Капитальный ремонт и косметический в чем разница
Капитальный и косметический ремонт: в чем разница
Полина Французова
Для того чтобы жилище радовало глаз хозяев и всегда после напряженного трудового дня встречало комфортом, время от времени требуется его преобразование. Ремонт квартиры бывает нескольких типов, которые различаются конечной стоимостью и объемом работ.
Самый трудоемкий и затратный, но позволяет переделать жилое пространство «под себя». В классическом случае предусматриваются следующие виды работ:
• выравнивание всех поверхностей — пола, потолка и стен;
• замена коммуникаций — газо-, водопровода, канализации, электросети, установка новых щитков и счетчиков;
• обновление системы отопления, если в этом есть необходимость;
• ремонт вентиляционной системы, установка вытяжек;
• замена всех дверей — входных и межкомнатных;
• демонтаж и возведение стен, перегородок;
• объединение нескольких помещений в одно, ремонт балконов и лоджий.
После этого выполняются все работы по подготовке к чистовой отделке квартиры.
В зависимости от желания и финансовых возможностей капитальный ремонт можно сделать в трех вариантах.
• Стандартный — не предусматривает переноса стен и перепланировки, выполняется выравнивание поверхностей, замена сантехники и электропроводки. Используются бюджетные материалы.
• Бизнес — аналогичный стандартному, но с более дорогой отделкой.
• Эксклюзивный — выполняется расширенный капитальный ремонт по индивидуально созданному проекту.
Зачастую работы удобнее проводить в пустом помещении — например, когда жильцы временно выселяются из квартиры, или перед заселением новых владельцев в недавно приобретенное жилье.
Предусматривает замену отделочных материалов стен, пола и потолка. Включает работы по демонтажу старых покрытий, подготовку поверхностей и обновление внешнего вида квартиры — покраска, побелка, поклейка обоев или монтаж плитки, ламината. Позволяет придать жилищу свежесть и обновленный вид.
В отличие от капитального, косметический ремонт можно делать без предварительного выселения жильцов: сначала работы ведутся в одном помещении, а по их окончании приступают к следующей комнате. Выравнивают потолок и стены шпаклевкой или просто грунтуют поверхности. После завершения всех работ в помещение снова заносится прежняя мебель или устанавливается новая.
Важная часть любого косметического ремонта — ликвидация старых материалов. Этот процесс нужно предусмотреть и продумать заранее.
Чем отличается капитальный ремонт от косметического?
Определить, нуждается ли квартира в ремонте, на первый взгляд просто – нужно оценить состояние каждого помещения, и по всем комнатам принять индивидуальное решение. Фактически же всё гораздо сложнее — при более тщательном обследовании конструкций часто выясняется, что квартира нуждается не только в обновлении отделки, но и ремонте коммуникаций. Не редкость и ситуация, когда владельцам жилья не нравится компоновка комнат, а для её изменения требуется согласование с властями, так как перепланировка квартиры в большинстве случаев приравнивается к реконструкции.
Понимая, что размер предстоящих затрат будет привязан к множеству факторов, нужно также знать, что ремонт, в зависимости от объёмов запланированных к исполнению работ, подразделяется на косметический и капитальный – это поможет чувствовать себя увереннее при обсуждении с подрядчиками перечня работ в смете и сроков исполнения заказа.
Точно определить, к какому именно ремонту относятся требующиеся вам восстановительные работы, помогут следующие нормативные документы:
Капитальный или косметический ремонт— «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000», утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279;
— Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. №312
— письма Минфина СССР – от 29.05.1984 г. №80, от 25.02.2009 г. № 03-03-04/1/797
Однако в реальных условиях такая точность нужна не всегда, поэтому рассмотрим, как классифицировать ремонт проще – по перечню наиболее распространённых ремонтных операций.
Кроме помощи в классификации ремонта, перечень работ, относящихся к косметическим, можно взять на вооружение при выборе способа обновить отделку.
Какой ремонт считать косметическим
Необходимость выполнения косметического ремонта появляется тогда, когда старая отделка физически изношена, повреждена, вышла из моды или просто приелась с годами, но состояние ограждающих конструкций и коммуникаций для устройства новой облицовки не требует объёмного вмешательства. Косметический ремонт не подразумевает преобразования внутреннего пространства жилья, изменения функциональности помещений и производится с целью освежения интерьера, придания ему новизны без существенных вложений.
Чтобы лучше представлять, о чём именно идёт речь, перечислим виды работ, классифицирующие ремонт как косметический и позволяющие сэкономить средства за счёт отказа от объёмного вмешательства в конструкции:
Монтаж натяжных потолков занимает 1-2 дня и не сопровождается значительным загрязнением помещения. Этот вид потолочной отделки можно было бы отнести к косметическому ремонту, но монтируют ПВХ-полотна специалисты, а цена качественных холстов достаточно высока.
Капитальный ремонт
Отремонтировать квартиру капитально – это выполнить в разы больший объём работ, чем тот, который производится при косметическом ремонте.
Но нельзя утверждать, что капитальный ремонт подразумевает обязательную замену в квартире всего — от А до Я. Объём работ зависит от состояния жилья в каждом конкретном случае и опирается на проект, разработанный с учётом всех нюансов, в том числе, пожеланий заказчика.
Перечень мероприятий и основных видов работ, позволяющих классифицировать ремонт как капитальный:
Трудоёмкость каждой из операций зависит от многих факторов, но все перечисленные виды работ, кроме финишной отделки, являются составляющими капитального ремонта.
Заключение
Столкнувшись с необходимостью ремонта квартиры, первый вопрос, который при этом возникает – размер предстоящих затрат. Рассчитать приблизительную сумму расходов можно лишь после оценки технического состояния квартиры профессионалами – лишь они определят, какими способами можно устранить тот или иной дефект. И именно перед оценкой нужно поставить специалисту задачу – подобрать технологии, достаточно надёжные для решения проблем, но вписывающиеся в рамки имеющегося бюджета. Только по окончании осмотра жилья можно будет сказать, ценой какого ремонта квартира будет приведена в надлежащее состояние – косметического или капитального.
В чем отличие между капитальным и косметическим ремонтом
Косметический и капитальный ремонт — это как макияж и пластика лица. Первый немного меняет черты, а второй избавляет и от серьезных недостатков. Так как разница существенная, давайте разбираться, в чем отличие между капитальным и косметическим ремонтом.
Косметический ремонт
Само название уже объясняет суть процесса – подкраска, обновление, без кардинальных изменений. Такой ремонт делают, чтобы вернуть квадратным метрам товарный вид и обновить надоевший интерьер.
Сюда можно отнести:
сдирание старых/поклейку новых обоев;
покраску поверхностей (стен, батарей отопления, потолка);
замену встроенной мебели;
замену напольного покрытия;
обновление мелкого оборудования – ламп, люстр, розеток.
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Все, что не затрагивает конфигурацию помещения, можно отнести к косметическим работам. Результат такого процесса – освеженный внешний облик квартиры.
Капитальный ремонт
Традиционно такое обустройство делают с привлечением сторонних подрядчиков, ведь оно требует профессиональных навыков. Дилетант не в состоянии обеспечить надлежащий уровень качества работ.
Сюда входят такие работы как:
укладка труб, замена сантехники;
выравнивание поверхностей под покраску, штукатурку;
стяжка, заливка полов;
замена пола с нуля, то есть снятие крепежа до черновой поверхности, укладка нового покрытия;
установка кондиционера, вентиляции;
замена газовой плиты;
создание новых перегородок, снос старых.
По характеру работ легко определить, что они проводятся разными специалистами. Собственник жилья не в состоянии в одиночку выполнить столь сложные и специфические процессы. Но зачем изобретать велосипед, если есть альтернатива?
Для капитального ремонта как нельзя лучше подходит многопрофильная строительная компания. В бригаде есть строители по видам основных специализаций:
подсобные рабочие и т.д.
Благодаря этому, компания способна одновременно выполнять разноплановые процессы, что невозможно обеспечить только своими силами.
При этом вы (и ваша собственность) защищены типовым юридическим договором. Цена и сроки фиксируются и не могут измениться – в противном случае фирма будет платить вам неустойку. Вы сможете контролировать все этапы ремонтного процесса, а по его окончанию получите гарантию – если в течении нескольких лет после ремонта обнаружится скрытый брак, устранять его будут мастера за свой счет.
Вам нужно будет только описать свои пожелания, выбрать будущий дизайн квартиры и принять готовую работу.
Какие вопросы решает сотрудничество с подрядчиком на стадии капитального ремонта?
Но времена изменились. Сейчас ритм жизни настолько интенсивный, что даже лишняя неделя вне обычного графика может вызвать проблемы в карьере, семье. А что говорить о капитальной перепланировке, которая затевается не на один месяц? Отсюда наш первый вывод по разрушению мифа о выгодности работ своими силами:
Важно! Строительная компания высвобождает время заказчика для решения личных вопросов, снимая с него обязательство по ремонту.
Второй аргумент связан с планированием. При работе с подрядчиком предусмотрена хронология действий:
заключение договора (подряда/услуг);
разработка силами архитектора плана предстоящего фронта работ;
создание сметы (если подрядные работы) или соглашение по стоимости за квадратный метр (если капитальный ремонт);
принятие сроков, этапов;
обсуждение взаимных прав и обязанностей;
условия приема работ, претензии по качеству и оплате;
Таким образом, заказчик вместе с подрядчиком заранее планирует, проговаривает весь процесс и затем контролирует выполнение.
Хронология действий при самостоятельном ремонте:
примерный план затрат и работ;
закупка стройматериалов (по мере надобности, а надобность растет, как снежный ком);
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как результат, дилетанта ожидают потери огромного количества времени на подгонку плана по ходу действий, дополнительные затраты (поскольку объемы работ брались наобум) на закупку стройматериалов. И главное – никаких гарантий, что его усилия оправдаются, а он получит то, что задумал.
Третий аргумент – финишное качество. Сила профессионала в его специализации. А при капитальном ремонте специализация работника является залогом качественной услуги.
Пример. Обычный человек, возможно, осилит замену сантехники, но это у него займет намного больше времени без гарантии результата. Неправильная врезка труб в будущем принесет течь, а неверный выбор комплектующих (например, подешевле) сократит службу компонентов. Установка счетчиков горячей/холодной воды может быть частью комплексной услуги подрядчика. При самостоятельном подходе собственнику придется это все делать самому.
Подрядчик гарантирует качество, и это прописывается в договоре. Если качества нет, то не будет оплаты. При самостоятельном ремонте никто не оплатит издержки, дополнительные затраты, если качество работы окажется неудовлетворительным. А риск присутствует из-за непрофессионализма исполнителя, то есть собственника жилья.
Важно! Компания работает по плану, гарантируя качество своих усилий. При самостоятельном ремонте человек оказывается один на один со своими проблемами
Из сказанного сделаем вывод: если косметический ремонт, худо-бедно, возможен без привлечения специалистов, то капитальный своими силами – просто утопия.
Притом, что не затронута такая тема, как согласование переделок в государственных органах: архитектурной комиссии, МФЦ, БТИ. Этот волнующий этап ждет каждого, кто решит заняться перепланировкой жилья. Без согласования собственника ждут наказания в виде штрафов, невозможности взять банковский займ на продажу такого жилья и прочие «прелести» самостроя. В суде такую перепланировку доказать практически невозможно, особенно, если она затрагивает коммунальную собственность дома.
Поэтому, мечтая о переустройстве квартиры путем капитального ремонта, полезно изучить действующее жилищное законодательство России. С другой стороны, сотрудничая с компанией-подрядчиком, можно эту ответственность отдать ей, заказав услугу согласования силами исполнителя.
Мы не призываем отказаться от самостоятельных ремонтов. Просто это начинание требует вдумчивого подхода, и стоимость не всегда здесь определяющий аргумент.
Косметический и капитальный ремонт — в чём разница?
Граница между понятиями косметического и капитального ремонта довольно условна. Разницу между ними можно определить в соответствии с характером работ, который предполагается провести.
Косметический ремонт считается таковым в тех случаях, когда не предусматривается выполнение перепланировки жилья и замены видов покрытий поверхностей. И, хотя замена, к примеру, кафельной плитки на новую или на другой вид покрытия часто относят к косметическому ремонту, скорее работы такого плана можно отнести к «капитальному» виду по трудовым и временным затратам, а также степени «разрушительности».
Косметический ремонт необходим для того, чтобы поддерживать жильё в приемлемом для нормальной эксплуатации состоянии и временами изменять поднадоевший интерьер. Этот вид отделки жилья часто является не особо дорогостоящим и содержит в себе работы по замене обоев, окрашиванию оконных рам и дверей, обновлению напольного покрытия, побелке потолка и устранению мелких дефектов. Сюда же относится замена сантехники, покраска потолков и стен, окрашивание или замена плинтусов, розеток и выключателей. Выполнение косметического ремонта — задача несложная, сделать его можно за несколько дней, и что важно, он не предполагает огромных денежных вложений.
Полный капитальный ремонт жилья, в отличие от косметического, намного более сложен. Его стоимость выше, а время на проведение и трудовые затраты значительно больше. Полный ремонт квартир часто предполагает перепланировку, для чего нужно получить надлежащие разрешения и согласовать все работы со строительными службами и соответствующими органами. В целом это внушительное мероприятие, для которого необходимо быть морально и финансово подготовленным.
После ремонта, особенно капительного, или при обустройстве перепланировки квартиры остается много строительного мусора, который необходимо вывозить. Этим можно заняться самостоятельно, при этом потратить на это много сил и времени. А можно вывоз строительного мусора заказать в специализированной компании, такой как «ДВМ-Строй», которая выполняет данную услугу в Санкт-Петербурге и области ежедневно без выходных и праздников.
Ещё одним из отличий косметического ремонта от капитального является тот факт, что в результате косметических работ все коммунальные системы жилья и его функциональность остаются прежними, меняется только внешний облик. При таком ремонте даже установка потолочных плит может быть выполнена без особых усилий и очень быстро. Таким образом, в основе косметического варианта обычно лежит обновление поверхностей, исправление отдельных изъянов напольных и потолочных покрытий.
В чём разница между косметическим и капитальным ремонтом в квартире?
Прежде чем заказывать капитальный ремонт в квартире, необходимо чётко представлять, что он включает в себя. Ведь может, вашему жилищу нужен вовсе не капитальный, а косметический ремонт?
Косметический ремонт, по сути, предполагает лишь изменение внешнего облика. При этом конструктивные элементы никакой замене не подвергаются. Например, к косметическому ремонту относят:
Капитальный ремонт имеет более глобальный характер. Например, к нему будет относиться проведение таких работ, как:
Если косметический ремонт дома хозяин в состоянии худо-бедно провести собственными силами, то капитальный ремонт лучше всего доверить специалистам. К тому же в некоторых случаях потребуется пакет документов, которые будут разрешать проводить перепланировку комнат. А сбор всех бумаг может вызвать немалые трудности. Проведение капитального ремонта квартиры могут запретить в том случае, если предполагается изменять элементы каркаса или несущие стены.
Если невооружённым глазом видно, что жилище нуждается в кардинальных переменах, то рекомендуется начать со смены стояков горячего и холодного водоснабжения. Так вы обезопасите себя от внезапных аварийных ситуаций в будущем.
Следующее, что заслуживает внимания, — это проверка состояния проводки. Однако во время электротехнических работ необходимо помнить о том, что замену стоит осуществлять как в квартире, так и в подъезде.