Капыджи в турции что это
Управление недвижимостью в Турции: что нужно знать будущим владельцам жилья
Все о недвижимости
Покупка квартиры в Турции – заветная мечта многих иностранных инвесторов. Солнце, чистое море, благоустроенные пляжи, высокий уровень жизни – всё это бессрочно будет доступно вам сразу же после оформления сделки купли продажи и заселения в собственные апартаменты.
Как правило, все современные квартиры в курортных городах Турции располагаются в рамках жилых комплексов с собственной инфраструктурой. По сути, комплекс – это закрытая территория, где созданы удобные для жителей условия жизни и атмосфера, есть свои правила проживания и эксплуатации.
Поэтому, стоит заранее ознакомиться с принципами управления комплексом и его жилым кодексом. В особенности это актуально при покупке жилья в обжитом доме, на вторичном рынке, если вы планируете переезд на ПМЖ или сдачу недвижимости в аренду. Так как в уставе управляющей компании, утвержденной жильцами дома, могут быть прописаны правила, которые именно для вас окажутся неприемлемыми.
Например, может быть запрещена сдача в аренду квартир, домашние животные, пользование объектами инфраструктуры гостями комплекса, организация барбекю на террасе, заезд гостевого транспорта на придомовую парковку, шумное поведение после 23:00, плаванье детей в бассейне без купальных костюмов и другие правила проживания. Однако, такие строгие правила встречаются крайне редко.
Помимо жилищного кодекса, многие иностранцы впервые сталкиваются с таким понятием, как aidat или ежемесячная оплата за обслуживание ЖК. Получить актуальную информацию по айдату и кодексу для конкретного комплекса Вы можете либо напрямую у застройщика и его управляющей компании, либо у агентства недвижимости до оформления покупки.
В нашей статье я расскажу вам, как происходит администрирование недвижимостью, установление правил в жилых комплексах Алании и как сами жильцы могут влиять на управление в доме.
Собрания по управлению недвижимостью
В Турции действует закон о кондоминиуме, согласно которому владельцы недвижимости непосредственно участвуют в управлении жилым комплексом. Какую управляющую компанию выбрать – личное дело собственников. На практике если дом только построен, то первые год-два обязанности администратора комплекса выполнял застройщик. Ведь в таких случаях любые неисправности или поломки будут устраняться оперативно и без дополнительной оплаты с жильцов.
Все вопросы касающиеся управления недвижимостью и правил проживания решаются голосованием на специально организованном собрании. Чтобы собрание соответствовало букве закона, в обязательном порядке соблюдаются несколько правил.
Собрание проводит управляющий. Он поднимает текущие вопросы на рассмотрение, предоставляет присутствующим годовой отчет о расходах (ремонт, затраты на освещение территории общего пользования, заработная плата персонала и т.п.) и доходах (общая сумма, собранная по айдату со всех жильцов).
На практике далеко не все присутствующие владеют турецким языком. Чтобы соблюсти правомерность встречи, в больших ЖК застройщик или управляющая компания приглашают переводчика. Если переводчика по тем или иным причинам нет, некоторые агентства недвижимости отправляют на собрание к своим клиентам одного из своих менеджеров, владеющих турецким языком.
Выбор совета
После подсчета присутствующих, одним из первых принимается решение по вопросу о назначении председателя собрания и секретаря. Важно знать, что предыдущий управляющий не может избираться председателем встречи.
Обязанности управляющего недвижимостью и его кандидатура определяются каждый год на очередном собрании жильцов.
Плата за управление недвижимостью
Что входит в обслуживание и какова будет итоговая сумма расходов, решают жильцы. Какие основные статьи затрат на обслуживание ЖК?
Во-первых, это Aidat, который обязуются платить все жители комплекса. Общая сумма по айдату делится поровну между владельцами квартир, независимо от срока проживания, пользования теми или иными объектами инфраструктуры и других факторов. Однако в некоторых комплексах Айдат зависит от площади. Например, собственник квартиры 1+1 вносит 30 евро, а владелец апартаментов 2+1 в этом же комплексе платит 40 евро по айдату. В случае неуплаты управляющая фирма может подать в суд на собственника.
Практически в каждом доме в Турции есть капыджи или смотритель. Он ухаживает за комплексом, убирает на лестничных площадках, в лифтах, передает почту. В большом жилом комплексе, как правило, для смотрителя выделяется отдельная квартира, аренду которой и коммунальные расходы оплачивают в складчину жильцы. То же самое касается и заработной платы капыджи, управляющего, а также других служащих ЖК (заместитель управляющего, охранник, бухгалтер и т.п.). Все вопросы, касающиеся необходимого количества обслуживающего персонала, их зарплат, аренды квартиры для капыджи вы можете поднимать на собрании и, как подтверждать, так и опротестовывать те или иные решения.
Во-вторых, помимо айдата комплексу может понадобится ремонт, на что с жильцов взимается дополнительная плата. Эта сумма определяется на собрании и вписывается в отчет о принятых решениях. В документе, выставляемом собственнику для оплаты, помимо айдата указывается отдельно дополнительный платеж и точное название ремонтных работ.
Снизить сумму по айдату можно, если, например, ограничить функционирование некоторых объектов общественного пользования: включать подогреваемый бассейн только по определенному графику или вовсе не пользоваться им, либо отказаться от круглосуточной охраны комплекса, организовать уборку лестничной клетки самостоятельно по графику дежурства и т.п. В Турции на этот счет полная демократия и всё в руках самих жильцов.
Плата за управление недвижимостью в Турции зависит от региона и предоставляемых услуг, и может составлять как более 1000 евро в год для элитных жилых комплексов, так и 30-50 евро для небольших ЖК с минимальным набором инфраструктуры.
Термины в обслуживании недвижимости
Как происходит управление жилым комплексом в Турции?
Тема турецкого управления жилым комплексом становится актуальной для тех, кто намерен приобрести недвижимость в собственность. Перед покупкой жилья целесообразно узнать, как выстроено управление комплексом и ознакомиться с действующими правилами и порядком проживания в ЖК.
Эта статья будет полезна тем, кто находится в процессе поиска недвижимости и/или тем, кто недавно ее приобрел, но еще не знает всех тонкостей по устройству управления и содержанию жилых комплексов в Турции.
Кто управляет жилым комплексом?
Кондоминиум – форма собственности жилым комплексом, при котором апартаменты являются частным владением одного собственника, а общие площади (лестничная площадка, холл, тех этажи и т. д.) являются совместным владением всех жильцов.
Такая форма управления действует во всех жилых объектах, где имеется собственность общего пользования, например лифт, бассейн, подземная парковка, сад и другая закрытая инфраструктура.
Управлять домом может специализированная управляющая компания. Это профессиональная организация, которая заключает договора с поставщиками услуг, нанимает обслуживающий персонал и следит за тем, чтобы собственникам жилья оказывался качественный сервис. Управляющую фирму обычно подбирают сами жильцы. В конце каждого года она предоставляет жильцам отчет о проделанной работе и расходах. В случае неудовлетворительной работы, собственники имеют право нанять другого управленца.
В некоторых комплексах собственники жилья самостоятельно организовывают управление своим комплексом и создают комитет жильцов, или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Все решения по стратегии управления зданием и порядка содержания территории принимается на собрании жильцов.
Также на собрании устанавливаются правила проживания в жилом комплексе. Так например в некоторых ЖК имеется такие запреты:
Очень часто первые 2 года после сдачи ЖК в эксплуатацию, управление комплексом осуществляется строительной компанией. Так малейшие поломки и неисправности устраняются в кротчайшие сроки и без поборов с жильцов.
В каждом доме есть консьерж, в турции их называют капыджи (kapıcı). Он ухаживает за домом, садом и порядком на лестничных клетках и в лифтах. В крупных комплексах для капыджи отводится отдельная квартира, за аренду которой платят жильцы комплекса. Коммунальные платежи по оплате за водоснабжение и электроэнергию этой квартиры также обычно лежат на плечах жильцов. Все эти расходы покрываются из айдата.
Если комплекс маленький, его может обслуживать только один консьерж. Если же комплекс большой и предлагает множество дополнительных услуг для комфорта жильцов, одного консьержа будет недостаточно. В таком случае набирается больше персонала. Это могут быть портье, садовники, охрана, уборщица, водители и т. д.
Как организовывают собрание жильцов по управлению недвижимости?
Застройщик или сторонняя управляющая компания ежегодно проводят общее собрание всех владельцев квартир. На нем обсуждается бюджет на предстоящий год и решаются все текущие вопросы по содержанию и обслуживанию ЖК. Обычно это происходит в июне и повторно в июле, если на первом собрании отсутствовали более 50% собственников. Хозяева апартаментов оповещаются за 2 недели до даты проведения сборов. Приглашение может быть выслано по электронной почте, а также объявление вывешивается на доску.
В ходе собрания все решения принимаются голосованием из тех, кто присутствует на нем. Собственники, которые не могут посетить собрание по личным обстоятельствам, могут делегировать свой голоса соседям или другому человеку посредством доверенности. Доверенность на право управления недвижимостью в Турции можно отправить на электронную почту. Каждая квартира получает один голос, вне зависимости от количества проживающих в апартаментах. По итогу каждого собрания составляется протокол, который подписывается всеми участниками собрания.
Собрание возглавляется управляющим. Он поднимает насущные вопросы для принятия различных решений и утверждения бюджетов. Также предоставляет годовой отчет о расходах и доходах.
Председатель, как правило, избирается из числа собственников недвижимости путем голосования на общем собрании жильцов. Обычно срок полномочий управляющего составляет один год. По окончании этого срока или на внеочередном общем собрании председатель может быть освобожден от своей должности.
Обязанности управляющего недвижимостью в Турции:
Какие расходы ожидают жильца за управление его собственностью?
Покупая апартаменты в ЖК с развитой инфраструктурой, нужно быть готовым к тому, что придется ежемесячно оплачивать все предоставляемые в ЖК услуги – бассейн, сауну, спортивный зал, теннисный корт, детскую площадку, сад и прочее. Отвечает за содержание данных территорий специально нанятый персонал, который, зачастую проживает на территории этого же комплекса. В Турецкой Республике такая оплата называется aidat.
Айдат – фиксированная ежемесячная плата за управление недвижимостью в Турции.
Выплаты этих платежей регулируются турецким законом о кондоминиумах (Kat Mülkiyeti Kanunu), который был принят в 1965 году. По этому закону устанавливать размер айдата может только общее собрание домовладельцев (Kat Malikleri Genel Kurulu).
Если требуется проведение крупных ремонтных работ, покупка и установка нового оборудования, на собрании собственников поднимается вопрос о дополнительном целевом сборе средств (demirbas aidat).
Оплата айдата – обязанность всех жильцов без исключения!
Все жители должны платить его независимо от того, постоянно они проживают в своей квартире или нет. В случае несвоевременных выплат может быть начислена пеня или наложен штраф. Если оплата не производится длительный период, управляющая организация может воспользоваться своим правом и подать иск на возбуждение уголовного дела по взысканию долга. По решению суда возможна принудительная продажа недвижимого имущества, для покрытия суммы долга.
Снизить расходы по айдату можно путем ограничения работы некоторых объектов зон внутренней инфраструктуры. Например, не использовать подогрев бассейна совсем или ограничиться этим благом в определенные дни. Можно отказаться и от охраны, можно даже от капыджи, если все жильцы комплекса готовы мыть лестничную площадку по установленному графику дежурства.
Кроме того, содержание жилья предполагает оплату коммунальных платежей по счетчикам, которые установлены в каждой квартире.
Турецкие тарифы на электроэнергию меняются в зависимости от времени суток. Дороже всего использование электричеством в вечернее время, ночью самые дешевые расценки.
Кто Такой Капыджи
Уважаемые читатели! Вы решились на переезд – и вот она – солнечная Турция! Редакторы www.antalyacity.ru хотят поделиться с Вами опытом и рассказать в этой статье, кто будут Вашими главными друзьями и помощниками в первое время пребывания в Турции. Кто сможет ответить на все интересующие вопросы, пока Вы обживетесь и найдете настоящих друзей. Ведь жить в Турции легко – просто необходимо наладить контакт с нужными людьми!
С того момента, как Вы переступите порог своего нового дома в Турции, Ваш Kapici – капыджи (дословно привратник или человек, ответственный за чистоту здания и ежедневную закупку продуктов) и вся его семья, становятся Вашими помощниками в мелких бытовых вопросах.
К примеру, просто повешенная Вами на дверной ручке корзина или хозяйственная сумка с запиской и деньгами будут означать ежедневный сервис по мелким покупкам. А Ваш капыджи будет контролировать доставку свежих продуктов в Вашу корзинку. Он же ответственен и за вынос мусора. Вам необходимо просто выставить у входной двери Ваш мусорный пакет и в определенное жильцами время его заберет капыджи. Кстати, если у Вас скопилось много мусора, и Вы решили вынести его самостоятельно, пожалуйста, складывайте мусор, только, в контейнеры у Вашего дома. Капыджи также может помочь вызвать мастера по ремонту, электрика и прочего обслуживающего персонала.
Жена Вашего капыджи за разумную плату может позаботиться и об уборке Вашего дома в Турции. Если возникнет необходимость в уборке, а сама она занята, то у нее определенно найдется родственница, которая наведет порядок в Вашем доме.
В Турции человека, отвечающего за нужды и проблемы жилого комплекса, называют Yоnetici (Юнетыджи). Он или она избирается всеми жителями комплекса на общем собрании, и занимает этот пост в течение одного года. В большинстве случаев, после истечения этого срока, происходит смена человека, занимающего этот пост. Иногда, в зависимости от объема, эту работу за определенную оплату выполняет профессиональная команда. В обязанности yonetici входит: ведение учета расходов, взимание арендной платы, общая забота о саде и организация работы kapici. Если квартира обогревается природным газом, yonetici собирает оплату за счета и выдает вам квитанцию об оплате. В некоторых случаях эти средства могут собираться с помощью kapici или же непосредственно самими жителями вносятся на указанный счет в банке. Фамилия yonetici вместе с необходимой информацией обычно пишутся при входе в подъезде жилого дома.
Прописка в Турции. Официального представителя государства в каждом районе называют Muhtar (Мухтар). Он или она избирается жителями округа на срок 5 лет во время всеобщих выборов. Кандидатами на эту должность не могут быть люди, которые не жили длительное время в этом районе. В обязанности мухтара входит регистрация всех жителей района по месту жительства, организация и выдача ikamet senedi (Икамет сенеди) – документа, устанавливающего подлинность адреса, что-то типа прописки. Этот документ у Вас попросят предъявить почти в каждом официальном учреждении. Если Вы переезжаете в новую квартиру, первое, что Вам необходимо сделать – узнать адрес мухтара от капычи или от юнетычи. В офисе мухтара Вам нужно получить регистрационную форму, которая после заполнения Вами, заверяется Вашим юнетычи и после этого возвращается мухтару. Эту процедуру нужно проделать и с мухтаром по старому месту жительства прежде, чем Вы переедете в новый район и зарегистрируетесь там.
Примечание: Muhtar – представитель власти в деревне или микрорайоне. Если Вы живете в маленькой деревне, то сами убедитесь, что muhtar может во многом способствовать Вашему приспособлению к жизни в новой окружающей среде.
Ну, вот, мы и познакомили Вас заочно с людьми, которые будут помогать, и поддерживать Вас на новом месте, пока Вы не освоитесь в сказочно прекрасной стране Турции.
О жизни турецкого консъержа
Представьте, что в вашем многоквартирном доме живёт кто-то, кто круглосуточно готов помочь с мелкими бытовыми вопросами: выбросить мусор, починить протекающий кран, вызвать техническую службу, когда сломается лифт, и просто поддержать чистоту в подъезде. Непозволительная роскошь, скажете вы? Для среднестатистического россиянина, возможно. А вот в Турции почти в каждом доме такой человек есть. О том, кто это, рассказывает наш человек в Турции Анара Сонмез.
Иллюстрация: Евгения Ремизова
О капыджи — обычной турецкой профессии
Когда я узнала об этой типичной турецкой профессии, меня удивило, что, по сути, физический труд капыджи тут сравним с интеллектуальным – зарплата офисного работника или даже госслужащего немногим больше, чем у консъержа. А если вычесть из неё оплату коммунальных услуг и арендную плату, то получается, что на жизнь у капыджи остаётся гораздо больше.
О легкодоступности как должностной обязанности. В хорошем смысле
Чаще всего в турецких домах есть небольшая квартира на «нулевом» этаже или в подвале, построенная специально для консъержа и его семьи. Я сама жила в такой почти год, нам её предоставил за символическую плату один знакомый – управляющий дома. Пожив там, я на своей шкуре испытала, какова она — тяжёлая доля капыджи, точнее, малая её часть. Напротив нашей квартиры был склад, а рядом — комната со знаком «Осторожно! Электричество», где находились счётчики всех квартир и главный трансформатор. Когда приходили электрики, чтобы снять показания, всегда стучали в нашу квартиру и просили открыть им дверь от «трансформаторной будки», так как думали, что, как и положено, в этой квартире проживает консъерж. И стучали не только электрики: это были и бывшие жители дома, которые что-то оставили на складе на хранение, и те, кто хотел посмотреть сдающуюся квартиру (в некоторых домах капыджи выступает в роли риелтора). Тогда я поняла – капыджи вынужден быть легкодоступным, в хорошем смысле этого слова. То есть, все всегда знают, где он живёт. К тому же, небольшая квартирка с маленькими окошками всегда будет напоминать о статусе проживающего в ней. Именно поэтому почти все капыджи – это такие тихие безинициативные дядечки, которые смирились со своей участью быть кем-то вроде слуги.
О мусоре как поводе обидеться
Мне показалось, что выносить мусор турки считают ниже своего достоинства, и этим занимается исключительно консъерж. Мусорные пакеты здесь выставляются за дверь в определённое время, а капыджи всё собирает и выкидывает. Однажды я, выходя из дома, захватила пакет с отходами, чтобы по пути донести его до мусорного контейнера. Муж сказал больше так не делать. Это обязанность капыджи, и если он увидит, может обидеться и подумать, что я недовольна его работой.
О золушке, подкидывающей уголь
Капыджи в доме — самая настоящая турецкая «золушка». Выносить мусор, бегать по мелким поручениям, намывать подъезд, следить за исправностью солнечных батарей и телевизионных антенн, чистить снег зимой, поливать деревья в саду и подметать двор летом – и это далеко не все обязанности турецкого консъержа. Если в доме центральное отопление (не совсем такое, как в России), капыджи следит за котлом, который подаёт тепло во все квартиры, или кидает уголь, если в дом не подведён газ. Выкинул ваш ребёнок с балкона игрушку или обувь – окликните копающегося во дворе капыджи, обязательно занесёт. Будете идти с покупками, коляской – поможет донести, откроет подъездную дверь, вызовет лифт. В некоторых районах мегаполисов капыджи с вечера собирает заказы: кому сколько хлеба и молока на утро, каких газет принести. Подруги из Анкары рассказывали, что поручают консъержу получать посылки у курьера, когда их нет дома.
О семейном подряде
На протяжении всего дня капыджи на трудовом посту. Если у него есть жена и дети – чаще всего они помогают кормильцу. Жена будет подрабатывать уборщицей в квартирах, а дети — собирать мусор, разносить заказы, поливать газон. Конечно, всё зависит от домов и районов, в разных местах обязанности будут разными. Если речь о многоэтажном доме с большим садом или комплексе из нескольких домов, то вряд ли в обязанности капыджи будет входить покупка хлеба и свежих газет. Чаще это практикуется в небольших домах на 10-16 квартир.
Наш капыджи — исключение из правил. На входном этаже у него с напарниками — оптовый магазин, а по совместительству он подрабатывает нашим консъержем. Всегда спокойный и вежливый, этот усатый дяденька исправно выполняет свои обязанности (иногда, правда, вижу, что полы моет какой-то парень — видимо, его сын).
Он всегда очень вежлив и обращается к нам с мужем, как принято в Турции обращаться к старшим сёстрам и братьям. Живёт он далеко, но, несмотря на это, когда в доме случился небольшой пожар, сразу же примчался. Позже сам затеял ремонт в подъезде: купил краску и нанял маляра, а потом вывесил отчёт по расходам. В тот месяц нам пришлось заплатить айдат в два раза больше обычного.
О безответственности и блате
Об отсутствии амбиций и кино
К моему удивлению, оказалось, что должность капыджи очень востребована, и если кто-то нашёл свое «место под солнцем», то задержится там надолго. В некоторых домах консъержи работают много лет, а потом передают должность по наследству своим сыновьям. Кстати сказать, про капыджи, как неотъемлемую часть турецкого общества, не забывают и в кино. Еще в 70-е годы здесь сняли комедию «Король консъержей», где главным героем был ушлый стамбульский консъерж. А недавно на пике популярности был сериал про дочку капыджи, которая, поступив в престижный институт, изо всех сил скрывала своё происхождение.
Недвижимость в Турции. Айдат и содержание жилых комплексов
Что это такое? Что включает в себя айдат? Какой его размер? Из чего он складывается и как устанавливается? Нужно ли постоянно его платить? И как его платить в Турции? В сегодняшнем обзоре все подробности про айдат.
• Расходы на электроснабжение общей территории.
• Расходы на содержание лифтов.
• Расходы на обслуживание бассейнов.
• Расходы на озеленение.
• Расходы на содержание персонала – управляющего, садовника, охраны. Стоит заметить что в расходы на содержание персонала может входить не только зарплата и взносы социального страхования для капыджи, а и выходное пособие ему по выслуге лет.
• Также в айдат входят расходы на проведение различного небольшого ремонта.
• Расходы на общедомовые телекоммуникационные системы.
Если ваш жилой комплекс совсем новый, чтобы запустить все сервисы по обслуживанию дома, необходимо провести общее собрание жильцов. Инициаторы собрание должны оповестить об этом собственников, разместив соответствующие объявления не менее чем за 2 недели до проведения собрания. Для кворума на первом собрании обязательно должно присутствовать минимум 50% собственников или их представителей по доверенности.
В случае, если на первом собрании не набирается кворум – через 10 дней может быть назначено второе собрание. На втором собрании условия по кворуму уже нет и оно может быть проведено и признано официально с любым количеством участников.
На собрании жильцам необходимо избрать правление, которое будет заниматься всеми вопросами по жилому комплексу. Управлять домом может как один из собственников квартир, так и может быть приглашена специализированная управляющая компания со стороны. На собрании принимаются все важные решения по дому. Какая будет сумма айдата, можно ли будет и каким образом стеклить балконы, сколько дней в году будет работать бассейн, будет ли проводится в жилой комплекс центральное газоснабжение и любые другие вопросы.
Все принятые решения собрания обязательно фиксируются в специальной тетради, предварительно заверенной нотариусом. Эти решения должны быть подписаны простым большинством голосов участников собрания.
Например, если 50% жильцов решили на собрании проводить центральный газ, и собрать с каждого жильца по 400 лир на проведение данных работ и подписали данное решение в специальной тетради, то все жильцы дома обязаны выполнить данное решение.
В крупных жилых комплексах из более 40 квартир, обязательно выделяется одна квартира не для продажи, а для нужд жилого комплекса, в которой и должен проживать капыджи. Капыджи может проживать в комплексе – в таком случае жилье для него и оплата всех счетов за водоснабжение и электроэнергию бесплатно и производится самим комплексом. Некоторые комплексы сдают в аренду квартиру предназначенную для капыджи и получают доход, оплачивая потом привлеченных специалистов по уходу за комплексом.
Как уже стало понятно из вышесказанного, сумма устанавливаемого айдата напрямую зависит от запросов жильцов, насколько качественный сервис и в каком количестве они хотят получать в своем жилом комплексе. Существуют жилые комплексы с отельной инфраструктурой и очень высоким айдатом в сотни лир, существуют комплексы простые, где есть только базовые сервисы и соответственно низкий айдат в 30 или 50 лир.
КАКИЕ ВИДЫ АЙДАТА БЫВАЮТ В ТУРЦИИ?
Айдат бывает 2-х видов:
— так называемый demirbas aidati или целевой сбор.
Демирбаш айдат. Что это такое?
В случае необходимости проведения крупных ремонтных работ, покупки нового оборудования или капитальных улучшений комплекса или дома, собрание жильцов или управляющая компания комплекса может установить дополнительный demirbas aidat, или, говоря по-русски, целевой сбор. Если ежемесячный айдат обязан выплачивать и владелец и арендатор жилья, то целевые сборы оплачивает только собственник.
Также вы должны знать, что по закону счета для безналичной оплаты ежемесячного айдата и экстра айдата Demirbas должны быть РАЗНЫМИ.
ЕСЛИ ВЫ ВЛАДЕЛЕЦ ОТДЕЛЬНОСТОЯЩЕЙ ВИЛЛЫ ИЛИ ДОМА – ДОЛЖНЫ ЛИ ВЫ ВСЕ РАВНО ПЛАТИТЬ АЙДАТ? НЕТ, в этом случае вы не обязаны платить айдат, однако тогда конечно же уход за вашим объектом недвижимости ложится полностью на ваши плечи.