жк новая рига или ильинские луга что выбрать

Жк новая рига или ильинские луга что выбрать

Мы благодарим всех, кто по нашей просьбе послал запросы по ситуации с незаконной системой водоотведения и канализации ЖК «Новая Рига» компании Гранель и ЖК «Ильинские луга» ГК ПИК. Мы начали получать очередные подтверждения, что оба застройщика и некоторые ответственные структуры играют в наперстки и откровенно нас обманывают.

Ряд ведомств взяли паузу для дальнейшего изучения вопроса, но мы получили принципиальные ответы от ПАО «Водоканал», департамента ЖКХ Москвы (которому явно придется решать проблему со сливом канализации в питьевой водозабор столицы) и Главного управления строительного надзора Московской области.

Коротко излагаем для вас суть ответов.

Госстройнадзор МО пишет о том, что ПАО «Водоканал» (иными словами Красногорский водоканал) СОГЛАСОВАЛ проектную документацию и подтвердил выполнение технических условий на канализование жилых комплексов.

Напомним, что в апреле 2018 года ПАО «Водоканал» предоставил нам ответ, что ПИК строит жилой комплекс, НЕ ПРЕДОСТАВИВ В ВОДОКАНАЛ схему присоединения объектов капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения. И, по сути, единственной законной возможностью для ПИКа согласовать сброс канализационных стоков является строительство коллектора до Красногорска, чтобы исключить сброс стоков в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Что же изменилось за год?

9 июля 2019 года мы получили ответ от производственно-технического отдела ПАО «Водоканал», в котором ЧЕТКО указано, что организация не согласовывает с застройщиком данные вопросы, не ответственна за подключение ЖК «Ильинские луга» и ЖК «Новая Рига» к существующим системам водоснабжения и водоотведения в поселке Ильинское-Усово и не располагает никакой информацией, куда будут производиться сливы. Что логично, так как ПАО «Водоканал» отлично знает Водный кодекс РФ, по которому грубо нарушит закон, подключив ПИК и Гранель к своим системам.

Косвенно это подтверждается и тем фактом, что ПАО «Водоканал» на три запроса от нас выслать официальное письмо на бланке и за подписью ответственного лица, отвечает молчанием (ответы нам предоставлены по электронной почте, но с официального адреса ПАО).

Приводим это ответ полностью:

«На Ваше обращение по вопросу организации мероприятий по канализованию и водоснабжению вновь строящихся ЖК «Ильинские луга» (ООО «Гранд Олимп») и ЖК «Новая Рига» (ГК Гранель) сообщаю:
1. На техническое обслуживание в ПАО «Водоканал» от муниципалитета переданы действующие водозаборный узел № 15 (ВЗУ №15) и канализационные очистные сооружения (КОС) расположенные в п. Ильинское-Усово и обеспечивающие водоснабжение и водоотведение существующих объектов поселка;
2. Для обеспечения водоснабжением и водоотведением ЖК «Ильинские луга» предусмотрено строительство новых автономных ВЗУ и КОС без технологических присоединений к существующим муниципальным системам ВКХ.Т.к инвестиционным контрактом на строительство ЖК, передача в муниципальную собственность ВЗУ и КОС и на техническое обслуживание в ПАО «Водоканал» не предполагается, каких-либо согласований с ПАО «Водоканал» со стороны застройщика не производится. Полноценной информацией о согласованиях на размещение очистных сооружении с организацией места сброса очищенных стоков ПАО «Водоканал» не располагает.
3. В части строительства ЖК «Новая Рига» ГК Гранель – решение вопросов обеспечения системами ВКХ находится на стадии обсуждений возможностей и какие-либо конкретные решения отсутствуют».

Таким образом получается, что нам врет либо Госстройнадзор МО, утверждающий, что Красногорский водоканал выдал технические условия и подтвердил их выполнение на проект канализования жилых комплексов либо врет ПАО «Волоканал», утверждая, что с ним данные вопросы никто не согласовывал и они находятся вне его компетенции.
Либо врут оба.

Далее уже Департамент ЖКХ Москвы на запрос об угрозе загрязнения питьевого источника столицы, которым является Москва-река и ее притоки, четко отвечает, что согласно статье 44 Водного кодекса РФ сброс сточных вод, включая очищенные, в источники питьевого водоснабжения ЗАПРЕЩЕН. Они также не располагают информацией, куда будут сливаться ПИК и Гранель.

Аналогичной позиции последовательно придерживается Мосводоканал, приводим его письмо в адрес организации «ДарВодГео», которая участвовала в подготовке проекта канализования стройки ПИКа.

Таким образом, мы делаем вывод, что ПАО «Водоканал», а также все областные ведомства и администрация городского округа Красногорск ПОШЛИ НА ПРЯМОЕ НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА И ОСНОВ НАЦБЕЗОПАСНОСТИ нашего государства, утвердив и согласовав проект канализования жилых комплексов ПИК и Гранель, предусматривающий сброс десятков тысяч тонн канализационных стоков в приток реки Липки, то есть прямо в источник питьевого водоснабжения Москвы.
Причем сделано это при наличии отрицательных отзывов ответственных структур, подтверждающих незаконность слива канализации.

Мы снова и снова предупреждаем всех покупателей ЖК «Ильинские луга» и ЖК «Новая Рига», что вы ввязываетесь в громадную аферу с незаконным строительством, которое будет признано незаконным рано или поздно. Мы продолжим этого добиваться всеми доступными способами.

Источник

ЖК «Новая Рига»: бюджетное жилье в престижном районе

Прочитано: 8119 Опубликовано: 12.08.2020

Новорижское направление по праву считается одним из самых «экологичных» в Подмосковье. Тут множество зеленых зон и практически отсутствуют вредные производства. Можно ожидать, что в таком районе и жилье будет строиться только элитное, с соответствующей стоимостью. Но это не совсем так: есть тут и жилые комплексы, которые предлагают вполне демократичные цены. Один из них – ЖК «Новая Рига», который возводится на территории городского округа Красногорск и предлагает покупателям квартиры по цене от 2,7 млн руб. Именно этот комплекс мы и рассмотрим в сегодняшнем обзоре.

Проект в интернете

Официальную страничку ЖК «Новая Рига» обнаружите на сайте Девелопера – ГК «Гранель»: https://www.granelle.ru/objects/riga/. Свою роль «визитной карточки» ресурс выполняет на все 100%: вы узнаете о том, что строят и в какие сроки, что окружает будущий комплекс и как до него добраться.

Судя по генплану, в рамках строительства возведут девять домов, при этом на момент написания этого текста, в начале августа 2020 года, в продаже были три корпуса: №1.1/1, №1.2 и №1.3.

Для интересующихся на сайте есть фотографии со строительной площадки.

Поиск по параметрам организован удобно, сразу видны планировки, есть возможность сортировать результаты по цене либо площади.

Клик на вариант выдает вот такую «карточку», где указаны размеры помещений, стороны света и расположение квартиры на плане корпуса.

Здесь же вы можете увидеть и поэтажный план.

Часть квартир предлагается с ремонтом «под ключ», взглянуть на визуализации отделки можно на соответствующей вкладке. Правда, каких-либо подробностей вы тут не найдете.

В цифрах ЖК «Новая Рига» выглядит следующим образом:

В роли Застройщика выступает ООО «СЗ «Гранель-П», входящее в ГК «Гранель». Участок с кадастровым номером 50:11:0050501:3719 (211 331 кв. м) принадлежит Застройщику на правах субаренды сроком до 19.03.2025.

Проект в реальности

«Новая Рига» расположена в восьми километрах от МКАД (по прямой). Для того, чтобы добраться до нее, автомобилисты могут выбрать Ильинское либо Новорижское шоссе. Время в пути от Кольцевой – минут десять-пятнадцать, в зависимости от того, какой маршрут вы проложите.

Далее следует информация для тех, кто передвигается общественным транспортом. Ближайшая к комплексу остановка автобусов называется «Глухово», от нее до стройплощадки минут десять неспешным шагом.

До данной остановки можно доехать, например, от ст. м. «Тушинская» примерно за полчаса, либо от платформы «Павшино» МЦД-2, тогда время в пути будет вдвое меньше. Пересадка из метро на МЦД бесплатна.

Несколько забегая вперед, отмечу, что торговая инфраструктура возле новостройки пока довольно скудная. Так что жителям первой очереди строительства придется пользоваться магазинами по пути следования к дому. Посему предлагаю вместе со мной «доехать» до комплекса и оценить объекты, которые встретятся нам по пути.

Итак, у платформы Тушино мы наблюдаем автостанцию (именно здесь можно сесть на автобус до ЖК «Новая Рига»), торговый центр и ряд небольших магазинчиков.

Делаем пересадку на МЦД-2. Стоит учесть, что составы ходят каждые 5-10 минут, и только в середине дня, с половины второго до половины четвертого, интервал движения составляет до получаса. Едем до станции Павшино, в пути придется провести всего минут десять.

Выйдя с платформы Павшино, обнаруживаем своего рода «торговую площадь», где располагаются всевозможные закусочные и маленькие магазинчики, а также два торговых центра – один из них, «Тетрис», кстати, расположен рядом с одноименным ЖК.

Все это торговое изобилие, впрочем, находится с северной стороны от железнодорожной ветки, а нам нужно пройти по переходу на противоположную сторону – именно там найдем автобусы и маршрутки, которые довезут нас до рассматриваемой новостройки.

Тут торговых точек совсем немного, но можно заморить червячка в закусочной.

Минут за пятнадцать, как я уже упоминала, транспорт докатит вас до остановки «Глухово». Поблизости от остановки можно обнаружить несколько кафе и парочку небольших магазинов.

Пройдя от остановки метров триста на восток, углубившись в частный сектор, попадаем на берег Москвы-реки.

Берега заросли камышом и ряской, так что искупаться тут, конечно, не получится, но прогуляться по дороге вдоль речки вполне приятно.

Рассматриваемый жилой комплекс строится к западу от Ильинского шоссе, и от трассы его отделяет полоса частной застройки.

Между Ильинским и Новорижским шоссе пролегает довольно оживленная дорога с романтичным названием Заповедная улица. Возле нее можно найти парочку кафе и небольшой магазинчик.

Также вдоль Заповедной расположены два среднеэтажных «соседа» «Новой Риги» – ЖК «Рублевское предместье» и ЖК «Ильинские луга». Что касается первого из этих комплексов, то он довольно симпатичный и тихий, его дома стоят рядом со строящимися корпусами проекта от Гранель. Правда, собственной инфраструктуры тут почти нет, я не обнаружила ни магазинов, ни аптек, есть лишь пара кафе и детский садик.

Также тут возвышается остов недостроенной школы – к нашему комплексу он, впрочем, не имеет отношения, лишь портит окрестные виды.

Если пройти вдоль ул. Заповедной по направлению к Новорижскому шоссе, можно увидеть Ильинскую больницу. От новостройки до нее пешком минут семь-десять.

Пройдя еще метров пятьдесят, вы выйдете к ЖК «Ильинские луга». Я упоминаю окрестные комплексы потому, что жителям домов первой очереди «Новой Риги», скорее всего, придется пользоваться их инфраструктурой. Кварталы от ПИКа частично заселены, и тут уже открылись кое-какие магазинчики (пока их, правда, единицы).

За «Ильинскими Лугами» расположились киностудия «Главкино» и супермаркет «Мираторг».

И, заканчивая обзор окрестностей «Новой Риги», упомяну разместившуюся неподалеку от стройплощадки небольшую пожарную часть. Ближе всего к ней будет корпус №1.8.

К офису продаж ведет узенькая дорога, сворачивающая с Заповедной улицы. Чтобы посетители не заблудились, на обочине есть указатель.

Что касается самой стройплощадки, разглядеть ее мне удалось довольно подробно. К ней, если хотите взглянуть на дома своими глазами, можно подойти со стороны «Рублевского предместья».

Итак, корпуса №1.2 и №1.3 в момент моего визита были практически полностью достроены. Полным ходом в начале августа 2020-го шло утепление внешних стен и отделка фасадов.

Выходящие на север окна корпусов 1.2 и 1.3 будут «смотреть» аккурат на «Рублевское предместье».

Чуть поодаль от уже достроенных домов можно разглядеть строительную площадку будущего корпуса №1.1/1. Работы пока еще не вышли из стадии котлована.

Неподалеку от котлована видим недавно достроенные новые корпуса «Рублевского предместья». Между ними и «Новой Ригой» пролегает двухполосная асфальтированная дорога. Машин тут, правда, практически нет: въезд в «Рублевское предместье» по пропускам, так что серьезного трафика на этой дороге и быть не может.

Офис продаж, как я уже упоминала, расположен минутах в десяти пешком от остановки «Глухово» и совсем недалеко от корпусов 1.2 и 1.3. Ведет к нему вот такая дорога:

К офису «пришвартован» микроавтобус, на котором потенциальных покупателей отвозят на стройплощадку, где рассказывают о проекте в деталях и цифрах.

Если вы хотите совершить такую экскурсию, имеет смысл приезжать в офис в будний день, так как в выходные слишком высок наплыв посетителей и какое-то время придется простоять в очереди на просмотр.

Сама «выездная презентация» очень познавательная, вам подробнейшим образом расскажут о том, что строится, как и из чего, какая будет инфраструктура в Комплексе и в какие сроки планируется сдать дома. К этой информации я перейду чуть позже, а пока предлагаю вместе со мной посетить стройплощадку и посмотреть, как дома «Новой Риги» смотрятся вблизи.

При въезде на площадку можно найти информационный щит, а сразу за забором – здание будущей котельной.

А вот снова корпуса 1.2 и 1.3, вид «изнутри» комплекса:

Часть корпуса 1.2 уже облицована.

Так выглядит место, где будет построен корпус №1.1/1:

А теперь расскажу, что же мне удалось выяснить по итогам «экскурсии» на стройплощадку и общения с менеджером в офисе продаж: «Новая Рига» строится на территории 3.7 га, всего в нем будет девять панельных домов высотой 5-8 этажей. Кроме того, возведут:

Все жилые дома планируется достроить к концу 2024 года, а целиком строительство Застройщик обещает завершить к 2027-му. При этом первый из садиков откроется, предположительно, в конце 2021 года, а школа – в 2022 году. Первый из паркингов сдадут, вероятно, тоже в 2022 году, причем машиноместа будут предлагаться в аренду по цене, предположительно, от 3.5 до 5 тыс. руб. Также вокруг домов организуют бесплатные плоскостные парковки.

Вся инженерная инфраструктура, кроме электричества, будет децентрализована. На территории строится котельная (ее я показывала на фото выше), также пробурят скважину глубиной более 100 метров для обеспечения жителей питьевой водой.

Что касается транспортной доступности, то рядом с ЖК пройдет еще одна автодорога, по которой можно будет выехать как на Ильинское, так и на Новорижское шоссе. Предусмотрена также остановка общественного транспорта прямо на территории комплекса, недалеко от школы. А еще, в перспективе, неподалеку появится станция метро «Ильинская», проектируемой Рублево-Архангельской линии метрополитена.

проект с сайта stroi.mos.ru

Правда, точное место расположения станции пока неизвестно, вероятно, она будет рядом с усадьбой Архангельское, в трех километрах от «Новой Риги». Почитать о проекте новой ветки метрополитена можно, например, тут: https://stroi.mos.ru/metro/proiekt-rublievo-arkhanghiel-skoi-linii-mietro.

Теперь о самих домах.

Корпуса 1.2 и 1.3 идентичны, в плане выглядят как прямоугольники с внутренними дворами. Площадь каждого двора, кстати, вполне приличная: 60 на 115 метров. Эта территория будет организована в концепции «без машин», въезд во двор возможен только для спецтехники.

Корпус 1.1/1 в плане похож на зигзагообразную «змейку».

Строительство ведется на монолитном фундаменте, из сборных железобетонных панелей заводского производства от ДСК-1. Снаружи фасады утепляются минеральной ватой, а в качестве облицовки используется либо штукатурка (так называемый «мокрый фасад»), либо клинкерная плитка.

Входные группы во всех домах сквозные. Как можно заметить, в корпусах 1.2 и 1.3 с наружной стороны дома в подъезды ведут лестницы, а вот для входа со стороны двора организованы пандусы. Это решение, кстати, кажется мне не очень удачным: мамам с колясками придется выходить на улицу только через двор.

Корпуса 1.2 и 1.3 строятся с опережением графика, так что оба дома планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020, выдавать ключи начнут в I квартале 2021. В договоре, правда, стоят сроки сдачи согласно ПД.

Корпус 1.1/1 получит РВЭ на год позже, в конце 2021 года. Кстати, только в нем появятся первые в квартале коммерческие помещения – а в корпусах 1.2 и 1.3 никаких площадей для магазинов, аптек или служб быта не предусмотрено.

Квартиры и цены

Цены на квартиры в ЖК «Новая Рига» по состоянию на август 2020 года выглядят так:

Источник