Квартира гостиного типа что это
Что такое квартира гостиничного типа
Содержание статьи
Дома гостиничного типа
Дома гостиничного типа – это многоэтажные здания (как правило, до 16 этажей) с очень большим количеством маленьких квартир. Такие дома стали строить в СССР в 60-е годы, они отличались от обычных только площадью и количеством помещений, а с точки зрения коммуникаций должны были оборудоваться полностью всем необходимым: электроснабжением, водопроводом, отоплением. В домах с количеством этажей выше 9 устанавливали электрические плиты вместо газовых.
Для строительства таких домов использовались либо неполный каркас, либо поперечные или продольные несущие стены. Дома гостиничного типа разделяются на два вида: с однокомнатными квартирами, в которых есть отдельная кухня и совмещенный санузел, и с комнатами без кухни и гораздо меньшей ванной.
В подъездах домов такого типа используется коридорная система, на одном этаже может помещаться до сорока квартир.
Квартиры гостиничного типа
Квартиры гостиничного типа быстро прозвали гостинками. Названы они так потому, что очень напоминают номера в отелях: их площадь не позволяет поставить лишнюю мебель – поместится кровать, тумбочка, узкий шкаф и телевизор. В среднем площадь колеблется от 11 до 24 квадратных метров в зависимости от типа дома. Квартиры с отдельной кухней более просторные: комната от 12 до 18 квадратных метров, кухня – до 6, но некоторые дома рассчитаны на одну комнату, где отводится место для кухонной ниши. Иногда кухню устанавливают в прихожей, иногда в комнате. Места достаточно только для мойки, неширокой плиты и небольшого разделочного стола. Во многих домах есть лоджии и балконы, которые, как правило, растягиваются на всю ширину квартиры.
Санузлы в большинстве квартир гостиничного типа настолько маленькие, что в них нельзя установить обычную ванну: можно оборудовать либо душевую кабину, либо сидячую ванну.
Следует отличать гостинку от распространенных сегодня квартир-студий. В студиях тоже кухня объединена с комнатой, она находится либо в закутке, либо в нише, либо отделена стеной. Но площадь такой квартиры намного больше.
Гостинки продолжают пользоваться популярностью из-за низкой стоимости. Это жилье хорошо подходит для молодежи, студентов, молодых семей, которые пока не могут позволить себе более просторные квартиры. Часто в домах гостиничного типа селятся одинокие пенсионеры, чтобы сэкономить деньги на жилищные услуги или разменять имеющуюся квартиру.
Квартира гостиничного типа: гостинка — какая она?
Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и из общежитий переезжает жить в квартиры, семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры, есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы, да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.
Гостинка — что это такое
Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось зачастую с их помощью. Ее считали чем-то средним между общежитием и полноценной квартирой.
Выделялось такое жилье одиноким рабочим или парам без детей, которым, как в то время считалось, достаточно комнаты от 9 до 17 кв. м. Питаться они должны были в столовой, которая находилась в этом же здании на первом этаже, а чтобы искупаться, нужно было идти в общественную баню.
Если семья разрасталась, то есть в ней появлялись дети, то работники должны были получить просторную квартиру. Вот такая особенность была у гостинок в Советское время. Дальше начался развал страны и многие предприятия стали закрываться. Перестали строиться дома в достаточных объемах, а жилье стало возможным приобрести только на коммерческой основе. Поэтому много семей осталось жить в таких гостинках и малосемейках, но только уже большими семьями.
Как выглядит
Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.
Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:
Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.
Преимущества такого жилья
На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 23% от общего числа. А вот спрос на такое 
жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:
Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все-таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира. Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре. В недалеком прошлом в таком доме можно было снять квартиру на сутки.
Недостатки
Конечно же, для молодой пары это не преграда, главное, чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже, гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.
Современная квартира-студия
Ее можно смело назвать правопреемником гостинки. Вот только площадь ее будет немного больше. Такой формат жилья, по мнению экспертов по недвижимости, можно разделить на два типа:
Спрос на элитные квартиры невелик, а вот на квартиры-студии эконом класса и малосемейки – всегда есть. Основными покупателями такого жилья являются молодые люди до 30 лет.
Чтобы получить гарантированную прибыль, инвесторы активно используют преимущества студий. Однако предложений не так уж много, а спрос большой. Если рассматривать статистику, то таких квартир в столице 5%, а в регионах – 78%. Судя по прогнозам экспертов, в скором времени начнется бум на студии (малосемейки и полугостинки).
Как обустроить свою комнату?
Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.
Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:
И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.
Цены на гостинку
Как все понимают, любая жилая площадь в столице будет стоять в несколько раз дороже, чем в регионе. Если говорить об экономии, то дешевле будет купить квартиру на этапе строительства, вложить еще немного денег, и чуть-чуть подождать.
Если рассматривать покупку в Москве, цена которых будет меньше 130 тыс. рублей за квадратный метр, то таких всего 4,5%. В продаже однокомнатных квартир и студий — 18% от общего числа. Самыми востребованными и популярными считаются квартиры, площадь которых 40-45 кв. м.
Почему выгодно покупать гостинку
Заключение
Хочется сказать, что такое жилье востребовано молодежью. Комната небольшая, поэтому и мебели для ее обустройства понадобится немного. Инвестируйте сейчас, пока еще можно такие предложения встретить на рынке недвижимости.
Полезное видео: Топ 10 ошибок в маленьких квартирах
Квартира гостинка: что это?
Какие бы изменения мирового масштаба ни происходили, жилая недвижимость постоянно будет востребована. Каждый год список семейных пар в нашем государстве пополняется на тысячи. Когда же молодожены сыграют свадьбу, большинство из них, все же, склоняются к отдельному от родителей проживанию, что побуждает их к поиску подходящего для семейного проживания жилья, сдаваемого в аренду.
Также остро поставлен вопрос с жильем и перед студентами, оканчивающими университеты, которые должны съезжать из общежития. Но обычная квартира на одну комнату и, уж тем более, жилье элитного класса не каждому придется по карману. Исходя из экономического аспекта, большим спросом пользуются гостинки.
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Квартира гостинка: что это такое
Гостинки представляют собой небольшой площади помещения жилого назначения. Стандартная их площадь составляет от 11 до 24 квадратов. Это небольших размеров комната со столь же скромной прихожей, спаренным санузлом.
Кухонная зона, в целях экономии площади, здесь представлена специальной нишей. Часто, в подобных помещениях, жильцы самостоятельно проводят зонирование, проставляя перегородки, устанавливая дополнительные мойки в кухонных зонах и т. д.
Чем же гостинка отличается от квартиры?
Основное отличие, как уже понятно, в небольшой квадратуре. В гостинках имеется санузел, однако, отдельной кухни, как таковой, нет. В санузле вы найдете сидячие ванны или же душевые кабинки.
Эти помещения относят больше к гостиничному типу, и размещаются они в жилых домах, чем-то схожих по типовому направлению с общежитиями. Преимущественно, такие дома полностью состоят из гостинок.
Как официально сдать в аренду квартиру?
Как продать квартиру самостоятельно, читайте тут.
Отличие гостинок от малосемеек
Есть еще один вид эконом-жилья. Под эту категории подпадают квартиры-гостинки (проще говоря, малосемейки). Это жилье небольших параметров включает в себя полный перечень помещений, имеющихся в стандартной «однушке», сюда же входит и кухня.
Однако под кухней здесь подразумевают, скорее, небольшую площадку, с параметрами от полутора до трех квадратов. Однако здесь есть возможность установить мойку. Таким образом, главное отличие рассматриваемых понятий в том, что малосемейка, все же, ближе к квартире, хоть и несколько тесновата.
Порой помещения гостиничного направления зовут квартирами-студиями. Но понятие «студия» преимущественно отнесено к гостинке с большой площадью.
Почему малогабаритное жилье столь популярно
Именно подобный подход способен обеспечить жилплощадью большинство студентов и молодых семей, поскольку для последних отдельная полнометражная квартира – нечто из области роскоши.
Кроме того, востребованы малометражки и среди тех, кто съезжает из коммунального жилья и лиц, отнесенных к категории пенсионеров.
Далее можно ознакомиться с вариантами планировки гостинки:
Гостинка: плюсы и минусы
Среди преимуществ небольших квартир можно отметить:
Из минусов можно назвать:
Жилье этого формата выбирают молодые пары, холостяки или же студенты, то есть те, кто имеет незначительный бюджет и перспективу обмена студии на квартиру больших параметров, а также пенсионеры, которые преследует цель меньших затрат на коммунальные услуги.
Кроме того, востребовано это жилье среди лиц творческих профессий, ставящих перед собой цель обустройства собственной студии под мастерскую.
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Что такое квартира-гостинка?
Жилая недвижимость всегда будет востребована. Ежегодно количество семейных пар в России пополняется на тысячи.
После свадьбы большинство молодоженов делают выбор в пользу отдельного жилья, что побуждает их искать подходящую для семейной пары квартиру, которая сдается в аренду.
Перед студентами, которые заканчивают университет, тоже остро стоит вопрос о жилье, когда они съезжают из общежития. Но обычная квартира не всем доступна из-за своей дороговизны.
Большим спросом пользуются квартиры-гостинки. Что это такое?
Особенности квартир-гостинок
Дома гостиничного типа или «гостинки» распространены не меньше, чем панельные и кирпичные дома типовых серий. Разница в том, что «гостинки» рассматривались как временное жилье.
Данный вид малогабаритного жилья появился впервые в Америке в 20–30 гг. Американские «studio» представляли собой апартаменты холостяка, который целый день проводит на работе.
Распространяя эту идею на просторах советских городов, партия решила, что 30–35 квадратных метров — это слишком много для семейной пары или скромного рабочего завода.
Квартиры гостиничного типа были переходным этапом от общежития к полноценной «однушке» и имели площадь от 10 до 18 квадратных метров. В 60–70 гг. были распространены как квартиры, так и комнаты гостиничного типа.
Главное различие — в комнатах не было отведенного пространства под кухню.
Что такое квартира гостиничного типа и каковы ее особенности:
Кухня может представлять собой отдельный закуток без естественного освещения или нишу под мебель с выведенным водопроводом.
Дом имеет один, максимум два подъезда, а апартаменты расположены по разным сторонам длинного коридора, как в гостинице.
Преимущества квартиры гостиничного типа:
Низкая стоимость обуславливается также отсутствием комфорта. Несмотря на наличие большого количества соседей, это все же квартира, но не коммуналка или общежитие.
Подобные дома строились в советское время для работников крупных заводов, научных сотрудников, поэтому учитывалась близость к транспортным развязкам и социальной инфраструктуре.
Крупные города каждый год привлекают сотни туристов и деловых людей, которые нуждаются в недорогом жилье на короткое время.
Отличия от квартиры-студии
Гостинка и студия – в чем разница? В 2000-х годах в России появились квартиры-студии. Это те же «гостинки», только в масштабе.
Это помещение, в котором отсутствуют внутренние перегородки. Вся квартира состоит из одного общего жилого пространства. Выделенным бывает только санузел.
Поэтому в студии можно воплотить в жизнь самые смелые творческие фантазии, сделав практически любую планировку: выделить комнату (и не одну), организовать кухню в любом месте и многое другое.
По сравнению с гостинками, площадь студии может быть достаточно большой. Стандартные размеры варьируются от 22 до 35 квадратных метров. Стоимость такой квартиры в среднем составляет от 1 до 3 миллионов рублей.
Эксперты по недвижимости разделяют данный формат жилья на два типа:
Спрос на последний из перечисленных форматов не так велик. Что касается миниатюрных студий, статистика утверждает, что 35–40% из них покупается молодыми людьми до 30 лет.
Инвесторы активно используют преимущества студий для гарантированной прибыли. Однако спрос все равно превышает предложение. Причем в столице таких квартир примерно 5%, а в регионах 7–8%. Правда, эксперты говорят о приближающемся буме на студии.
Отличия от малосемейки
Малосемейка, в отличие от гостинки, имеет полный набор санитарного и инженерного оборудования. От обычной квартиры она отличается общим длинным коридором и маленькими размерами.
Впрочем, в 80-х годах начали строить дома малосемейного типа без общего коридора, с выходом на обычную лестничную площадку. Кроме того, проектом предусматривался небольшой процент 2-х комнатных малосемейных квартир.
Малосемейка пригодна для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребенком. Она обычно включает:
В такой квартире можно расставить достаточно мебели и бытовой техники. Основным неудобством малосемейки обычно называют маленькую кухню и крохотную прихожую.
Малосемейки сейчас не проектируют и не строят, но часто сдают в качестве обычного жилья. При выборе стоит обратить внимание на год строительства дома и размер кухни. Вполне можно отыскать квартиру с кухней по площади, не уступающей хрущевке.
Новые гостинки сейчас тоже не строят, но нередко под них перестраиваются просторные коммуналки для сдачи в аренду. Иногда происходит и обратный процесс: две гостинки объединяются в общую жилплощадь, где одна из комнат полностью отдается под жизнеобеспечение (кухня, санузел).
Считается, что приобрести малогабаритное жилье, в качестве временного для небольшой семьи, выгоднее, чем платить арендную плату.
Полноценную малосемейку охотно покупают для себя пожилые семьи, желающие разъехаться с более молодым поколением. Стоимость обслуживания такого жилья значительно ниже.
Стоимость гостинок
В регионах подобное жилье стоит до миллиона рублей. В хорошем столичном районе самая скромная «гостинка» площадью 10 квадратных метров обойдется не меньше 3 миллионов рублей. Студию в новостройке можно купить в регионе за полтора миллиона рублей.
Дешевые предложение есть и за МКАДом на этапе строительства. Два-три миллиона рублей бюджетная студия на окраине столицы. Наибольшей популярностью пользуются квартиры площадью 40–45 квадратных метров.
Выгода от приобретения малогабариток
Современные технические и планировочные возможности позволяют даже из старой и неприглядной «гостинки» сделать супермодную студию. Мебель с возможностями трансформеров и опытного дизайнера сотворят чудеса.
Отличный способ сэкономить пространство — приобрести кровать, превращающуюся в книжный шкаф или шкаф для вещей.
Выдвижные кухонные гарнитуры, складывающиеся столы и урбанистические стулья, занимающие мало место, без труда можно найти в современных мебельных магазинах. Еще одна альтернатива — мебель по индивидуальным размерам.
Закон рынка — чем меньше площадь, тем больше стоимость квадратного метра.
Экономический кризис и высокие ставки по ипотеке толкают потребителей на поиски дешевых квартир, чем меньше предложений, тем выше их стоимость. Средняя арендная плата в столице за гостинку составляет 25–27 тыс. рублей. Краткосрочная аренда — 1500 за сутки.
Новый налог на недвижимость заставит многих владельцев городских просторов отказаться от них. Выгоднее всего будет разъехаться по скромным однушкам или гостинкам.
Что касается непосредственного инвестирования, то гостиничный бизнес в России в 2021 году выходит на новую ступень. Набирают популярность мини-гостиницы с удобным расположением и домашней обстановкой, большой спрос имеют квартиры-студии на сутки.
Квартиры гостиничного типа просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
«Гостинки» для инвестирования
Если Ваша цель — последующая аренда жилья, обращайте внимание на следующие нюансы:
Дом гостиничного типа
Существуют также дома гостиничного типа. Что это значит? Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки.
Дома гостиничного типа — это:
Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну.
Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 квадратных метров, комната от 9 до 24 квадратных метров и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.
Чем гостинка отличается от однокомнатной квартиры:
Все перечисленные отличия можно было бы отнести к недостаткам малогабаритных квартир, если бы это не перекрывалось небольшой стоимостью данного вида жилья.
Отсутствие газовых плит и колонок к недостаткам отнести можно условно, поскольку многие современные жилые дома проектируются с электрическими плитами.
Преимущества и недостатки гостинок
Среди преимуществ нужно отметить:
Недостатки:
Такой формат выбирают молодые пары, холостяки или студенты. Та категория людей, у которых небольшой бюджет. Также востребовано это жилье среди лиц творческих профессий, ставящих перед собой цель обустройства собственной студии под мастерскую.
Зонирование жилого пространства в гостинке
Сложно обустроить скромные метражи, но современные дизайнеры нашли способы, чтобы решить эту проблему. Встроенные шкафы и полки позволяют создать уютное и эргономичное жилье. Оно станет более просторным и светлым, функциональным, комфортным и современным.
На 25-30 квадратных метров нужно выделить все необходимые зоны: спальню, кухню, гостиную, прихожу, санузел. Указанные зоны часто совмещают, делая гостиную-столовую или гостиную-спальню. Помимо основных жилых зон иногда выделяют места для работы, хранения велосипеда, других вещей.
Распространенные способы зонирования такой квартиры:
Для отделки гостинок следует выбирать светлые оттенки и расставлять яркие акценты.
В кухне важна вентиляция и хорошая вытяжка, иначе запах еды во время приготовления будет пропитывать вещи. В кухне необходимо наличие раковины, стола для обработки продуктов и бытовой техники.
Также можно отказаться от кроватей, заменить их диваном, которые занимают меньше площади, экономя пространство. Встроенный шкаф также поможет сэкономить площадь.
Другие советы:
Расшифровка КГТ – квартира-гостинка – или отдельное однокомнатное малометражное жилье с кухней, или помещение с санузлом и кухонной нишей. Под данным термином также может подразумеваться здание, которое состоит из таких объектов.
Иногда кухонная зона располагается в комнатной нише. В некоторых домах в полугостинке нет своей кухни, зона для приготовления еды общая на две квартиры.
По общим чертам гостинки, малогабаритки, студии можно отнести к малометражному жилью эконом-класса. Каждое из них имеет свою определенную нишу на рынке недвижимости и своего покупателя, у которого пользуется спросом.
Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 миллион рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 миллионов рублей.
Выбор жилья — дело не простое: каждый случай индивидуальный и зависит желаний и возможностей. Квартиры гостиничного типа — довольно специфический вид жилья, обладающий двумя основными качествами — низкой ценой и маленькой площадью.
Для кого-то гостинки — это выход из положения, а для кого-то — совсем неприемлемый вариант.