жактовская квартира каменск что значит
Что такое ЖАКТ
ЖАКТ – данная аббревиатура имеет следующую расшифровку – жилищно-арендное кооперативное товарищество. Можно сказать, что ЖАКТ – «пережиток прошлого» «здравствующий» и доныне. То есть это одна из форм собственности недвижимого имущества, зародившаяся когда-то еще во времена НЭПа. И самое интересное, что существует лишь только на территории Южного Федерального региона.
Стоит совершить экскурс в прошлое, чтобы досконально разобраться в том, что такое есть ЖАКТ, по сути.
Революция победила. Всполохи Гражданской войны погасли. Советская власть победоносно шествует по просторам страны. «Земля – крестьянам!», «Власть – народу!» – звучат восторженные лозунги. Идет передел собственности. Имущество, ранее принадлежащее буржуазной прослойке общества, экспроприировано и национализировано молодой советской республикой. В городах, таким образом, освободились ряд зданий и сооружений, ранее принадлежащих богачам-капиталистам. Теперь их занимают рабочие, прежде ютившиеся в бараках; крестьяне, переселившиеся в город в поисках лучшей жизни; солдаты. Национализация жилья дает возможность решить жилищный вопрос, актуальный во все времена и при любом правительстве. Благо простому люду: мало того, что они получили во владение жилищное «наследие» оставшееся и доставшееся от буржуа, так за него еще и не надо платить. Вселяйся, занимай комнату в бывшем особняке, живи и радуйся! Декреты от 1920 года, подписанные Ильичом, даже освободили новых владельцев от оплаты коммунальных услуг и квартирной платы.
Психология русского народа такова: «Раз общее – значит, не мое!». Результат подобной «политики» – «барские покои» в скором времени превратились в развалины: крыши стали течь, канализации перестали функционировать, стены требовали капитального ремонта. «Наши дома – загажены подло», – ставил в известность Малый Совнарком вождь мирового пролетариата, в промежутках между решением глобальных вопросов борьбы с контрреволюцией.
Не подобает жить в загаженных «усадьбах» строителям светлого будущего! А средств на ремонтные работы и содержание жилого фонда в надлежащем состоянии у молодого Советского государства нет. Что делать? На VII Всероссийском съезде Советов принимается решение об изменении политики партии и правительства по жилищному вопросу. Хозяйственное управление решено децентрализовать. Сначала создается ГУКХ – главное управление коммунального хозяйства. Его структурным подразделением на губернском уровне становятся откомхоз – отдел коммунального хозяйства. Следующий шаг – значительная доля муниципального жилья переходит в ведомство коллективной собственности жильцов. Создаются жилищные товарищества. Их полномочия закрепляются декретом «О жилищных товариществах». Кто в них входит? – Проживающие в доме жильцы. На них государство отныне возложило обязанность по ведению восстановительных работ пришедшего в упадок жилья.
На дворе весна 1921 года – НЭП. Новая экономическая политика допускает в ограниченных вариантах многоукладную форму собственности и наличие рынка. Издается декрет, освобождающий власти на местах от обязанностей распределять и эксплуатировать жилье. Решением Центрального Исполнительного Комитета и Советом народных комиссаров принято постановление «О жилищной кооперации». Жилищно-арендные кооперативные товарищества, т.е. коллектив жильцов проживающих в многоквартирном доме берет его в аренду у местных Советов. Такая форма собственности более других вариантов «пришлась по вкусу» гражданам молодой Советской Республики.
Члены ЖАКТа стали вносить дополнительные паи в «общее дело». На коллективную сумму взносов кооператив выделял особый жилищный фонд. Эти жилищные «излишки» сдавали по рыночной цене в аренду. Такой «бизнес» приносил кооперативному товариществу немалый доход и был ощутимым подспорьем в решении хозяйственных вопросов. Быстрый и нетрудоемкий способ «подзаработать» – «заиметь» платных жильцов, все более и более «раззадоривал» пайщиков. Властям пришлось «урезать аппетиты» жилищно-арендных кооперативных товариществ принятием особого декрета.
В 1927 году по инициативе ГУКХ ЖАКТы получают узаконенное право приобретать в собственность арендуемые здания. При этом на коллектив жильцов распространялись некоторые права застройщиков. Также предусматривалась возможность получения членами кооператива кредитов для выкупа жилья. Такие шаги в решении жилищных вопросов должны были положить начало в формировании домовладельцев многоквартирных домов.
Но, ожидаемому не суждено было сбыться. Весной 1927 года экономический курс страны меняется. Теперь акцент делается на централизацию хозяйственного управления. Принимается программа индустриализации, а затем и коллективизации сельского хозяйства. НЭПу было сказано твердое коммунистическое: Нет! И правительство, теперь уже под руководством «отца всех народов», товарища Сталина, берет под опеку всю хозяйственную деятельность страны.
В процессе принятия новых законов и экономических реорганизаций, коснувшихся и жилищно-коммунальной сферы, в 1930 году объявляется об упрощение структур органов коммунального хозяйства. Расторгаются договора на аренду. ЖАКТы сия учесть не миновала. Пленум партии в 1931 году принимает постановление «О коммунальном хозяйстве». Формируется новая структура – наркомат коммунального хозяйства, который позднее даст начало двум главным ведомствам, одно будет заведовать строительством, другое – жилищно-коммунальных хозяйством.
Жилищно-арендные кооперативные товарищества сумели «продержаться на плаву» аж до 1937 года. По форме управления они были весьма демократичны, но канули влету.
Что представляют из себя ЖАКТовские дома сегодня?
Как правило, это строения еще дореволюционной постройки, расположенные в историческом центре городов Южного Федерального округа. Этажность: один, два, три, реже четыре. В былые времена строили добротно, капитально, на века. Отсюда и дюжие стены, хорошо держащие прохладу летом и тепло зимой, высокие потолки (от 3-х до 4,5 метров). По сути, ЖАКТ – это та же коммунальная квартира, только с индивидуальными удобствами во дворе. Хотя, таких ЖАКТов остается все меньше и меньше, хозяева стараются обустроить свои «гнездышки» всеми благами цивилизации.
Плюсы такого жилья:
Свои «прелести» есть у каждого вида собственности, ЖАКТ не исключение.
Что такое жакт и стоит ли его покупать в Таганроге
Для того, чтобы понять, что это такое, придется немного углубиться в историю нашей страны. И начнем мы со времен послереволюционных.
Идет время. Месяц, два, год. Что получилось?
И тогда было решено кардинально сменить жилищную политику. В преодолении разрухи большевики вынуждены были следовать за требованиями жизни. За полтора года до введения НЭПа (которому в советской версии истории приписывается основная роль в восстановлении страны), в декабре 1919 г. VII Всероссийский съезд советов принимает курс на децентрализацию хозяйственного управления. За год до НЭПа, в 1920 г. НКВД удается добиться декрета о прекращении насильственных выселений жильцов.
В 1922 г. выходит декрет «О жилищных товариществах»:
Весной 1921 г. был введен НЭП, допустивший в ограниченных формах многоукладную собственность и рынок. В рамках ограничения вмешательства советских органов в эксплуатацию жилых зданий издается декрет о разгрузке местных советов от распределения и эксплуатации жилья.
В 1924 году было издано Постановление ЦИК и СНК «О жилищной кооперации», наметившее переход от жилтовариществ, являвшихся чем-то средним между кооперативами и административными органами, к полноценной жилищной кооперации с традиционной для кооперативов паевой системой платежей.
Из нескольких форм объединений жителей, установленных в упомянутом Постановлении, наибольшее распространение получили жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТы), использующие «для удовлетворения жилищной нужды и в целях хозяйствования» существующие многоквартирные дома, принадлежащие местному Совету и переданные коллективу жильцов в аренду.
Успех ЖАКТов заключался в том, что их членами вносились дополнительные паи, позволявшие выделять в кооперативе особый жилищный фонд, сдававшийся в аренду «лишенцам» по рыночным ценам и приносивший товариществу вполне ощутимый доход.
В начале 1928 г. в московском журнале «Коммунальное хозяйство» публикуются первые тезисы МК ВКП(б) московскому коммунальному хозяйству. Начинает формироваться партийная вертикаль, берущая под свою опеку всю хозяйственную деятельность в стране.
В 1927 г. ликвидируются комитеты содействия жилищному рабочему строительству, в 1928 начинается кампания по «орабочиванию» кооперативов и но «выдвиженчеству» (рабочие на место специалистов, приход шариковых в органы коммунального хозяйства).
Это краткий исторический экскурс на тему, что такое ЖАКТ.
Что же представляет из себя ЖАКТ в современном Таганроге, его плюсы и минусы?
Агентство недвижимости «Эксклюзив Недвижимость», г.Таганрог
Значение слова «жакт»
Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
ЖА’КТ, а, м. (нов. офиц.). Сокращение слов (по первым буквам): жилищно-арендное кооперативное товарищество.
Источник: «Толковый словарь русского языка» под редакцией Д. Н. Ушакова (1935-1940); (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека
1. жилищно-арендное кооперативное товарищество (кооперативно-арендное объединение, арендовавшее жилые дома у местных Советов с целью предоставления жилой площади. Существовали в СССР до 1937 г.) ◆ Контора жа́кта М.: Институт русского языка Академии наук СССР Евгеньева А. П., «Малый академический словарь» (1957—1984), 1957—1984 г.
Делаем Карту слов лучше вместе
Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!
Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.
Вопрос: загруженность — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?
Синонимы к слову «жакт»
Предложения со словом «жакт»
Понятия, связанные со словом «жакт»
«Брежневки» (разговорное, по аналогии со сталинками и хрущёвками) — название серий домов, строившихся в СССР с середины 1960-х по конец 1980-х годов, преимущественно в эпоху правления Л. И. Брежнева. Также встречается название «квартиры улучшенной планировки» (У/П), а для более просторных домов, возведенных в 1980-е годы — «новая планировка»В Москве последние «брежневки» возвели в 1988—1989 годах, после этого стиль окончательно вышел из употребления, а название — из лексикона москвичей (более поздние.
Основные виды квартир в многоквартирных домах вторичного рынка в Таганроге
На вторичном рынке города Таганрога преобладают четыре вида квартир: «сталинки», «жакты», «хрущевки» и «брежневки».
В принципе, «хрущевки», «сталинки» и «брежневки» есть во всех городах России, за исключением относительно новых городов, чье основание можно определить, как 70-ые-80-ые годы прошлого столетия.
Такие есть, уж поверьте, например, город Волгодонск, в нашей Ростовской области.
Только так называемые «жакты» являются нашей таганрогской спецификой.
Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:
Так как «рабочий класс» и «интеллигенция» того периода нуждались в отдельном жилье, то со сменой руководства в Советском Союзе после смерти Сталина придумали «решить квартирный» вопрос посредством строительства «недорогих» типовых квартир в относительно быстровозводимых домах с квартирами «типовых» планировок.
И надо сказать, власти того периода это удалось. Вместе с индустриализацией «квартирный вопрос» решался относительно удачно и массово.
— «Хрущевки», квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1970-ых годах.
— «Брежневки», типовые квартиры в многоэтажных домах, построенных в 1960-1990-ых годах.
Надо признать, что в 1970-х годах несколько лет (около 8 лет) строились одновременно и «хрущевки», и «брежневки».
Чтобы проще понять, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «брежневка» от «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир:
Основным материалом для постройки «сталинок» служил кирпич высшего качества и степени плотности, фасады «сталинок» на этапе отделки покрывались штукатуркой. Очень интересно, что в «сталинках» довоенной постройки бетонными были только перекрытия пола первого этажа и потолка последнего, а межэтажные перекрытия и межкомнатные стены были деревянными.
В послевоенных домах-«сталинках» все перекрытия заменили на плиты ЖБИ.
Квартиры в таких «сталинках» отличаются хорошим метражом (крупногабаритные), большими кухнями и прихожими, изолированными комнатами, балконы и лоджии всегда большие и вычурные снаружи.
Больше всего «сталинки» ценятся покупателями за толщину стен, высоту потолков (потолки в «сталинках» от 2, 8-до 3, 2 метра). Чаще всего в «сталинках» не ГВС, а газовая колонка в качестве водонагревателя.
Девизом и главной концепцией жилищного строительства, начавшегося с 1955-го года в СССР по постановлению: «О развитии жилищного строительства в СССР», стал лозунг:
И началось бурное строительство «хрущевок».
Единую нормативную базу со СНиПами представлял тогда- «Единый каталог строительных деталей».
Планировка квартир «брежневского типа» сильно улучшилась по сравнению с «хрущевками» в лучшую сторону, в подъездах «брежневок» (не всех) строили мусоропроводы и лифты («брежневки» от 9 –до 14 этажей),
Пролеты лестниц между этажами в «брежневках» шире, нежели в «хрущевках».
В «брежневках» комнаты, как правило, либо изолированные, либо смежно-изолированные. В брежневках всегда есть лоджия или балкон (иногда и лоджия, и балкон или 2 лоджии)
Однако, «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» имеют очень хорошую ликвидность на вторичном рынке недвижимости, так как имеют ряд неоспоримых преимуществ, по сравнению с новостройками:
«Поклонников» квартир в домах советской застройки все равно много, и количество их практически не уменьшается.
Немаловажным фактором, играющим на руку покупателям, является то, что квартиры в таких «типовых» домах, а иногда и «сталинках» дешевле, чем в новостройках.
“ Кстати, все (без исключения) банки, работающие с ипотечными продуктами легко одабривают ипотечный кредит как в любой «хрущевке», так и в любой «брежневке» и «сталинке». ”
Это говорит о гораздо большем сроке их возможной эксплуатации, чем считалось во времена СССР.
В «жактах» раньше не было водоснабжения и водоотведения, но отопление в них было благодаря печам-форсункам.
Сейчас во многих «жактах» имеются все удобства: современное отопление (индивидуальное),городское водоснабжение и канализация.
Квартиры этого типа очень популярны (если имеют «все удобства» и документальный статус «квартиры»). Они похожи на современные «таунхаузы», только находятся в самом центре города и часто имеют общий двор, в котором может быть до 30 и более «жактовских» квартир.
По любым вопросам, касаемо недвижимости в городе Таганроге и близлежащих районах, обращайтесь в нашу компанию
Вторичный рынок | Просмотров: 847 | Дата размещения: 26.05.2021
Читайте также:
В редакцию «Блокнота» пришло письмо, обратилась женщина, которая проживает в одном из таганрогских жактов и жизнь ее, прямо скажем, невеселая.
Публикуем, выдержку из ее письма.
» Уважаемая редакция!
Обращаюсь к Вам за помощью и защитой, а также преданию огласке, по моему мнению, незаконные действия со стороны Комитета по управлению имуществом города Таганрога, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Межмуниципальному отделу по г. Таганрогу, Неклиновскому району, Заместителя главы Администрации города Таганрога В.В. Михайлова, а так же директора МКУ «Благоустройства» А.И. Куранова, по отношению ко мне, собственнику квартиры №4 в доме №61 по пер. 1-й Крепостной в Таганроге РО».
Сюжет всех событий следующий.
Таганроженка пишет:
«Но вдруг, как гром среди ясного неба, ко мне стали приезжать комиссии за комиссиями, требовать, чтобы я всю эту красоту немедленно убрала, т.к. я все это сделала, оказывается на муниципальной земле, автомобильной дороге, которая принадлежит городу и находится в оперативном управлении МКУ «Благоустройство».
Об этом ни я, ни все мои соседи ничего не знали, это, во-первых; во-вторых, какая автомобильная дорога может быть прямо у стены моего дома, где должна быть отмостка не менее 1 метра, и, кроме этого, весь дом находится на возвышенности от существующего автомобильного проезда. Машины технически не в состоянии по такой автомобильной дороге проезжать.
И стали служители органов власти мне в нос тыкать постановлением Администрации города Таганрога от 28.02.2012г. за №736, разъясняя мне, темной, что на муниципальной территории категорически запрещается производить без разрешительных документов любые строения, реконструкции, складирование строительных материалов на тротуарах и прилегающих к зданиям территориях.
Я понимаю этот документ, как запрещающий всякое захламление территорий. Но ведь я наоборот очистила все от хлама, посадила красивые розы и оградила красивой решеткой, а не забором, как мне вменяют в вину. И сделано это было, чтобы поддерживать эту красоту и уберечь от посягательств всяких асоциальных личностей. Мне не понятно, что я сделала плохого, за что меня наказывают!».
Мне объяснили, что существует постановление Администрации города Таганрога от 30.07.2014 года №2325, которым прилегающая к дому территория стала автомобильной дорогой и её передали в оперативное управление МКУ «Благоустройство».
Валентина Николаевна пишет: «Кстати, когда напротив нашего дома при сильном ветре упало старое сломанное дерево, мы обращались в это МКУ «Благоустройство» с просьбой помочь нам его убрать. Но нам так никто и не помог, мы убирали сами за свои средства своими силами. А ведь это дерево находилось, как оказалось, согласно постановлению №2325, на территории автомобильной дороги. Почему же организация, которой передали в оперативное управление эту дорогу, полностью бездействовала, более того, нам устно было сказано, что наш район вообще заброшенный и никого не интересует».
Валентина Николаевна пришла к выводу: «Когда я посадила розы и оградила их решеткой, сразу же появился этот нездоровый интерес. Конечно, получать от меня штрафы, которые пополняют бюджет города, гораздо выгоднее, чем тратить на нас свои бюджетные деньги!».
Женщина уже оплатила штраф 5 тыс. рублей проверяющим из Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии, ожидает новых, хотя для пенсионерки это добрая половина маленькой пенсии.
Что больше всего удивляет, это «кованый забор», так пишут чиновники, а я вижу «ограждающую декоративную металлическую решетку», которая никому не мешает».
Валентина Ивановна обращалась ко всем начальникам, какие только есть в Таганроге, просила сохранить клумбу с цветочками и ограждение, ей советовали взять кусочек земли в аренду, но…
« Я решила по совету КУИ оформить этот земельный участок в аренду. Обратилась к ним с заявлением, но мне пришел ответ, в котором я узнала, что, оказывается, все решает МКУ «Благоустройство». Я обратилась в МКУ «Благоустройство» с просьбой разрешить мне оформить этот кусочек земли, площадь. 11,6 кв.м. в аренду. Но мне пришел категорический отказ, а КУИ опять пришли с проверкой, хотя я попросила пока не проводить никаких проверок, может я все-таки смогу оформить этот кусочек земли в аренду».
Дали мне срок до 18 июня 2020 года освободить этот земельный участок или оформить на него документы.
А от зам. Главы Администрации города по вопросам городского хозяйства и от директора МКУ «Благоустройство» мне пришли ответы с угрозой и уведомлением о направлении писем в управление муниципальной инспекции города Таганрога о привлечении меня к ответственности, согласно действующего законодательства.
Вот так, как говорят в народе: « Благими намерениями прямо в ад». Я должна все уничтожить и пусть будет так, как и было, алкоголики и наркоманы, мусор и беспорядок.
Приглашаю Вас посетить мой участок, чтобы воочию убедиться в том, что я Вас не обманываю. А пока прилагаю все документы и фотографии, в доказательство выше сказанному.
Валентина Николаевна Шуликина.
Мы обратились к Татьяне Поливановой, с просьбой, прокомментировать письмо таганроженки Валентины Шуликиной, поскольку есть у нас сомнение, что чиновники правы, и что они незаконно заставляют женщину убирать декоративную решетку, ссылаясь на то, что это дорога или место под нее.
КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ПОЛИВАНОВОЙ, Председателя Президиума Межрегиональной общественной организации садоводов «Южный Сад» («Российское объединение домохозяйств и землепользователей»), члена общественного экспертного совета при Государственной Думе.