Камерный проект что это
Камерный формат: проблемы и перспективы малоэтажного жилья
Устав от огромных высоток, люди стремятся переселиться в коттедж, таунхаус или хотя бы квартиру в невысоком доме. Этот формат активно развивается сейчас в России, однако не без проблем. Mesto.ru представляет аналитику по малоэтажному жилью, его проблемах и перспективах.
Что берем?
Загородная альтернатива городской квартиры – это, прежде всего, таунхаусы с хорошей транспортной доступностью (около 12% сделок по загородному жилью) и квартиры в малоэтажных домах (около 26% сделок). По данным экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», средний бюджет сделки по таунхаусам составляет 6,8 млн рублей. Что касается квартир в домах на 4-6 этажей, то покупателей чаще всего интересуют небольшие одно- и двухкомнатные квартиры площадью 40-60 кв. м по цене не более 2,5-3 млн рублей.
«В целом за последний год такие предложения стали более доступными. Девелоперы выводят на рынок все больше проектов, соответствующих требованиям покупателей: с небольшими площадями и ценой. В дальнейшем мы ожидаем сохранения данной тенденции», – комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ».
Где берем?
На третьем месте по числу малоэтажных проектов – юг Подмосковья, где покупателям предлагаются квартиры в 10-ти малоэтажных проектах в пределах 20 км от МКАД.
Меньше всего строят малоэтажных комплексов на северо-востоке, юго-востоке и юго-западе области.
Кому верим?
С господином Гусевым согласны и эксперты компании «Метриум Групп». По их словам, немалое количество «дыр» в современном российском законодательстве позволяет некоторым игрокам рынка отступать от строительных норм и правил. В частности, есть доморощенные девелоперы, которые строят малоэтажные проекты на земле индивидуального жилищного строительства. Это чревато тем, что покупатели такого жилья его могут лишиться – если суд признает дом незаконным и потребует его снести.
Есть и совершенно, казалось бы, глупая, но на деле – серьезная – проблема: в девелоперском и риэлтерском сообществе отсутствует единая система подсчета этажей. Грубо говоря, ни один игрок рынка не предложил внятную формулировку самого понятия «малоэтажный малоквартирный дом».
Как показывает мониторинг рынка малоэтажного жилья, в Московском регионе можно встретить и семиэтажные, и даже девятиэтажные жилые комплексы, которые позиционируются как малоэтажные.
Сколько нужно этажей?
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий не проводится в отношении «многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования».
Увы, нередко застройщики обманывают покупателей строительством мансардных этажей. Визуально такой дом получается уже четырехэтажным, но по документам все равно проходит как трехэтажный. Со всеми вытекающими последствиями.
Кроме того, в российском законодательстве есть еще одно указание на оптимальную этажность малоэтажного жилья. В строительных нормах и правилах (СНиП) 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в пункте 4.8 прописаны требования к установке лифтов в жилых домах: «Предусматривать лифты следует в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 11,2 м».
В указанную норму умещаются четыре этажа с нормальной высотой потолков (2,65-2,7 метра + перекрытия между этажами 0,15 метра). В принципе, уже в пятиэтажном доме требуется установка лифта.
Обыкновенное чудо
Во Всеволожском районе Ленинградской области, внепосредственной близости от станции метро &laq.
Эффект масштаба: какой проект выбрать – крупный или камерный
Последнее время в Московском регионе преобладают масштабные проекты жилой застройки. Большинство таких проектов расположено в Подмосковье, что объясняется наличием свободных земельных участков больших площадей. В Москве самые крупные столичные проекты на территории бывших промзон — ЖК «Город на реке Тушино – 2018», жилая застройка на территории заводов «ЗИЛ» и «Серп и молот», проект «Кварталы 21/19» в промзоне «Грайвороново». Крупные жилые комплексы на территории бывших промзон возводятся в районах Дорогомилово, Даниловский, Раменки, Южнопортовый, Левобережный.
При этом поворот в сторону масштабных проектов стал очевидным не только на уровне предложения, но и на уровне спроса: симпатии покупателей ощутимо сместились в сторону крупных проектов, о чем говорят продажи девелоперов, ведущих такие стройки. К примеру, как рассказали в компании «Донстрой», за прошедший год более 50% покупательского спроса у девелопера пришлось именно на подобные проекты: «Символ», расположенный на территории бывшего завода «Серп и Молот», и «Сердце Столицы» — в прошлом территория завода ЖБК и асфальто-бетонного завода.
«Ключевое преимущество крупных проектов заключается в том, что масштаб застройки позволяет девелоперу оптимизировать себестоимость строительства и благодаря этому повысить класс своего проекта», — уверены в компании. Еще один безусловный плюс «масштаба» — креативная инфраструктура новых городских районов, которой девелопер стремится наполнить свои новые проекты. И чем больше проект и территория, тем больше возможностей открывается для реализации интересных творческих задумок. В таких проектах появляются свои небольшие парки, аллеи, зоны для разных активностей и спокойного отдыха, пешеходные маршруты и велодорожки, иногда даже оборудованные пляжи.
Масштабные проекты, если девелопер к ним подходит ответственно, предлагают покупателю абсолютно новый формат жизни. Любой, даже самый концептуальный, точечный проект все же остается попыткой вписать новый дом в существующую жилую среду, и только редевелопмент промзон или масштабная застройка «с нуля», как в Новой Москве, дает возможность создать продуманное, современное жилое пространство. А в случае с редевелопментом это еще и возможность создать такое пространство в «старых» границах города.
Как правило, в таких проектах одновременно с жилыми домами также создается полностью новая инфраструктура — образовательные учреждения, торговые и развлекательные объекты, бытовая инфраструктура и предприятия сферы услуг. Причем зачастую эти объекты рассчитаны не только на жителей комплекса, но и соседних районов. Таким образом, при реализации масштабных проектов не возникает дополнительной нагрузки на существующую инфраструктуру района (в том числе инженерные сети), чего нельзя сказать об объектах точечной застройки.
Но точечные проекты также дают преимущества покупателям. Для многих именно такие стройки становятся возможностью быстро улучшить жилищные условия, не меняя полюбившийся район проживания. Кроме того, такие проекты могут быть более комфортными. По словам специалистов компании «Лидер Инвест», главные преимущества проектов локальной застройки — это сжатые сроки строительства и выгодное расположение. Дом строится быстро, за полтора-два года, как правило, в одну очередь, то есть после заселения под окнами не будет продолжаться стройка.
Такие дома способны обеспечить более приватный образ жизни, имеют удобную транспортную доступность, зачастую они расположены в центральных районах столицы. К недостаткам можно отнести непрезентабельные виды из окон на старые постройки, скудный набор собственной инфраструктуры и почти полное отсутствие собственной дворовой территории.
Сами проекты интегрируются в обжитые районы со сложившейся застройкой, развитой дорожной сетью и всей необходимой для комфортной жизни социальной и бытовой инфраструктурой. Многие покупатели проектов точечной застройки остаются в том же районе, где жили уже многие годы. «Например, в нашей компании на некоторых объектах на долю покупателей, которые сейчас живут в том же районе, приходится более 60% продаж. У нас даже действует специальная скидка 10% для любителей района», — рассказали в «Лидер Инвест».
Предпочтения покупателей зачастую зависят от бюджета, которым они располагают. «Анализ предпочтений покупателей жилья массового сегмента показывает, что все чаще они выбирают именно проекты комплексного освоения. Только в рамках масштабных жилых комплексов можно получить совершенно иной уровень жизни и комфорта в тщательно спланированном пространстве, с развитой инфраструктурной составляющей, единой архитектурной концепцией. Если анализировать спрос более узкой категории клиентов, ориентированных на жилье в высокобюджетных сегментах, многие из них выбирают небольшие клубные дома в центральных районах столицы», — комментирует управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Таким образом, если бюджет покупки ограничен, но есть запрос на современное жилье, в квартале с продуманной концепцией и интересной архитектурой, имеет смысл рассмотреть масштабные проекты, в частности редевелопмент промышленных зон, пока он активно ведется. Если хочется приватности, и бюджет позволяет выбрать более камерный проект, то он также может дать немало преимуществ. Тем, кто желает сразу жить в обжитом районе, а не среди стройки, лучше сосредоточиться на поиске интересных точечных проектов.
камерный
Помещение камерного типа.
Полезное
Смотреть что такое «камерный» в других словарях:
КАМЕРНЫЙ — 1. КАМЕРНЫЙ1, камерная, камерное. прил. к камера в 1 знач. Камерный сторож. 2. КАМЕРНЫЙ2, камерная, камерное (от лат. camera комната) (муз.). 1. Небольшой по объему, исполняемый соло или небольшим количеством исполнителей (о музыкальных… … Толковый словарь Ушакова
КАМЕРНЫЙ — 1. КАМЕРНЫЙ1, камерная, камерное. прил. к камера в 1 знач. Камерный сторож. 2. КАМЕРНЫЙ2, камерная, камерное (от лат. camera комната) (муз.). 1. Небольшой по объему, исполняемый соло или небольшим количеством исполнителей (о музыкальных… … Толковый словарь Ушакова
КАМЕРНЫЙ — 1. КАМЕРНЫЙ1, камерная, камерное. прил. к камера в 1 знач. Камерный сторож. 2. КАМЕРНЫЙ2, камерная, камерное (от лат. camera комната) (муз.). 1. Небольшой по объему, исполняемый соло или небольшим количеством исполнителей (о музыкальных… … Толковый словарь Ушакова
камерный — 1. КАМЕРНЫЙ, ая, ое. 1. к Камера (1 зн.). 2. Спец. Имеющий камеру, состоящий из камер (2 зн.). К. шлюз. К ая печь. 3. Спец. Приготовленный в камере (2 зн.); производимый в особых камерах. К. процесс производства серной кислоты. К ая серная… … Энциклопедический словарь
камерный — прил., кол во синонимов: 15 • водопарокамерный (1) • воздушно камерный (2) • … Словарь синонимов
КАМЕРНЫЙ — 1) относящийся к камере; состоящий из камер; снабженный камерой.2) Предназначенный для узкого круга слушателей, зрителей (напр., камерное искусство) … Большой Энциклопедический словарь
КАМЕРНЫЙ — КАМЕРНЫЙ, ая, ое. 1. см. камера. 2. О музыкальном произведении: исполняемый в небольшом концертном зале несколькими голосами или на нескольких инструментах. Камерная музыка. К. оркестр. 3. Предназначенный для небольшого, узкого круга слушателей,… … Толковый словарь Ожегова
камерный — 1) относящийся к камере; состоящий из камер, свойственный камере, производимый в особых камерах. 2) ( лат. camera свод, комната) в искусстве предназначенный для небольшого помещения, для небольшого круга слушателей; к ая музыка музыка, написанная … Словарь иностранных слов русского языка
Камерный — 1) относящийся к камере; снабженный камерой; состоящий из камер. 2) Предназначенный для небольшого помещения, для небольшого круга слушателей (например, камерная музыка, камерный театр) … Большая советская энциклопедия
Камерный — I прил. 1. соотн. с сущ. камера I 1., связанный с ним 2. Расположенный в камере [камера I]. II прил. 1. соотн. с сущ. камера II 1., связанный с ним 2. Свойственный камере [камера II 1.], характерный для неё. 3. Состоящий из камера II 1 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой
История возникновения
Родилось это музыкальное направление примерно в 16−18 вв. и являлось сначала только вокальным жанром. Предназначалось оно для небольших помещений, для музицирования в кругу семьи, среди ценителей этого искусства, для исполнения перед королевскими особами. Музыкантов, исполнявших такую музыку, называли камер-музыкантами. В настоящее время это почетное звание сохранилось в Германии и Австрии.
До 19 века камерная музыка звучала только в салонах для знати или узкого круга знатоков, позже начали проводиться концерты для широкой публики. Сама музыка трансформировалась, проникалась звучанием других известных направлений.
Разновидности коллективов
В зависимости от численности коллектива существует классификация их названий (от латинских числительных):
Все, что равно или более десяти:
Главное правило численности — не более 25 человек.
Основные отличия
Помимо малого числа исполнителей и слушателей, особенностью камерной музыки является еще и уникальное звучание. У каждого инструмента здесь свой равноправный голос. Это значительно отличается от исполнения симфоническим оркестром, там при игре одну партию ведут в унисон несколько музыкантов.
Камерные произведения затрагивают множество тем, они очень эмоциональны. Такую музыку писали многие известные композиторы — Брамс, Шуберт, Дебюсси и др.
Жанры этого направления
Есть множество жанров (или стилей), которые включает камерная музыка, примеры можно рассматривать бесконечно:
Камерная музыка в наши дни
Сегодня уже нет такой традиции, как в прошлые века, устраивать домашние концерты с небольшим коллективом музыкантов, однако направление это продолжает быть востребованным. По всему миру камерные залы и залы органной музыки собирают миллионы поклонников классических и современных авторов.
В разных городах России есть камерные залы и даже театры. Во всем мире известны российские исполнители — струнный оркестр «Виртуозы Москвы». Редко какой праздничный концерт обходится без их участия.
В наше время эта музыка звучит не только для монарших особ. Она продолжает радовать и остальных своих поклонников.
Как устроен ансамбль камерной музыки Simple Music Ensemble и зачем его знать
«Вообще-то мы не работаем, а кайфуем», — говорит, смеясь, валторнист Григорий Волков, придумавший и собравший ансамбль камерной музыки. Простота как постоянная константа в работе и жизни, о которой во время разговора он вспомнит не раз, заключена и в самом названии Simple Music Ensemble, и даже в надписи на толстовке музыканта. Она гласит: «Изи», и это именно тот случай, когда хочется припомнить известную шутку: «Совпадение? Не думаю». Положенный в основу принцип — делать только то, что нравится, — подтверждает в первую очередь сама программа. В ней барочная музыка соседствует с саундтреками из «Звездных войн», «Интерстеллара» и «Молодого папы», а сочинения Баха, Вивальди и Моцарта — с композициями Бьорк, Radiohead и System of a Down.
Единственный в своем роде ансамбль камерной музыки появился в 2018 году — и сразу в статусе независимого коллектива. «Еще когда я учился в консерватории, понял, что не хочу просто сидеть на зарплате в оркестре, — рассказывает Григорий. — Как правило, наши оркестры, за очень редким исключением, исполняют либо популярную музыку, либо Чайковского и Рахманинова — изо дня в день, из года в год одно и то же. Мне хотелось экспериментировать, играть разные стили и жанры, потому что всегда нравилось придумывать, собирать людей. Я понял, что здесь в этом смысле нет особо никаких перспектив и поехал учиться в Германию. Мне больше нравится камерная музыка, а не оркестровая, потому что у каждого есть свой индивидуальный голос. Ты выбираешь музыку, которая тебе близка, собираешься с людьми, которые тебе нравятся, и вы играете вместе. Вот, в общем-то, и все. Так что, когда я вернулся, так и сделал».
Музыканты, входящие в состав Simple Music Ensemble, работают, к примеру, в оркестре Теодора Курентзиса musicAeterna, Большом театре, Центральном военном оркестре, Государственной академической симфонической капелле, Мариинском театре и в самых разных европейских оркестрах. «Мы, действительно, отовсюду», — улыбается Григорий Волков, наблюдая за реакцией, которую производят его слова о том, что, если посчитать всех, получится больше ста человек из лучших музыкальных коллективов страны и Европы. Улыбается и добавляет: «Ну я же говорю, все просто».
С недавних пор у ансамбля есть и собственный дом — большое светлое пространство на территории «Хлебозавода» с панорамными окнами и видом на конструктивистские постройки. Над входом в удобной нише — повисшая в воздухе валторна, с которой все и началось: и для Григория Волкова в его музыкальной жизни, и для его команды. Рассказывая, как они обосновались здесь, музыкант вспоминает: «Весь карантин я просидел в деревне, так что время подумать о пресловутом «а что же дальше» было. Понятно, что я сразу пришел к выводу, что нужно придумывать, искать новое, развиваться. Мы уже играли, и много, на самых разных московских площадках — в «Аптекарском огороде», «Зарядье», Новом пространстве Театра Наций, — но с самого начала мне хотелось, чтобы у нас был свой собственный дом, куда бы мы могли всех звать. Я решил вернуться к этим планам и просто стал писать в разные места, рассказывать о нашем коллективе. Ребята с «Хлебозавода» ответили день в день, а потом мы познакомились и тут же поняли, что свой дом действительно нашли. Поставили стулья и завертелось».
Отвечая на вопрос, есть ли у ансамбля директор, менеджер или администратор, валторнист отрицательно, но весело качает головой: сейчас всем он занимается сам, помогают и другие участники. «У меня нет никакой проблемы, связанной с тем, что я, мол, музыкант и хочу думать только о высоком, о творческом, а тут вот административная хозяйственная работа, которой нужно заниматься. Мне вполне гармонично все это соединять, потому что именно этого я действительно хотел с самого начала», — говорит он, не скрывая, впрочем, что за независимость ансамбля приходится расплачиваться и ответственностью, и рисками. Страшно ли было в докарантинные времена не собрать полный зал? Конечно! Трудно ли сегодня работать всего на двадцать пять процентов? Разумеется! Стоит ли игра свеч?
К этому моменту разговора уже предельно ясно, что с трудностями Simple Music Ensemble сталкивается точно так же, как и любой другой творческий и автономный коллектив. Ясно и то, что любые сложности видятся здесь чем-то вроде нового приключения. Логика, в общем-то, действительно проста: если сидеть на месте, то «завтра» не получится интереснее, чем «вчера».
Билеты на программы с музыкой из саундтреков популярных фильмов продаются лучше, чем на программы камерные и слушателям пока не совсем знакомые, но в этом есть и плюсы. Практика показывает, что зрители, оказавшись на одном концерте — как правило, чаще всего это именно киномузыка, — приходят во второй, третий и далее по списку разы, выбирая уже новые для себя направления и жанры. «Так мы можем привлечь сюда больше людей, помочь им приобщиться. Слушатели, как правило, сначала не знают, кто такой, к примеру, Палестрина (композитор эпохи Ренессанса, знаменитый полифонист. — «РБК Стиль») А здесь они узнают и начинают интересоваться камерной музыкой все больше и больше. Поэтому мы хотим сохранить какой-то баланс, исполняя хорошую популярную музыку, которая будет оправдана коммерчески, и ту музыку, которая интересна нам самим и которая нигде больше не звучит, поскольку в репертуар музыкальных театров и академических площадок она тоже не особенно попадает», — объясняет Григорий Волков. Ему вторит оставшийся «дома» после репетиции тромбонист Егор Павлов: «Мы собираемся здесь по духу, приходим воплощать в реальность то, что всегда хотели исполнять, но что исполнять не получалось, потому что везде свой репертуар, свои планы и нормативы, своя жизнь, куда не совсем вписываются твои мечты об определенных композиторах и произведениях».
«Конечно, нам хочется популярности, — продолжает мысль Григорий. — Не для удовлетворения собственных амбиций, а для того, чтобы камерная старинная музыка звучала еще чаще, чтобы люди знакомились с ее языком». Вся транслируемая легкость ничуть не отменяет долгих репетиций, поскольку усердие, направленное на сокращение дистанции между сценой и залом, должно множиться на мастерство исполнения — и это музыканты понимают сполна. Но, по словам основателя Simple Music Ensemble, это вовсе не значит, что серьезные музыканты должны ходить с исключительно серьезными лицами. «Пусть все будет изи», — заключает он. Кстати, одна из программ ансамбля так и называется — Simple Man, — и что это, если не напоминание в начале года каждому из нас.