Квартира с отделкой или без что лучше

Журнал Домклик

Дом и уют

Квартира в новостройке: с отделкой или без

Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без. Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой, а кому лучше купить квартиру в бетоне.

Какие есть виды отделки

Застройщики сдают квартиры с несколькими типами отделки. Для покупателя разница состоит в цене, необходимости дополнительных работ и иногда — в дате переезда.

Без отделки

Покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы.

Покупателю квартиры придется заказывать ремонт с нуля и ждать несколько месяцев, пока ремонт закончится.

Черновая отделка

Подразумевает, что в квартире есть перегородки. На полу — стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен.

Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени.

Предчистовая отделка

Ее еще называют White Box: стены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлевкой. На полу ровная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне.

Хозяину такой квартиры останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На все — месяц-полтора.

Чистовая отделка

Или отделка под ключ. Квартира готова к переезду: на стенах — обои или краска, на полу — ламинат или линолеум, потолки покрашены. Розетки и выключатели на месте. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. Иногда застройщики даже устанавливают базовую мебель — например, кухонный гарнитур.

Если дом уже сдан на момент покупки, владельцу квартиры не нужно ждать — можно переезжать сразу. Если дом пока не сдан, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.

Стоимость отделки зависит от класса жилого комплекса, закупочных цен на материалы и перечня работ. При этом у каждого застройщика свое понимание отделки: например, встречаются квартиры White Box без перегородок.

Чтобы точно получить то, что ожидаете, спросите, что входит в тот или иной вариант отделки. Если есть возможность, посмотрите проекты в шоу-руме или в сданном корпусе. И внимательно читайте договор: в нем фиксируют перечень работ, которые застройщик проведет в квартире.

Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы

Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box — к отделке под ключ. Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки, для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ.

Сразу после выдачи ключей. Если дом уже сдан на момент покупки, ждать не нужно.

Если дом строится, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.

Среднее или ниже среднего. Могут быть неровные стены или полы, огрехи в электрике, сантехнике, чистовой отделке.

Во время ремонта могут не учесть будущую усадку здания и пропустить часть работ. Из-за этого в течение года-двух по поверхностям пойдут трещины, начнут отклеиваться обои и плитка.

Любое — зависит от исполнителей.

Профессиональные бригады работают лучше — есть момент личной ответственности. Плюс они учитывают срок усадки дома и выбирают подходящие материалы, чтобы гарантировать качество ремонта.

Типовой и нейтральный.

Соседняя квартира отличается только мебелью.

Перепланировку делать нельзя, разводить электрику по-своему — тоже: придется разнести пол-квартиры.

Хозяева сами решают, какие купить отделочные материалы, и нужны ли им декоративные элементы в отделке.

Перепланировку можно согласовать и провести в процессе ремонта, электрику — спланировать под себя.

Средний или низкий.

В квартире не хватает светильников и розеток, электроточки расположены не там, где хотелось бы.

В санузле может оказаться душ, хотя владельцы квартиры хотели ванну, и наоборот.

Отделочные материалы на ощупь могут оказаться не такими приятными, как те, что владельцы квартиры выбрали бы сами.

Средний или высокий.

Хозяева квартиры продумывают всё под себя: располагают розетки и светильники исходя из расположения мебели, выбирают подходящую сантехнику и материалы.

*Отделка класса эконом или масс-маркет

Какой вариант выбрать

Есть несколько ситуаций, когда новостройка с готовым ремонтом выгоднее:

Черновой вариант подойдет тем, кто:

Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 50-150 тысяч рублей. Поэтому сравнивать эти варианты по цене не всегда оправданно — разница скорее в целях, качестве отделки и дизайне.

Сэкономьте на ремонте без потери качества

Источник

Выбрать новостройку с отделкой или без?

Квартиры с отделкой от застройщика

Чтобы принять столь важное решение надо учесть все плюсы и минусы отделки и её отсутствие, которые будут подробно рассмотрены ниже.

📣 О чем тут написано?

Типы новостроек в рекламе описываются следующим образом

В данной статье будет рассмотрен вопрос какие есть плюсы и минусы, преимущества и недостатки квартир с отделкой и без, подробнее о том какие есть виды отделки квартир в новостройках и их отличия мы разбирали с экспертами тут👆

Что застройщики должны отмечать в первую очередь

Норм, которые бы распространялись на все жилье в совокупности пока что нет, так что каждый застройщик в индивидуальном порядке решает в каком виде ему сдавать квартиры в новостройках.

Отделка квартир в одном комплексе может отличаться друг от друга, более того, даже в разных домах одного и того же проекта отделка может иметь свои отличия.

Именно по этой причине благоразумнее будет изучить реестр работ каждого заинтересованного варианта, а не делать выводы опираясь лишь на название.

Без отделки, черновая отделка, свободной планировки

Стоит отметить, что сами застройщики не видят разницы между этими понятиями, но она все таки есть. Например, «пустая коробка» без всяких перегородок и удобств, в виде электроэнергии, водоснабжения и отопления относится к определению «без отделки».

В данном случае обязанность. Застройщика является лишь поставить стеклопакеты и, конечно, входную дверь, которая, как правило, самая дешевая. И, что касается застекления лоджии в подобной отделки, то чаще всего его нет.

Как выбрать квартиру в новостройке?

5 преимуществ квартир без отделки

6 недостатков квартир без отделки

Мнение экспертов — что лучше квартира с отделкой или без?

Итак: квартира без отделки является подходящим вариантом для тех, кто готов идти на риски, на траты дополнительных средств и эмоциональное напряжение ради квартиры своей мечты. Благоразумно будет составить проект квартиры вместе с профессионалом.

Источник

Квартира с отделкой или без, что лучше?

Квартира без отделки в новостройке – готовая «коробка», в которой необходимо монтировать сантехническое оборудование, установить межкомнатные двери, выровнять стены и сделать стяжку полов, провести электропроводку и выполнить полноценный чистовой ремонт. Иными словами, такая квартира не пригодна для незамедлительного заселения. В нее необходимо вложить еще множество сил, времени и финансовых средств. Поэтому многие покупатели на рынке недвижимости всё чаще выбирают квартиры с готовой отделкой от застройщика.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры с отделкой

Квартира в новостройке может предлагаться с предчистовой и чистовой готовой отделкой. У каждого решения собственные плюсы и минусы.

О чистовой отделке

Недвижимость с чистовой отделкой «под ключ» полностью готова к заселению покупателя. Застройщик провел все необходимые ремонтные мероприятия, позаботился о монтаже сантехники и размещении розеток.

Преимущества чистовой отделки:

Но самым главным плюсом является то, что в квартиру можно заселяться после получения ключей. Это особенно важно для тех, кто в настоящее время арендует жилье.

Недостатки:

Перед тем, как покупать квартиру с отделкой, хорошо подумайте. Выполненный ремонт может не понравиться вам потому, что просто не станет соответствовать вашему вкусу.

О предчистовой отделке

Недвижимость с предчистовой отделкой можно назвать промежуточным вариантом. В этом случае вам необходимо будет только создать интерьер. Всю «грязную» работу застройщик берет на себя. В квартире будут батареи отопления, обычная бетонная стяжка, подключенные коммуникационные системы, стены со штукатуркой.

Преимущества предчистовой отделки:

Стоимость жилья с предчистовой отделкой заметно ниже, чем с чистовым ремонтом.

Недостатки:

Преимущества и недостатки квартиры без отделки

Если вы прежде не приобретали недвижимость с чистовой отделкой, приготовьтесь к серьезному анализу. Часто, при приемке объекта с экспертом можно обнаружить множество нарушений. Однако многое зависит от застройщика – крупная и успешная компания, заботясь о своей репутации, дефектов при отделке старается не допускать.

Еще один важный момент: на все обнаруженные нарушения можно составить акт с требованием незамедлительно устранить выявленные минусы. Согласно закону, застройщик должен выполнить «переделку» в самое ближайшее время.

Плюсы квартиры без отделки:

Отдельно скажем о том, что стоимость недвижимости без отделки ниже.

Недостатки отсутствия отделки:

Что лучше покупать и в каких случаях?

Квартиры с готовой отделкой чаще всего рекомендуются для покупки тем, кто:

Недвижимость без отделки следует выбрать следующим категориям покупателей:

Если вы не знаете, какой вариант выбрать именно вам, не спешите. Рассматривайте все доступные решения вместе со специалистами, проконсультируйтесь у менеджеров крупного и надежного застройщика.

Источник

Квартира с чистовой отделкой или без: плюсы и минусы

Покупка квартиры с отделкой – это вопрос практичности, или экономии? На стоимость квадратных метров помещения влияют многие факторы, один из которых – качество отделки.

В статье мы разберемся, что лучше выбрать – квартиру с отделкой, или без. И что включает в себя чистовая отделка.

Что значит квартира с отделкой

Чистовая отделка – это состояние квартиры, при котором вас остается расставить мебель и получать удовольствие от своей квартиры в новостройке.

Термин «чистовая отделка» имеет юридическое закрепление. Согласно законодательству, в подобном помещении должны быть выполнены следующие работы:

Квартира с предчистовой отделкой

При получении квартиры с предчистовой, или по-другому «белой» отделкой, необходимо будет делать косметический ремонт, установить сантехнику. В квартире должны быть выполнены следующие работы:

Квартира с черновой отделкой

В таких квартирах выполнен самый минимум работ, возможно даже сдача квартиры без стен. Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения.

За и против

Квартира с отделкой или без отделки – давайте разберемся, что подойдет вам. Очевидными преимуществами чистовой отделки являются:

Однако помещения без отделки имеют и свои преимущества. Разберемся подробнее:

Приобретение квартиры с ремонтом или без отделки чаще всего упирается в стоимость. Чистовая отделка в квартире обычно стоит своих денег. Она позволяет с комфортом начать жить на новом месте. Это же и отличный компромисс на случай усадки дома: вы сможете выждать некоторое время, а затем провести нужный вам ремонт.

Источник

Квартира с отделкой или без: что лучше выбрать

Узнайте стоимость

Из этой статьи вы узнаете:

При покупке квартиры в новом доме многие задаются вопросом: лучше приобрести жилье сразу с отделкой или же без нее? Простейший вариант – черновая отделка. Однако он не слишком комфортен для проживания и подразумевает не только дополнительные финансовые вложения, но и затрату сил, времени и нередко нервов. А вот жилплощадь с предчистовой отделкой вы сможете оформить по индивидуальному дизайну, не вдаваясь в нюансы стяжки пола и разводки инженерных сетей. Если хочется отметить новоселье сразу же после удачной покупки, то лучше выбрать помещение с чистовой отделкой. Из этой статьи вы узнаете о том, что подойдет именно вам – квартира с отделкой или без.

Что собой представляет квартира с отделкой

Не удивительно, что цены на такое жилье в Москве довольно бюджетные, ведь в дальнейшем вам придется вложить в ремонтные работы значительные суммы. Застройщик в этом варианте устанавливает лишь входные двери и стеклопакеты на окнах. А значит, покупатель должен быть готов к началу длительного процесса, включающего: монтаж сантехники, разработку планировки комнат, электромонтаж (в том числе адаптацию разъемов под розетки и выключатели), выравнивание поверхностей, установку отопительной системы и водоснабжения, стяжку полов.

Только по окончании этих основных работ вы сможете начать делать косметический ремонт.

Плюсы в такой покупке тоже есть. Например, очень часто подобные помещения имеют свободную планировку. Следовательно, у вас будет возможность поделить общее пространство на функциональные зоны на свой вкус. Конечно, в этом случае нужно будет немало потрудиться. Тем более если вы планируете сделать всё своими руками. Поэтому решайте, покупать квартиру с отделкой или без, учитывая не только ваши желания, но и возможности.

С другой стороны, всегда можно прибегнуть к услугам специалистов. Единственное, очень важно будет подыскать квалифицированных мастеров, которые смогут выполнить все работы качественно. Средние цены на услуги по капитальному ремонту жилплощади по Москве: в экономсегменте – 2000–3000 рублей за кв. м (только работа, стоимость материалов рассчитывается отдельно), бизнес-класс – от 4000 рублей за кв. м, элит – от 6000 рублей за кв. м.

Это еще один вариант, который тоже нередко встречается в новых домах. В этом случае все поверхности помещения (пол, стены, потолок) выровнены, отделаны штукатуркой либо гипсокартоном и готовы к косметическому ремонту. Кроме того, предчистовое оформление также подразумевает выполненные работы по цементной стяжке пола, разводу всех коммуникационных систем, монтажу отопительных радиаторов, канализационных стояков, холодного и горячего водоснабжения.

При таких условиях покупатель может незамедлительно приступать к косметическому ремонту жилплощади, оформляя при этом ее внутренний дизайн на свое усмотрение. Подбор интересного материала для потолка, стен и пола, установка межкомнатных дверей – всё будет в ваших руках. Любые дизайнерские фантазии и проекты в этой ситуации сможет ограничить только размер бюджета. Другой немаловажный плюс в приобретении такой недвижимости заключается в том, что косметический ремонт вы сможете выполнять, уже проживая в этой квартире.

Она полностью подготавливает помещение к проживанию, поэтому вы сможете переехать сразу после заключения сделки. Стены уже будут оклеены обоями, на полу постелен линолеум либо ламинат, потолок побелен, а отопительное и сантехническое оборудование установлено.

Разумеется, объем выполненных работ зависит от определенного застройщика, а также класса жилья. Однако новоселье в таком помещении вы наверняка сможете справить уже в день покупки. Недостатком этого варианта является схожесть оформления с другими квартирами многоэтажного дома. А значит, ваш интерьер не будет особо выделяться среди прочих. Поэтому решение о том, покупать квартиру с отделкой или без, также будет зависеть от удобства и от предпочтений каждого.

Этот тип отделки может как входить в общую стоимость жилья, так и предлагаться отдельной услугой. В последнем случае застройщик возьмет на себя все хлопоты по выполнению ремонтных работ и с участием дизайнерского бюро разработает несколько типов оформления. В сравнении с вариантом, входящим в стоимость жилья (муниципальным), ремонт за дополнительную плату будет презентабельнее, с использованием более дорогостоящих материалов. К сожалению, предложения по продаже недвижимости с отделкой (как муниципальной, так и коммерческой) встречаются не у каждого застройщика.

Плюсы приобретения такого жилья:

Минусы:

Вывод: покупка такой недвижимости – оптимальный вариант в ситуации, когда бюджет сильно ограничен, а переехать необходимо как можно раньше. При этом следует подготовить себя к тому, что ремонт окажется довольно простым, а его качество – не слишком высоким. Покупка такого жилья также станет отличным выбором для тех, кто планирует приобрести его под сдачу в аренду.

Что значит квартира без отделки

В московском регионе 80–90 % предложений на рынке недвижимости не включают отделочные работы, а спрос на такие объекты всё же не снижается. Давайте разберемся, что представляет собой подобное жилье и выгодно ли его покупать.

Стоимость жилплощади экономкласса без финишного оформления примерно на 15 % ниже, чем с ним (в бизнес-классе— на 25 %). Однако приобретают ее также люди состоятельные, которые в дальнейшем смогут провести капитальный ремонт на свой вкус, не ограничивая себя в финансах и во времени. Обычно же покупателей притягивает стоимость недвижимости – более доступная в сравнении с отремонтированными помещениями в новых домах либо во вторичном жилье.

Квартира с отделкой или без – что выгоднее? Помещение, в котором не проводили отделочные работы, представляет собой, так сказать, бетонную коробку, которая непригодна для проживания. Давайте попробуем рассчитать, оправдывает ли дальнейший ремонт ту экономию, которая так привлекает покупателя.

Начнем с того, что представим себе, как выглядит подобное жилье. Как правило, застройщики устанавливают входную дверь, пластиковые окна и остекляют лоджию. Перегородки в таком помещении могут отсутствовать совсем, разводка канализации и водопровода выполняется без какой-либо сантехники, все трубы закрывают заглушками, а электричество проводят до поэтажного щита.

Квартира без отделки (фото):

Очевидно, что будущему владельцу нужно будет самостоятельно выполнять и черновые, и чистовые отделочные работы.

Попробуем рассчитать его финансовые затраты. Итак, примерная минимальная стоимость ремонта однокомнатной квартиры без отделки площадью 40−45 кв. м составляет от 300 тыс. рублей. На эти деньги вам выполнят разводку электричества, установят самую бюджетную плитку и сантехническое оборудование. Пол застелют линолеумом либо ламинатом. Потолок, скорее всего, оклеят обоями, потому что это гораздо дешевле, чем грунтовать его, шпаклевать и окрашивать.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Учтите также дополнительные расходы на аренду жилья, так как в период проведения ремонта в новой квартире вам нужно будет где-то жить. А продолжаться такие работы могут как пару месяцев, так и больше года. На сегодняшний день стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве начинается от 22−25 тыс. рублей. В итоге, минимальные затраты на аренду жилья выйдут примерно в 75−300 тыс. рублей.

Исходя из вышеизложенного, становится понятно, что даже простейший ремонт в новой квартире без отделки потребует по крайней мере 400−500 тыс. рублей. А средняя стоимость «однушки» площадью 40−45 кв. м в монолитном доме в Москве начинается от 5,6 млн. рублей. Таким образом, затраты на простейший ремонт и обустройство жилья с нуля составляют примерно 7 % от его стоимости.

Следует добавить, что эти подсчеты выполнены без учета немаловажного человеческого фактора. Не забывайте, что ремонтируя жилплощадь своими руками, вы берете на себя ответственность за любые строительные риски, связанные с ценой всех работ, длительностью их исполнения, а также качеством. И порой получается так, что недвижимость без выполненных отделочных работ обходится гораздо дороже, чем жилье экономкласса с капитальным ремонтом.

Стоимость объектов с черновым оформлением на рынке недвижимости примерно на 2-3 % выше совсем «нулевых» квартир. Они также далеки от готового варианта и являются абсолютно не приспособленными к проживанию помещениями. В них лишь проведены электропроводка и водоснабжение, оборудованы розетки и выключатели. Канализация и отопление там тоже работают, но сантехника не установлена. После покупки такого помещения нужно будет доделывать ремонт и только после этого станет возможным переезд.

Плюсы приобретения жилья без финишного оформления:

Минусы приобретения новой квартиры без отделки:

Вывод: такой вариант лучше всего подойдет для тех, кому не нужно срочно переезжать и кто планирует оформить новую жилплощадь на свой вкус.

Квартира с отделкой или без: что лучше

На самом деле, решение во многом будет зависеть от сложившейся ситуации. Например, выгоднее приобретать недвижимость с выполненными отделочными работами, так как при покупке очень трудно предусмотреть все затраты, которые могут понадобиться для самостоятельного ремонта. На современном рынке можно отыскать не много предложений по продаже жилплощади со свежим ремонтом. Обычно его выполняют под продажу и экономят на нем. Это означает, что нормальные ремонтные работы на таких объектах наверняка проводились еще несколько лет назад.

Немного отличается ситуация с недвижимостью с выполненными отделочными работами в новых домах. Она обойдется гораздо дешевле. Единственное, что вы не можете быть уверенными в качестве ремонта от застройщика. Хотя обычно его выполняют на довольно хорошем уровне.

Современные застройщики, как уже упоминалось, иногда даже предлагают несколько типов оформления на выбор: по вкусу и по финансам. Выгодная стоимость ремонтных работ в таких вариантах обусловлена тем, что их выполняли в процессе постройки дома. В этом случае застройщик делает большинство работ и закупает максимум материалов, что, в конечном счете, обходится дешевле, чем если бы вы начали ремонтировать с нуля.

Но и тогда следует смотреть по ситуации. Ведь вы всё равно не знаете цены такого оформления, как и того, насколько качественно его делали. Конечно, застройщик даст вам гарантию, однако вы даже не представляете, с чем столкнетесь. Ведь вы не видели воочию все этапы работы. Хотя с точки зрения экономии недвижимость с ремонтом всегда дешевле и выгоднее для покупателя.

Квартира с отделкой или без: плюсы и минусы рассмотрим детальнее. Абсолютная выгода от приобретения жилплощади с ремонтом под ключ — для тех покупателей, которые используют ипотечный кредит. Этот же вариант отлично подойдет и тому, кто в настоящий момент жилье арендует, но уже готов к приобретению своего собственного. Очень удобно, что сразу после сдачи дома можно переехать в полностью готовую квартиру. Так вы избежите дополнительных затрат на съем текущего жилья, а также на доставку новых предметов мебели из магазина и их сборку. Приобретение такой жилплощади выгодно и для покупателей, планирующих сдавать ее в аренду.

При покупке квартиры без отделки цена, которая сначала кажется довольно привлекательной, может получиться не такой уж выгодной из-за больших вложений в ремонт. Кроме того, занимаясь самостоятельным оформлением новой жилплощади, учитывайте и эмоциональные издержки. Дело в том, что вам придется постоянно контролировать рабочую бригаду. И даже в таком случае не будет гарантии, что они с первого раза сделают именно то, что вам хотелось. Нередко работники потом просто исчезают.

Недостатком приобретения недвижимости с выполненными отделочными работами в новом доме является вероятность того, что срок ввода дома в эксплуатацию может быть продлен застройщиком на два-три месяца.

Как принять квартиру без отделки

Никогда не относитесь к получению ключей от новой жилплощади как к формальности. Сразу же тщательно изучите помещение на предмет скрытых дефектов и своевременно укажите на них представителю компании с требованием исправления. В случае отказа застройщика вы имеете право подать на него в суд.

Получение ключей сопровождается подписанием акта приема-передачи, который понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на жилье. Этот документ оформляется только тогда, когда застройщик завершил все мероприятия на объекте и тот готов к сдаче. При этом недвижимости должен быть присвоен свой почтовый адрес, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

Когда вы получите нужные документы, обязательно возьмите смотровой лист и оцените состояние помещения. Если выявите какие-либо дефекты, укажите их. Вне зависимости от наличия замечаний подпись в документе нужно поставить.

При приемке квартиры без отделки проверьте содержание самого акта приема-передачи на наличие следующей информации:

Если вы купили квартиру в новостройке без отделки, но при осмотре жилье оказалось некачественным, вы сможете от него отказаться. Самая распространенная ошибка – подписание акта приема-передачи без указания недочетов. Большинство думают, что смогут потом сами устранить дефекты. Очевидно, такие мысли и действия покупателей обусловлены боязнью того, что средств, которые им вернут, будет недостаточно для покупки нового жилья, так как цены на недвижимость всё время растут. Также многие убеждены, что застройщик будет намеренно затягивать устранение недочетов и они только потеряют время.

При оформлении договора со строительной компанией не забывайте, что в соответствии с ФЗ № 214 существует гарантия на купленную у застройщика недвижимость. Она действительна на протяжении 5 лет с момента передачи квартиры. Более того, гарантия распространяется как на внешнее оформление, так и на внутреннюю отделку жилья. Даже если застройщик не упомянул этот пункт в соглашении, это не снимает с него ответственности.

Если вы принимаете квартиру без отделки от застройщика, возьмите в руки рулетку и внимательно проверьте следующие нюансы:

Как принять квартиру с чистовой отделкой

Выполнение чистовой отделки – работа очень затратная и трудоемкая. Не нужно спешить с приемом жилплощади, игнорировать какие-либо дефекты и сразу подписывать акт приема-передачи, иначе устранять все недостатки вам придется потом за свой счет. Процедура приема квартиры с чистовой отделкой у строительной компании описывается в ФЗ № 214. В нем предусмотрено даже ее разделение на несколько этапов.

1. Уведомление

Застройщик должен отправить будущему собственнику почтовое уведомление о необходимости принять квартиру. Сроки такого оповещения, а также описание самой процедуры должны быть указаны в договоре. Но если вы знаете, что примерный срок уже наступил, а приглашения так и не дождались, обязательно сами обратитесь к застройщику с требованием назначить дату и время осмотра жилплощади.

Важно! В случае, когда застройщик игнорирует ваши обращения либо переносит сроки осмотра без особых причин, сразу обращайтесь в суд и требуйте расторгнуть договор с возвратом вложенных средств.

2. Осмотр жилплощади

Прежде всего внимательно изучите документы о вводе дома в эксплуатацию, они должны быть подготовлены строительной компанией к моменту осмотра объекта. При этом сообщите заранее и письменно застройщику о своем желании ознакомиться с документами. Так вы сможете избежать срыва или переноса процедуры осмотра. Участниками данной процедуры являются:

На заметку: в интересах покупателя пригласить на осмотр эксперта по строительству. Он сможет сразу заметить нарушения, а также проконтролирует соблюдение всех норм и стандартов строительства.

3. Фиксация недостатков

Обязательно возьмите с собой на осмотр договор, ведь именно в нем есть подробное описание состояния квартиры на момент сдачи. Внимательно проверьте следующее:

Обязательно фиксируйте каждый недостаток у себя в блокноте. Потом вы сможете спокойно перенести их в нужный документ.

4. Устранение дефектов

Если при осмотре квартиры вы всё же обнаружили какие-либо недостатки, вы можете потребовать от строительной компании:

Выбирайте любой удобный для вас вариант.

5. Повторный осмотр жилплощади

Если застройщик самостоятельно исправлял дефекты, то после этого он снова пригласит покупателя на осмотр. Эта процедура полностью идентична той, что описана выше.

6. Подписание акта приема-передачи

Только когда вы будете довольны новой квартирой и качеством ее отделки, можете принимать объект, подписывать акт и затем регистрировать право собственности.

Если куплена квартира без отделки, с чего начать ремонт

Перед тем как приступить к ремонту квартиры без отделки, четко определитесь, как она должна выглядеть. Сделайте подробную планировку с указанием расположения и размеров всех помещений. После этого подберите для каждой комнаты подходящую отделку, определитесь с нужными материалами, их количеством, методом нанесения. Этот проект станет вашей основой для составления сметы – важнейшего документа, учитывающего абсолютно всё, даже самые незначительные работы и оплату труда строительной бригады.

Учтите, что начальная смета не всегда сходится с итоговой. Обычно это происходит из-за замены строительных материалов и необходимости выполнения дополнительных работ. Именно поэтому в смету сразу включают повышение стоимости примерно на 15–20 %. Самостоятельно ремонтировать квартиру, в которой нет отделки, довольно непросто. Придется выполнить значительный объем работ, для которых необходимы особые навыки. В этой ситуации не обойтись без привлечения специалистов.

Ремонт квартиры без отделки проходит в два этапа. Первый – черновая отделка, а второй – чистовая. Черновая отделка, как мы уже выяснили, представляет собой подготовительные работы: демонтаж, прокладка электропроводки, разводка трубопроводов, кабелей под средства связи. Такие действия тоже разделяются на несколько стадий. Так легче спланировать закупку сырья и согласовать исполнение работ с мастерами. К тому же этот подход позволит вам рационально расходовать средства. Чаще всего ремонт начинают с дальней комнаты и проводят его сверху вниз.

К кому лучше обратиться за отделкой квартиры

Рекомендуем вам, прежде всего, узнать о фирмах по отделке жилплощади у своих знакомых, друзей и родственников. Наверняка кто-то из них уже сталкивался с ремонтом квартиры с отделкой или без. И, возможно, они смогут дать дельный совет о том, куда стоит обратиться и, наоборот, кого следует избегать. В любом случае выбирайте ремонтную бригаду только по положительным отзывам.

При самостоятельном поиске компании-подрядчика обязательно всегда интересуйтесь наличием лицензии на проведение строительных и ремонтных работ. Дело в том, что если вы наймете бригаду, у которой нет разрешения, после проведения ремонта вы можете столкнуться с разными неприятными последствиями (обои вдруг отклеятся, штукатурка осыплется и прочее). И для того чтобы вы смогли предъявить претензии о некачественной работе, нужно иметь договор с описанием всех деталей ваших отношений. Без этого документа вы не сможете потом ничего сделать.

Если вы решили нанять частную бригаду, то учтите, что многие вопросы нужно будет решать самому. Для этого понадобится значительное количество времени. Вы также можете поинтересоваться у соседей, как и сколько трудятся рабочие. И если те скажут, что никакого шума не слышно, то нужно будет лично посетить объект, причем без предупреждения. Так вы сможете быть уверены, что ремонт выполняется качественно и в запланированные сроки. Проследите, чтобы строители не откладывали наиболее трудоемкие стадии работы на последний момент, иначе есть риск, что они могут и вовсе не сделать их.

Обычно частную бригаду выбирают из-за выгодной стоимости ее услуг. Но если вы хотите, чтобы ремонт в квартире с отделкой или без был сделан качественно, отнеситесь к выбору работников со всей серьезностью и ответственностью.

Если вы доверите выполнение отделки своей квартиры профессионалам, вероятнее всего она будет сделана на должном уровне. К тому же гарантии будут указаны в договоре (образец можно получить при обращении в организацию). В идеале соглашение также должно предусматривать штрафы за несвоевременное либо некачественное оказание услуги.

Важно! Ни одна порядочная организация не сможет сказать вам конкретную стоимость своих услуг без предварительного осмотра помещения. В противном случае это должно вызвать подозрения.

Составляя смету, всегда помните о возможном расхождении конечной стоимости с первоначальной. На деле расход строительных материалов при ремонте квартиры с отделкой или без часто оказывается бо́льшим, чем вы изначально планировали. Также никто не застрахован от поломки инструментов и прочих инцидентов. Обязательно убедитесь, что сроки проведения ремонта тоже указаны в соглашении. Обычно они не превышают 2-3 месяцев.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник