Квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре что делать
Купил квартиру больше 20 лет назад, а право собственности зарегистрировал только сейчас
Я приобрел квартиру по договору купли-продажи в июне 1998 года. Договор зарегистрировали в БТИ. В 2020 году решил эту квартиру продать. Для этого пришлось ставить ее на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП.
Теперь мне говорят, что раз квартиру поставили на учет как мою собственность в 2020 году, то, чтобы ее продать, мне надо ждать пять лет. Иначе придется платить налог с продажи.
Но ведь я владею квартирой уже 22 года. Разве это не право собственности? Что делать?
В вашем случае налог платить не нужно. Путаница возникает из-за того, что единый государственный реестр и вообще институт общей государственной регистрации прав на недвижимое имущество существовал далеко не всегда. Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 года. А вступил в силу 31 января 1998 года. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимость, который завершился только 1 января 2000 года.
Объясню подробнее, как во всем разобраться и какие проблемы могут встретиться, если вы подписывали договор в переходный период.
Договор купли-продажи заключен до 31 января 1998 года
Если попытаться максимально упростить, то в мире существуют две системы учета прав на недвижимость: регистрация документов и регистрация прав — титулов. В системе учета, построенной на регистрации документов, государство регистрирует только сделку, а в реестр недвижимости вносится запись о договоре.
Такая система действовала в России до 1998 года. Тогда в регионах договоры в основном регистрировали органы БТИ. То есть вы подписывали договор, а специально уполномоченные лица ставили условный штампик: «Зарегистрировано». Доказательством, что вы обладаете правом собственности, была только ваша бумага со штампиком. Государство за вашу сделку не отвечало никак, а лишь регистрировало факт ее совершения.
После 1998 года мы перешли на другую систему, основа которой — регистрация права, то есть титула. Регистрируется переход прав от одного лица к другому, и эти записи хранятся все в одном месте — государственном реестре. Запись о зарегистрированном праве в Росреестре — это гарантия наличия прав у продавца. Вы можете запросить в Росреестре сведения из ЕГРП и понять, владеет продавец квартирой или нет. В государствах с другой системой подтвердить это нельзя.
Но это я сильно упростил. На самом деле все намного сложнее. Существует множество классификаций систем, этот вопрос изучается теоретиками права сотни лет, и до сих пор нет единого мнения о том, какая система лучше.
Закон 1998 года установил, что право собственности, которое человек получил до того, как новый закон стал действовать, считается приобретенным без государственной регистрации. А если собственник хочет, он может его подтвердить, зарегистрировав в реестре. Но это необязательно. Если в вашем регионе действовала своя система регистрации договоров, то она тоже признавалась законной, а регистрация в новом реестре прав производилась по желанию.
Так что, если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Когда купили, тогда и стали собственником, и неважно, в какой период вы уведомили Росреестр о наличии своих прав. Платить налог и подавать декларацию не надо.
Квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре что делать
Введите то, что Вы ищете
Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ в 1995 году на основании договора приватизации того же года. Мне сказали, что регистрировать второй раз право в Росреестре не нужно, так как у меня оно уже возникло ранее. Так ли это?
Ответ. Ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его госрегистрации. Следовательно, в обязательном порядке регистрировать его не нужно. Однако вы можете зарегистрировать его по своему желанию. Например, если вам нужно подтвердить ваше право на объект недвижимости в настоящее время. При отсутствии регистрации вы не сможете предоставить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право, так как сведения о регистрации в нем отсутствуют. Однако регистрация ранее возникшего права обязательна в том случае, если вы будете совершать сделку с недвижимостью, права на которую возникли до указанной даты, например, договор купли-продажи или аренды. В этом случае регистрация производится одновременно с госрегистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки. Для этого вам нужно дополнительно заполнить еще одно заявление. Отметим, что вы можете зарегистрировать ранее возникшее право и заблаговременно.
Квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре
Если квартира приватизирована, но не зарегистрирована в Росреестре. Могут ли эту квартиру описать приставы за микрозайм быстроденьги.
У нас квартира приватизирована, но в Росреестре не зарегистрирована. Как нам ее зарегистрировать и какие нужны документы?
В 2004 г. человек заключил договор приватизации в жилотделе, но не зарегистрировал право собственности в росреестре. В 2014 он умер и родственники решили приватизировать квартиру. В жилотделе сказали, что она у них уже приватизирована, но не хватает регистрационного номера росреестра. Как поступить, что бы расторгнуть договор приватизации с умершим и заново приватизировать квартиру? Считается ли приватизация законченной если в росреестре право собственности не зарегистрировано? Может ли квартира, только с договором приватизации передаваться по наследству?
На руках имеется договор мены, квартира приватизирована, но нет документа права собственности, так как не зарегистрирована в росреестре. Что делать?
Скажите, пожалуйста, Возможно ли прописать ребёнка в квартире, которая несколько лет назад была приватизирована, но не до конца- (не удалось собрать всех участников приватизации для осуществления регистрации в росреестре.).
И ещё вопрос, что грозит владельцам такой квартиры, которая не зарегистрирована в Россреестре?
Моя мама приватизировала квартиру получила договор приватизации, но зарегистрировать данную квартиру в росреестре не успела и умерла. Я ее единственный наследник. Нотариус в выдачи свидетельства отказал т.к. квартира не зарегистрирована в росреестре и говорит что нужно обратится в суд. подскажите примерную текстовку искового заявления.
Жилье приватизировано, но договора купли продажи нет, в квартире живут люди на данное время уже 16 лет, по запросу росреестра квартира не за кем не зарегистрирована, могу ли я оформить квартиру в собственность, если договор по приватизации оформлен на меня с 1995 г.
Нотариус чтобы мне стать наследницей квартиры отправила в суд. Квартира была приватизирована в БТИ, но не зарегистрирована в Росреестре. Папа не успел из-за болезни. На предварительном слушании судья перенесла следующее заседание на срок когда пройдёт 6 месяцев после смерти папы. Сказала если найдёт закон по которому можно наследовать не зарегистрированную в Росреестре квартиру я буду признана наследницей и квартиру можно будет не оформлять у нотариуса. Правда ли это?
В 2009 году квартира была приватизирована по договору по безвозмездной передаче в собственность, но права в Росреестре не были зарегистрированы по сей день. Получается, в квитанции ЖЭУ написана частная собственность, фактически в Росреестре записи нет, и в дальнейшем не планируется. Могу ли я воспользоваться правом на получение квартиры по договору соц. найма по месту работы?
Квартира преватизирована и стоит на кадастровом учёте (имеет кадастровый номер) Но не зарегистрирована в росреестре. В данной квартире три дольщика я мама и брат. Брат живёт в другом городе и хочет отказаться от своей доли в данной квартире. Приезжать не имеет возможности. Сейчас решили квартиру оформить в росреестре. Хочу узнать, для того что бы ему отказаться от доли, нужно ли регистрировать его права в росреестре? Или же он может отказаться от доли путём договора дарения своей доли маме. И потом уже с реальными дольщиками зарегистрировать право собственности в россреестре?
Улан-Удэ. у меня осталась квартира на Сахалине. Документы отдала знакомым на продажу они выехали в Хабаровск. Квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре. Где можно узнать принадлежит ли она мне. т.к я не знаю продали они ее или нет.
Я приватизировала квартиру 3 года назад, но не зарегистрировала право собственности в Управлении Росреестра. Вопрос. Может ли отсутствие регистрации права собственности повлечь отмену приватизации в случае моей внезапной кончины? Спасибо!
На 1994 год имелся двухквартирный дом на земельном участке. Одна из квартир приватизировала свою, всему дому был присвоен статус домовладения. Свою долю в праве дома и земельного участка кв.№1 зарегистрировала в Росреестре.
Квартиру №2 разделили на две (образовались две семьи), администрация в 1994 году выдает постановление о разделении квартиры и образовании квартир №2,№3.
Наша квартира была приватизирована в 1993 году. Имеется св-во о передачи в собственность на пятерых владельцев. Ежегодно налоговая присылает и мы оплачиваем налог на имущество физических лиц. Но в Росреестре квартира по настоящее время не зарегистрирована. В 2005 году умирает один собственник (бабушка). Можно ли зарегистрировать в Росреестре в данный момент на четверых собственников или нужно сначала пройти процедуру оформления наследства бабушкиной доли?
Пристав мне сообщил, что ответ из Росреестра, что у Росреестра сведений об имуществе нет, означает, что у должника собственности нет. Считает достаточным такой ответ для «нерозыска», прекращения ИП.
Мне Ростеестр по поводу квартиры в справке-ответе также указал: «сведений нет».
Но как я предполагаю, жилье должника может не быть зарегистрировано в установленном законом порядке (например, квартира была приватизирована до создания Росреестра).
Ходатайство о запросе и администрацию города (не является ли квартира муниципальной собственностью) и в БТИ приставу подавала.
Это делать он не считает нужным.
Что, как, куда обжаловать?
Квартира приватизирована 1995 г., но не зарегистрирована Росреестре. В договоре о приватизации указаны 2 собственника. Один из них умер в этом году (пожилой чел.), Второй имеет взрослый имеет 1 гр. инвалидности. Пожилой был прописан в кв.,инвалид нет. Наследников у умершего двое детей. Наседство не оформлялось ни на кого. Можно ли сейчас зарегистрировать прво в росреестре на детей один из них указан в приватизации (ивалид 1 гр)?
У меня умерла тетя (мамина сестра). Мама вступает в наследство на ее квартиру. Квартира приватизирована тетей в 1992 м году. Договор на приватизацию подленник у нас на руках. В Росреестре она на числится. Но на договоре на приватизацию есть печать что квартира зарегистрирована в книге реестров есть номер и датирована 1993 м годом. На каком основании и в связи с чем нотариус требует справку из БТИ о том что на квартиру не наложен арест в 1997 м году. спасибо.
Квартира приватизирована на троих: обоих супругов и их совершеннолетнего сына, совместная собственность. При этом у супругов есть еще совершенолетняя дочь (в приватизации не участвовала, отказ не писала, в квартире никогда не проживала). Супруг умирает, в наследство по закону вступает пережившая супруга, дети отказываются в ее пользу. В итоге в росреестре зарегистрировано право пережившей супруги на 1/3 доли в этой квартире. Сейчас сын хочет подарить свою 1/3 доли сестре (той самой дочери супругов), но росреестр отказывает (пока неофициально, после консультации), говоря, что нужно соглашение об установлении равных долей. Соглашения нет, скорее всего, в росреестр при регистрации унаследованной 1/3 доли такое соглашение точно не подавалось. Поясните, пожалуйста, на основании чего, каких статей какого закона могла возникнуть долевая собственность и почему доли равные. Мы совсем запутались. Заранее большое спасибо.
Хочу подарить своей дочери квартиру, которая приватизирована до брака собственник я одна. В настоящий момент я состою в зарегистрированном браке (второй), муж и дочь зарегистрированы у меня.
Так сложилось, что находясь в браке оформила на себя кредит под залог квартиры (обратная ипотека) на эти деньги муж купил на себя автомобиль и закрыл свой займ. На тот момент муж не работал.
Кредит через год погашен, но в росреестр была сделана запись Ипотеке, сейчас обременение снято.
Вопрос: при оформление мною договора дарения дочери, могут ли возникнут какие-нибудь трудности и проблемы (отказ) росреестра. Нужно ли согласие супруга на дарение?
Да, нужна консультация. Ситуация такова: дом с участком 7,5 соток (ИЖС), три совладельца. По факту дом и участок давно поделены (у всех отдельные входы-выходы). В 2010 судом состоялся раздел дома на квартиры, земля приватизирована, но осталась в общедолевой собственности. Двое владельцев зарегистрировали право собственности в Росреестре, а мой отец квартиру не регистрировал. В 2015 он умирает, а я вступаю в наследство. Т.к. квартира не зарегистрирована на отца в Росреестре, нотариус в свидетельстве указала долевую собственность на дом. Собственность на часть участка я зарегистрировала без проблем, а часть дома не могу до сих пор. Росреестр часть дома, как указано в свидетельстве о наследстве отказывается регистрировать, т.к. дом поделен на квартиры, каждая состоит на кадастровом учете. Квартиру тоже отказывается регистрировать, т.к. мой отец право собственности на квартиру не регистрировал. Консультировалась уже и у юристов и у регистратора Росреестра. Право собственности на квартиру получить можно только судом, но и в таком случае мне ее не зарегистрируют, т. к. назначение участка – ИЖС, нужно поменять назначение на многоквартирный. Юристы говорят, что при такой маленькой площади администрация откажет, к тому же согласия совладельцев нет. В общем, не знаю как оформить эту часть дома. По факту она нежилая, требует реконструкции, а без права собственности разрешение на реконструкцию получить не могу. С точки зрения закона все правы, а я не могу спокойно оформить то, что принадлежит по праву. Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации? И еще вопрос: один из собственников хочет выкупить мою часть, продать я могу только участок, а как быть с этой неоформленной квартирой? Какие у него будут проблемы в этом случае, или это может быть выходом из ситуации?
Родители развелись два года назад. Имущество официально не делили, разобрались сами, материальных претензий друг к другу не имеют.
У родителей есть квартира, приватизированная в 1997 г. В Договоре на бесплатную передачу квартир в собственность граждан в качестве собственников указаны они оба.
Способ просто выделить доли и подарить крайне нежелателен, так как родители уже не являются друг другу близкими родственниками, и налог при дарении полквартиры будет неподъемным.
Есть ли реальный способ обойтись без дарения, например, воспользовавшись соглашением о разделе имущества (Семейный кодекс РФ, ст. 38 п. 2) и тем, что квартира приватизирована еще до появления Росреестра, и в нем еще не зарегистрирована? Нотариус, к которому пытались обратиться, сказала, что может написать соглашение о разделе имущества, но не недвижимости, с недвижимостью надо обращаться в учреждения Росреестра. А в Росреестре на уровне предварительной консультации никакие варианты, кроме дарения, просто не хотят рассматривать с аргументацией мы так не делаем.
В далекие 60-е годы родители получали квартиру в двухквартирном доме. Строил совхоз-завод. Никаких общих мест пользования у квартир нет, участки так же раздельные, как и входы. В 1997 году квартира была приватизирована. После смерти матери, в 2012 году, сын и дочь вступили в наследство данной квартиры. А уже, после перехода в Россию, когда я вступала в наследство после мужа, то возникли проблемы-мне пришлось поставить дом на кадастровый учет и затем получить наследство как долю в доме. Правда я настояла на оговорке у нотариуса, что 1/2 дОля дома-а именно квартира №2, площадью. Хотела поставить газовый котел в квартире, но отказали, так как нужно согласие собственников. Мне пришлось выкупить долю у сестры мужа. Я переоформила лицевой счет и подала документы на техусловия. Результат-отказ, опять нужно согласование с собственниками квартиры №1. Их квартира вообще не газифицирована, всех собственников я и не знаю ибо там никто не живет. В суд идти у меня нет денег. В выписке из Росреестра указан земельный участок, принадлежащий квартире №2, и 1/2 доля дома. В самом договоре купли-продажи, который зарегистрирован в Россреестре, указано, что моя 1/2 дОля дома, а именно квартира №2, площадью. гараж, сарай и т.д. Вопрос: правомерен ли отказ Горгаза в выдаче мне техусловий на газовый турбокотел?
Кадастровая палата рассказала, что делать, если отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости в ЕГРН
Некоторые граждане наверняка сталкивались с тем, что в полученной ими выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не было данных о собственнике. Отсутствие в госреестре информации о праве собственности существенно ограничивает самих правообладателей в совершении каких-либо действий с недвижимостью. Кадастровая палата по Пензенской области рассказала о возможных причинах и способах исправления отсутствия сведений в ЕГРН.
Одной из основных причин отсутствия сведений о правообладателе недвижимости или их неактуальность в ЕГРН является то, что владелец просто не регистрировал право собственности. Данная процедура носит заявительный характер. Если гражданин не обращался в орган регистрации прав с соответствующим заявлением, то информация о нем не будет внесена в ЕГРН. Проведение процедуры регистрации права собственности необходима как после совершения сделки купли-продажи недвижимости, так и после получения объекта недвижимости в дар или по наследству.
Похожая ситуация связана с ранее возникшим правом. Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 1998 года, когда недвижимое имущество регистрировали другие организации, такие как органы технической инвентаризации и органы местного самоуправления. Например, гражданин приватизировал квартиру в 1995 году, не проводил с ней никаких сделок до настоящего времени и не обращался в Росреестр для регистрации ранее возникшего права. В таком случае сведения о собственнике в ЕГРН также будут отсутствовать.
Стоит быть внимательным и при формировании запроса на предоставление сведений из ЕГРН.
«Так, в выписке из ЕГРН на коммунальную квартиру данные о собственниках могут отсутствовать или быть указаны не полностью. Связано это с тем, что в коммунальной квартире комнаты выделены в отдельные жилые помещения и имеют свои кадастровые номера. Тогда необходимо заказывать выписку из ЕГРН уже на интересующие комнаты в «коммуналке», – отметил заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Пензенской области Константин Дубовкин.
Для того, чтобы проверить, содержатся ли сведения о регистрационной записи в госреестре, граждане могут воспользоваться Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра. Поиск можно осуществлять по кадастровому номеру, условному номеру или адресу.
Убедившись в отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе недвижимости, можно обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для подачи заявления о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Сделать это можно и в электронной форме на сайте Росреестра при наличии электронной подписи и подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг.
Регистрация приватизированного жилья перед продажей
Приватизация жилья была проведена в 1998 г., имеется договор от 29.01.1998. В настоящее время продаем жилье, от нас требуют произвести регистрацию жилья. Правомерно ли это требование?
Частями 1, 2, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплены положения о признании прав на объекты недвижимости, возникших после дня вступления в силу данного закона и до дня вступления Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. 1 и 2 ст. 69 данного закона, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч. 1 и 2 этой статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Заявление о государственной регистрации указанных прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, в изложенной ситуации государственная регистрация прав на жилое помещение при их переходе по договору купли-продажи обязательна.