Англии и все, что с этим связано.
Каждый иммигрант рано или поздно начинает присматривать себе дом. Снимать можно, но хочется таки свое, где растут березки. На что стоит обратить внимание, выбирая себе родовое гнездо?
1) Location, location, location.
Дом должен быть в хорошем районе. Хорошесть района определяется качеством школы, о чем я писал тут. На что стоит обратить внимание помимо этого?
По этим трем сайтам можно понять возраст населения, его расу, образование, уровень заработка, преступность и т.п. Целимся в 30-45 лет, белые финансисты и директора, из преступности приемлемым будут antisocial behavior и assault (конфликты в пабе и шум). Сколько-то раз в году это будет везде, даже в Уэнтворте. Также нужно проверить район в гугле на форумах mumsnet и кодовой фразой “is X a good place to live in”. Маркерами плохого района будут упоминания chavs (гопников), pikeys (цыган), dodgy people (подозрительных людей). Опять же не надо зацикливаться на цыганах, потому что они есть и в очень приличных местах, например, в той же Virginia Water их целый поселок. А в Аскоте есть один бомж. Но выбирать дом прямо рядом с трейлер-парком все же не стоит.
Б) Развитие транспортных коммуникаций. Лучше всего жить там, где пересекаются по крайней мере 2 ветки ЖД. Тогда до крупного города можно будет доехать как минимум двумя способами, а общая нагрузка на линии будет ниже. Если опоздает один поезд, всегда есть второй.
В) хорошо бы иметь некий город на 50-70 тыс жителей в радиусе 15-30 минут езды на машине. Это будет означать близость инфраструктуры крупного города, например, торговые комплексы, кинотеатры с вау-эффектами и все такое. В обычных деревнях тоже вроде как все необходимое есть, но лучше иметь разнообразие. К тому же это еще один транспортный узел.
Г) Хорошо иметь не проездную деревню. Такое бывает достаточно редко, но все же бывает. Типа въехать в нее можно, но только с целью въехать, проехать через нее никуда нельзя.
2) Типы и виды дома:
Разделяют 3 типа: terraced, semidetached, detached.
Terraced – это таунхаус по нашему. Самый фиговый дом из всех, что есть. С обеих сторон будут соседи, лужайка носит номинальный характер, площади как правило небольшие. В чем плюс: соседи Вас топят зимой. В чем минус: обычно русские топят весь ряд домов, потому что англичане растут в холоде, это полезно для мозгов, как и рыба. Плюсом для terraced дома будет end of the line, т.е. крайний в ряду домов таунхаус. У него одна стена своя и хотя бы с одной стороны нет соседей.
Semidetached. По нашему дуплекс. Это два дома с одной общей стеной. Это лучше, чем таунхаус и лужайка там бывает вполне себе большая. Есть только одни соседи, тут как повезет: они могут иметь 4 детей и собаку с котом.
Detached. Это просто обычный отдельно стоящий дом.
Detached дома делятся на: bungalow (одноэтажный дом интересной планировки), cottage (небольшой деревенский двухэтажный домик очаровательного вида) ну и просто house, т.е. дом. Самым типовым является обычный дом, который, как правило, состоит из 2 этажей. Подвалы в Англии почти не встречаются, в отличие от США. Как и цоколи. Почему? ХЗ. Не принято.
3) Расположение дома и участка
Еще одним опциональных плюсов является corner plot. Это значит, что Ваш участок в углу, на пересечении двух дорог и у Вас по любому на одного соседа меньше, но одновременно означает, что у Вас две дороги, а не одна. Если они обе проездные, то это плохо. Если одна из них тупик, то все намного лучше.
Самыми лучшим участками являются те, где нет соседей. Например, идеальным участком будет corner plot, две стороны которого упираются в парк, лес, поле или озеро. Плюсом будут являться также соседи в одноэтажных бунгало. Это означает, что Вас из окон не видно. Минусом будет бунгало, вокруг которого двухэтажные дома: Вас-то видно, а Вам нет. Чем больше участок, тем лучше, потому что выше уровень privacy. А это очень важно для англичан.
4) Годы постройки, рейтинг энергосбережения, приблуды и планировка.
Следует отметить такие вещи как conversion. Это означает, что ранее дом был не домом, его переделали. Из чего обычно варганят дома в Англии: амбары (barn), mews (конюшни), lighthouses (маяки), water towers (водонапорные башни), churches (церкви). Первые два встречаются часто, остальные нет. Есть еще внутридомовые переделки: например, врезать в гараж доп туалет или кладовую или переделать чердак в комнату. Следует помнить, что в Англии на многое надо разрешение, поэтому бесконтрольно строить и переделывать даже на своей земле нельзя.
Приблуды: к приблудам относятся в том числе «достройки» дома, которые должны повышать его цену.
Shed – сарайчик в саду для хранения инвентаря. Иногда это полноценный такой домик-кабинет, если в самом доме нет помещения для бедного усталого отца. На него не требуется разрешения, чем многие пользуются. Иногда стоит потратить тысяч 30 и выстроить хороший такой сарайчик с кондиционером, диваном, баром и теликом.
Рейтинг энергосбережения (EPC rating): от А (хороший) до G (плохой). По сути должен означать, н на сколько Ваш дом хорошо хранит тепло и насколько мало выделяет СО2. На деле все очень неоднозначно. Некоторые дома сифонят как черте что, но зато с солнечными батареями. Опять же, никогда не встречал дома выше С. Все в основном болтаются от D до F.
Вот, пожалуй, и все. После того как Вы выберете себе гнездо, Вам предстоит ИПОТЕКА. Об этом следующий пост. Если я не сдурею.