Как сделать ремонт в хрущевке
С чего начать ремонт в хрущёвке и как сэкономить
Хрущевки знакомы всем жителям постсоветского пространства — грустные фасады, небольшие квартиры с крошечными кухнями с «хрущевскими холодильниками»,загадочное окно в санузле….
Хрущевки имеют множество «больных мест» и может показаться, что превратить такую квартиру в современное и комфортное жилье невозможно или, по крайней мере, очень дорого. Но это не так!
Имея четкий план действий можно за сравнительно небольшие деньги превратить хрущевку в место, которое будет приятно называть своим домом.
Подготовка
Прежде всего, нужно оценить обстановку и определиться с тем, в каком ремонте нуждается квартира — капитальном или косметическом.
Важно «на берегу» понять, какой объем работ можно выполнить своими силами, а для какого потребуется помощь профессионалов.
Для ремонта понадобиться план квартиры, поэтому лучше сразу провести все возможные и невозможные замеры — метраж, высота потолков, длина стен.
Нужно четко знать, насколько ровная поверхность стен и есть ли перепады пола. Также на этапе подготовки можно заранее «прицениться» и составить примерный перечень будущих трат.
Поход в несколько мебельных или строительных магазинов позволит составить представление о предстоящих расходах.
Перед началом ремонта, стоит составить планы квартиры «до» и «после».
Чем более подробными они будут — расположение труб и розеток, расстановка мебели и бытовой техники — тем лучше.
Важно иметь отдельные чертежи для электропроводки, водопроводных труб и полов с подогревом, если такие планируются.
Неплохие дизайн-проекты для квартир с разными планировками есть в «Квартиротеке» Икеи. Там можно получить представление, о том, что такое план квартиры и найти вдохновение для интерьера.
Закупку расходных материалов, таких как краска, песок или обои лучше осуществлять с запасом в 10-15%, потому что если что то закончится, есть риск, что купить точно такую же вторю партию не удастся.
Не стоит экономить на полах и коммуникациях — это та часть ремонта, которая делается «на века» и некачественные материалы дадут о себе знать через несколько лет.
«Ремонтный минимум»:
Очистка от хлама и демонтаж
Вся мебель уже вынесена, а со стен и потолка уже снято все до бетона. Сейчас важно заранее подготовить квартиру к смене проводки и сделать отверстия для кабелей, розеток и выключателей.
. Будьте осторожны с перфоратором — в хрущевках тонкие стены и по неосторожности можно «прорубить окно» к соседям. Лучше использовать болгарку.
Если присутствует проблема затхлого запаха, придется демонтировать полы, чтобы от него избавиться.
Электрика
Медную проводку можно оставить, в отличие от алюминиевой, которая, скорее всего, не переживет мокрых работ, вроде шпаклевки.
Обязательно стоит осуществить замену розеток, выключателей и счетчиков. Хорошей идеей будет провести еще одну силовую линию, туда, где больше всего бытовой техники — на кухню.
Для проведения этих работ в целях безопасности лучше вызвать мастера.
Утепление
Это еще один вопрос, который стоит обсудить с профессионалом. Дело в том, что многие хрущевки имеют сырые стены, утепление которых не только не будет эффективно, но и приведет к образованию грибковой плесени внутри стен.
Владельцам таких квартир лучше рассматривать вариант наружного утепления, которое входит в ремонт фасада и осуществляется за счет коммунальных платежей.
Поэтому вполне возможно обратиться в управляющую компанию и подать заявку на капитальный ремонт.
Сантехника
Скорее всего, менять придется все трубы, включая так называемый «лежак». Стоит делать выбор в пользу современных материалов, заменяя чугун на ПВХ и пластик.
Альтернативой замене старой ванны может стать акриловый вкладыш.
Самый экономичный вариант чернового пола — стяжка из деревянных брусков с настилом из фанеры. В местах с высокой влажностью стоит вложиться в гидроизоляцию.
Отдельного внимания заслуживает выравнивание пола, поскольку разная высота полов — еще одна проблема хрущевок.
Стены
Не стоит тратить деньги, пытаясь идеально выровнять стены — для хрущевок эта миссия практически невыполнима.
Достаточно ограничиться выравниванием углов и участков стен рядом с дверями и возле плинтусов.
Итак, капитальный ремонт хрущевки — сложно, но возможно. Даже без перепланировки можно существенно преобразить жилье и сделать его максимально комфортным.
А Вам приходилось делать ремонт в хрущевке? Стоил ли результат потраченных средств и нервов?
Как мы ремонтировали комнату в убитой хрущевке
И реально ли сделать часть работ самим на основе советов блогеров
Весной 2019 года мы переехали в квартиру, где скрипел пол, с потолка сыпалась побелка, а батареи почти не грели.
Мы решили начать ремонт со спальни. Я умела менять розетки, клеить обои и выравнивать стены, а у моего жениха Арсения опыт был чуть больше: он вместе с отцом ремонтировал дачный дом и строил загородный коттедж.
Расскажу, как мы сделали ремонт, на чем удалось сэкономить, а на чем — нет.
Что из себя представляла квартира
Эта была двухкомнатная квартира 43 м² в Коломне, которая досталась Арсению по наследству от бабушки и дедушки. Дом — кирпичная хрущевка типовой серии 1-447 1968 года постройки. Позже хрущевки стали строить уже из бетонных плит, которые собирали как конструктор, — выходило быстрее, и стены получались более ровными.
Неровная кирпичная кладка — один из недостатков нашего дома: некоторые из стен заваливаются в сторону улицы, некоторые, наоборот, в комнату. Мы измерили их рулеткой и поняли, что разница между двумя параллельными стенами, которые должны быть почти равными по длине, может доходить до 5—7 см. И это угнетало: в том же «Гарри Поттере» декораторы фильма смогли добиться для родового гнезда семейства Уизли эффекта бедности и неопрятности в первую очередь за счет того, что все стены дома были установлены под неправильным углом. Совсем как у нас.
Ремонт в квартире помнил времена Брежнева и почти не менялся с тех пор: доски пола, которые были когда-то покрыты лаком, скрипели, чугунные батареи засорились и были холодные, а с потолка отслаивались хлопья побелки. Из плюсов — стояли стеклопакеты, которые заменили еще при жизни бабушки и дедушки Арсения. Жить в такой квартире было нелегко, и мы решили планомерно делать капитальный ремонт по мере того, как будем накапливать деньги.
Квартира принадлежит Арсению, и изначально мы собирались в ней жить после ремонта сами. Но наши личные планы изменились, и мы запланировали вернуться в Петербург, откуда я родом. К этому моменту мы уже затеяли ремонт и купили часть строительных материалов. Поэтому на середине процесса пришло осознание, что делаем жилье уже не для себя, а под выгодную продажу.
Мы прикинули порядок ремонта и поняли, что стоит начать со спальни, поскольку она дальше всего от входа, и с самых грязных и дорогих работ в квартире — замены электрики и выравнивания стен.
Электрика
Мы сразу решили, что нужно менять электропроводку: старая не вытягивала современных нагрузок, а две розетки в разных комнатах зловеще искрили. Пользоваться стиральной машиной можно было, только если подключить ее напрямую к щитку.
Менять проводку частями электрики не рекомендуют. Это небезопасно, так как в старых квартирах обычно алюминиевые провода, а сейчас используют медные. Можно соединить алюминиевые и медные провода, но лучше этого избегать и везде проложить медь. Поэтому проводку нужно было менять сразу во всей квартире.
Мы искали бригаду на «Авито» три дня по таким параметрам.
Гарантия на ремонт. Срок гарантии на работы должен быть минимум пять лет.
У профессионалов расценки не сильно отличаются друг от друга — я ориентировалась на цену работы 25—30 тысяч рублей за полную замену электрики для двухкомнатной квартиры и 4—5 тысяч за замену одного радиатора с полным подключением. Все это без учета материалов.
В итоге мы нашли бригаду, которая меня устроила. Это были трое суровых мужчин со всеми допусками для работ по электричеству. Они брали 1000 Р в час. Мы договорились, что они:
По советам блогеров-инженеров я настояла на том, чтобы вместо скрутки и последующей спайки проводов подрядчик использовал соединители проводов — клеммники. Это ускорило работу бригады, и за счет этого мы еще сэкономили. В случае со спайкой мы бы переплатили 7000 Р за семь часов дополнительной работы.
Полезные видео по электрике:
За замену электрики в двухкомнатной квартире мы отдали 25 750 Р без учета материалов. Электрики дали нам свою скидку в магазине электрооборудования, и мы купили материалы чуть дешевле — за 16 168 Р
мы заплатили бригаде за замену электрики
На время этих работ мы забрали из квартиры животных. Еще мы взяли за правило каждый день проводить влажную уборку с мылом. Электрику сделали за три дня, причем в последний день работы проводились всего два часа: бригада подключала провода к щитку и делала заземление.
Я семь лет ремонтировал двушку в хрущевке и потратил на это 200 тысяч рублей
Опыт и философский взгляд читателя Т—Ж
Ремонт можно сделать быстро, если не приходится на него копить.
Читателю Т—Ж пришлось долго откладывать, и поэтому свою квартиру в Череповце он ремонтировал все семь лет, что в ней прожил. За это время он научился общаться с мастерами, составлять смету, выбирать отделочные материалы и обращать внимание на детали. А еще смирился с тем, что нет ничего более постоянного, чем временное.
Это история читателя из Сообщества Т—Ж. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Особенности старого фонда
Мне 38, и я много лет прожил в панельной хрущевке серии 1-335 в старом районе Череповца Вологодской области. Расскажу о ремонте в двухкомнатной квартире, откуда сейчас уже переехал.
Мы начали ремонт сразу, как только купили эту квартиру. Она была в очень плохом состоянии: полы скрипели, окна были с деревянными рамами, обои отходили, а ванна покрылась ржавчиной. Помимо этого, стояла старая алюминиевая проводка, входная дверь была металлической и грохала на весь подъезд, если ее вовремя не придержать. До нас здесь жила одинокая пенсионерка, и ремонт она не делала ни разу.
Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>
План ремонта
Мы решили делать ремонт постепенно, по мере накопления денег. Заказывать дизайн-проект не стали: в регионах это до сих пор считается роскошью, у нас даже мысли не было, что это нужно. К тому же у нас была цель просто побыстрее привести квартиру в божеский вид, а уж как расставить мебель и зеркала — мы подумали, что разберемся сами.
Я не стал составлять смету, потому что мне было лень этим заниматься. Решил ориентироваться на цены, которые будут предлагать мастера. В целом все шло по плану, рабочие видели, с чем имеют дело, и понимали, что на ремонты в хрущевках бесполезно гнуть ценники: все жильцы таких домов ограничены в средствах.
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Процесс ремонта
Электрик проштробил стены под новую медную проводку, уложил кабель, поставил новые розетки и выключатели, убрал старый щиток и повесил новый. Заодно мы заменили счетчик. Я вызвал специалиста из УК, чтобы его опломбировать. Он пришел буквально через пару дней и все сделал.
Детская. Когда дошло до ремонта детской, мы снова наняли мастера. Оказалось, что за стенкой, да и сверху тоже, у нас живут шумные люди, которые любят громко включать музыку и злоупотребляют алкоголем. Я уже вызывал полицию и неоднократно сам пытался поговорить с соседями, но они были по большей части пьяны, и я слышал только оскорбления в свой адрес. Мы решили уложить на стену и потолок шумоизоляцию, но сам я не знал, как это делается.
Мастер предложил построить каркас, купить акустическую минеральную вату и уложить ее внутрь этого каркаса, а снаружи зашить все гипсокартоном. Так и сделали. Эта часть ремонта продлилась около недели. Мастер работал без устали и почти без перерывов, но только по полдня, потому что у него был еще один объект и там горели сроки. Меня это не смутило, я сказал, чтобы делал все в своем темпе. За работу мы заплатили ему примерно 10 000 Р вместе с материалами.
Ванная. Для ремонта ванной мы наняли бригаду из двух человек, им же доверили разобраться с полами. Бригадир посмотрел на старые половые доски, походил по ним и предложил не мучиться со стяжкой, а просто заново притянуть доски к лагам, положить сверху подложку для ламината и прямо так стелить. Идея делать сухую стяжку и таскать мешки с керамзитом не воодушевляла ни меня, ни бригадира.
А вот ванная обошлась нам в 50 000 Р : здесь объем работ был очень большим. Эти же двое мастеров демонтировали старую плитку и всю сантехнику, сдолбили пол. Они поставили новую ванну, туалет, разобрались, почему не работает вытяжка, и на всякий случай вставили в вентиляционное отверстие электрический вентилятор. Работы заняли почти месяц. Все это время мы ездили мыться к моей маме.
Детей у нас еще не было, поэтому мы пережили этот ремонт более-менее спокойно.
Кухня. Когда мы заехали в квартиру, в кухне стояли только плита и раковина. Первое время мы готовили на обычном столе. Гарнитур решили заказать у знакомого, который пообещал скидку. Основной проблемой было отсутствие места: кухня маленькая и в ней оказалось очень тяжело разместить гарнитур, обеденный стол и стулья.
В гарнитуре снизу мы сделали отверстие для кормления котов. В специальную нишу можно было ставить миски с водой и едой, и питомцы не мешали ходить, пока ели.
Заказ мебели
Внутри детской была мини-комната площадью 2 м² с отдельным входом — что-то типа кладовой. Я демонтировал ужасный старый стеллаж из деревянных досок, а жена заказала в мебельной фирме проект гардеробной.
В той же фирме, занимающейся изготовлением мебели, мы заказали угловой диван за 15 000 Р : поставили его в единственный угол, куда он влезал. Еще купили там два кухонных стула с изогнутыми анатомическими спинками и кожаной обивкой. Они стоили по 5000 Р каждый. Всю обивку изодрали коты, но сами стулья служат нам до сих пор: мы заказали на «Алиэкспрессе» тканевые чехлы за 300 Р каждый и обтянули стулья — смотрятся не хуже, чем новые.
Наши промахи
Обои. Стены мы не выравнивали — просто ободрали старые обои и поверх поклеили новые. Делали все вместе с женой. Получилось так себе: во многих местах проступали неровности стены, в основном специфические «нашлепки» штукатурки. Так мы на собственном опыте поняли, что перед поклейкой обоев стены все-таки надо выравнивать.
Да и сами обои мы подобрали неудачно. Фиолетовые цветочки стали раздражать уже через пару месяцев — надо было выбрать что-то более спокойное. Но мы не слишком расстроились, решили, что на первое время нормально и так, а через несколько лет разберемся. Через семь лет мы так и продали квартиру с этими обоями.
Мусор. Когда шли грязные работы, нам некуда было съехать, мы жили в той же квартире. Особенно убийственной оказалась процедура замены проводки. Каждый вечер мы с женой возвращались с работы и собирали горы мусора — например, куски стен, оставшиеся после штробления. Я упаковывал все в мешки и выносил мусор в контейнеры во дворе. Не знаю, почему мы не заказали уборку мусора, об этом при заключении договора даже речи не было.
Шумоизоляция. Делать звукоизоляцию было ошибкой. Она сожрала немало места в детской комнате, но не сильно помогла. Пять сантиметров минеральной акустической ваты неплохо сработали против музыки за стенкой. Но соседи сверху любили драться и просто падать на пол, а от этого спасения не было.
Важные детали, о которых я не жалею
Краны на батареи. Их установка стала одной из лучших идей в процессе ремонта. В старых домах типа нашего нет автоматики, которая регулирует тепло. Как следствие, в межсезонье все изнывают от жары и ждут, пока во всем городе закончится отопительный сезон.
Мы не меняли батареи, меня вполне устраивали существующие чугунные. Но я вызвал из ЖКУ сантехников, которые за 1200 Р врезали вентили во все три радиатора. Это заняло всего 3—4 часа : пришли рабочие, достали болгарку и отточенными движениями сделали все, что я просил. На оплате отопления установка кранов никак не сказалась, но мы получили возможность при необходимости самим отключать его в комнатах.
Диммер. Мне понравилась идея электрика установить в зале специальный выключатель с колесиком, который регулирует уровень освещения. У нас было комбинированное освещение: люстра со светодиодными лампами по центру гостиной и точечные светильники по краям потолка — их и регулировал диммер, который работает только с лампами накаливания. Мне иногда нравилось выключить люстру и свести диммером свет на минимальный уровень: в таком полумраке можно даже спать.
Невозвратные вложения
Мы подходили к ремонту довольно утилитарно: у нас не было желания сделать квартиру мечты. Важно было просто привести все в приличное состояние за минимальные средства. Пожалуй, я мог бы сэкономить, если бы делал все сам, но на тот момент у меня не было ни умений, ни желания этим заниматься.
Работа над ошибками: как упростить ремонт в хрущевке
Меньше 4000 Р за квадратный метр — это крайне мало с учетом задач по электрической проводке. Но делаем поправки на Череповец и период семилетней давности. А вот некоторых ошибок можно было бы избежать.
Планирование ремонта. Это стоило делать до покупки квартиры — и лучше сразу понимать свои силы и средства. Некоторые вещи нельзя исправить просто из-за типа дома. Но если герой изначально рассматривал квартиру как временное жилье, некий трамплин для разгона, чтобы переехать в более комфортную квартиру, то он отменно справился с задачей.
Выравнивание стен. Допущен явный промах с выравниванием и экономией на мастере. В строительстве нет мелочей, и каждый должен заниматься своим делом. Скорее всего, героев раздражали даже не цветы на обоях, а именно неровности стен, которые из-за такой окраски стали более заметны.
Расстановка мебели. Прекрасное решение с гардеробной в кладовке, попытка выжать максимум из крошечной кухни и даже диван в углу — признаки максимальной утилитарности. Говорить о дизайне здесь тяжело, да он и не стоял во главе угла. Сама планировка панельной двушки располагает скорее не к интересным дизайн-решениям, а лишь к рационализации места, которого и так мало. Но даже в этом случае стоит продумывать планировку и уже исходя из нее выбирать подходящую мебель.
Ремонт. Читатели рассказывают о своем ремонте и показывают, что у них получилось
Экспресс-ремонт убитой хрущевки за 17 дней (много фото)
ИмхоДом › Форумы › руки из плечей › Экспресс-ремонт убитой хрущевки за 17 дней (много фото)
Для тех, кто еще только мечтает об отделке в собственном доме.
Тренеруемся «на кошках»!
Итак, план приобретенной квартиры выглядел следующим образом:
Ну, а ниже то, что я увидел, когда зашел в нее в первый раз
Фрагменты ванной комнаты
Прихожая, она же коридор
со встроенной кладовкой.
Передача ключей была дополнена договором с предыдущими владельцами о сроках выноса мебели и прочих вещей.
Точнее, владельцам было сообщено, что ремонт начнется завтра в 10.00 вне зависимости от того, что будет находиться в квартире.
Как и положено, первый день был начат с демонтажа.
Были демонтированы деревянные плинтуса и наличники по всему периметру квартиры
Сняли также наличники с окна в ванную
С обеих сторон. И удалили полку для тазов.
Удалили бетонные плинтуса в ванной
И убрали дверные проемы прихожая-комната и кухня-комната. Прямо до потолка
И полностью вынесли внутренности кладовки
Второй день начали с того, что заменили сантехнические трубы. Как приводящие, так и отводящие. Также заменили обвязку на ванной.
В результате выход труб на кухню
переместился ниже уровня будущей мебели
Когда бывшие владельцы вынесли вещи, возник вопрос о доступе в квартиру
Пришлось тут же заменить дверь.
Мало того, изголодавшиеся по работе парни, успели также накидать каркас потолка в кухне,
И было утро и был вечер…
Третий день потратили на сооружение короба, скрывающего трубы
И на подшивку потолков
Всюду сделали разводку проводов, а кое-где даже успели установить светильники.
В субботу приглашенные мастера за четыре часа натянули в комнате потолок
и украсили его семью светильниками
Работали они быстро, профессионально и с блеском решили проблему кладовки.
Поскольку комната была занята, наша работа двигалась по кухням и ванным.
Перенесли розетку на кухне
Проштробили канал для кабеля в ванную (подключение стиральной машины), уложили кабель и зашпаклевали его.
Зашили окно со стороны кухни гипсокартоном и зашпаклевали его.
Аналогичную операцию провели и со стороны ванной комнаты
Часть стены ванной комнаты зияла глубокими провалами. Пришлось выравнивать стены.
«Змеевик» было решено оставить без изменений. Его только подкрасили.
И тогда же, в субботу, начали работу с углами.
Устанавливали из подручных средств «лекала» и по ним ротбандом «выводили углы».
В пятый рабочий день мы продолжили работу с углами
Снимая «лекала» с одних проблемных зон, перешивали их на другие
А прежние места выравнивали шпаклевкой по образовавшимся «маячкам»
Кроме этого,мы обшили пластиком внутренние стены кладовки,
постепенно превращая ее в встроенный шкаф
Из остатков потолочных панелей обшили зону входной двери
и, закрепив монтажной пеной (плюс швабра), оставили подсыхать
Еще успели до конца выровнять стену в ванной
Выложить первые сорок плиток
и установить зеркала над коробом, который по задумке должен превратиться в полочку
Во вторник перенесли розетку и выключатель в комнате,
установили вешалку и полки в шкафу,
перенесли двойной выключатель вход-ванная
и окончательно вывели кухонно-комнатный угол
В этот день устанавливали розетки
продолжали бороться за ровность углов,
клали новые ряды плитки кафельной
И было утро и был вечер… День седьмой…
На восьмой день творческий гений нашего союза родил дверь для шкафа.
Раздвижную, на роликах, складывающуюся, с горизонтальной ручкой, все как полагается (брак на снимке — это пятна на объективе).
Ванная продолжала обрастать новыми плиточными сегментами
Вчерашним днем появился первый предмет мебели — комод.
Так как назавтра ожидался новый приток мебели, решено было подготовить для нее пол.
И в этот же день был выведен последний, самый проблемный, угол
Его привезли еще в четверг вечером.
Но собирали его в пятницу, поэтому фото с ним помещено в этом дне.
А пятницу же появилась и дверь ванной комнаты.
В связи с чем были выкрашены наличники.
Этот дверной проем — единственное, что не подверглось демонтажу.
Он с самого начала таил в себе какую-то угрозу. Словно говорил:
«Ребята, я конкретно заточен под дверь «шестидесятку». Ну, может, чуть пройдётесь рубанком.
Что же ждет вас, если вы рискнёте разбирать — это еще нужно посмотреть.
Так что решайте сами!»
В тот же день был доложен ламинат в комнате
И выложена полочка в ванной
Увеличилось и количество плиток на стенах
Основной на субботу была задача затереться (извините за каламбур) в ванной над ванной
Так как на понедельник ожидался приход мастера — реаниматора ванн
Оставшееся время было посвящено укладке ламината на кухне
Приглашенный мастер по восстановлению ванны пришел точно в назначенное время. В 10.00 утра.
Часа через полтора после прихода он завил, что свою работу он сделал, что теперь 16 часов на ванну нельзя дышать и 36 часов до ванны нельзя дотрагиваться. После чего собрал инструмент, получил расчет и откланялся.
Мы, привыкшие к раздражающему носоглотку запаху, к слезящимся глазам, к шестичасовому мельканию реставратора перед этими слезящимися глазами, были поражены. Ванна сияла новизной.
Пока же мастер облагораживал сей сосуд, по всей квартире была проведена «шпаклевка плинтусной зоны». Места прилегания старого плинтуса были зачищены и прошпаклеваны
Далее, уже расставшись с мастером, мы занялись оклейкой комнаты.
Над диваном было решено сделать вставку с урбанистическими мотивами. А остальную комнату оклеить обоями в красных тонах.
Выработав запланированный на этот день участок работ (а если честно, то намучившись с красными обоями), мы переместились на кухню.
Здесь работа пошла повеселее,
и вскоре запланированная часть помещения была оклеена.
Обратите внимание на левую часть нижнего снимка. Данный кран в течение двух суток был единственным источником воды. Из него и пили, из него и замешивал клей и шпаклевку…
Под занавес, когда северное солнце уже заходило за горизонт крыши домов, успели еще и проложить плинтуса в зоне подсохших комнатных обоев.
Да, еще и стыкоперекрывающий профиль установили, как видите…