Разводящие магистрали водоснабжения что это
ООО Свой Мастер & PoliStyle
Статьи:
Внутренний водопровод
Выбор типа труб
Для устройства внутренней водопроводной сети применяются стальные водогазопроводные трубы (оцинкованные и черные), пластмассовые трубы (из полиэтилена, полипропилена, поливинилхлорида и др.), маталлополимерные трубы.
Для устройства вводов используют чугунные раструбные трубы диаметром 65 мм и более по ГОСТ 9583-75, асбестоцементные трубы (для противопожарных и производственных водопроводов) диаметром 100 мм и более по ГОСТ 539-80, а также трубы из полиэтилена высокой плотности.
Устройство ввода
Местоположение ввода в здании зависит от целого ряда факторов: от расположения санитарных приборов, от расположения лестничных клеток, вестибюля и т.д.
Ввод лучше всего прокладывать симметрично к расположению санитарных приборов и под прямым углом относительно здания. Если в здании имеется котельная, то ввод следует делать в котельную, где устанавливается водомер. При наличии подвала ввод назначается в подвал, с обеспечением свободного доступа работников службы эксплуатации для снятия показаний водомера.
При отсутствии подвала ввод устраивается в лестничную клетку. Возможна прокладка ввода и установка водомера в подпольных каналах. Глубина заложения ввода принимается равной глубине заложения уличной водопроводной сети; ввод прокладывается с небольшим уклоном в сторону уличной сети (0,002 – 0,005).
Водомеры и водомерные узлы
Водомеры устанавливаются на вводе не далее чем 1500 – 2000 мм от наружной стены. А так же необходимо принять меры против замораживания водомера.
Разводящие магистрали
Стояки
Стояки прокладываются в местах размещения санитарных приборов. Стояки прокладываются открытым или скрытым способом.
Подводки к санитарным приборам
Подводка от стояков к приборам может быть выполнена по одному из трех вариантов:
В жилых и общественных зданиях обычно применяется прокладка подводок над полом этажа, реже на уровне водоразборной арматуры. В промышленных и коммунально-бытовых зданиях чаще используется прокладка под потолком. Подводка к поливочным кранам производится от магистрали в подвале. Диаметр подводки 25мм. Уклон подводки 2 – 5 мм/м в сторону спуска воды.
Водоразборная арматура устанавливается над полом на высоте:
Подводки должны устанавливаться с уклоном 2 – 5 мм/м к стоякам для возможности спуска воды из них.
C 1 июня в Москве начинается очередной отъем денег у граждан (+)
Теперь — на капитальный ремонт домов. Будут драть с собственников по 15 рублей с метра общей площади ежемесячно. И все бы ничего, если бы эти деньги в дело пошли. Захотел разобраться таки куда. Исхожу из того, что никто ничего не ворует, в Крым не отправляет и все по чесноку (ну для упрощения расчетов ) Итак :
информация по моему дому на сайте ДКР :
Год постройки: 2002
Общая площадь, кв.м: 23896
Виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома Период ремонта
Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики 2042-2044
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы) 2042-2044
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации) (стояки) 2042-2044
Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали) 2039-2041
Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (стояки) 2042-2044
Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали) 2039-2041
Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки) 2042-2044
Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (разводящие магистрали) 2042-2044
Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (стояки) 2042-2044
Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения 2039-2041
Ремонт или замена внутреннего водостока 2042-2044
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт 2030-2032
Ремонт крыши 2039-2041
Ремонт пожарного водопровода 2042-2044
Ремонт фасада 2042-2044
Отсюда видно, что до 2030 года к моему дому никто близко подходить не собирается. В 2030 году может быть отремонтируют лифты, а основные работы начнутся в 2039 году. Итак, в течение 24,5 лет жителям моего дома предлагается кредитовать правительство Москвы, причем, совершенно бесплатно. Ну не мило?
Идем дальше — о какой-же сумме идет речь? С дома ежемесячно будет собираться 23896 x 15 = 358 440 руб. В год это составит 4 300 000 руб. За 24,5 года — СТО МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ. Я не строитель, но скажите — на капремонт многоквартирного 17-этажного дома на 6 подъездов реально нужно столько денег?
Ремонт внутридомовых инженерных систем
Виды инженерных систем жилого дома
Поддержка комфортных условий и нормального функционирования жилого дома обеспечивается целым комплексом инженерных систем. Основными из них можно назвать следующие коммуникации:
От технического состояния этих сетей зависит не только удобство, но и безопасность жильцов. Это предъявляет повышенные требования к своевременности и качеству исполнения восстановительных работ. В особой степени это относится к ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, электрической проводки и других инженерных сетей.
Текущий и капитальный ремонт
Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.
Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок. В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации. Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д. Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.
Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.
Состав работ по капитальному ремонту
Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.
При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.
Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.
В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.
В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.
Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.
Периодичность проведения капремонта
Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта. В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:
При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу. Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание. Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.
Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока. Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т.д. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше. На наличие серьезных проблем могут указывать различные нарушения в работе коммуникаций, например, значительное снижение напора воды на верхних этажах, слабый прогрев радиаторов отопления, появление неприятного запаха из подвала или из вентиляционных каналов, частые засоры в канализационных стояках, сбои в работе электрооборудования и т.д.
Как запросить досрочный капитальный ремонт
Капремонт инженерных систем жилых домов проводится в соответствии с региональной программой, которой устанавливаются конкретные сроки для каждого здания. Поэтому выполнение работ раньше срока возможно только при наличии оснований.
Для этого жильцам дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ, управляющую компанию или другую организацию, на балансе которой находится здание. Заявление составляется в свободной форме с указанием сути проблемы, даты последнего осмотра, описания состояния сетей.
На основании поданного заявления проводятся экспертизы, в ходе которых оценивается фактическое состояние инженерных систем и необходимость в капитальном ремонте. После этого подается заявка на внесение изменений в региональную программу, и проводится капремонт аварийных коммуникаций.
Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем
Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье.
Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта. Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья. С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа. Размер платы определяется площадью жилья. Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец. Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта. При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг.
Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц. В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации.
Разводящая сеть водопровода
Разводящие сети внутреннего водопровода прокладываются, согласно СНиП 2.04.01-85, в подвалах, технических подпольях и этажах, на чердаках, в случае отсутствия чердаков — на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съёмного фриза или под потолком верхнего этажа.
Трубопроводы могут крепиться:
— с опиранием на стены и перегородки в местах монтажных отверстий;
— с опиранием на пол подвала через бетонные или кирпичные столбики;
— с опиранием на кронштейны вдоль стен и перегородок;
— с опиранием на подвески к перекрытиям.
В подвалах и тех подпольях к разводящим сетям водопровода присоединяют трубы ø 15, 20 или 25 мм, подающие воду к поливочным кранам, которые обычно выводят в ниши цокольных стен наружу на высоте над землей около 30-35 см. По периметру здания поливочные краны размещают с шагом 60-70 метров.
На рис. 6 приведена тупиковая схема разводящей магистрали
Рис. 6 Схема внутреннего водопровода жилого дома.
Водопроводные стояки
Стояки представляют собой вертикальные трубопроводы из стальных оцинкованных, пластмассовых или металлопластиковых труб. В жилых зданиях стояки прокладывают открыто — по стенам ванных комнат, уборных и кухонь. Скрытую прокладку трубопроводов предусматривают для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех систем из пластмассовых труб (кроме располагаемых в санитарных узлах). При этажности здания более трех в месте подключения стояков к разводящей магистрали устанавливают запорную арматуру. Количество стояков, обслуживающих квартиру зависит от ее планировочного решения.
Водопроводные стояки размещают и конструируют по следующим принципам:
1) Один стояк на группу близкорасположенных водоразборных приборов.
2) Преимущественно в санузлах.
3) С одной стороны от группы близкорасположенных водоразборных приборов.
4) Зазор между стеной и стояком принимают 3-5 см.
5) В основании стояка предусматривают запорный вентиль.
Внутриквартирная водопроводная разводка
Внутриквартирная водопроводная разводка подает воду от стояков к водоразборной и смесительной арматуре: к кранам, смесителям, поплавковым клапанам смывных бачков. Диаметры подводок обычно принимают без расчёта ø15 мм. Это связано с тем же диаметром водоразборной и смесительной арматуры.
Непосредственно около стояка на подводке устанавливают запорный вентиль ø15 мм и квартирный водомер ВК-15. Далее подводят трубы к кранам и смесителям, причём ведут трубы на высоте 10-20 см от пола. Перед смывным бачком на подводке устанавливают дополнительный вентиль для ручной регулировки напора перед поплавковым клапаном.
Современные технические решения предусматривают установку в месте подключения к стояку фильтра для грубой очистки воды. Подводки к водоразборной арматуре могут выполняться открыто из стальных оцинкованных, медных и других металлических труб. Пластмассовые трубы прокладываются скрыто в шахтах, бороздах или каналах для предотвращения разрушения материала труб от воздействия ультрафиолетовых лучей. Открытая прокладка пластмассовых труб допускается только в уборных помещениях без естественного освещения.
Водопроводная арматура
Водоразборная и смесительная арматура служит для получения воды из водопровода. Она устанавливается на концах трубопроводов подводок на определённой высоте над полом, регламентированной СНиП 3.05.01-85. Например, общий смеситель для умывальника и ванны устанавливается в уровне верха борта умывальника на высоте над полом равной 850 мм.
Водопроводная арматура подразделяется на:
— водоразборную (краны водоразборные, банные, поплавковые клапаны смывных бачков унитазов);
— смесительную (смесители для мойки, для умывальника, общий для ванны и умывальника, с душевой сеткой и т.д.);
— запорную (вентили на трубах 15-40 мм, задвижки на трубах 50 мм и более);
Установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях надлежит предусматривать:
— на кольцевой разводящей сети для обеспечения возможности выключения на ремонт ее отдельных участков (не более чем полукольца);
— на кольцевой сети производственного водопровода холодной воды из расчета обеспечения двусторонней подачи воды к агрегатам, не допускающим перерыва в подаче воды;
— у основания пожарных стояков с числом пожарных кранов 5 и более;
— у основания стояков хозяйственно-питьевой или производственной сети в зданиях высотой 3 этажа и более;
— на ответвлениях, питающих 5 водоразборных точек и более;
— на ответвлениях от магистральных линий водопровода;- на ответвлениях в каждую квартиру или номер гостиницы, на подводках к смывным бачкам, смывным кранам и водонагревательным колонкам, на ответвлениях к групповым душам и умывальникам;
— у оснований подающих и циркуляционных стояков в зданиях и сооружениях высотой 3 этажа и более;
— на ответвлениях трубопровода к секционным узлам;
— перед наружными поливочными кранами;
— перед приборами, аппаратами и агрегатами специального назначения (производственными, лечебными, опытными и др.) в случае необходимости.
Водоразборная арматура отличается большим разнообразием как конструктивных и дизайнерских решений, так и принципом регулирования расхода воды. К основным видам водоразборной арматуры, устанавливаемой в жилых зданиях относятся: смесители моек, смесители умывальников, смесители с душевой сеткой для ванн и душей, смывные бачки унитазов, смесительные краны для бидэ, краны и смесители душевых кабин, а также краны для присоединения шлангов, используемых для тушения очага пожара в квартире.
Повысительные установки
Схема внутреннего водопровода, представленная на рис. 6, применяется в том случае, если в месте присоединения здания свободный гарантийный напор в наружной водопроводной сети, Нг, превышает требуемый напор, Нтр, необходимый для подачи воды к наиболее высокорасположенному и удаленному от ввода водоразборному устройству в любое время суток. Как правило, эти условия в условиях городской застройки соблюдаются для безлифтовых зданий.
В том случае, если в течение суток свободный гарантийный напор в наружной водопроводной сети периодически меняется, причем для одной части суток, например, ночью Нг > Нтр , а для другой части суток, например днем Нг Нтр, а при снижении напора в наружной водопроводной сети ниже значения Нтр, обеспечивается подача воды из бака с необходимым напором к водоразборной арматуре. Схема внутреннего водопровода с водонапорным баком приведена на рис. 7 и имеет дополнительные элементы – водонапорный бак 8, поплавковый клапан 9 и обратный клапан 10.
В водонапорный бак вода поступает через поплавковый клапан в тот период суток, когда Нг > Нтр. При достижении максимально допустимого уровня воды в баре поплавковый клапан закрывается и поступление воды в бак прекращается.
ВОПРОС – ОТВЕТ
Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов?
Москва в 2015 году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме.
Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.
Что такое фонд капитального ремонта?
Ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта дома, своего рода «копилку». В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.
Сколько предстоит платить?
Кто должен платить за капитальный ремонт?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
— собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.
— собственники домов, признанных аварийными;
— собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;
— собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;
Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?
В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП):
1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.
3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.
4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).
5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).
6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
10. Ремонт фундамента.
11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.
12. Ремонт или замена мусоропровода.
13. Ремонт или замена внутреннего водостока.
14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).
Обратите внимание! Обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту домов в Москве расширен, в отличие от перечня предложенного Жилищным кодексом РФ.
Что такое региональная программа капитального ремонта?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества – это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы. Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Данная программа включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.
2) перечень работ по капитальному ремонту;
3) плановый период проведения капитального ремонта;
Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru).
Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД?
Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:
— продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;
— оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.
Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?
Предусмотрено два варианта накопления:
1) На счете Фонда капитального ремонта – специально созданной Правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта
2) На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.
Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.
При выборе второго способа накопления, собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка опубликованного на сайте Центробанка РФ (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp). Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.
ВАЖНО! Независимо от способа накопления:
1) капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.
2) учет внесенных средств на капитальный ремонт и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.
Владельцы специального счета.
Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или Фонд капитального ремонта (региональный оператор).
Что необходимо знать о специальном счете?
— право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ);
— собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ);
— при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ).
— денежные средства специального счета не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов;
— на денежные средства специального счета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам выполнения работ при проведении капитального ремонта в доме);
— денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.
— права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.
— контроль за целевым использование средств, находящихся на специальном счете, регламентируется Жилищным кодексом РФ и возложен на банк-держатель специального счета, орган государственного жилищного надзора.
Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случаи выбора ими специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта?
В случае, если формирование фонда капитального ремонта будет осуществляться на специальном банковском счете, собственники должны определить на общем собрании:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владельца специального счета;
5) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.
Обращаем внимание! Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества (часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?
С выбором собственники должны определиться и успеть реализовать выбранный способ до 1 июня 2015 года. (п. 4.1 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и (или) не смогут реализовать свое право до 1 июня 2015 года, то их взносы будут поступать на счет Фонда капитального ремонта!
Необходимо помнить, что за один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.
Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле 2015 года.
Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт?
Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.
В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа накопления в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены:
— размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
— перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
— сроки проведения капитального ремонта;
— владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
ВАЖНО! Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Сохраняются ли льготы и субсидии?
Да, сохраняются! Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).
Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.
Раньше, когда плата за капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату за капитальный ремонт, но не учитывалось положение граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.
Теперь Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.
Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
Кому могут быть предоставлены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?
Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ и города Москвы имеют право на льготы по оплате содержания и ремонта жилого помещения.
Когда начнут ремонтировать первые дома?
Ожидается, что в Москве первые дома по новым правилам начнут ремонтировать уже в середине 2015 года.
Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт?
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме. Но поскольку обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс только недавно, возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел многоквартирный дом.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. Т.е. строка «капитальный ремонт» в квитанциях появится через шесть месяцев в июле, т.к. утверждена региональная программа в г. Москве 29 декабря 2014 г.
Информация по САО по программе капитального ремонта многоквартирных домов в округе в 2015 году
1. В каких домах округа начнется капремонт в 2015 году. По каким адресам? Какие работы планируется провести, и за какие сроки?
В октябре начнутся работы по 90 адресам в САО, в которых будут выполняться следующие виды работ: