дом под крышу что это значит
Комплектация дома
В этой статье, мы разберемся, что означают термины “под крышу” и ”под ключ”.
При выборе подрядчика, сравнивая цены в разных компаниях, можно столкнуться с интересной ситуацией. Цена на один и тот же дом может сильно отличаться.
Причин на самом деле может быть множество и одна из них – это различная комплектация.
Прежде, разберем термин “идеальные условия”.
“Идеальные условия” – это условия, при которых соблюдены идеальные условия для каких-либо работ, соответственно затраты, как постоянные, так и переменные нормированы.
То есть, зная объем работ, можно заранее предсказать финансовые и временные затраты.
Важно. “Идеальные условия” соблюдаются крайне редко, поэтому сказать, сколько будет стоить ваш дом или баня нельзя (особенно по телефону).
“Идеальные условия” используются для того, чтобы узнать приблизительную стоимость.
“Под крышу” сам термин означает, что дом возводиться сруб и монтируется кровля. Давайте разберем каждый из этапов:
1.Фундамент. Очень ответственный и сложный этап. Многие его не включают в комплектацию, потому как существует множество нюансов, способных повлиять на цену. Здесь присутствует определение “Идеальное условие”.
В наших расчетах присутствует этап работ – фундамент. Расчет производится обычно по ленточному фундаменту, однако есть и исключения (если присутствует цоколь).
2.Возведение коробки. Этот этап присутствует всегда. Но тут тоже есть ряд нюансов. Первый из них – это перегородки. Дело в том, что внутренние перегородки могут быть несущие и разделительные. Несущие перегородки, кроме функции разделения помещений, несут в себе и несущие функции (то есть принимает на себя общий вес конструкции, как вертикальный, так и горизонтальный).
В больших домах без несущих перегородок не обойтись никак. В бревенчатых домах, материал используют такой же, как и в несущих стенах.
В брусовых домах, материал несущих перегородок может незначительно отличаться.
Несущие перегородки возводятся на этапе “под крышу”, однако не всегда цена этих перегородок указывается на сайтах строительных фирм и в предварительных расчетах. Клиент может узнать об этом по факту, во время возведения коробки.
Перегородки, которые несут в себе только разделительные функции, возводят на этапе отделки.
В возведение коробки так же входит установка балок перекрытия первого и последующих этажей. Этот этап часто не учитывают при первом разговоре с клиентом.
Стоит уточнить будет ли использоваться временная крыша или постоянная. Временную крышу ставят тогда, когда форма крыши сложная (к примеру многощипцовая). Здесь присутствует нюанс, который характерен для всего деревянного домостроения – усадка древесины.
“Под ключ”
Этот этап подразумевает, что будет возведен дом или баня вместе с отделкой. Этот этап можно разделить на два составляющих:
На этом этапе множество нюансов, поэтому говорить о них всех не имеет смысла. В основном количество нюансов связанно с многообразием отделочных материалов, от эконом до элит. Можно вкратце продолжить расписать объем работ на этапе отделка.
4.Утепление крыши. Необходимо тщательно улеплять крышу, желательно утеплителем на волокнистой основе. Важным элементом здесь является паро и гидроизолящия, а так же их правельный монтаж.
5.Монтаж пола. Пол первого и последующих этажей утепляются, устанавливаются защитные плёнки и монтируется поверхность чистового пола.
6.Монтаж разделительных перегородок. Перегородки могут быть выполнены из легких материалов, а могут быть из тяжелых материалов, таких как брус. Они различны по цене, по звукоизолирующим свойствам и по несущим нагрузкам.
7.Установка окон, дверей и лестницы на второй этаж. Установка окон и дверей может произойти на первом этапе с помощью антиусадочных технологий.
8.Отделка потолка и стен. Отделка этих элементов так же может быть различной, в зависимости от ваших предпочтений.
9.Канопатка, шлифовка и окрашивание несущих стен. Важный этап, который будет влиять на внешний вид дома и его долговечность. Следует отметить, что не стоит пренебрегать этим этапом. Окрашивать сруб лучше в три слоя.
10.Монтаж электрической части. Электричество необходимо для многих отделочных работ, поэтому рекомендуется начать отделку с электрической части.
11.Монтаж отопления, водоснабжения, канализации. Монтаж этих инженерных коммуникаций желательно проводить после монтажа электрической части.
Строить дом «под ключ» или «под крышу»?
При заказе на строительство дома клиенту нужно выбрать один из двух вариантов: полноценное строительство «под ключ» или возведение дома из сруба только «под крышу». В чем принципиальная разница и что в итоге будет выгодней в финансовом плане?
Дом «под ключ»
Дом «под ключ» означает возведение дома сразу пригодного для жилья. Здесь будут подведены все необходимые коммуникации, как электричество, канализация, водоснабжение, а также организован чистовой ремонт. Данная технология обладает сразу несколькими преимуществами:
План работ
План работВозведение дома «под ключ» подразумевает выполнение следующих работ:
Дом «под крышу»
Дом «под крышу» – это, по сути, возведение только коробки с крышей. При использовании бруса, дом должен простоять в таком состоянии минимум год, чтобы дерево дало окончательную усадку. Только после этого можно вырезать проемы для окон и стен, а также начинать чистовую отделку. В конечном итоге, стоимость строительства такого дома окажется выше, чем стоимость дома «под ключ». Но здесь нужно учесть, что клиент платит частями: сначала за возведение каркаса и крыши, а через год и более за все остальные общестроительные работы (если они будут заказаны). То есть, за период пока коробка дома строится и дает усадку, клиент получает время, чтобы собрать оставшуюся часть средств для проводки коммуникаций и отделки, или впоследствии он может выполнить данные работы своими силами (наняв другого подрядчика).
Также, при выборе дома «под крышу» заказчик может самостоятельно распланировать все детали: расположение комнат, точек электро- и водоснабжения и т.д. Дом «под ключ» в этом плане заметно уступает, так чаще, здесь используется типовое строительство по готовому проекту.
План работ
План работВозведение дома «под крышу» подразумевает выполнение следующих работ:
После этого дом оставляется для усадки, а к дальнейшим работам (за отдельную плату) приступают спустя 1-2 года.
Строительство дома под ключ и крышу — в чем разница?
Строительство собственного дома — это долгий и затратный процесс. Хочется по максимуму оптимизировать его таким образом, чтобы это не отразилось на качестве. Сегодня наиболее распространены два варианта строительства — под ключ и под крышу.
Что представляет собой строительство под ключ?
Раньше классический подход к строительству заключался в том, чтобы все работы проводились поэтапно разными подрядчиками. Из-за этого процесс затягивался, строительство обходилось дорого, а в качестве не всегда можно было быть уверенными.
Строительство под ключ подразумевает комплексное проведение работ, а именно:
Строительство под ключ: плюсы метода
Сегодня все больше и больше людей предпочитает строить дом под ключ, и это неслучайно. У такого подхода имеется ряд преимуществ, и вот главные из них:
Этапы строительства под ключ
Комплексное строительство — сложный процесс. В его ходе поэтапно выполняются следующие работы:
Сколько стоит построить дом под ключ?
В Перми цены на дома под ключ разнятся. Во-первых, на них влияет ценовая политика компании. Лучше выбирать услуги компаний, гибко подходящих к этому вопросу и предлагающих клиентам скидки.
Также на конечную стоимость строительства влияют рациональные факторы. Вот основные из них:
Преимуществом является то, что все расчеты делаются предварительно. Поэтому, выбирая строительство под ключ, заказчик всегда знает, во сколько ему обойдется будущий дом.
Что собой представляет строительство дома под крышу?
Строительство дома под крышу — это востребованная услуга, которая предоставляется строительными компаниями населению. В эту услугу входит заливка фундамента, возведение стен, обустройство стропильной системы и укладка кровли. По факту клиенты получают просто коробку дома без окон, дверей, внешней облицовки фасада, внутренней отделки и подведенных коммуникаций.
Строительство под крышу: плюсы и минусы
Строительства дома под крышу имеет свои преимущества и недостатки. Основное преимущество этой услуги заключается в том, что это наиболее доступный способ получить готовую коробку дома. Поэтому очень часто строительство под крышу заказывают люди, которые имеют ограниченный бюджет на возведение коттеджа и хотят осуществлять стройку поэтапно.
К преимуществам строительства дома под крышу можно отнести следующие моменты:
Недостаток заключается в том, что строительство под крышу занимает больше времени из-за больших перерывов между этапами строительства. При обращении за услугами к разным подрядчикам усложняется контроль качества за выполненными работами.
Этапы строительства дома под крышу
Строительство дома под крышу осуществляется в несколько этапов:
В результате строительства получается готовая коробка дома, которая пока не пригодна для проживания. Владельцы недвижимости сами решают выполнять им дальнейшие работы самостоятельно или обращаться за помощью в строительную компанию.
Брусовой дом под крышу
Дома из древесины остаются привлекательными для застройщиков несмотря на присутствие на рынке прочих материалов. Кирпич, пеноблоки, оцилиндрованное бревно – разнообразие велико, но брусовой дом под крышу – это предложение, от которого нельзя отказаться. Строительные компании дают возможность выбора степени готовности – под усадку, под ключ, под крышу, и какой из них будет самым подходящим – решать заказчику.
Что такое – брусовой дом под крышу?
Ясное дело, что в расшифровке нуждается только вторая часть словосочетания – человек, далекий от этой сферы не знает всех тонкостей деревянного строительства и может решить, что получит в этом случае полностью готовое строение. На самом деле брусовой дом под крышу представляет собой готовый сруб на фундаменте, собранный с утеплителем, подведенный под кровлю, в стенах которого изготовлены проемы под окна и двери. В таком виде конструкция должна простоять как минимум год, после чего там можно будет проводить другие работы. Спешка в этом случае неуместна – она приведет к ухудшению качества строительства и снижению уровня комфорта впоследствии.
Как известно, древесина, из которой изготавливается брус – материал живой, и он в течение всего периода эксплуатации меняет свои размеры, то впитывая, то отдавая влагу. Наиболее интенсивно этот процесс идет первые год-два, но и потом полностью не прекращается. Впрочем, постепенно влажность пиломатериала становится стабильной, приспосабливаясь к местному климату. За время усадки меняется, в первую очередь, высота дома – сруб становится на 10-15 см ниже. Если поторопиться и не дожидаясь окончания интенсивной усадки, поставить окна и двери, через несколько месяцев они придут в негодность, так как будут раздавлены. Или, если окажутся слишком прочными, на них повиснет весь дом, и в стенах будут зиять внушительные щели.
Для того, чтобы избежать этого, строительство брусового дома разбивают на два этапа. На первом заливают фундамент, монтируют сруб, обеспечивают подключение к коммуникациям и прорезают проемы под двери и окна. После этого производится монтаж кровли и будущий дом отправляется на консервацию. За год, который он простоит, произойдет усадка, ей поспособствует снеговая нагрузка, и сруб станет готов к дальнейшим работам. Что касается пиломатериалов, которые можно использовать для строительства под крышу, то наиболее целесообразно приобрести обычный или профилированный брус естественной влажности, он имеет доступную цену и за год достигнет необходимых кондиций.
Брусовой дом под крышу – почему это выгодно?
В первую очередь строительство брусового дома под крышу привлекательно по финансовым соображениям. Такой вариант стоит на порядок дешевле, чем если заказывать возведение под ключ, и даже если учесть неизбежные расходы на отделку и монтаж инженерных систем, вложения оказываются растянутыми по времени, что позволяет избежать необходимости влезать в кредиты, сопровождаемые выплатой внушительных процентов. Еще одна статья экономии – возможность покупки бруса естественной влажности вместо высушенного, и разница здесь составляет 20-30%. И вправду, зачем тратить лишние деньги на камерную сушку, когда брус дойдет до нужной влажности в естественных условиях?
Вторая причина выбрать строительство брусового дома под крышу, а не под ключ – это возможность получить строение, прошедшее через сложный период усадки. Так исключается деформация оконных и дверных коробок, а также образование щелей между венцами.
Строительство брусового дома под крышу, может и займет чуть больше времени, но зато будущий владелец получает экономию денежных средств, а также жилье, обладающее оптимальными эксплуатационными характеристиками.
От фундамента до крыши: 4 базовых совета по строительству дома
Итак, ты принял решение строить дом самостоятельно, а в голове уже вырисовывается готовый результат. Строительство дома — действительно увлекательный процесс со множеством тонкостей, но его нельзя назвать простым. Постараемся тебе помочь в этом нелёгком деле. Вместе с экспертами компании RUFLEX мы собрали основные советы, на которые можно ориентироваться на пути к дому своей мечты.
Начинай с проектирования будущего дома
Практически в любом деле первым шагом будет задумка. Строительство дома — не исключение. Правильно и полно составленный проект будущего дома позволит как можно скорее перейти к его реализации. Оптимальное решение — приобрести готовый типовой проект у профессиональной компании, в который будет входить весь спектр услуг.
Сперва в нём идёт раздел с определением архитектуры дома, то есть планировки, отделки здания, размещением оконных и дверных проёмов. Далее — часть, где будет подробное описание плана фундамента, стен, кровли. Этот документ будет использовать подрядчик, если ты его наймёшь. Последним идёт раздел с информацией об инженерных сетях: электричестве, водоснабжении и отведении, отоплении. Ты можешь самостоятельно составить проект дома в соответствии со своими желаниями и потребностями. Для этого постарайся максимально полно учесть следующие моменты.
Выбери планировку
Между сложными и простыми геометрическими формами планировки более выгодным решением будет второй вариант. Планировка дома квадратной или не слишком вытянутой прямоугольной формы будет более проста в исполнении, и она сэкономит строительные материалы.
Продумай расположение основных элементов
А именно где будет фундамент, из чего нужно сооружать стены, где расположатся окна/двери и в каком количестве, есть ли смысл создавать дополнительные помещения — все конструктивные элементы необходимо продумать до начала постройки.
Определись с количеством этажей
Один или два — решать тебе. Здесь стоит учесть, что второй этаж требует строительства лестницы, которая занимает определённое место в доме и, конечно, это отразится на общем бюджете.
Продумай внешнюю и внутреннюю отделку
Уже на этапе планирования дома неплохо представить, как будет выглядеть фасад, и чем нужно покрывать стены внутри. От этого тоже зависит конечный бюджет.
Выбери подходящий тип фундамента
Он выполняет важную функцию: выдерживает нагрузку всего дома и почвы, которая движется под ним. Поэтому на типе фундамента стоит заострить особое внимание, чтобы здание прослужило как можно дольше.
Самый популярный тип фундамента для частных домов — ленточный. Представляет собой замкнутый контур из балок — бетонных или железобетонных. Главные преимущества этого варианта заключаются в высокой надёжности, равномерном распределении нагрузки, относительно несложной технологии монтажа.
Если участок под дом неровный или там проблемный грунт, тогда присмотрись к свайно-винтовому типу. Он имеет металлические столбы, которые вкручиваются в почву, а сверху устанавливается ростверк — верхняя часть фундамента, которая равномерно распределяет всю нагрузку.
Самый дорогой тип — монолитный. Он прочный и может прослужить не один десяток лет, отсюда такая высокая стоимость. Он представляет собой единое основание из армированного каркаса, которое заливают по всей площади бетоном высокой прочности. Данный фундамент нужен в случаях, когда почва болотная, торфяная, глинистая или плавающая. Она подвижнее других разновидностей.
Определись с материалами для стен
После того как фундамент застыл, можно приступать к возведению стен. Для этого нужно выбрать материал для них, так как значимая доля затрат идёт на этот пункт.
Самый проверенный и известный материал — это кирпич. Он надёжный, экологически чистый и прочный. Недостатки у него тоже существенные: дорогой, сложный в укладке и требует много времени.
Обрати внимание на современный вариант кирпича — керамические блоки. Они более лёгкие по сравнению со своим предшественником — в них добавляют опилки. Исходя из этого, можно выделить основной недостаток: у таких блоков страдает несущая способность. Газобетон, который производится из песка, цемента, извести и других промышленных отходов — более бюджетный вариант. Основные недостатки этого материала — хрупкость и повышенная впитываемость влаги.
Ещё один вид, к которому стоит приглядеться, — пенобетон. Изготавливается несложно — из песка, цемента, пенообразователя и воды, поэтому можно попасть на некачественный материал от сомнительных фирм. Не впитывает влагу так сильно, как газобетон, но имеет плохую проницаемость пара.
Природный и проверенный временем материал — древесина. Существует несколько вариантов укладки стен: из сруба, подпиленного бревна, или из бруса. Древесина отличается доступной ценой, экологичностью, хорошей тепло- и пароизоляцией. К недостаткам можно отнести пожароопасность и плохую устойчивость к различным грибкам, плесени. Защитить материал можно, предварительно обработав его специальными средствами.
Это самые популярные материалы — на современном рынке их огромное количество. Поэтому выбирай нужные по тем характеристикам, которые для тебя наиболее важны. Тем более, что любой тип материала имеет свои преимущества и недостатки.
Подбери кровельное покрытие
По итогу возведения стен из выбранных материалов можно переходить к завершающему этапу каркаса дома — установке крыши. Основная функция кровли — защита от погодных условий, поэтому от её выбора зависит в прямом смысле климат дома. Видов кровельного материала достаточно много. Например, керамическая черепица — надёжный вариант, но довольно тяжёлый и дорогой.
Популярный в России материал — металлочерепица, но в связи с подорожанием металла этот вид кровли стал не всем доступен. Можно обратить внимание на гибкую черепицу. Материал пользуется популярностью благодаря долговечности, бесшумности, гибкости, простому монтажу и небольшому весу. Подбирать гибкую черепицу важно не столько по цене, сколько по составу. Для жилых домов подойдут премиум-коллекции, в которых используется СБС модифицируемый битум.
Компания RUFLEX использует качественные сырьевые компоненты для производства покрытия. Из всего многообразия линеек ты можешь выбрать премиум-черепицу из новой коллекции Dranka. При своей премиальности данная кровля не является самой дорогой в ассортименте, но обладает рядом преимуществ: легка в монтаже, долговечна и имеет срок письменной гарантии — 35 лет с возможностью его увеличения до пожизненного.
Для укладки черепицы необходимо использовать специальные подкладки для гидроизоляции. Компания предлагает современное решение — подкладочный ковёр Ruflex Synthetic Plus. Он состоит из пяти специальных слоёв, каждый из которых несёт свою особую функцию. Актуальные технологии позволили уменьшить итоговый вес рулона, что положительно сказалось на удобстве и времени монтажа.