Рантье кто и чем занимается

13.11.202225.11.2022 admin 0 Comments

Рантье: кто это и как он зарабатывает

О том, чтобы получать достаточно денег в виде пассивного дохода, мечтал, наверное, каждый. Приходишь каждый месяц к банкомату — и просто снимаешь необходимую на жизнь сумму… для многих это звучит как наивная детская мечта, однако в мире действительно много людей, которые смогли эту мечту воплотить. Называются такие люди рантье, однако для них не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Давайте разберемся, что это за профессия рантье (и профессия ли вообще), на чем они зарабатывают и насколько сложно начать жить, навсегда оставив работу?

Кто такой рантье?

Слово ″рантье″ родом из Франции, оно образовалось от rente, то есть рента. Про ренту с точки зрения российского законодательства у меня есть отдельная статья, но в данном случае речь необязательно идет о получении содержания взамен передачи квартиры в собственность. Самого понятия ″рантье″ в нашем законодательстве нет, поэтому этот статус является условным и неофициальным.

Размер этого дохода должен не только превышать темпы инфляции, но и быть достаточным для того, чтобы его обладатель мог не работать. Грубо говоря, рантье может быть и человек со скромными потребностями, получающий 20 000 рублей от сдачи 1-2 квартир, и мультимиллионер, переложивший управление огромным бизнесом на плечи топ-менеджеров и получающий пассивный доход как учредитель или мажоритарный акционер.

⛔ Кто не является рантье, хотя похож на него? Например, Владислав официально нигде не работает и не зарегистрирован как ИП или самозанятый. Он занимается трейдингом, т.е. живет на прибыль от своего либо чужого капитала, которым управляет, однако тратит на торговлю по 6-8 часов каждый день. Его деятельность является трудовой, она требует много времени и энергии – поэтому считаться рантье он не может. Аналогичная ситуация будет, если Николай сдает квартиру за 30 тысяч рублей, но на жизнь ему требуется в два раза больше.

Тем не менее : если человек, получая достаточный пассивный доход, продолжает работать ради удовольствия, а не ради денег, то это не противоречит статусу рантье.

Чем рантье отличается от инвестора?

Поскольку инвестирование также предполагает пассивный доход, то различие между рантье и инвестором проходит по капиталу, который получает инвестор в качестве дивидендов и купонов ценных бумаг. В отличие от рыночных котировок акций, эти параметры являются более стабильными, а многие биржевые фонды могут выплачивать ежемесячный доход. Если он с запасом покрывает потребности инвестора, то тот вполне может считаться рантье.

Как зарабатывают рантье?

В зависимости от того, за счет чего человек получает пассивный доход, условно можно выделить:

① Получение дохода от сдачи в аренду недвижимости

Это самый распространенный вариант заработка рантье, так как инвестиции в недвижимость надежны, стабильны и понятны для большинства людей. Однако, чтобы зарабатывать на сдачи квартир в аренду, нужно понимать рынок: можно купить квартиру, которая просто не будет пользоваться спросом, или заплатить за нее намного больше рыночной стоимости. Нюансов при работе с недвижимостью огромное количество.

② Получение процентов от банковских вкладов

Это самый простой вариант, однако хорошим его назвать сложно. Большинство рантье держат деньги на банковских вкладах, которые застрахованы в АСВ, но основной заработок получают от других капиталовложений, так как проценты по вкладам не обгоняют темпы инфляции. Собственно, сегодня практически все владельцы банковских карт получают тот или иной доход на остаток средств.

③ Получение дивидендов и купонов от ценных бумаг

Этот способ, уже упомянутый выше, весьма популярен в мире: вход на фондовые биржи сегодня доступен практически всем, причем в России есть возможность получить дополнительные льготы, используя ИИС. Здесь много инвесторов, желающих превратиться в рантье: однако вложения в ценные бумаги требуют более ответственного отношения, чем банковские вклады, так как связаны с повышенными рисками. Хотя и сами бумаги бывают разные: например, можно вложиться в недвижимость всего за десятки долларов, или купить надежные облигации федерального займа, которые обеспечивают доходность лишь чуть выше банковских вкладов.

④ Получающие пассивный доход от бизнеса

Бизнес обычно требует активного участия и несет высокие риски, но иногда может приносить почти пассивный доход: например, управление сетью вендинговых аппаратов (с которых начинал У. Баффет) практически не требует временных затрат. Главное выстроить бизнес так, чтобы он действительно приносил прибыль. Еще есть вариант передачи активного бизнеса под управление менеджеров, однако зачастую такие решения приводят к убыткам. Кстати, владелец крупного бизнеса может сделать рантье любого человека, организовав в его пользу трастовый фонд.

⑤ Получающие доход от авторских прав и патентов

Если человек изобретет какую-либо технологию или напишет книгу и будет получать гонорар от авторских прав, то он также может обеспечить себе хороший пассивный доход. Автор книг о Гарри Поттере, конечно, может написать что-то еще, но дохода с авторских прав уже сейчас точно хватит, чтобы быть рантье с высокими запросами к качеству своего проживания.

Понятно, что рантье могут получать доход из нескольких источников: например, сдавать в аренду квартиру, получать дивиденды с акций и проценты с банковских вкладов. Такая диверсификация делает пассивный доход более устойчивым. Но было бы ошибкой считать, что его получатели ничего не делают в буквальном смысле: например, реальная недвижимость требует периодического ремонта и поиска подходящих жильцов, а инвестиционный портфель нуждается в ребалансировке состава. Не забудем, что доходы полагается декларировать и платить с них налоги.

Что нужно, чтобы стать рантье?

Стать рантье в молодости удается очень немногим, так как для того, чтобы жить от нетрудовых доходов, необходимо иметь значительный капитал и умение им распоряжаться. К сожалению, далеко не все получают в наследство по несколько объектов недвижимости, поэтому большинство накапливает капитал самостоятельно, годами откладывая часть от своей заработной платы.

Однако сформировать капитал недостаточно, его необходимо грамотно инвестировать. Как было сказано выше, большинство выбирает покупку и сдачу в аренду недвижимости, зачастую – обычных квартир. В таком случае они могут обратиться к профессиональным риэлторам, чтобы выбрать квартиру по лучшей цене, на которую можно будет легко найти арендаторов.

При инвестициях в ценные бумаги они либо сами изучают все тонкости фондового рынка, либо передают капитал в доверительное управление, либо регулярно приобретают консультации по самостоятельному управлению портфелем.

В случае с бизнесом люди зачастую развивают его постепенно, долгое время реинвестируя прибыль на его развитие и масштабирование. Уволиться с работы и жить на пассивный доход нередко выходит только ближе к пенсии. Однако срок, за который прибыль от бизнеса становится ощутимой, в первую очередь зависит от того, сколько в него вкладывалось денег и сил. Поэтому основные критерии, важные для раньте, это:

Знания

Деньги

Время

Сколько нужно денег?

Потребности и желания у людей разные, поэтому различается и доход, при котором они будут жить ″в свое удовольствие″. Для определения первоначального капитала в первую очередь нужно установить, сколько денег Вам нужно ежемесячно. Для этого стоит вести учет расходов как минимум несколько месяцев.

Далее требуется определить, сколько процентов будут приносить Ваши капиталовложения. Чтобы ожидания оказались близки к реальности, можно проконсультироваться со специалистом, который уже продолжительное время зарабатывает в той же сфере, куда хотите вложиться и Вы.

Последним пунктом будет подсчет необходимой суммы стартового капитала. Для этого разделите необходимую сумму заработка на ожидаемую доходность, выраженную в процентах. Например, каждый месяц Вам необходимо получать 25 000 рублей (то есть 300 тысяч в год), а ожидаемая доходность капиталовложений равна 5% годовых. В таком случае требуется 6 млн. рублей (300 000 : 5%) рублей стартового капитала. Лучше закладывать скромный процент доходности, поскольку реальность как правило хуже даже умеренных ожиданий.

🔥 Важно! Учитывайте, что под влиянием инфляции уровень жизни на 25 000 рублей через несколько лет будет ощутимо хуже.

Теперь рассмотрим более конкретный вариант фондового рынка и представим, что перед инвестором поставлена задача стать рантье с пассивным доходом в 1000 долларов в месяц. Как можно это сделать?

Тысяча долларов в месяц это 12 000$ в год. Если мы рассчитываем ежегодно получать 5% с исходного капитала, то он должен составить 240 000$. Серьезно. Известно, что историческая доходность фондового рынка США за 200 лет около 10% в год, с учетом инфляции порядка 8%. Посчитаем, какие суммы при такой доходности необходимо ежемесячно вносить инвестору, чтобы превратиться в рантье:

Итого, при сроке в 30 лет инвестору нужно вносить лишь 165 долларов в месяц, причем за счет длительного срока инвестиций цель будет достигнута с высокой вероятностью. Налоги и различные комиссии для простоты опускаем. С уменьшением срока происходит как заметное увеличение ежемесячных взносов, так и разброс возможных результатов. Скажем, можно найти множество 5-летних отрезков на рынке акций США, когда средняя доходность была заметно ниже 8% в год.

Самые известные рантье мира

Пожалуй, каждый слышал про династии Ротшильдов или Рокфеллеров. Это одни из самых богатых семей в мире. Зарождались эти известнейшие династии с трудоголиков, владеющих ювелирной мастерской (Амшель Бауэр – родоначальник династии Ротшильдов) или нефтяными компаниями (Джон и Уильям Рокфеллеры – два брата, которым семья Рокфеллеров обязана своим богатством, см. также здесь), однако сейчас многих представителей этих династий можно назвать рантье, потому что они лишь распоряжаются полученным в наследство капиталом.

Однако многие рантье не обладают большой известностью, так как не ведут какой-либо значимой для общества деятельности. Например, по версии Forbes самыми богатыми рантье России уже много лет остаются Год Нисанов и Захар Илиев, владеющие группой компаний «Киевская площадь» и управляющие огромным количеством коммерческой недвижимости в Москве, однако об их жизни и деятельности посторонним людям практически ничего не известно.

🔔 Интересный факт

Напоследок интересный факт. Поскольку Москва обладает самой дорогой недвижимостью в России, именно в этом городе много рантье, которые в том числе выбирают другое место проживания: от ближайшего Подмосковья до доступных стран Азии (Вьетнам, Камбоджа, Таиланд) или недорогих европейских вариантов. За «однушку» в Москве можно выручить не менее 30 тысяч рублей в месяц и перезимовать в Азии, за сдачу многокомнатной квартиры до нескольких сотен тысяч рублей (хотя и арендатора в этом случае найти сложнее). В последнем случае доход позволяет обосноваться практически где угодно.

Источник

Рантье, что это за профессия. Как стать рантье?

Последние изменения: 25 сентября 2021

Большинство людей хотели бы иметь пассивный доход, который позволил им наслаждаться жизнью: путешествовать, уделять много времени своей семье, заниматься любимыми делами и, при этом не работать… Ну или работать в свое удовольствие. Это могут позволить себе только рантье. Так кто же такой рантье и как им вообще стать? Прочтя материал, вы узнаете не только кто такой рантье и как им стать, но и увидите схему заработка.

Рантье — кто это и чем занимается?

Рантье – это человек, живущий на проценты от своего капитала. Это могут быть доходы от инвестиций в недвижимость, акции, облигации, сдача квартиры в аренду, дача денег в зайом физическим лицам под проценты.

Рантье считается профессией избранных, которая позволяет не работать, получать пассивный доход с каких-либо активов и жить в свое удовольствие. К сожалению, ни одно учебное заведение не учит этой профессии. Человек становится рантье самостоятельно, методом проб и ошибок после самостоятельного изучения финансовой и инвестиционной грамотности.

В чем разница между инвестором и рантье

Инвестор – это человек, получающий нерегулярный доход от вложения собственных средств. Чтобы стать инвестором, достаточно купить хотя бы одну акцию или облигацию. В отличии от инвестора рантье живет на доход, получаемый от инвестиций и других финансовых операций. Чем больше у него различных активов приносящим стабильные и постоянные денежные дивиденды, тем круче считается рантье. При этом ему нет надобности работать на кого-то.

А вот инвестору зачастую нужно работать, чтобы не остаться без средств к существованию. К тому же рантье в отличии от инвестора никогда не будет продавать капитал, приносящий ему дивиденды, будь то квартира, загородный дом или акции какого-то предприятия.

Преимущества и недостатки профессии рантье

У профессии рантье есть как положительные стороны так и ряд недостатков. Начнем с плюсов.

Положительное в профессии рантье:

1.Свободный день.

Рантье, в большинстве своем, не привязан к какому-либо рабочему графику, так как ему нет особой нужды работать. Если же он работает, то, как правило, это по желанию, чтобы было чем заняться.

2.Пассивный ежемесячный доход, способный обеспечить достойный уровень жизни.

Если такого дохода нет, то человек считается не рантье, а инвестором.

3.Занятие любимым делом.

Как было уже сказано выше, рантье нет необходимости работать в офисе, или на производстве. Он может заниматься тем делом, которое приносит ему истинное удовольствие.

4.Отпуск в любое время.

Рантье может уйти в отпуск, когда пожелает, а не тогда, когда прикажет руководитель.

5.Может работать из любого уголка земли.

Есть возможность нанять управляющего, который будет следить за его активами.

6.Не несет ни перед кем ответственности.

Так как у рантье нет клиентов, то этим и объясняется данное преимущество.

7.Отсутствие начальников.

Здесь все логично, так как рантье работает сам на себя.

Отрицательные моменты в работе рантье

1. Чтобы жить на капитал, его надо преумножать и контролировать.

Здесь нужно постоянно анализировать, думать, как выгодно и без потерь инвестировать денежные средства.

2.Длинный путь к успеху.

Чтобы стать рантье, понадобится не один год. Нужно будет поменять свой образ жизни, выработать определенные привычки и научиться управлять личными финансами.

3.Периоды нестабильности.

Инвестиции всегда связаны с риском, следовательно, чем выше прибыль, тем выше риски. Велика вероятность, что недвижимость, которую вы сдаете в аренду, пострадает от пожара (потопа), либо арендаторы уедут, не заплатив. Банк, в котором вы храните деньги, может обанкротится, а рынок ценных бумаг просядет в цене.

4.Налоги.

Рантье, как и большинство физлиц получающих доход также должен платить налог в 13%. Правда в некоторых случаях есть легальная возможность понизить налоговую ставку до 4 и 6%. Для этого нужно оформиться самозанятым.

На чем может зарабатывать рантье?

Доход рантье приносят следующие виды активов:

Что нужно для того, чтобы стать рантье?

Прежде всего необходимо:

Как стать рантье?

Получить первоначальный капитал в качестве наследства, подарка от богатого родственника, выигрыша в лотерею, найденного клад. Это идеальный вариант, при котором время играет в вашу пользу. Вы получаете деньги сразу и, в зависимости от их количества можете либо сразу инвестировать и жить на проценты с дохода, либо инвестировать и дозаработать необходимую сумму на безбедную жизнь.

Заработать первоначальный капитал самому. Это очень длительный и муторный, но вполне реалистичный вариант даже для тех, кто зарабатывает 30 000 рублей для одного или 60 000 — 70 000 на семью из 3 человек.

Рассмотрим семейный бюджет в 60000 рублей. Допустим, из заработанного вы откладываете в месяц 10%.

Куда можно инвестировать для получения пассивного дохода?

Из этого списка конечно же можно выбрать что-то одно. Однако для того, чтобы риски были минимальны лучше диверсифицировать вложения. Я бы посоветовал портфель рантье разбить на 3 корзины: 55% — акции, 30% — облигации и 15% — банковские вклады.

Инвестиционный доход лучше рассматривать в консервативном ключе. Например, индекс ММВБ за все свою историю в среднем показывал доходность в районе 17%, годовых. Более-менее надежные облигации можно найти с доходностью в 8-12% годовых. Вклад в 2021 году на длительный срок можно открыть по ставке в 7-8%. Если взять среднюю доходность по портфелю, то она составит порядка 12-13%. Возьмем наиболее консервативную оценку в 12% годовых и учтем инфляцию в 5% (на долгосрок она конечно будет меньше). Также, из полученных доходов придется заплатить 13% подоходного налога.

Вот как будет выглядеть ваш инвестиционный план на 20 лет.

То есть за 20 лет со стартовым капиталом в 6000 рублей и ежемесячным пополнением в 6000 рублей вы сможете заработать почти 5000000 рублей.
И не удивляйтесь, что сумма за вычетом налогов меньше не на 13%. Мы ведь платим подоходный только с прибыли, а не с вложенных денег и причем налог будет сниматься ежегодно, а не в последний год инвестирования.

А теперь от наших накоплений в 4 991 305 рублей, можно ежемесячно отнимать 54000 рублей на жизнь (6000 рублей мы также оставляем на пополнение), а остальное реинвестировать. Этих денег вполне вам хватит до конца жизни.

Источник

Кто такой рантье и как им стать. Как правильно инвестировать

Содержание статьи:

«Найди работу, которая тебе по душе, и твой выигрыш составит пять дней в неделю» — писал Джексон Браун-младший, и мы, кажется, нашли работу, которая будет по душе каждому — это рантье.

Кто-то считает рантье полноценной профессией, для других это скорее лайфстал, а третьи вообще не понимают, что это за странное французское слово. Если вы относитесь к последним, то предлагаем вам немного узнать, кто такие рантье, чем занимаются и как стать одним из них.

Кто такой рантье

Рантье — лицо, живущее за счёт ренты, то есть доходов, получаемых с капитала, как правило, размещенного в виде банковских вкладов, ценных бумаг, доходной недвижимости, земли, бизнеса, а также за счет доходов, получаемых от авторских прав и гонораров.

Само понятие произошло от слова rente — рента. Концепция раньте, как класса людей, получающих безусловный нетрудовой доход от накопленного капитала, не прилагая при этом особых усилий — относительно новая и сформировалась примерно в 18-19-м веке. Хотя ее корни отчетливо прослеживаются и в докапиталистическом обществе и прототипами современных рантье были лендлорды.

Не стоит путать раньте с аристократией — это суто экономическое понятие, без примеси генеалогии, государственных чинов и прочих пережитков феодальной и феодально-капиталистической системы. Собственно, как класс рантье смогли сформироваться, только когда у знати отобрали монополию на владение землей и любой предприимчивый коммерсант, администратор или даже удачливый моряк мог накопить достаточно денег, чтобы купить участок и получать за него ренту.

Как стать рантье?

Это общий план, как стать рантье. Но давайте сразу уточним, что вопрос «как стать рантье?» сродни «как разбогатеть?» или «как заработать миллион?». Мы не знаем, как именно это сделать, но мы можем рассмотреть основные инструменты, при помощи которых работяги или счастливчики превращаются в раньте.

Рантье получают доход от капитала, при этом слово «капитал» используется в самом широком смысле и может включать как деньги и ценные бумаги, так и недвижимость и даже интеллектуальную собственность. В общем все, что может генерировать прибыль. Поэтому сейчас, чтобы стать рантье не обязательно покупать землю, можно:

Собрать капитал самостоятельно

Чтобы написать эту фразу нам понадобилось 5 секунд, но на достижение этой цели многие тратят годы и даже десятилетия. Жизнь на пассивный доход от капитала — это такая «американская мечта» на максималках, хотя воплотить ее реально.

Если вы не потомственный лендлорд, то остается:

Многие совмещают эти два способа, не просто откладывая определенную сумму, но инвестируя ее, чтобы деньги не просто лежали под матрасом.

Монетизировать недвижимость

Если у вас в собственности уже есть недвижимость, которую можно сдавать в аренду, то можете забыть о долгих десятилетиях тяжкого труда и грамотного инвестирования.

Легкий и быстрый пассивный доход вам принесет:

Конечно, лишнюю квартиру из кармана не вынешь, но «лишняя» недвижимость у рантье может появится при образовании новой семьи, приватизации имеющегося жилья и земельных участков или получении наследства.

Кстати, РБК в 2018-м публиковал результаты исследования, в котором аналитики установили прожиточный минимум в 30-ти городах РФ и тип недвижимости, которая позволит этот самый минимум получать. Получилось вот так:

Стать автором или изобретателем

Отличный вариант, если вы недооцененный гений, у вас нет земельного участка, а работать 10 лет «на дядю» не по душе. Превратиться в рантье, имея творческие или технические способности, довольно просто, достаточно:

В последнем случае, правда, нужно поработать над раскруткой франшизы, но вообще как автор изобретения, произведения или технического решения вы можете спокойно продавать его заинтересованным лицам, получать процент от продаж, скажем книг, или торговать правом использования.

Правда, эта схема отлично работает только в странах, где уважают авторское право и есть развитая система его защиты, поэтому..ну, сами понимаете.

Получить наследство

Согласны, маловероятный вариант, но именно так сформировалась основная масса раньте в МСК — за счет наследственной жилой недвижимости. Впрочем, большинство из читателей уже в той или иной мере может прикинуть, на какое наследство и когда стоит надеятся и сразу отбросить или принять этот способ получения капитала. А вообще, нужно было родиться в богатой семье, сами виноваты.

Также рекомендуем посмотреть видео, в котором автор на личном примере рассказывает, как он стал рантье:

Чем рантье отличается от инвестора

Чтобы понять в чем разница, вначале вспомним кто такой инвестор. Инвестор — лицо или организация (в том числе коммерческая компания, государство и т. д.), размещающие капитал с целью последующего получения прибыли (осуществляет инвестиции). Размещаемый инвестором капитал может быть как его собственный, так и заемный. Если тот или иной проект окажется убыточным, капитал будет утрачен полностью или частично.

В целом ясно, кто такой инвестор, но не совсем ясно, чем он отличается от рантье, который тоже получает от капитала доход. Отличия заключаются в:

Ну, а если рассматривать инвестирование в широком смысле (не только как род деятельности), то можем говорить, что всякий раньте является инвестором т.к. вкладывает капитал для получения прибыли, но не всякий инвестор является раньте, поскольку не тратит весь доход на себя.

Популярный информационный авто портал

Рантье кто и чем занимается

Рантье: кто это и как он зарабатывает