Квартира в отступной в батуми что это
Гирао или отступные: что это?
Помимо обычной долгосрочной аренды квартир и покупки недвижимости в Грузии есть еще такой интересный вид сделок с недвижимостью, как «отступные» или гирао. Например, ситуация такая: вы хотите жить в Батуми, у вас уже есть существенные накопления, но денег не достаточно, чтобы купить квартиру в Батуми, а снимать жилье вы не хотите. Тогда стоит подумать о гирао.
Получается некая долгосрочная аренда без арендной платы. Это такой вид съема жилья, когда одна сторона получает кредит, а другая дает его под недвижимое имущество. По истечении срока договора арендатор должен освободить арендуемую площадь, а арендодатель, соответственно, вернуть кредит. Если вдруг по каким-то причинам он не может это сделать, то он должен продать квартиру и вернуть долг. До такого, разумеется, стараются не доводить.
Гирао – это такой специфический лизинг недвижимости. Или ломбард, но с обоюдно выгодными условиями для обеих сторон. Арендатор получает желаемое жилье на длительный срок и на выгодных условиях, а собственник жилья в свою очередь – беспроцентный кредит на срок от одного года, обеспечением которого служит квартира собственника. Гирао – это популярная в Грузии практика, особенно среди местных. Это вполне легальные сделки в полном соответствии с грузинским законодательством. Для подобных сделок лучше выбирать квартиру или дом со всем необходимым и полностью готовый к проживанию. Как говорится, заезжай и живи.
Важно, что залог квартиры физическим лицом в пользу другого физического лица возможен только тогда, когда недвижимость будет использоваться для проживания. После массового и нашумевшего фактического отъема квартир у бывших собственников, по причине того, что они не могли во время выплатить займ, были внесены соответствующие изменения в ГК Грузии.
Иначе гирао можно назвать кредитом под залог квартиры. У этой практики есть как положительные, так и отрицательные отзывы. Если подойти к делу основательно и грамотно, то это неплохой вариант решения жилищного вопроса. Прежде чем заключать такую сделку, важно тщательно проверить квартиру на юридическую чистоту. Тут лучше обратиться за помощью к специалистам. Если все хорошо, необходимо тщательно рассчитать срок, на который будет заключен договор, с учетом возможного падения цен на квартиры и ситуации на рынке недвижимости. Ну и сам договор важно составить грамотно и проверить с помощью юриста, обезопасив себя тем самым от возможных рисков.
«Где родился, там и пригодился» — это, конечно, хорошо и, быть может, даже неоспоримо. Но что делать, если сказочное Бали манит слишком сильно, а белорусская молочка приелась настолько, что единственный выход — (не)надолго расстаться, чтобы бурные чувства вспыхнули вновь? Именно для таких пилигримов удаленной работы и релокейта (а возможно, и не только) мы запускаем новый проект, в котором расскажем об особенностях покупки недвижимости за рубежом. И начнем с солнечной Грузии. О том, сколько стоит жилье в этой гостеприимной стране (поверьте, цены вас удивят), можно ли взять квартиру в рассрочку или даже оформить ее в ипотеку, читайте ниже.
Какой он, грузинский рынок недвижимости?
Что следует знать о Грузии, если вы всерьез рассматриваете эту страну для жизни, а значит, в перспективе планируете приобрести здесь недвижимость? На местном рынке очень много застройщиков. Среди них есть довольно крупные компании, у которых на счету десятки заметных проектов, есть и более мелкие, засветившиеся в сфере благодаря одному-двум домам. К сожалению, есть и те (причем их немало), что не доводят начатое до конца: в Тбилиси, например, можно набрести на 20-летние долгострои… Так что к выбору застройщика нужно отнестись весьма ответственно. И логика а-ля «обращусь к государственному, он наверняка не обманет» не сработает: таких здесь просто не существует.
Вообще, некоторую хаотичность грузинского строительства отлично отражает следующий факт: покупая квартиру на последнем этаже, вы не можете быть на 100% уверены, что над вами не построят еще несколько. Компания может утвердить проект на условных 13 этажей, но продажи будут идти настолько хорошо, что она быстренько согласует еще парочку дополнительных. При этом провести туда газ, лифт и другие удобства не всегда будет возможно.
Но что мы все о лирике, давайте лучше о ценах. Самая дорогая недвижимость, конечно, в Тбилиси, а также в курортных Батуми, Кобулети, Бакуриани, Гудаури и Годердзи (последние три — горнолыжные). Остановимся поподробнее на Батуми — все-таки бросать все здесь и переезжать к морю куда романтичнее.
Город сейчас переживает бум строительства, новые высотки растут здесь одна на одной, порой заглядывая друг другу в окна. При этом здания не всегда имеют собственный двор и хоть какую-то инфраструктуру поблизости. Зато квартиры в них обойдутся относительно дешево.
Особая категория недвижимости в Батуми — это апарт-отели. В них продаются студии, но чаще всего не для постоянного проживания, а для сдачи туристам. При этом одним из обязательных условий покупки может быть заключение договора с управляющей компанией, по которому она на протяжении 10 лет будет предлагать ваши апартаменты в аренду и зарабатывать вам (и себе) копеечку. Вы же, как собственник, не будете иметь права пользоваться своей жилплощадью. Разве что приезжать два раза в год на 30 дней зимой и 20 — летом. Есть, конечно, и такие апарт-отели, где у владельцев имеется неограниченное право пользования, а также возможность сдавать их третьим лицам. Но попробуйте еще такие найти.
Поэтому риелтор советует внимательно читать все документы (лучше с юристом) и не соблазняться красивыми картинками, которые обещают бассейн, теннисный корт, боулинг, тренажерку и другие приятные мелочи прямо на территории комплекса. Они далеко не всегда воплощаются в реальности.
Еще одна полезная рекомендация: при покупке обращайте внимание на качество строительства. Из какого материала фундамент и стены, вентилируются ли фасады, все ли хорошо с гидроизоляцией, какой толщины окна. В Грузии субтропический влажный климат, и если вы прогадаете со своим выбором, всю оставшуюся жизнь проведете в сырой квартире победившего грибка и плесени.
Если говорить о Тбилиси, то, по словам Рафаэля Мамедова из «Тбилиси Инн», цены здесь выше батумских на 50%. Все из-за неравномерного рельефа, который не позволяет возводить новые столбики там, где вздумается. Кроме того, есть районы с исторической малоэтажной застройкой, где нельзя проектировать высотные здания. Поэтому и жилье здесь ценится куда больше — еще до сдачи дома квартиры разбираются как горячие хачапури.
Хочу купить недвижимость в Грузии. Какие есть варианты?
Вообще, их как минимум четыре. Первый — у вас есть вся необходимая сумма, и вы спокойно покупаете на нее жилье.
Второй — вы берете внутреннюю беспроцентную рассрочку у застройщика. Обычно это возможно на одном из этапов строительства, но бывает и такое, что у компании остается несколько свободных квартир в уже эксплуатируемом доме. Обычно рассрочка дается на пару лет.
Третий вариант, который вы тоже можете себе позволить, — кредит в банке. Правда, только если у вас есть официальный доход, с которого вы платите налоги, или у выбранного вами застройщика есть договоренность с банком. По информации Иосифа Путкарадзе из агентства недвижимости Geokravec, обычно его дают на 5 лет под 8—11% годовых. Но бывают и исключения, о которых мы расскажем позже.
А теперь перейдем к реальным историям от наших читателей, которые все-таки рискнули.
История №1. Готовая квартира в новостройке в рассрочку
Екатерина — владелица турфирмы, больше пяти лет развивает грузинское направление. Она уже давно живет на две страны, но обзавестись недвижимостью в солнечном Батуми долго не решалась.
— Глядя на качество домов от некоторых застройщиков (особенно это касается апарт-отелей), к покупке собственных метров относилась скептически. Тем более финансы позволяли снимать квартиру еще лет 15 и не париться. Но у меня часто гостили дети, да и я все больше обрастала вещами, которые было неудобно тягать с собой при каждом переезде…
Тогда белоруска начала присматриваться к новым жилым комплексам в поисках того самого.
— Я обращала внимание на то, какая коммунальная служба обслуживает дом. Приходилось видеть достаточно примеров, когда за 5 лет здание приходило в негодность: в подъездах с потолка свисали провода, повсюду — толщи грязи и пыль. Также меня интересовал вопрос, подведен ли к многоэтажке газ. В Грузии нет центрального отопления, но если здание газифицировано, можно поставить на балконе котел, от которого будут нагреваться батареи или теплый пол — смотря что человек захочет в квартиру. Так удастся сэкономить на «коммуналке» — отопление с помощью кондиционеров дороже, да и не такое эффективное: как только выключаешь прибор, комнаты тут же остывают.
Волновало Екатерину и расположение: как и многим местным, близость моря для нее уже не так важна, как хорошая инфраструктура — рядом должны быть магазины, в том числе ночной, кафе и рестораны, поликлиника, школа, детский сад. Ну и соседей хотелось поспокойнее.
Наконец минчанке удалось подыскать для себя подходящий вариант — квартиру в высотке 2018 года постройки, заселенной местными и экспатами (это уже знак качества, уверяет Екатерина), в хорошем районе. По удобству расположения она сравнивает район с окрестностями Академии наук. До моря, кстати, всего 700 метров — и это по здешним меркам не очень-то близко.
История №2. Покупка жилья на этапе строительства
Дмитрий, инженер в сфере радиосвязи, переехал в Тбилиси в далеком 2015 году. Уже в 2016-м женился и стал подыскивать жилье. Среди множества застройщиков рассматривал лишь тех, у кого уже были завершенные проекты, соответствовавшие рендерам (белорусы хорошо понимают всю боль этих несоответствий).
Мужчина оформил рассрочку на два года и спустя 24 месяца получил ключи от собственного жилья. За дверью его ждал так называемый зеленый каркас — уложенный ламинат на полу, плитка в ванной и на кухне, покрашенные потолки и стены. Оставалось только мебель привезти.
Сам жилой комплекс также соответствовал проекту: закрытая территория без машин, игровая зона для детей, бассейн. Разве что детский садик так и не открыли — для него не нашлось инвестора. За обслуживание всей инфраструктуры семья отдает 30 центов с каждого «квадрата».
История №3. Евротрешка в ипотеку
А вот Артему, точнее его супруге, в Тбилиси удалось взять жилплощадь в ипотеку.
— В Минске жена работала крупье в казино, я — слесарем на предприятии. Обещанных «по 500» все не было. Жили у родителей, параллельно стояли в очереди на квартиру как молодая семья — лет 15 как, и, наверное, еще столько же пришлось бы стоять… Уже и дети вырастут. А если покупать что-то свое, нужно влезать в кредиты… Подумали, что пора что-то поменять. И три года назад улетели в Грузию: там климат хороший, море рядом.
Что такое Отступной. Предоставление арендной квартиры за отступное.
Термин «Отступные» в Грузии имеет свою специфику. Отступные — это вид съема жилья, при которому, одна сторона получает заем или кредит, а другая даёт заем или кредит под недвижимое имущество, при этом получает право на проживание без арендной платы.
По окончании срока, арендатор должен освободить занимаемую площадь, а арендодатель обязана вовремя вернуть кредит. Как правило сумма кредита меньше стоимости жилья и зависит от срока, на который будет заключен договор.
Для арендатора — это возможность долгосрочной (не менее года) аренды жилья с предоставлением собственнику жилья денежной суммы беспроцентного займа или кредита.
Для арендодателя (собственнику жилья) — это возможность получить беспроцентный заём или кредит на срок не менее года, при этом обеспечением залога служит квартира собственника.
Такие сделки вполне легальные и проходят в полном соответствии с Грузинским законодательством. По сути отступные это ломбард, но на более выгодных условиях для всех сторон. Собственник может получить «быстрые деньги», а арендатор недвижимость без арендной платы. А в случае «удачного» стечения обстоятельства Арендатор может стать владельцем недвижимость, если заем-кредит не будет возвращен в указанные договором сроки.
Надеемся это информация была для Вас полезна.
22365 total views, 0 today
Оставить комментарий Cancel reply
You must be logged in to post a comment.
Популярный
Друзья, в нашей базе более 5000 тысяч объявлений! По просьбе клиентов, мы вводит ограничения на хранение — срок хранения объявления 1 год. Мы хотим чтобы у наших клиентов была только самая свежая информация. Объявления НЕ стираются а перемещаются в архив. В вашем личном кабинете вы можете пере-опубликовать объявления. Ваш BatumiRent
В соответствии с указном президента Грузии №149 об отмене в одностороннем порядке виз для граждан РФ. Для въезда в Грузию гражданам России на срок, не превышающий 90 дней, виза НЕ требуется! При пересечении границы необходимо предъявить загранпаспорт. Никаких платежей и сборов НЕТ! Вся процедура занимает 5 минут! Важно! Лицам, имеющим в паспорте какие-либо отметки, свидетельствующие […]
Термин «Отступные» в Грузии имеет свою специфику. Отступные — это вид съема жилья, при которому, одна сторона получает заем или кредит, а другая даёт заем или кредит под недвижимое имущество, при этом получает право на проживание без арендной платы. По окончании срока, арендатор должен освободить занимаемую площадь, а арендодатель обязана вовремя вернуть кредит. Как правило […]
Друзья, скоро нам исполнится год. За это время сайта набрал популярности, многое сделано и еще многое предстоит сделать. Наша база растет с каждым днем, каждый день у нас регистрируются новые пользователи. Обычно сайты скрывают информацию о качестве и географии посетителей и их характеристиках, но мы не такие. Мы хотим представить вам небольшой анализ посещений нашего […]
Друзья, в нашей базе более 5000 тысяч объявлений! По просьбе клиентов, мы вводит ограничения на хранение — срок хранения объявления 1 год. Мы хотим чтобы у наших клиентов была только самая свежая информация. Объявления НЕ стираются а перемещаются в архив. В вашем личном кабинете вы можете пере-опубликовать объявления. Ваш BatumiRent
Как «грузинское экономическое чудо» рухнуло под натиском ковида
Глава Национального центра по контролю заболеваний Амиран Гамкрелидзе привел данные The Institute for Health Metrics and Evaluation (IHME), согласно которым пик распространения вируса в Грузии придется на конец апреля – первые две недели мая.
Межведомственный Координационный совет призвал пожилых граждан по возможности сидеть по домам. В стране по-прежнему с 21.00 до 5 утра действует комендантский час, который обязаны соблюдать все – и местные, и туристы. В общем, все идет к тому, что очередной курортный сезон опять будет сорван.
А ведь еще год назад мои грузинские собеседники были полны оптимизма и веры в то, что их страна преодолеет пандемию максимально быстро и с наименьшими потерями для экономики. Для этого у нее, казалось бы, было все: отреформированная по западным стандартам медицина, хорошие специалисты, помощь западных партнеров и целая сеть американских биолабораторий во главе со знаменитым Центром Лугара. Я помню, как грузинские медики гордились тем, что в этих лабораториях делают самые точные на тот момент ПЦР-тесты на COVID-19.
Ни виноградников, ни чая
Несколько лет назад в московской либеральной тусовке было модно говорить и писать про «грузинское чудо». Реформы Михаила Саакашвили и Кахи Бендукидзе, проведенные в четком соответствии с рекомендациями западных кураторов, якобы принесли фантастические плоды – полицейские перестали брать взятки, ведение бизнеса упростилось, контроль над ним со стороны государства был сведен к минимуму. В результате чего ВВП страны вырос примерно в три раза, размер пенсий составил в среднем 100 долларов, а зарплат – 500.
В соответствии с заветами покойного Бендукидзе была проведена масштабная приватизация всего, вплоть до озер и горных речушек. Таким образом Грузия оказалась на постсоветском пространстве «первым учеником» в школе либерализма и рыночных реформ.
Правда, злопыхатели (а их было немало) порой указывали на то, что производство в Грузии так и не было восстановлено. Причем не только промышленное, но и сельскохозяйственное. Более того, бытует мнение, что именно реформы времен Саакашвили окончательно угробили сельское хозяйство.
Сегодня Грузия впервые в истории не может обеспечить себя зерном. Она больше не выращивает чай (чайные плантации сократились на 94%) и даже площади виноградников сократились на 75%. Но либеральные реформаторы в связи с этим особо не «парились», говоря молодежным сленгом. Они считали, что развивать промышленность и поддерживать сельское хозяйство в Грузии не нужно, а жить она будет за счет туризма.
И вроде бы хорошо они все придумали, но тут пришел ковид…
На самом деле верность выбранной модели развития страны всегда проходит проверку во время потрясений и катаклизмов. Никто ведь их не отменял. Войны, землетрясения, стихийные бедствия, эпидемии – они периодически случаются на всем протяжении истории человечества. Если модель развития выбрана правильно, страна выходит из испытаний с минимальными потерями. Если нет – может и совсем погибнуть. Грузия сделала ставку на туризм, но в результате пандемии и принятых в связи с нею мер туристический бизнес разорился. Падение грузинской экономики составило примерно 11%.
«У нас был страшный старт»
Изначально Грузия приняла очень жесткие меры в связи с пандемией, закрыла границы. В результате в прошлом году поток в страну иностранных туристов уменьшился в 25 раз. С 1 февраля этого года многие ограничения на посещение страны сняты. Теперь иностранный гражданин может прилететь в Грузию из любого государства, однако он должен иметь при себе либо документы о прохождении полного цикла вакцинации, либо отрицательный ПЦР-тест, который необходимо сделать не ранее, чем за 72 часа до поездки. В этом случае визитер обязан сделать тест повторно за свой счет на 3-й день после пересечения границы. Однако лица, которые за последние 14 дней до поездки посетили Великобританию и Ирландию, обязаны будут пройти 12-дневный карантин.
Все это касается только тех, кто прибывает в Грузию самолетом. Сухопутные и морские границы страны по-прежнему закрыты. С тестом ПЦР могут въезжать в Грузию и граждане России, однако авиасообщение между нашими странами по-прежнему отсутствует.
Вроде бы есть повод для осторожного оптимизма. Однако много ли найдется желающих посетить страну, в которой ситуация с коронавирусом ухудшается? Один из показателей этого – то, что ковид-гостиницы, которые первоначально предназначались для временной изоляции приехавших из-за границы, сегодня превратились уже по сути в клиники со своим медперсоналом.
— Что они собой представляют? Это обычные отели, переделанные под коронавирус?
— Да, поскольку сейчас многие гостиницы стоят пустыми из-за отсутствия туристов. Ковид-отели – это обычные гостиницы, среди них были и достаточно фешенебельные. Государство арендует их, но, конечно, по более низкой цене, чем они сдавались туристам. Но все же владельцам платят хоть что-то, и это помогает им выживать. Иначе гостиницы просто пустовали бы.
Бывший глава госканцелярии также рассказал, как в Грузии проходит вакцинация.
— С вакцинацией дело обстоит туго. Люди записываются, но без особого энтузиазма. Постоянно по телевидению идет реклама вакцинации, сообщают, что вакцина есть, призывают записываться. Но многие не спешат, и это плохо.
У нас был страшный старт, который всю Грузию огорошил. Молодая медсестра пошла прививаться вакциной AstraZeneca в первых рядах. Через полчаса после укола у нее начался анафилактический шок, и она погибла. Рядом не оказалось врача, он куда-то отошел, хотя должен был в течение получаса следить за ее состоянием. Вся Грузия была в шоке, и прошло время, прежде чем народ стал записываться на прививку.
— Какие вакцины используются в Грузии?
— AstraZeneca, Pfizer, есть и другие вакцины. (Китайский препарат Sinopharm – М.П.)
— Вакцины хватает, любой, кто хочет, может сделать прививку?
— Не совсем так. Сейчас ждут 86 тысяч доз вакцины AstraZeneca, которые вскоре должны прибыть. В основном она предназначена для людей пожилого возраста, старше 55 лет, которым ее ставят бесплатно. Я сам записался на вакцинацию на начало мая.
— С чем связано ухудшение эпидемиологической обстановки в Грузии, как вы думаете?
— Год назад, в период мобилизации и дисциплины, Грузия была одним из мировых лидеров по тому, как она справлялась с пандемией. Об этом писали западные СМИ. Но сейчас все не так. Народ устал.
Сейчас постоянно говорят: наш главный враг – это всевозможные застолья, потому что за столом сидят по грузинским традициям тесно, и, конечно, без масок. Поднимать тосты в масках не получается. Народ устал от таких ограничений.
— Как это сказывается на жизни людей?
— Цены растут невероятно, прежде всего на товары первой необходимости. Заходишь в магазин и видишь, что продукты стоят уже на 20-30% дороже, чем накануне.
Подорожали лекарства. Доллар уже стоит 3,4 лари. То есть он вырос за это время в два раза. 343 лари дают за 100 долларов. А ведь все импортное. 80% пищевых продуктов Грузия закупает за рубежом на доллары. Поговаривают о дефолте, об экономическом коллапсе.
Только еле-еле расплатились с тем долгом, который Саакашвили взял в апреле 2008 года, и тут же опять взяли 500 миллионов долларов. Потому что нет денег, экономика стоит. Конечно, об этом все говорят, ропот слышен и на улицах, и в магазинах. Недовольство населения чувствуется. Пока еще оно не выливается в какие-то акции протеста, но оно есть.
— Работают ли сейчас кафе, рестораны?
— Работники и владельцы ресторанов столько протестовали, что уже разрешили посетителям сидеть за столиками снаружи. Конечно, соблюдая дистанцию. Сейчас уже в Грузии тепло, сегодня было 25 градусов. В субботу и воскресенье категорически запрещено принимать посетителей, работают только на вынос.
— Сейчас туристы едут?
— Какие-то туристы появились, но немного. Сейчас, когда Грузия в таком положении, когда идет третья волна, кто к нам приедет?
Справка «МК»: По официальным данным, минимальная зарплата в Грузии в 2021 году составляет 20 грузинских лари (7,1$) в месяц для работников частного сектора и 350 лари (125$) в месяц для государственных служащих.
При этом продуктовая корзина и пенсия по возрасту в стране равняется 180 лари в месяц (65$).
Средняя зарплата в Грузии (для тех, у кого есть работа) в 2021 году составляет 1 180 лари в месяц ($342).
Как Батуми не стал Сингапуром
Множество огромных недостроенных домов. Думаю, они так и не будут достроены. Другие дома достроены, но все равно стоят пустые. Выглядит все это жутко. Батуми сегодня похож на город-призрак.
Блогер находится в Грузии с начала апреля. До Батуми он успел побывать в Тбилиси.
— Вы в прошлом году тоже были в Грузии. Разница ощущается?
— Если год назад здесь каждый день ждали туристов, то сейчас надежды рухнули. В прошлом году власти все время обещали, что вот-вот все откроют, что прилетят туристы из Израиля, откуда-то еще.
Теперь страну все-таки открыли. Но в основном люди уже не рассчитывают на то, что туристический бизнес восстановится, а ищут другие пути выживания. Многие стремятся покинуть Грузию. Ищут способы уехать в Россию, сделать рабочую визу.
Или стараются уехать в Германию. Им сейчас открыли какую-то программу в Германии, дают квоты на работу. (Речь идет о сезонных сельскохозяйственных работах – М.П.)
Правительство также ведет переговоры о трудоустройстве грузин на сезонных работах в Израиле, Болгарии. Потому что в самой Грузии жить не на что. Завидуют людям, которые живут в Сочи, в Крыму. Здесь бы хотели жить так же, или хотя бы поехать туда работать.
— Как вы думаете, летом туристы все же приедут?
— Многие русские туристы хотели бы приехать, но самолетов из России нет. Через Турцию теперь попасть в Грузию тоже нельзя по понятным причинам. А через Белоруссию или Армению лететь очень дорого.
У большинства была надежда на рейсы через Стамбул, потому что это было очень дешево. Из Стамбула в Тбилиси билеты стоят тысячу рублей. Есть несколько рейсов в день. Но теперь из России в Стамбул не попадешь.
Какие-то туристы, конечно, есть, самолеты из Европы прилетают. Но по сравнению с тем, что было раньше, это мизер. Если в Батуми приезжают туристы-иностранцы, то это чаще те иностранцы, которые живут в Тбилиси.
— А что происходит с владельцами гостиниц, ресторанов, которые зарабатывали на туристах?
— Они тоже стараются уехать на заработки в Россию или Европу. Кто-то, конечно, готовится к сезону, кто-то закрылся насовсем, кто-то еще пытается работать, но все это нельзя сравнить даже с тем, что было летом прошлого года.
— Почему Батуми, из которого грузинские реформаторы хотели сделать второй Сингапур, теперь превращается в город-призрак?
— При Саакашвили Батуми развивался, квартиры росли в цене, иностранцы вкладывали деньги. Но в последние лет пять объемы строительства невероятно выросли. Просто начали штамповать 50-этажные небоскребы, которые ставят один за другим.
Предложение на рынке недвижимости намного превышает спрос. Когда люди вкладывали деньги, покупали квартиры в Батуми, им обещали, что они смогут сдавать эту квартиру минимум за 100 долларов в сутки все лето. Но даже два года назад, когда еще не было коронавируса, квартиры сдавались за 20 долларов. В прошлом году они сдавались за 10 долларов в сутки. Так что приобретенные квартиры не окупятся никогда.
Поэтому спрос на квартиры упал. Сейчас Батуми – это одна большая стройка. Много недостроенных зданий. Многие дома еще не сданы в эксплуатацию, но в них люди уже живут.
Есть и другие способы обмана. Например, обещают построить классную башню с видом на море, на первой линии. Ты покупаешь квартиру, переплачивая за этот вид, а потом прямо перед твоими окнами в нескольких метрах начинают строить вторую башню, которая весь этот вид на море закрывает. Так работают строительные фирмы в Батуми.
— У меня очень теплые воспоминания остались о старом городе. Там теперь тоже стройка?
— Старый город пока не трогают. Старый бульвар – это единственное место, где приятно находиться, по которому приятно гулять. Но вокруг – бесконечная стройка, башенные краны, строительный мусор. Это стройка, которая никогда не закончится, потому что денег, чтобы достроить все это, нет.
Люди перестали вкладывать деньги в Батуми. В прошлом году, когда случилась вся эта ситуация с ковидом, тем, кто имел «инвестиционный» вид на жительство, власти Грузии просто отказали во въезде. Люди, у кого в Грузии были квартиры, бизнес, не смогли в нее попасть. Сейчас они могут приехать, но только как туристы. Власти показали, что вид на жительство, который они выдавали – это просто бумажка, что она не дает никаких прав.
— Цены на квартиры упали?
— Количество объявлений о продаже квартир зашкаливает. Я сейчас искал квартиру для аренды. Если в прошлом году стоило написать в Фейсбуке, что ты хочешь арендовать квартиру в Батуми, тебе сразу писали 50 человек, то сейчас сдают мало, но невероятное количество объявлений о продаже. Цены в среднем процентов на 30 ниже, чем два года назад. Думаю, это далеко не предел.
— Сколько стоит аренда?
— Как раз аренда сейчас повысилась, потому что сдают мало. Если брать на долгий срок что-то нормальное, то это будет, наверно, 200 долларов в месяц. Дома, которые считаются элитными, на первой линии у моря, стоят 300-400 долларов на долгий срок. Но по факту даже в прошлом году летом можно было снять за 200 в месяц. Сейчас все ждут сезон, а когда поймут, что его не будет, то они будут стоить те же 200 долларов.
— А какие цены на квартиры?
— В новом, уже построенном доме, в черновом варианте можно купить квартиру площадью 30 квадратов за 15 тысяч долларов. Но при этом внутри ничего нет, весь ремонт надо делать самому. Если брать квартиру хорошую, с ремонтом, то за 25-30 тысяч долларов можно купить квадратов 40-50.
— В Россию многим удается уехать?
— Кому-то удается, кому-то нет. Многие пытаются уехать, но в итоге на границе их по каким-то причинам не пускают. Проще сейчас уехать на заработки в Германию. У кого есть российское гражданство, все фактически уже уехали.
— На что же живут те, кто не смог уехать?
— Основной доход у тех, кто еще остался в стране – это денежные переводы от родственников, которые работают за границей. Я думаю, что более половины жителей Грузии так или иначе зависели от туризма и иностранцев.