Как узнать что у человека в собственности по фио
9 сервисов для проверки квартиры перед покупкой
Покупка квартиры — это тот случай, когда ошибиться нельзя, иначе есть риск остаться и без квартиры, и без денег. Мы собрали список онлайн-сервисов, которые помогут проверить квартиру и ее собственников перед покупкой.
📜 Получить выписку из ЕГРН
В выписке из ЕГРН будет информация о том, кто собственник квартиры, нет ли на ней залога, запрета на сделки или другого обременения.
Отдельная выписка из ЕГРН о переходе прав позволит узнать историю квартиры: кому и когда она принадлежала
📇 Проверить подлинность паспорта
При покупке квартиры важно не нарваться на мошенников. Одна из схем обмана — использование продавцом поддельного или просто недействительного паспорта.
🏦 Узнать о долгах собственника
Перед покупкой проверьте собственника по базе судебных приставов.
Если продавец — злостный должник, возможно, за время, пока будет идти сделка, на квартиру наложат арест или запрет регистрационных действий
🕳️ Проверить, не банкрот ли продавец
Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость включена в конкурсную массу — список имущества, которое будут продавать, если банкрот не найдет способов расплатиться.
К тому же, если дошло до банкротства, приставы, скорее всего, уже наложили все возможные аресты и запреты
⚖️ Проверить, с кем судился продавец
В базе данных судебных актов можно узнать, не судится ли собственник с кем-то, например с другими наследниками или женой, насчет владения квартирой.
Бывает, до суда доходят конфликты с управляющими компаниями или со слишком шумными заведениями по соседству
💰 Узнать кадастровую стоимость квартиры
🔧 Узнать, что за УК в доме
На портале Минстроя «Реформа ЖКХ» можно узнать, за какой управляющей компанией закреплен дом, а также почитать отзывы о ней.
Также сервис позволяет узнать технические характеристики дома и посмотреть план капитального ремонта
👨👩👧👦 Выяснить круг наследников
📃 Проверить доверенность
🏠 Как выбрать квартиру
Вот что еще почитать, если надо проверить квартиру:
Можно покупать, есть вероятность, что останетесь с квартирой )
Как получить информацию о движимом и недвижимом имуществе
Зачем и когда нужно получить информацию о собственности
И у тех, кому необходимы сведения об имуществе другого человека, и у тех, кто скрывает их, есть на это свои причины. Как правило, информация об имуществе необходима для решения долговых, наследственных и некоторых других споров, связанных с приобретением движимой или недвижимой собственности.
Зачем нужно знать о собственности физического лица
К наиболее частым ситуациям, когда это необходимо, относятся:
Для чего нужно знать об имуществе компании
Источник информации для оценки имущества компании помогает составить объективное представление о платёжеспособности и финансовой стабильности организации. Подобные данные помогают сделать выводы о целесообразности оформления сделки или заключения договора партнёрства.
Где узнать информацию о принадлежащем имуществе
Все сведения о принадлежащей собственности находятся в ЕГРН. Есть несколько способов для их получения. К ним относятся:
Есть ещё один способ — обращение в налоговую службу для получения интересующих сведений по ИНН. Данные о движимом имуществе — о личном автотранспорте, — можно узнать по запросу в ГИБДД или потребовать установить их через суд.
Как узнать о принадлежащем имуществе из ЕГРН
Этот способ кажется самым очевидным. Запрос в Единый Государственный реестр прав может сделать при необходимости ознакомиться с информацией о принадлежащей другому человеку собственности. В перечень данных, полученных таким способом, входят следующие параметры:
Обращение в ФНС
Такой документ как ИНН есть у каждого человека. Идентификационный номер уникален, а потому сбор информации об имуществе с его помощью обладает существенными преимуществами.
Дело в том, что поиск собственности по фамилии в некоторых случаях может давать ошибочные результаты. Это случается при полном совпадении ФИО. Использование ИНН исключает получение ошибочных сведений.
Получение сведений об имуществе по ИНН онлайн
Если есть ИНН человека, о собственности которого необходимо узнать, то можно получить сведения, посетив официальный сайт ФНС. На нём можно отыскать информацию о задолженности по разным видам налогов. На основе этой информации получится сделать вывод об имеющемся имуществе.
Заказ полной информации
Возможные проблемы при самостоятельном сборе сведений о собственности
Данные о принадлежащем человеку имуществе не являются общедоступными. Закон о регистрации чётко определяет категорию лиц, имеющих право знать об объектах, принадлежащих определённому лицу. Это:
Если вы не являетесь кем-то из этого списка, то поиск имущества любым из вышеперечисленных способов станет практически невыполнимой задачей.
Сервис для заказа
Известно, что достоверная и своевременно полученная информация может стать одним из главных аргументов в любом споре. Оформление заказа на получение сведений о собственности конкретного человека на нашем сайте оптимальный вариант для тех, кто привык решать важные задачи быстро и с максимальным удобством.
Полная информация об имуществе конкретного человека поможет:
Наши преимущества
Почему для получения нужных сведений об имуществе человека, стоит обратиться к нам? Вот три основные причины:
Какие сведения об имуществе получает заказчик услуги
Как оформить запрос на получение необходимых данных
Этапы сотрудничества с нами просты и понятны. Для того чтобы узнать нужную информацию с нашей помощью следует:
Самостоятельный поиск сведений или обращение в официальные органы могут отнять драгоценное время или вовсе не принести результатов.
Проверяем сервисы, которые проверяют нас
В интернете много сервисов, которые предлагают узнать информацию о человеке по его фамилии, имени, отчеству и другим данным. Например, сайт Checkperson: там можно выяснить, судим ли человек, какие юрлица на него зарегистрированы и многое другое. Есть и другие сервисы — в основном анонимные, в виде групп в соцсетях и каналов в «Телеграме». Там, если верить продавцам, можно заказать даже детализацию телефонных переговоров и имена любовниц.
Какими из этих сервисов законно пользоваться, а какими нет? Связаны ли эти сервисы с государством? Насколько высок риск столкнуться с мошенниками?
С уважением, Евгений
Евгений, проверять информацию о людях с помощью государственных сервисов — это законно. При условии, что эти сервисы работают в соответствии с ФЗ «О персональных данных». Нельзя выложить все данные о человеке: объем предоставляемой информации строго прописан в законе.
Некоторые сервисы в интернете предлагают купить сведения о человеке, которые относятся к личным данным. И продавать, и покупать их — незаконно, за такое можно лишиться свободы. А еще в этой сфере действуют мошенники — есть риск потерять деньги.
Расскажу, как отличить законные сервисы от незаконных, и проверю себя в сервисе Checkperson. А еще покажу, как такие проверки сделать бесплатно самому и ничего не нарушить.
Если коротко: проверяйте, что вам предлагают
👍 Если сервис предоставляет общедоступные данные — все законно. Информация берется из открытых государственных баз данных.
👍 Checkperson предоставляет как раз общедоступные данные. По сути, деньги берут не за доступ к чему-то секретному, а за экономию времени: сервис делает запросы в разные базы данных за вас.
👎 Если сервис предлагает что-то связанное с личной жизнью, например детализацию телефонных переговоров, интимные фотографии или сведения о банковских счетах, — это незаконно.
👎 Большинство телеграм-каналов предлагают купить незаконные данные. В лучшем случае вам просто нарисуют информацию, в худшем — вы лишитесь денег или даже свободы.
Какие данные можно разглашать, а какие нельзя
Любая информация, относящаяся к конкретному физическому лицу, — это персональные данные. По закону к таким данным может относиться все что угодно — от номеров телефонов до семейного фотоархива.
Один из основных принципов закона о персональных данных — человек сам решает, кому и какие данные предоставлять. Познакомился с девушкой, назвал имя и фамилию, обменялся телефонами — с точки зрения закона это передача персональных данных. Отправил работодателю копию диплома — тоже передал данные. Если такая передача происходит с согласия владельца, ничего страшного в этом нет.
У того, кто такие данные получает, возникает обязанность: не раскрывать эти данные третьим лицам. За разглашение придется отвечать.
Но из этого правила есть исключения. Если по закону сведения отнесены к общедоступным, их можно раскрывать третьим лицам. Обычно это сведения о юрлицах: какой деятельностью занимаются, где зарегистрированы.
Еще исключение — если персональные данные нужны, чтобы поймать рецидивиста. В такой ситуации считается, что интересы окружающих важнее, чем интересы преступника. Поэтому его фотографию можно размещать на досках объявлений и показывать по телевизору — согласие самого разыскиваемого при этом не понадобится.
Самозащита от мошенников
Что и где можно законно проверить
Официальные сервисы не работают как Википедия: не получится узнать, где человек родился, вырос, с кем дружил, где работал и на ком женился. Это только в кино достаточно ввести фамилию — и становится известно о человеке все. В жизни дело обстоит иначе.
Денег за поиск официальные сервисы не берут.
Вот что можно узнать из официальных источников. Это неполный список, но он дает представление о характере данных, которые вам предоставят.
Действительны ли паспортные данные. Сервисы разработали специалисты Главного управления по вопросам миграции МВД России. Эти данные пригодятся, чтобы проверить человека, которому вы даете в долг или сдаете имущество в аренду. Узнать фамилию, имя или отчество по номеру паспорта не получится: сервисы лишь покажут, правильные ли у вас данные.
Что получится проверить:
Данные о машине и водителе. Проверки по базам данных ГИБДД покажут, есть ли у человека неуплаченные штрафы, лишался ли он водительского удостоверения, участвовал ли автомобиль в ДТП, которые оформлялись сотрудниками ГИБДД, прекращена ли регистрация автомобиля.
Что получится проверить:
Практически все, что касается судебных процессов и долгов. Можно узнать, банкрот ли человек, участвовал ли он в судебных заседаниях и в какой роли, ограничен ли в праве занимать какую-то должность, находится ли в розыске за совершение преступления или неуплату алиментов, есть ли у него задолженность по исполнительным производствам.
Информация разбросана по многочисленным базам данных МВД, службы судебных приставов, банка судебных решений, федеральной нотариальной палаты, налоговой.
Что получится проверить:
Многие ресурсы находятся в разработке: например, к весне 2021 года обещают запустить базу данных нарушителей ПДД. Если эта база заработает, любителям нарушать правила станет сложнее устроиться водителем такси или взять в аренду автомобиль.
В любом случае сервисы, предоставляющие законные возможности проверки физических лиц, должны пользоваться именно общедоступными ресурсами. Если вам обещают по имени или номеру паспорта узнать фамилию любовника или любовницы, номер счета в банке и сколько на нем осталось денег — сервис нарушает закон о персональных данных или пытается вас обмануть.
Проверяю себя через Checkperson
Сайт предлагает проверить физлицо по общедоступным базам данных: находится ли человек в розыске, регистрировал ли юрлица, есть ли у него долги. Никаких рассказов про секретные источники, знакомого майора и сотрудников спецслужб, подрабатывающих по ночам нелегальным пробивом данных. Это хороший признак.
Отчет платный — и чем больше хочется узнать, тем больше придется заплатить. Это тоже понятно, ведь информация о людях разбросана по разным базам данных.
Чтобы проверить сервис, я заказал отчет на самого себя: указал свою фамилию, имя, отчество, дату рождения — и попросил сервис пробить меня по базе юридических лиц. Еще пришлось указать электронный адрес — после уплаты 300 Р на него и прислали отчет.
Документ получился объемным, на 60 листах. Но это потому, что поиск по юридическим лицам не учитывает дату рождения. В списке нашлись 78 однофамильцев — учредителей юрлиц, 71 руководитель и два индивидуальных предпринимателя. Но сервис предупредил меня о том, что все работает именно так, поэтому без обид.
При желании я мог получить эту информацию бесплатно — вручную вбивая данные на различных сайтах. По сути, я заплатил за экономию времени.
Насколько достоверны такие данные
Гарантий, что данные актуальны, нет ни при проверке по открытым источникам, ни при покупке в различных сервисах. Даже МВД, предоставляя доступ к открытым ресурсам, честно признается, что все предоставленные сведения носят исключительно справочный характер.
Причина в том, что сведения попадают в базы данных с задержкой. А в некоторых случаях они вообще могут не попасть в открытые источники. Например, для держателя залога размещение такой информации в реестре залогов — это не обязанность, а право. О том, что может произойти в результате, мы рассказывали в другой статье. Если коротко — покупатель может проверить имущество по реестру залогов, а потом ему придется защищать свои права в суде.
С какими сервисами связываться не стоит
Я решил проверить, что конкретно предлагают в телеграм-каналах. В одном из них продавец откровенно сообщил, что получает информацию напрямую от работников банка. За отдельную плату можно даже заблокировать чей-нибудь банковский счет.
ст. 317 УК РФ — нарушение неприкосновенности частной жизни
Что в итоге
Связываться с нелегальными источниками информации я не рекомендую. Если продавец информации будет гарантировать точность и рассказывать про свои коррупционные связи в банках, правоохранительных органах и органах власти, то перед вами точно мошенник.
При покупке информации на черном рынке никогда нет никаких гарантий. Закон о защите прав потребителей там не работает. Человек может рассказывать, что покупает информацию у работников ведущих банков, — а потом получить деньги и скрыться. А может продать вымышленные данные — и у покупателя не будет никакой возможности проверить их достоверность.
Покупка информации из открытых источников — это не нарушение закона. Но если не жалко времени, то проверку можно сделать и бесплатно. Другое дело, что в любом случае нет гарантии достоверности и актуальности данных. Если от них многое зависит, лучше посоветоваться с юристом — он подскажет, как лучше поступить в вашей ситуации.
Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.
Если сталкивались с подозрительными предложениями, пишите. Прищуримся.
Бесплатно проверям квартиру в Росреестре
Мне в комментариях задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»
Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру перед ее покупкой, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.
Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра
По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.
Сведения из сайта Росреестра о квартире по адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений. Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра. Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.
Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:
Адрес вводите как можно проще. В моем примере «г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2» я ввела так — «москва первомайская 43 2». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте «ул», «переулок», «д», «кв» и т.п.
Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН
Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка на объект недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.
Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту. С помощью выписки на объект недвижимости можно узнать: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; о наложенных обременениях и ограничениях; план квартиры; план этажа (есть не всегда) и т.п. Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).
Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру. Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение. Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.
Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу. Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.
В выписке из образца показано, что первым собственником была некая Кунашова, причем она сразу продала квартиру Чвановой (дата регистрации права и дата перехода права один и тот же день — 14.05.2003г). Через 2 месяца Чванова продала квартиру Самохиной (дата перехода права — 15.07.2003г). Самохина продала квартиру 17.10.2011г некому Кудряшову, который через несколько месяцев (20.02.2012) продал квартиру некому Ланцова. А далее по решению суда за 23.08.2013г собственниом квартиры опять же стала Самохина, которая владела ею ранее с 15.07.2003г по 17.10.2011г (имя и отчество я закрасила, в выписке они совпадают). Лично я бы не стала связываться с такой квартирой, даже если бы собственник снял обременение и можно было оформлять купли-продажу.
Где и как можно получить выписки из ЕГРН
Если мне нужны выписки именно для проверки какой-либо недвижимости, я почти всегда заказываю их в электронном виде, т.к.: 1) идти никуда не нужно — есть сервисы, которые пришлют выписку на электронную почту; 2) стоят дешевле, чем бумажные; 3) они легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. В случае чего их можно распечатать.
Раньше я заказывала электронные выписки на сайте Федеральной кадастровой палаты — Кадастр.ру. Сейчас я пользуюсь партнерским сервисом Росреестра — ЕГРН.Реестр. Причины следующие: 1) При проверке квартиры я беру сразу обе выписки за 350р. Если заказывать одну выписку, то она в ЕГРН.Реестр стоит 200р. А на сайте Кадастр.ру каждая выписка стоит по 290 руб + есть комиссии. 2) Для заказа с Кадастр.ру обязателен аккаунт в Госуслуги. Для заказа с ЕГРН.Реестр это не требуется; 3) Выписки присылают в среднем через 2 часа. С сайта Кадастр.ру приходится ждать в среднем 24 часа. Если бывают задержки из-за технических работ, в ЕГРН.Реестр заранее предупреждают об этом.
Сервис ЕГРН.Реестр берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).
Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, на сайте Кадастр.ру — здесь.
Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр
Для наглядности я заказала обе выписки по тому же адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2.
Вот что вышло у меня.
Если вы ввели адрес и нажали на кнопку «Найти», то уже на открывшейся странице выберите нужную квартиру по кнопке «Подробнее».
Выписки можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.
Мои выписки прислали через 2 часа 53 минуты. Выше я их показала.
Инструкция заказа выписки на сайте Кадастр.ру
Моя коллега Светлана уже опубликовала инструкцию, я просто ее скопировала сюда. Для примера была заказана выписка на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, улица Академика Бардина, д 39.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Если на Кадастр.ру входите первый раз, подтвердите доступ к сервису.
Адрес вводите так, как на картинке. Например, есть адрес «г. Москва, улица Ленина, д. 5, кв. 25». Я бы ввела его так — «москва ленина 5 25». Если в выпадающем списке нет нужного адреса, тогда добавляйте уточнения в виде «ул», «д», «кв» и т.п.
Чтобы посмотреть выписку, зайдите на страницу «Мои Заказы» и нажмите на номер.
Нажмите на значок, похожий на глаз. Так выписка откроется на любом устройстве. Она имеет формат PDF и ее можно распечатать. Чтобы скачать архив с выпиской, нажмите на «Скачать выписку». В архиве выписка будет в XML и PDF форматах. Также будет электронная цифровая подпись регистратора — файл в формате SIG.
Выписку прислали почти через 6 часов. Часто приходилось ждать еще дольше.
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.