Рантье это кто и чем занимается простыми словами
Рантье: кто это и как он зарабатывает
О том, чтобы получать достаточно денег в виде пассивного дохода, мечтал, наверное, каждый. Приходишь каждый месяц к банкомату — и просто снимаешь необходимую на жизнь сумму… для многих это звучит как наивная детская мечта, однако в мире действительно много людей, которые смогли эту мечту воплотить. Называются такие люди рантье, однако для них не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Давайте разберемся, что это за профессия рантье (и профессия ли вообще), на чем они зарабатывают и насколько сложно начать жить, навсегда оставив работу?
Кто такой рантье?
Слово ″рантье″ родом из Франции, оно образовалось от rente, то есть рента. Про ренту с точки зрения российского законодательства у меня есть отдельная статья, но в данном случае речь необязательно идет о получении содержания взамен передачи квартиры в собственность. Самого понятия ″рантье″ в нашем законодательстве нет, поэтому этот статус является условным и неофициальным.
Размер этого дохода должен не только превышать темпы инфляции, но и быть достаточным для того, чтобы его обладатель мог не работать. Грубо говоря, рантье может быть и человек со скромными потребностями, получающий 20 000 рублей от сдачи 1-2 квартир, и мультимиллионер, переложивший управление огромным бизнесом на плечи топ-менеджеров и получающий пассивный доход как учредитель или мажоритарный акционер.
⛔ Кто не является рантье, хотя похож на него? Например, Владислав официально нигде не работает и не зарегистрирован как ИП или самозанятый. Он занимается трейдингом, т.е. живет на прибыль от своего либо чужого капитала, которым управляет, однако тратит на торговлю по 6-8 часов каждый день. Его деятельность является трудовой, она требует много времени и энергии – поэтому считаться рантье он не может. Аналогичная ситуация будет, если Николай сдает квартиру за 30 тысяч рублей, но на жизнь ему требуется в два раза больше.
Тем не менее : если человек, получая достаточный пассивный доход, продолжает работать ради удовольствия, а не ради денег, то это не противоречит статусу рантье.
Чем рантье отличается от инвестора?
Поскольку инвестирование также предполагает пассивный доход, то различие между рантье и инвестором проходит по капиталу, который получает инвестор в качестве дивидендов и купонов ценных бумаг. В отличие от рыночных котировок акций, эти параметры являются более стабильными, а многие биржевые фонды могут выплачивать ежемесячный доход. Если он с запасом покрывает потребности инвестора, то тот вполне может считаться рантье.
Как зарабатывают рантье?
В зависимости от того, за счет чего человек получает пассивный доход, условно можно выделить:
① Получение дохода от сдачи в аренду недвижимости
Это самый распространенный вариант заработка рантье, так как инвестиции в недвижимость надежны, стабильны и понятны для большинства людей. Однако, чтобы зарабатывать на сдачи квартир в аренду, нужно понимать рынок: можно купить квартиру, которая просто не будет пользоваться спросом, или заплатить за нее намного больше рыночной стоимости. Нюансов при работе с недвижимостью огромное количество.
② Получение процентов от банковских вкладов
Это самый простой вариант, однако хорошим его назвать сложно. Большинство рантье держат деньги на банковских вкладах, которые застрахованы в АСВ, но основной заработок получают от других капиталовложений, так как проценты по вкладам не обгоняют темпы инфляции. Собственно, сегодня практически все владельцы банковских карт получают тот или иной доход на остаток средств.
③ Получение дивидендов и купонов от ценных бумаг
Этот способ, уже упомянутый выше, весьма популярен в мире: вход на фондовые биржи сегодня доступен практически всем, причем в России есть возможность получить дополнительные льготы, используя ИИС. Здесь много инвесторов, желающих превратиться в рантье: однако вложения в ценные бумаги требуют более ответственного отношения, чем банковские вклады, так как связаны с повышенными рисками. Хотя и сами бумаги бывают разные: например, можно вложиться в недвижимость всего за десятки долларов, или купить надежные облигации федерального займа, которые обеспечивают доходность лишь чуть выше банковских вкладов.
④ Получающие пассивный доход от бизнеса
Бизнес обычно требует активного участия и несет высокие риски, но иногда может приносить почти пассивный доход: например, управление сетью вендинговых аппаратов (с которых начинал У. Баффет) практически не требует временных затрат. Главное выстроить бизнес так, чтобы он действительно приносил прибыль. Еще есть вариант передачи активного бизнеса под управление менеджеров, однако зачастую такие решения приводят к убыткам. Кстати, владелец крупного бизнеса может сделать рантье любого человека, организовав в его пользу трастовый фонд.
⑤ Получающие доход от авторских прав и патентов
Если человек изобретет какую-либо технологию или напишет книгу и будет получать гонорар от авторских прав, то он также может обеспечить себе хороший пассивный доход. Автор книг о Гарри Поттере, конечно, может написать что-то еще, но дохода с авторских прав уже сейчас точно хватит, чтобы быть рантье с высокими запросами к качеству своего проживания.
Понятно, что рантье могут получать доход из нескольких источников: например, сдавать в аренду квартиру, получать дивиденды с акций и проценты с банковских вкладов. Такая диверсификация делает пассивный доход более устойчивым. Но было бы ошибкой считать, что его получатели ничего не делают в буквальном смысле: например, реальная недвижимость требует периодического ремонта и поиска подходящих жильцов, а инвестиционный портфель нуждается в ребалансировке состава. Не забудем, что доходы полагается декларировать и платить с них налоги.
Что нужно, чтобы стать рантье?
Стать рантье в молодости удается очень немногим, так как для того, чтобы жить от нетрудовых доходов, необходимо иметь значительный капитал и умение им распоряжаться. К сожалению, далеко не все получают в наследство по несколько объектов недвижимости, поэтому большинство накапливает капитал самостоятельно, годами откладывая часть от своей заработной платы.
Однако сформировать капитал недостаточно, его необходимо грамотно инвестировать. Как было сказано выше, большинство выбирает покупку и сдачу в аренду недвижимости, зачастую – обычных квартир. В таком случае они могут обратиться к профессиональным риэлторам, чтобы выбрать квартиру по лучшей цене, на которую можно будет легко найти арендаторов.
При инвестициях в ценные бумаги они либо сами изучают все тонкости фондового рынка, либо передают капитал в доверительное управление, либо регулярно приобретают консультации по самостоятельному управлению портфелем.
В случае с бизнесом люди зачастую развивают его постепенно, долгое время реинвестируя прибыль на его развитие и масштабирование. Уволиться с работы и жить на пассивный доход нередко выходит только ближе к пенсии. Однако срок, за который прибыль от бизнеса становится ощутимой, в первую очередь зависит от того, сколько в него вкладывалось денег и сил. Поэтому основные критерии, важные для раньте, это:
Знания
Деньги
Время
Сколько нужно денег?
Потребности и желания у людей разные, поэтому различается и доход, при котором они будут жить ″в свое удовольствие″. Для определения первоначального капитала в первую очередь нужно установить, сколько денег Вам нужно ежемесячно. Для этого стоит вести учет расходов как минимум несколько месяцев.
Далее требуется определить, сколько процентов будут приносить Ваши капиталовложения. Чтобы ожидания оказались близки к реальности, можно проконсультироваться со специалистом, который уже продолжительное время зарабатывает в той же сфере, куда хотите вложиться и Вы.
Последним пунктом будет подсчет необходимой суммы стартового капитала. Для этого разделите необходимую сумму заработка на ожидаемую доходность, выраженную в процентах. Например, каждый месяц Вам необходимо получать 25 000 рублей (то есть 300 тысяч в год), а ожидаемая доходность капиталовложений равна 5% годовых. В таком случае требуется 6 млн. рублей (300 000 : 5%) рублей стартового капитала. Лучше закладывать скромный процент доходности, поскольку реальность как правило хуже даже умеренных ожиданий.
🔥 Важно! Учитывайте, что под влиянием инфляции уровень жизни на 25 000 рублей через несколько лет будет ощутимо хуже.
Теперь рассмотрим более конкретный вариант фондового рынка и представим, что перед инвестором поставлена задача стать рантье с пассивным доходом в 1000 долларов в месяц. Как можно это сделать?
Тысяча долларов в месяц это 12 000$ в год. Если мы рассчитываем ежегодно получать 5% с исходного капитала, то он должен составить 240 000$. Серьезно. Известно, что историческая доходность фондового рынка США за 200 лет около 10% в год, с учетом инфляции порядка 8%. Посчитаем, какие суммы при такой доходности необходимо ежемесячно вносить инвестору, чтобы превратиться в рантье:
Итого, при сроке в 30 лет инвестору нужно вносить лишь 165 долларов в месяц, причем за счет длительного срока инвестиций цель будет достигнута с высокой вероятностью. Налоги и различные комиссии для простоты опускаем. С уменьшением срока происходит как заметное увеличение ежемесячных взносов, так и разброс возможных результатов. Скажем, можно найти множество 5-летних отрезков на рынке акций США, когда средняя доходность была заметно ниже 8% в год.
Самые известные рантье мира
Пожалуй, каждый слышал про династии Ротшильдов или Рокфеллеров. Это одни из самых богатых семей в мире. Зарождались эти известнейшие династии с трудоголиков, владеющих ювелирной мастерской (Амшель Бауэр – родоначальник династии Ротшильдов) или нефтяными компаниями (Джон и Уильям Рокфеллеры – два брата, которым семья Рокфеллеров обязана своим богатством, см. также здесь), однако сейчас многих представителей этих династий можно назвать рантье, потому что они лишь распоряжаются полученным в наследство капиталом.
Однако многие рантье не обладают большой известностью, так как не ведут какой-либо значимой для общества деятельности. Например, по версии Forbes самыми богатыми рантье России уже много лет остаются Год Нисанов и Захар Илиев, владеющие группой компаний «Киевская площадь» и управляющие огромным количеством коммерческой недвижимости в Москве, однако об их жизни и деятельности посторонним людям практически ничего не известно.
🔔 Интересный факт
Напоследок интересный факт. Поскольку Москва обладает самой дорогой недвижимостью в России, именно в этом городе много рантье, которые в том числе выбирают другое место проживания: от ближайшего Подмосковья до доступных стран Азии (Вьетнам, Камбоджа, Таиланд) или недорогих европейских вариантов. За «однушку» в Москве можно выручить не менее 30 тысяч рублей в месяц и перезимовать в Азии, за сдачу многокомнатной квартиры до нескольких сотен тысяч рублей (хотя и арендатора в этом случае найти сложнее). В последнем случае доход позволяет обосноваться практически где угодно.
Кто такой рантье и как им стать. Как правильно инвестировать
Содержание статьи:
«Найди работу, которая тебе по душе, и твой выигрыш составит пять дней в неделю» — писал Джексон Браун-младший, и мы, кажется, нашли работу, которая будет по душе каждому — это рантье.
Кто-то считает рантье полноценной профессией, для других это скорее лайфстал, а третьи вообще не понимают, что это за странное французское слово. Если вы относитесь к последним, то предлагаем вам немного узнать, кто такие рантье, чем занимаются и как стать одним из них.
Кто такой рантье
Рантье — лицо, живущее за счёт ренты, то есть доходов, получаемых с капитала, как правило, размещенного в виде банковских вкладов, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли, бизнеса, а также за счет доходов, получаемых от авторских прав и гонораров.
Само понятие произошло от слова rente — рента. Концепция раньте, как класса людей, получающих безусловный нетрудовой доход от накопленного капитала, не прилагая при этом особых усилий — относительно новая и сформировалась примерно в 18-19-м веке. Хотя ее корни отчетливо прослеживаются и в докапиталистическом обществе и прототипами современных рантье были лендлорды.
Не стоит путать раньте с аристократией — это суто экономическое понятие, без примеси генеалогии, государственных чинов и прочих пережитков феодальной и феодально-капиталистической системы. Собственно, как класс рантье смогли сформироваться, только когда у знати отобрали монополию на владение землей и любой предприимчивый коммерсант, администратор или даже удачливый моряк мог накопить достаточно денег, чтобы купить участок и получать за него ренту.
Как стать рантье?
Это общий план, как стать рантье. Но давайте сразу уточним, что вопрос «как стать рантье?» сродни «как разбогатеть?» или «как заработать миллион?». Мы не знаем, как именно это сделать, но мы можем рассмотреть основные инструменты, при помощи которых работяги или счастливчики превращаются в раньте.
Рантье получают доход от капитала, при этом слово «капитал» используется в самом широком смысле и может включать как деньги и ценные бумаги, так и недвижимость и даже интеллектуальную собственность. В общем все, что может генерировать прибыль. Поэтому сейчас, чтобы стать рантье не обязательно покупать землю, можно:
Собрать капитал самостоятельно
Чтобы написать эту фразу нам понадобилось 5 секунд, но на достижение этой цели многие тратят годы и даже десятилетия. Жизнь на пассивный доход от капитала — это такая «американская мечта» на максималках, хотя воплотить ее реально.
Если вы не потомственный лендлорд, то остается:
Многие совмещают эти два способа, не просто откладывая определенную сумму, но инвестируя ее, чтобы деньги не просто лежали под матрасом.
Монетизировать недвижимость
Если у вас в собственности уже есть недвижимость, которую можно сдавать в аренду, то можете забыть о долгих десятилетиях тяжкого труда и грамотного инвестирования.
Легкий и быстрый пассивный доход вам принесет:
Конечно, лишнюю квартиру из кармана не вынешь, но «лишняя» недвижимость у рантье может появится при образовании новой семьи, приватизации имеющегося жилья и земельных участков или получении наследства.
Кстати, РБК в 2018-м публиковал результаты исследования, в котором аналитики установили прожиточный минимум в 30-ти городах РФ и тип недвижимости, которая позволит этот самый минимум получать. Получилось вот так:
Стать автором или изобретателем
Отличный вариант, если вы недооцененный гений, у вас нет земельного участка, а работать 10 лет «на дядю» не по душе. Превратиться в рантье, имея творческие или технические способности, довольно просто, достаточно:
В последнем случае, правда, нужно поработать над раскруткой франшизы, но вообще как автор изобретения, произведения или технического решения вы можете спокойно продавать его заинтересованным лицам, получать процент от продаж, скажем книг, или торговать правом использования.
Правда, эта схема отлично работает только в странах, где уважают авторское право и есть развитая система его защиты, поэтому..ну, сами понимаете.
Получить наследство
Согласны, маловероятный вариант, но именно так сформировалась основная масса раньте в МСК — за счет наследственной жилой недвижимости. Впрочем, большинство из читателей уже в той или иной мере может прикинуть, на какое наследство и когда стоит надеятся и сразу отбросить или принять этот способ получения капитала. А вообще, нужно было родиться в богатой семье, сами виноваты.
Также рекомендуем посмотреть видео, в котором автор на личном примере рассказывает, как он стал рантье:
Чем рантье отличается от инвестора
Чтобы понять в чем разница, вначале вспомним кто такой инвестор. Инвестор — лицо или организация (в том числе коммерческая компания, государство и т. д.), размещающие капитал с целью последующего получения прибыли (осуществляет инвестиции). Размещаемый инвестором капитал может быть как его собственный, так и заемный. Если тот или иной проект окажется убыточным, капитал будет утрачен полностью или частично.
В целом ясно, кто такой инвестор, но не совсем ясно, чем он отличается от рантье, который тоже получает от капитала доход. Отличия заключаются в:
Ну, а если рассматривать инвестирование в широком смысле (не только как род деятельности), то можем говорить, что всякий раньте является инвестором т.к. вкладывает капитал для получения прибыли, но не всякий инвестор является раньте, поскольку не тратит весь доход на себя.
Популярность профессии рантье сегодня
У современного класса раньте осталось мало общего с лендлордами и пассивными капиталистами прошлых веков. В Восточной Европе этот класс начал возрождаться в 90-х и на данный момент в основной своей массе состоит из владельцев недвижимости.
Так например в этой статье, указано, что по данным Росстата в период с 2000-х до 2015-го средний процент населения, получающего доходы от сбережений и вложений (читай, капитала) составил 6,8%. Расцвет рантье в РФ пришелся на 1991-й, когда в эту категорию входило более 12% населения. Ну, а тут прям очень широкая оценка класса — от 300 000 человек до 15 млн.
У «Российской Газеты» есть информация за 2013-й год, согласно которой только в Москве в рантье можно записать до 250 000 человек, при этом совокупный доход от собственности по МСК в том же 2013-м составил 1 трлн рублей.
Более точные данные удалось получить в 2010-м во время всеобщей переписи: 641055 человек указали, что живут за счет дивидендов, накоплений и инвестиций и еще 368675 — от сдачи недвижимого имущества, авторства или патентных прав.
В общей сложности получаем чуть более 1 млн, что по состоянию на 2010-й равно примерно 1,4% от населения России. Насколько объективны эти данные, судите сами.
Что такое фондовый рынок и как начать торговать на рынке ценных бумаг
Как заработать в интернете: 24 проверенных способа
Торговля криптовалютами: стратегии, трейдинг через ботов и биржи
Сколько надо денег, чтобы стать рантье и жить припеваючи, не работая: особенности деятельности
Кто такие рантье?
Слово «рантье» происходит от французского слова «рента». Это люди, которые получают доход от капитала (то есть ренту). Рантье живет за счет нетрудовых, но законных доходов, которые не являются постоянными и могут изменяться в зависимости от того, насколько эффективно он управляет своим капиталом. Доходы рантье не зависят от регулярной деятельности и даже могут генерироваться без его непосредственного участия.
Основные виды деятельности рантье
Можно выделить несколько видов деятельности, которые приносят стабильной доход рантье. А именно:
Недвижимость
Вариант со сдачей в аренду недвижимости только кажется сказочным. На самом деле, арендодатель, помимо уплаты налогов, должен тратиться на капитальный и текущий ремонт. К тому же, первоначальная стоимость жилья будет окупаться несколько лет. При средней доходности одного объекта 5%, есть смысл заниматься этой деятельностью только при наличии нескольких домов и квартир.
Банковский вклад
Средний доход по банковским вкладам составляет 10-12%. если постоянно реинвестировать проценты, можно существенно увеличить сумму и получать неплохую ежемесячную прибыль. Но есть два существенных момента:
Большинство отечественных банков практикует вклады на срок всего лишь 1-3 года. К тому же, ставка на протяжении этого времени может меняться.
Ценные бумаги
Рантье ничего не делают?
Со стороны может показаться, что рантье совсем ничего не делает. В какой-то степени это так. Если человек смог грамотно вложить деньги и доверить управление ими квалифицированным ответственным людям, действительно, ему ничего не остается, кроме как пожинать плоды. Тем не менее, пускать все на самотек тоже нельзя. Рантье приходится постоянно держать руку на пульсе, контролировать финансовые потоки, искать пути приумножения прибыли.
Ну и, конечно же, насладившись безбедной и свободной жизнью, человек начинает скучать по работе и страдать от лени. Поэтому многие рантье начинают заниматься чем-то полезным и интересным. Но, в отличие от обычного работника или предпринимателя, он волен в любое время сорваться в отпуск. А может и вовсе свернуть бизнес, чтобы снова отдыхать или начать что-то новое.
Может ли простой человек стать рантье?
Чисто теоретически, рантье может стать каждый. Но на практике не все так просто. Есть двух существенных условий:
Научиться зарабатывать и копить деньги чтобы заработать капитал, который можно куда-нибудь инвестировать. Возможно, придется найти источник дополнительного дохода, поступления от которого будут на 100% откладываться на будущие цели.
Приобрести внушительных багаж знаний в области экономики и финансов. Вы должны понимать, что такое инвестирование, куда и как лучше вкладывать деньги, как меняется конъюнктура рынка.
Интересно, что если вы вложите куда-то деньги и начнете получать с них проценты, это еще не значит, что вы стали рантье. Вас можно будет назвать рантье лишь тогда, когда вы будете получать столько, что сможете отказаться от любой другой деятельности и жить в свое удовольствие.
Сколько нужно денег?
Когда вы определились с желаемым ежемесячным доходом, вы должны примерно прикинуть, какие проценты вы можете получать в той или иной сфере. Можно найти проекты даже с 50%-ной отдачей. Но, как правило, они сопряжены с огромными рисками. Более стабильные и предсказуемые варианты могут приносить 10-12%.
Таким образом, чтобы получать около 30 тыс. рублей в месяц при 10%-ной отдаче, вам понадобится не менее 3 млн рублей. Но в эту сумму не включены налоговые платежи, вознаграждение тем, кто будет управлять вашим капиталом, а также поправка на инфляцию. То есть, эту сумму можно смело умножать на два или три.
Также вы должны понимать, что инвестиции начинают приносить доход не с первого же дня. К тому же, бывают убыточные периоды. В это время человек тоже должен за что-то жить. То есть, чтобы стать хотя бы скромным рантье, нужно иметь не менее 20 млн. стартового капитала.
Может ли рядовой человек стать рантье?
Может ли среднестатистический человек со среднестатистическим достатком стать рантье? Финансисты шутят, что для этого нужно доработать до пенсионного возраста. А потом можно будет, ничего не делая, получать пособие от государства. И то, пенсионера можно будет приравнять к рантье только в том случае, если ему будет хватать на жизнь его ежемесячного дохода.
У молодых людей, на самом деле, не так много вариантов. Если на вас вдруг свалится крупное наследство, это откроет перед вами огромные возможности. Если же вам приходится жить на трудовые доходы, значит, вам нужно выделить ежемесячную долю, которую вы сможете вкладывать в банк под проценты или понемногу инвестировать в ценные бумаги. Возможно, через н-ное количество лет вам удастся выйти на тот уровень пассивного дохода, который позволит вам больше не работать.