Квартира малосемейного типа что это такое
«Малосемейка» — последний привет развитого социализма
На рынке вторичного жилья в категории «супер-эконом» встречаются два вида предложений – «хрущевки» и «малосемейки». Если про «хрущобы» все, кому больше тридцати лет, знают, то в спорах о сущности «малосемеек» имеется немало разногласий.
Что такое «малосемейка»?
К началу 80-х годов прошлого века многие из набранных по лимиту на предприятия молодых людей успели обзавестись семьями, а вот очередь на получение жилья (ждать которую приходилось около 10 лет) еще «не подошла». Жить семейному человеку в классическом общежитии было неудобно, руководство предприятий боялось потерять кадры, поэтому стали строить особые, «малосемейные» общежития. Официальное их название – «общежитие гостиничного типа». Так вот: малосемейка – это общежитие класса люкс.
От общежития ей досталась коридорная система (обычно по 8 комнат на этаж), общая кухня и душевая. Каждая комната имела отдельную прихожую и санузел (только унитаз и раковину). Площадь комнаты колебалась от 5.8 до 18 кв. метров. На этаже могло быть два вида комнат:
Если секция предоставлялась одной семье, то получалось, что малосемейка это что-то среднее между комнатой в общежитии и квартирой в «хрущевке». В одной комнате можно было оборудовать кухню, а в санузел втиснуть сидячую ванну или душ.
К началу перестройки наши люди, точно зная, что самое постоянное – это что-либо временное, уже успели превратить малосемейки в подобие отдельных квартир, устраивая кухни даже в прихожей однокомнатных номеров. Поэтому, задаваясь вопросом: «Малосемейка это квартира или комната?», следует понимать, что изначально этот вид жилья является комнатой. Причем, служебной.
Сложности владения «малосемейкой»
«Малосемейка» — самое дешевое предложение на рынке вторичного жилья. И причина этого не только в малом метраже, а еще в их особом статусе. Общежития как классические, так и «гостиничного типа» никогда не принадлежали муниципалитетам. Они всегда были собственностью предприятия, их построившего.
В 90-е годы, когда все разваливалось, а предприятия ликвидировались, «гостинки» просто «повисали в воздухе». Чтобы определиться со статусом проживающих в них несколько десятков лет, принимались решения разрешить приватизацию. В документе на право такой собственности пишется «квартира», со всеми вытекающими последствиями. Это жилье собственник может продать, подарить и совершать с ним любые имущественные действия по своему усмотрению.
Однако собственник у такого общежития повышенной комфортности всегда есть. Возможно, это уже «десятые руки» — перепродажа, субаренда, просто рейдерский захват. В корпусе, где вы покупаете такую квартиру, может быть немало секций, которые сдаются всем, кто пожелает – наемным рабочим из ближнего и дальнего зарубежья, любителям приключений на одну ночь. Владелец корпуса общежития может быть не слишком доволен тем, что частью его «пирога» владеет еще кто-либо. При желании он может оспорить законность приватизации и покупки вами жилья в «малосемейке». Он может просто отказаться обслуживать это общежитие.
Приобретать жилье в «малосемейке» можно, но при этом надо быть максимально осторожным. Лучше всего отдать предпочтение тем «общежитиям гостиничного типа», у которых есть реальный владелец, а большинство комнат и секций приватизировано, и люди живут в них десятками лет.
Определение малосемейки
Многие молодые семьи мечтают о своей отдельной жилплощади, но к сожалению не всегда могут себе ее позволить.
Полноценная отдельная квартира стоит весьма не дешево, поэтому на первых порах можно воспользоваться более экономным вариантом – малосемейкой.
Что такое малосемейка?
Данный вид жилья может иметь множество определений, поскольку его внешний вид и структура несколько изменились с течением времени.
По сути, это отдельное жилое помещение, состоящее из комнаты, ванной, туалета и балкона очень маленькой площади.
Как правило, располагаться в довольно старых постройках, поскольку, изначально они были предназначены в качестве одного из видов общежитий при больших заводах и фабриках.
Разновидности малосемеек
Малосемейка представляет собой доступный вариант собственного жилья.
Однако перед принятием решения поиска и покупки подобного вида квартиры следует уточнить для себя, что именно вы хотите:
Преимущества и недостатки этого вида жилья.
Покупка собственной жилплощади или ее долгосрочная аренда являются решением, которое нужно тщательно взвесить и рассмотреть возможные позитивные и негативные моменты.
Для начала рассмотрим положительные стороны:
Недвижимость такого плана, также, обладает рядом существенных недостатков, которые обязательно следует упомянуть:
Кому подходит малосемейка?
[box type=»download»] Если вы нуждаетесь в собственном жилье, но очень ограниченны в средствах, то квартира малосемейного типа может быть для вас оптимальным решением.[/box]
Как уже говорилось ранее, малосемейка — оптимальное и недорогое решение для одиночек, которые хотят построить самостоятельную жизнь (холостых, незамужних и студентов), пожилых людей, которые решили уступить свою большую жилплощадь детям или внукам, а так же для пар, и семей с маленьким ребенком.
В последнем случае это особенно удобно, поскольку в маленьком возрасте за ребенком нужен постоянный присмотр, а маленькая комната позволяет держать его на виду без особых усилий.
Зонирование малосемейки
дартная комплектация малосемейной квартиры позволяет уютно существовать в помещении двум людям.
Если же в комнате проживает трое или даже более человек, нужно обязательно делать ремонт и перепланировку, которая позволит наиболее оптимально использовать небольшое жизненное пространство помещения.
Так же для улучшения внешнего вида и эргономичности помещения площадь нужно визуально зонировать, визуально отделив место для сна и отдыха, детской и кухни.
Для этого можно воспользоваться такими рекомендациями:
Малосемейки сегодня
В связи с возрастающей необходимостью недорогого жилья строительные компании подрядчики идут навстречу потребителю.
[box type=»download»] Сегодня разрабатывают и стоят жилые дома с современной интерпретацией малосемейных квартир, однако их отличительная черта — отсутствие внутренних стен и перегородок.[/box]
Разделение пространства на функциональные участки достигается путем использования дизайнерских приемов.
Современная малосемейка – это полноценное жилье, позволяющее его обитателям наслаждаться всеми благами отдельной квартиры.
(Пока оценок нет)
Квартира малосемейного типа что это такое
И есть ли в малосемейках отдельная кухня? На ней готовят все соседи или у каждого своя кухня?
Есть разные виды малосемеек. Надо по квадратуре ориентироваться. Есть, т.е. относят общежития разного рода к малосемейкам, есть общежития секционные, есть студии. Но есть малосемейки квартирного плана, которые не отличаются от 1-комн.квартир и по квадратуре большие, чем эти комнаты и студии. Общежитий разного плана по городу очень много и в посл.время студий много понастроили. А м/с квартиры строились в 80-90-х. Они имеют большие ( 30 кв.м ) и малые (24 кв.м.) стороны. Они имеют отдельно жилую комнату, кухню и санузел, как обычная отдельно взятая 1-комн.квартира. Такие дома находятся на Кальвица 1, на Лермонтова у озера Сайсар три дома, на Октябрьской один дом, на Горького три дома, и говорят новый дом в новопортовской, насколько знаю. А остальные дома уже общежитского плана и комнаты-студии.
Спасибо, картина немного проясняется. Только непонятно, как в 24 кВ. Метра вмещается кухня санузел и комната
Автор, а почему нет? К нас была квартира две комнаты 24 квМ + санузел и кухня.
Автор, комната 12 метров, кухня 6 метров, санузел с прихожей 6 м. У большой стороны площадь 30 метров, там и кухня, и комната значительно больше, это по сути полноценная однокомнатная квартира. Малосемейка предназначена для семей без детей, поэтому так и назвали. Малосемейка это не общага, в каждой квартире есть свой санузел, своя кухня, своя комната, свой балкон.
Те малосемейки перечисленные давно построены у нас на 96 есть лифт про другие не знаю а по кадратам сейчас строят 25 или меньше есть или чуть больше так там одно окно и ванна маленькая а может чаще душевая
«Малосемейки» Минска: планировки, отличия от обычных квартир, преимущества и недостатки
«Малосемейками» называется тип многоквартирных домов, в котором большинство квартир 1-комнатные, небольшой площади. Многие граждане по привычке сравнивают их с общежитиями. Это неверно. Несмотря на свою густонаселенность и неоднородность жильцов, малосемейки являются отдельным видом личного жилья граждан и занимают свое место на рынке недвижимости Минска.
История создания
Малосемейка на ул. Бельского. Источник: realt.onliner.by
История малогабаритного жилья началась еще после революции. Для переселенцев из деревень и бараков появились коммунальные квартиры. После войны снова остро стал вопрос с жильем. Были созданы проекты типовых домов дешевых в строительстве – всем известные «хрущевки». Но даже в них площадь квартиры держалась на уровне 30 м2. Поистине малогабаритным жильем стали «малосемейки», где площадь квартир начиналась с 21 квадратного метра.
Дома стандартного проекта в Минске: описание, планировки, плюсы и минусы
Часто застройка велась в интересах предприятий промышленности для своих сотрудников, как правило, молодых семей для которых не хватало обычных квартир. Есть и исключения, например, сталинка-малосемейка на Козлова, 19 в Минске. Этот дом является бывшими военными казармами, которые в последующем были переоборудованы в полноценные 1-комнатные квартиры. Ему присущи все черты малосемеек, но высота потолков и толщина стен соответствует «сталинкам».
Когда граждане получали квартиру в «малосемейке», то это жилье рассматривалось как временное, с расчетом на то, что в будущем будет расширение. Однако в результате приватизации квартиры попали на рынок недвижимости и остаются востребованными до сих пор.
Основные характеристики
На территории Минска 2 основных типа проектов: кирпичные 5-этажные дома и панельные 9, 12-этажные дома, бывают и кирпичные 9-этажные “малосемейки”. В целом конструкция домов имеет сходство с “хрущевками”,” брежневками” и «стандартными» проектами, которые строились в то же время.
Планировки
В доме большинство квартир 1-комнатные. 2-комнатные встречаются редко, несколько на весь дом.
В одном и том же доме могут быть квартиры разной площади.
В 5-этажных «малосемейках» квартиры в основном с совмещенным санузлом, как в «хрущевках». Более поздние «малосемейки» имеют раздельный санузел.
Выход на балкон или лоджию в «малосемейках» может быть через кухню или жилую комнату. Кухня в пределах 7 м2, в 5-этажках может быть еще меньше. Коридор тоже маленький. Иногда оборудован встроенными шкафами или маленькой кладовкой. Высота потолков – 2.5 м.
Расположение в городе Минске
Территориально самые известные в Минске 5-этажные малосемейки можно встретить на улицах Богдановича, Чигладзе и Пуховичской. 9-этажные «малосемейки» находятся на улицах Якубовского, Одинцова, Платонова, Асаналиева. Эти дома в небольшом количестве разбросаны по городу и нельзя сказать, что они сосредоточены в каких-то конкретных районах.
Иногда «малосемейки» путают с коммунальными квартирами, но это абсолютно разные типы жилья. В Минске до сих пор есть дома с коммунальными квартирами, где есть отдельная ванная и кухня, которые находятся в общем доступе для 5-6 комнат. Некоторые жильцы проводят воду и дополнительную душевую кабину. Комнаты в коммуналках продаются и тоже пользуются спросом у определенных категорий покупателей, но они значительно уступают отдельным квартирам малосемейного типа.
Преимущества «малосемеек»
Недостатки «малосемеек»
Несмотря на определенные недостатки, «малосемейки» все еще находят своих покупателей. Из-за того, что многие покупатели рассматривают это жилье как временное – собственники часто меняются. При покупке квартиры в доме малосемейного типа нужно внимательно относится к ее юридической истории и документам. Рекомендуем обращаться за проверкой объекта перед покупкой в агентство недвижимости. Например, к нам в Авангард Недвижимость.
Наша статья была интересна для вас? Поделитесь ей с друзьями!
Что такое квартира гостиничного типа (малосемейка)
Просматривая объявления о продаже квартир, Вы можете столкнуться с непонятной аббревиатурой КГТ и совершенно обоснованно задаться вопросом, а что это значит и почему такие квартиры стоят на порядок дешевле тех, которые не имеют в своем описании этих трех букв?
Постараемся разобраться в этом вопросе вместе с Вами. Для начала определим, как расшифровывается эта аббревиатура. КГТ – это квартиры гостиничного типа. К ним относятся, называемые в простонародье «малосемейки» и «гостинки». Что собой представляют эти квартиры? Есть ли разница между малосейками и гостинками? Забегая вперед, скажем сразу, что да, разница в этих понятиях существует. Но для начала поговорим о том, что их объединяет.
У малосемеек и гостинок есть как сходства, так и различия
История рождения
Зародилось данное понятие на континентальной Америке в далеких промышленных 20-х годах. Тогда они назывались, модным сегодня словом «студия». Но разительно отличались от современных американских студий. Площадью они были маленькие. Предназначались для проживания одного человека. Не предусматривали кухонной зоны. В таких квартирах жили одинокие холостяки – рабочие. Дома они находились редко, так как большую часть суток проводили на заводах и фабриках, зарабатывая средства, которые вечерами тратили на ужины в недорогих забегаловках и пропивали в барах каждые выходные.
Минимум мебели для людей, которые по сути «живут» на работе
В Советы же данный тип жилья пришел только к 60-м годам прошлого века. Тогда правящая партия определяла каждый аспект жизни своих подданных, включая метры, необходимые для проживания. Так, они постановили, что для молодой семьи или одинокого рабочего стандартных, на тот момент, 35 кв. метров слишком много. Поэтому был созван съезд на котором, обсудив данную проблему, партия пришла к выводу построить новые дома, с квартирками площадью не более 18 кв.м. Эти квартиры, построенные по гостиничному образцу, должны были служить своеобразной перевалочной базой между комнатой институтского общежития и нормальной однокомнатной квартирой, которую должны были выдавать каждому работнику предприятия рано или поздно. К сожалению, не все планы партии смогли осуществиться, и малосемейные квартиры широким шагом вошли в нашу жизнь.
Отличия гостинок от «нормальных» квартир
Главное отличие малосемеек и гостинок от квартир – это площадь: маленькая площадь кухни, небольшая площадь комнаты и совсем крошечный совмещенный санузел, не вмещающий даже стандартную ванную. В таких домах не предусматривалось газовой плиты, так как все должно было быть современным и электрическим.
Главное отличие — площадь
Отличия самого дома с гостиничными квартирами от обычных жилых многоквартирных домов откроет тайну происхождения названия КГТ. В таком доме, во-первых, мало подъездов. Обычно один или два максимум. Но зато много квартир. А во-вторых, квартиры располагаются на подобии комнат в гостинице. Длинный коридор и до 50 квартир на этаже.
Существовало несколько стандартных проектов планировок квартир малосемейного типа. В некоторых из них не предусматривались балконы, не говоря уже о лоджиях. А в некоторых не было отдельной кухни. В таких квартирах мойка располагалась в комнате, а рядом с ней делалась небольшая ниша для кухонной мебели.
Отличие «малосемеек» от «гостинок»
Теперь поговорим о различиях в этих широко распространенных понятиях. Большинство людей думают, что это просто разные названия одинаковых квартир. Но это не так. Мы составили для вас таблицу, показывающую различия между квартирами малосемейного и гостиничного типа, а также включили в нее отличия от обычных квартир.
Таблица 1. Сравнительные характеристики обычной квартиры, малосемейного типа и гостиничного типа
Современные гостинки
Некоторые эксперты по недвижимости называют студии правопреемником квартир гостиничного типа. Однако прежде, чем назвать малосемейку студией, нужно учесть несколько факторов. Например, все-таки сложно назвать квартиру площадью 18 кв.м. без кухни – современной студией. Какой бы ремонт в ней не произвели. Ведь один из главных отличительных признаков студии это достаточная платформа для творчества, а она включает в себя не маленькую площадь. Однако при правильном подходе к зонированию и ремонту, за студию вполне может сойти квартира малосемейного типа площадью 25 кв. метров. 
Правильное зонирование поможет сделать из маленькой малосемейки отличную квартиру-студию
Сегодня, конечно, уже не строятся дома подобного типа. Однако и в нашем, современном мире, могут появиться новые квартиры гостиничного типа. Происходит это когда бывшие гостиницы или общежития перепланируются под малогабаритные квартиры. Если это здание когда-то было гостиницей, то устройство санузла в комнатах остается прежним. А вот кухня чаще располагается в небольшом безоконном помещении или же отсутствует вовсе. Такие квартиры и есть настоящие «гостинки» со всеми вытекающими из названия.
Если квартиры переделаны из бывшего общежития, то планировка будет больше походить на малосемейную. Чтобы из общежития сделать квартиру, объединяют две комнаты, из одной комнаты устраивают небольшой совмещенный санузел и отдельную кухню. А вторая комната служит жилым функциям.
Зачем покупать квартиру гостиничного типа?
Ответ на этот вопрос кроется в преимуществах малогабаритных квартир. Выделим всего два, но действительно весомых плюса квартир гостиничного типа.
Некоторые видят в приобретении малосемейной квартиры не плохой способ вложения средств или же даже заработка. Однако прежде чем начать сдавать такую квартиру в аренду, нужно учесть несколько нюансов.
Такие квартиры чаще всего сдают на короткий срок, например, посуточно. Но находятся люди, готовые жить в таких габаритах более длительный период. Чаще всего на такое жилье соглашаются молодые. Не зря в народе квартиры называются малосемейными. Кстати, эксперты по недвижимости утверждают, что за подобным жильем, будущее крупных городов. Ведь современная молодежь в городе стремится найти доступное, не дорогое и удобное жилье. Квартиры гостиничного типа отвечают всем их требованиям.
С добрыми пожеланиями, «Мольнар»