Как сделать перерасчет за капитальный ремонт
Можно изменить расчет суммы оплаты за капремонт?
— За капремонт мы платили по тарифу за жилую площадь. В декабре прислали пересчет за предыдущие 2 года, но по тарифу уже за общую площадь в доме. Меня не устраивает такое положение дел и возросшие суммы (+ пени). Можно ли как-то опровергнуть этот расчет? Каким образом?
Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:
В соответствии с п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, взносы за капитальный ремонт рассчитываются, исходя из занимаемой общей площади здания, а минимальный размер этого взноса устанавливается законом субъекта, в котором находится ваша недвижимость. Данная норма была введена в действие еще 25 декабря 2012 г., соответственно, до настоящего времени ваша управляющая компания неправильно осуществляла тарифное начисление взносов за капитальный ремонт. Однако вы исправно платили начисляемую вам сумму, поскольку, в силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы за капитальный ремонт. Поэтому в сложившейся ситуации вы можете решить проблему двумя способами.
Вы можете написать заявление в УК или в организацию, обслуживающую ваш многоквартирный дом, с просьбой провести перерасчет взносов за капитальный ремонт. Вы должны указать на необходимость учета тех платежей, которые вы производили за те же два года, но по старому тарифу за жилую площадь. В заявлении также можно попросить о рассрочке или отсрочке произведения платы по этой задолженности, если она все же окажется большой. Однако в данном случае пени вам придется оплачивать самостоятельно, поскольку они начисляются по факту просрочки, а такой факт, вне зависимости от причины его возникновения, имел место быть.
В результате данного заявления управляющая компания проведет зачет уплаченных за два года по старому тарифу средств в счет пересчитанного долга, а оставшуюся сумму вместе с пенями вам все равно необходимо будет заплатить. Разумеется, сумма задолженности окажется в разы ниже, чем ранее представленная.
Второй способ – если управляющая компания или иная организация, обслуживающая ваш многоквартирный дом, отказывается производить зачет ранее уплаченных средств и перерасчет суммы долга, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд. В иске вам необходимо будет изложить все фактические обстоятельства дела; в части требования указать просьбу зачесть ранее уплаченные средства за два года в счет уплаты долга, а также снять с вас обязанность выплачивать пени по данной задолженности, поскольку вы являетесь добросовестным плательщиком и никогда не уклонялись от уплаты платежей, а задолженность возникла по вине управляющей компании (неправильно осуществлялось начисление взносов за капитальный ремонт – по тарифу за площадь жилого помещения, а не за общую площадь всего здания).
Вам необходимо доказать, что, если бы УК верно начислила бы размер взноса, он был бы непременно вами оплачен, и задолженности бы не возникло. В таком случае суд снимет с вас обязанность платить пени (поскольку возникшая задолженность – не ваша вина), проведет зачет денежных средств в счет уплаты долга. А вот оставшуюся сумму долга необходимо будет заплатить. Платить вы будете только за те два года, за которые был осуществлен перерасчет и за которые управляющая компания требует денег.
В данном случае действует общий срок исковой давности по гражданскому законодательству – 3 года, который нарушен не был. Соответственно, максимальный срок, за который УК может сделать перерасчет и требовать возврата долга, – 3 года с момента обнаружения данного долга. Однако это правило работает только в рамках судебного разбирательства, поэтому если вдруг управляющая компания решит провести перерасчет за большее время, вам сразу необходимо подавать иск в суд, заявлять о сроках исковой давности и о возможности возврата долга только за 3 последних года. К исковому заявлению необходимо будет приложить все подтверждающие квитанции об оплате и выписки из банка с подтверждением ваших платежей по взносам на капитальный ремонт.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Если у вас возникают вопросы по оплате ЖКУ, сначала следует обратиться в управляющую компанию с запросом о том, чтобы вам предоставили информацию по расчету. В случае, если ответ УК вас не устроит, можно обратиться в Единый Расчетный Центр, который занимается расчетами по коммунальным платежам. Если и здесь вам не дадут удовлетворяющего вас ответа, следует писать в Государственную жилищную инспекцию, где вам предоставят полную информацию.
Соответствующий запрос вы можете сформировать в электронном виде: либо через официальный сайт Госжилинспекции, либо через портал Добродел (в Московской области). Контроль над деятельностью Государственной жилищной инспекции осуществляет, в том числе, прокуратура, поэтому в случае, если платежи были начислены некорректно, и ваше право было действительно нарушено, по итогам проведения проверок ваши права будут восстановлены.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?
Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.
Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.
Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!
Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?
Заранее спасибо за ответ.
Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.
Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.
Когда появляется обязанность оплачивать капремонт
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.
Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.
Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.
Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.
Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.
Почему теперь долг придется выплатить вашей семье
По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.
Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.
Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.
Как можно уменьшить сумму долга
Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.
Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.
Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.
Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.
Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.
Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.
Перерасчет за капитальный ремонт
Подскажите как написать заявление на перерасчёт за капитальный ремонт.
1. За какой срок может быть произведен перерасчет суммы капитального ремонта?
Может ли быть произведён перерасчёт, за капитальный ремонт, в связи с некачественным оказанием услуг?
Пришла квитанция за коммунальные услуги за ноябрь 2021 в которой указан перерасчёт за взнос на капитальный ремонт + 900 рублей. Указано что перерасчёт сделан за май 2015 года. Согласно письму об изменении сальдо №1380 от 24.11.2021 по Ленинградской области. Говорят что на тот момент был переход на ЕИРЦ и ЖКХ не подали сведения на взнос за капитальный ремонт. И их не включили в квитанции. Вопрос: насколько это правомерно со стороны фонда капитального ремонта? Можно ли не оплачивать данный перерасчёт? И действует ли в такой ситуации срок исковой давности?
Бабушке 92 года не платила за капитальный ремонт, сейчас умерла, будет ли произведен перерасчет по льготе.
Меня интересует имеет ли право жкх делать перерасчёт за капитальный ремонт дома за рошедшие пол года без предуапреждения.
Могли бы вы подсказать, должен ли быть перерасчёт за капитальный ремонт, если хозяин квартиры был в армии?
Если в наследство перешла в квартира с долгами за капитальный ремонт должны мне сделать перерасчет за последние три года?
Подлежит перерасчету платежи за капитальный ремонт? Если я отсутствовала в течении шести месяцев дома (командировка)
Сумма взноса за капитальный ремонт рассчитывается на всех собственников долей квартиры? Умерла жена, должен ли быть произведён перерасчёт?
В 2009 году я приватизировала квартиру.
ЖКХ с меня продолжали брать оплату за съём жилья у муниципала до 2017 года.
Я обратилась с заявлением о перерасчете и возврате этой оплаты за съём с 2009 года. Мне сделали перерасчет только за 3 последних года. При этом добавили оплату за эти же 3 последних года за капитальный ремонт жилья.
Прошу Вас разъяснить, правомерно ли со мной поступил ЖКХ в обоих случаях перерасчета?
Заранее благодарю за помощь.
Дом признан аварийным поставлен под снос документы сданы в администрацию.
Должны ли сделать перерасчёт за капитальный ремонт которого небыло?
Каждый месяц платим за капитальный ремонт по 400 рублей, а тут пришла квитанция взнос на капитальный ремонт в которой приведена сумма платежа за месяц 400 рублей и плюс добавили сумму перерасчёта 4000. Правомерно ли это и стоит ли платить?
Платили взнос за капитальный ремонт каждый месяц с июля 2015. За март 2017 пришла квитанция, в которой в строчке за кап. ремонт по обычному тарифу 15 руб. за кв.метр дополнительно еще добавлен «перерасчет » примерно на 3500 руб. Чем это можно объяснить? Мы же исправно платили все взносы с момента принятия региональной программы в Москве. Можно ли это оспорить или выяснить причину перерасчета? Спасибо.
УК присылает бумагу с требованием оплатить капитальный ремонт за период, в который я не проживал в данной квартире. Квартира была приобретена в 2017 году. При этом при покупке квартиры была получена выписка по лицевому счету управляющей компании, что задолженности по капитальному ремонту нет. В дальнейшем ими был произведен перерасчет, где они постановили выплатить сумму в размере 7 тысяч рублей, за капитальный ремонт, за предыдущие года. Нужно ли оплачивать данный взнос?
Моей матушке 82 года, Мы хотели подать документы в единое окно на перерасчет выплат жкх за капитальный ремонт, но нам отказали, сославшись на то, что она как ветеран труда эту льготу имеет автоматически и должна оплачивать капитальный ремонт. Насколько это правильно?
2 вопроса по взносам на капитальный ремонт.
1. в каких официальных документах, опубликованных например на сайте правительства, я могу найти не просто название, но официальные реквизиты фонда капитального ремонта?
2. за что был перерасчет суммы оплаты в сентябре 2015
Обязаны ли платить по статье капитальный ремонт каждый собственник квартиры за одну и ту же площадь?
Почему появилась цифра в графе перерасчет в 3 раза превышающая сумму за капитальный ремонт?
Почему при плате по статье кап. ремонт 156 руб. с нас двоих собственников требуют за январь по 625 руб, за февраль по 782 руб.?
С сентября 2017 г. начал функционировать спец. Счёт на капитальный ремонт нашего дома. До этого момента отчисления производились региональному оператору НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД». В квитанции за ноябрь месяц 2017 г. появилась сумма перерасчёта (задолженности) по кап. ремонту. Имеет ли право управляющая компания, являющаяся на данный момент владельцем спец. Счёта выставлять в счёте за ЖКХ ранее возникшую задолженность перед региональным оператором НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД»? Спасибо.
Есть ли льгота на капитальный ремонт ветерану труда пенсионеру в г. Кирове? Если есть сделают ли перерасчет всей суммы, так как мы еще не платили ни разу за кап. ремонт.
Мне начисляли капитальный ремонт, а нужно было начислять найм т.к. квартира муниципальная за какай период мне должны сделать перерасчет? Правда документы я не предоставляла.
Правомерен ли перерасчёт взносов за капитальный ремонт с 2014 по 2016 годы? Сейчас всё таки 2020 год. Квартира в собственности. Долгов по оплате нет.
Каким образом можно получить перерасчет коммунальных платежей в данном случае: уже несколько месяцев у нас в квартире идет капитальный ремонт, естественно, мы там не живем. Продлится ремонт еще очень долго, а оплата за квартиру, в которой никто не живет, нам обходится очень дорого. Какие необходимо предоставить документы в ЖЭУ, чтобы они произвели перерасчет?
Чем можно подтвердить (документально) наше отсутствие в квартире в момент ее капитального ремонта?
Могу ли я подать документы на перерасчет за капитальный ремонт, при замене ветхих деревянных окон на пластиковые из своих средств, дому более 30 лет.
Являюсь нанимателем жилого помещения по договору найма с 2018 года. Исправно оплачиваю коммунальные услуги, в том числе и взносы на капитальный ремонт. Получаю субсидию на оплату КУ. В марте 2020 с фонда капитального ремонта пришло письмо о том, что была допущена ошибка в начислениям за капитальный ремонт и будет сделан перерасчёт начислений в большую сторону с 2016 года. После перерасчёта образовалась задолженность в размере 16000 рублей, сумма для меня очень большая, погасить единовременно нет никакой возможности. Что и следовало ожидать, мне приостановили выплату субсидии. Кто должен оплатить задолженность я или собственник квартиры, ведь задолженность образовалась не по моей вине? Как возобновить выплату субсидии?
Живу в многоквартирном доме. Дому 36 лет. Общедомовое имущество в квартире не ремонтировалось за счёт у /к ни разу. Планирую в квартире делать капитальный ремонт. Отопительная система была вся в хомутах. Заменила полностью всё сама. Могули я вернуть потраченные деньги в перерасчёт из средств ежемесечных платежей за капитальный ремонт?
Пришел впервые счет-квитанция на ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Квитанция за февраль 2015 г. Там начислено 237,51 р, а потом еще перерасчет какой то 2107,43 р. Итого выходит 2344,94. Что это за перерасчет? За что такие огромные деньги?
Неправильно начисляли квартплату в течении нескольких лет, указывая площадь квартиры на 0,5 м больше. Должна ли перерасчитываться плата и за капитальный ремонт? За какой срок могут сделать перерасчёт?
Ошибочные платежи в фонд капремонта
«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2015, N 6
В связи с тем что чаще всего взносы в фонд капитального ремонта включаются в единый платежный документ (это выгодно с точки зрения платежной дисциплины), у плательщиков порой возникает путаница и некоторые из них ошибочно перечисляют суммы, начисленные за жилищно-коммунальные услуги, на счет, указанный для зачисления взносов на капитальный ремонт. Каким образом их можно вернуть?
Общие правила
Начать следует с общих норм о том, что ошибочные платежи признаются неосновательным обогащением получателя. Так, согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Неосновательное обогащение может быть при этом результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произойти помимо их воли. Исключение, названное в п. 4 ст. 1109 ГК РФ, когда неосновательное обогащение не подлежит возврату, применяется только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение) либо с благотворительной целью (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2002 N 2773/01, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49). Поэтому, когда плательщик по невнимательности перечисляет сумму в фонд капитального ремонта вместо оплаты коммунальных услуг, получатель обязан вернуть неосновательное обогащение.
Для этого плательщик представляет получателю документы, подтверждающие ошибочное перечисление денег, указывает реквизиты, куда следует вернуть полученное. Получатель составляет платежное поручение на перечисление денежных средств по обозначенным реквизитам. Если он затягивает с возвратом денег, потерпевший вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ). Период пользования отсчитывается с даты, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения средств. При получении средств в безналичной форме (путем зачисления их на банковский счет) в общем случае следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета (см. п. 26 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14).
Фонд формируется на счете регионального оператора
В случае когда фонд аккумулируется на счете регионального оператора, платежи собственников помещений формируют имущество регионального оператора (п. 2 ч. 1 ст. 179 ЖК РФ). Соответственно, региональный оператор считается неосновательно обогатившимся и обязан вернуть полученное. Он же ведет учет средств фонда в отношении каждого собственника и обладает информацией о том, что платеж получен ошибочно.
На сайтах региональных операторов предлагаются образцы заявлений, которые собственникам помещений необходимо заполнить для возврата ошибочно перечисленных взносов на капитальный ремонт. Что меняется, если фонд формируется на специальном счете?
Фонд формируется на специальном счете управляющего домом
В силу ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД. Владелец счета лишь осуществляет технические операции: отчитывается перед органом госжилнадзора о размере поступлений и сумме остатка на счете, составляет платежные поручения на перечисление денежных средств с данного счета. Владелец счета распоряжается денежными средствами исключительно в рамках, строго очерченных законом. При этом в числе разрешенных по спецсчету операций возврат ошибочных поступлений прямо не назван (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ), хотя список их открыт. Тем не менее это не должно быть основанием для неприменения общих положений гражданского законодательства о неосновательном обогащении. Однако владельцы счетов нередко отказываются возвращать денежные средства, ссылаясь на то, что они не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на специальных счетах. Если же соответствующее платежное поручение направлено в банк, уже последний может вставлять палки в колеса, требуя принятия общим собранием решения для подтверждения правомерности операции. Разберемся, как следует действовать.
В первую очередь отметим, что практически во всех договорах банковского счета предусмотрено право банка без распоряжения клиента списывать ошибочно зачисленные суммы.
Это условие соответствует п. 2 ст. 854 ГК РФ, согласно которому без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом. Вместе с тем логично, что банк должен иметь доказательства того, что допущена именно ошибка. Как правило, это бывает, если ошибка совершена по вине работников банка. Если же ошибка допущена плательщиком, она не может быть подтверждена в одностороннем порядке самим плательщиком (если допустить иное, мы окажемся в ситуации, когда любой платеж можно отменить по заявлению, подаваемому в банк получателя). Поскольку банк не ведет учет средств фонда капитального ремонта, он не имеет информации о сумме начислений и не может самостоятельно, без участия владельца счета оценить, ошибочно ли был совершен платеж. Поэтому есть все основания включить в договор банковского счета следующее условие: банк списывает денежные средства по распоряжению владельца счета в пользу лица, ошибочно уплатившего суммы на специальный счет, с приложением заявления данного лица. Иначе говоря, заявление плательщика и распоряжение клиента подтверждают, что сумма была действительно внесена ошибочно.
Если владелец счета неправомерно отказывает в возврате неосновательного обогащения, плательщик вправе защищать свои права в судебном порядке.
Фонд формируется на специальном счете регионального оператора
В ситуации, когда в силу регионального закона региональный оператор, выступающий в роли владельца специального счета, осуществляет начисление, сбор и учет взносов на капитальный ремонт, следует поступать точно так же, как описано в предыдущем разделе.
Денежные средства, ошибочно перечисленные в фонд капитального ремонта лицами, у которых нет обязательств по уплате взносов, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату. Если фонд формируется на специальном счете, полагаем, это невозможно сделать без участия его владельца и лица, ведущего учет фонда. Соответствующую процедуру целесообразно предусмотреть в договоре банковского счета.