Квартира бчо это что значит
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Покупка квартиры БЧО у пожилого человека
Покупка квартиры БЧО у пожилого человека
#1 Сообщение Questioner » 27 мар 2021, 13:59
Здравствуйте, уважаемые форумчане. Хотел узнать ваше мнение по ситуации с одной квартирой.
Я изучил немало материалов по покупке квартиры у пожилого человека, но везде описывается ситуация, при которой собственник уже проживает (или проживал) в квартире. Моя ситуация отличается, поэтому опишу её подробнее.
Квартира, которую я хочу купить БЧО (без чистовой отделки). Она зарегистрирована на бабулю, возраст которой примерно 80-85 лет, но всеми делами занимается её дочь, которой 60 лет. Я с ней не общался, т.к. пока собираю информацию. Дом был сдан в 2014 г. и с тех пор в ней никто не жил и даже не пытался делать ремонт. На продажу её выставили в 2018 г. В доме с ноября по январь были проданы ещё 3 точно таких же квартиры БЧО, но цена той, про которую пишу, всегда была чуть выше. Переход права собственности был осуществлен три раза.
1. От застройщика к бабуле в середине 2014 г.
2. От бабули к дочери в конце 2014 г.
3. От дочери к бабуле в конце 2018 г.
Обе женщины достаточно уважаемые люди, дочь работает врачом, бабуля раньше тоже работала врачом, но больше о них ничего не знаю.
Ну вот ситуацию описал, теперь хочется узнать ваше мнение насчет следующих вопросов.
1. Переход права собственности. Какая мотивация могла быть у людей делать именно так? Может вы уже видели подобную ситуацию?
2. Так рискованно ли все-таки покупать эту квартиру? Могут ли её отсудить после покупки? Все-таки цена выше рыночной и в ней никто не жил, поэтому проблема, при которой продавцу негде будет жить в данной ситуации вроде бы не актуальна.
3. Если покупать квартиру, то договор хотелось бы заключать через нотариуса. Но перед тем, как обращаться к нотариусу достаточно ли будет самому проверить документы (в соответствии с инструкцией на этом сайте)? Есть знакомый юрист, у которого свое агентство недвижимости. Просто так его попросить посмотреть не получится, нужно заключать договор. Но как по мне, он лицо заинтересованное, в том плане чтобы осуществить сделку даже если она рискованная и получить свою комиссию.
Re: Покупка квартиры БЧО у пожилого человека
#2 Сообщение volokolamov » 29 мар 2021, 21:36
Re: Покупка квартиры БЧО у пожилого человека
#3 Сообщение AnnaSmart » 30 мар 2021, 17:36
В вашем случае (на основе той информации, которую вы описали выше) каких-либо явных рисков не наблюдается. Даже наоборот, в такой сделке для вас риски ниже, чем при покупке аналогичной квартиры на вторичке.
Вся история квартиры у вас на виду и не вызывает опасений того, что возникнут споры из-за нарушенных прав прежних собственников. Все прежние собственники живы, здоровы, доступны и в курсе предстоящей сделки.
А то, что дочь и бабушка два раза перепродавали квартиру друг другу, выглядит, конечно, странным, но ничего незаконного в этом нет.
Дом бчо что такое
Что такок квартира бчо
В данном случае шпатлевку можно отнести как к черновой отделке, так и к чистовой. Некоторые люди утверждают, что данный вид работ для своего логического завершения требует проведения малярных работ, а это значит, что это черновой вид работ.
выполнение финишной шпатлевки
Однако с другой стороны, существует мнение, что выполнение финишной шпатлевки относится к чистовой отделке, ведь помещение благодаря ней приобретает окончательные формы.
Поэтому финишную шпатлевку мы относим к чистовой отделке, а стартовую шпатлевку – к черновой.
4. Обои
Оклеивание обоями стен, несомненно, относится к окончательному этапу отделки стен.
чистовая отделка стен обоями
Вообще вариантов оформления стен очень много.
Что такое квартира бчо
Пассажирские лифты во многих новых домах продублированы грузовыми. В случае поломки одного лифта всегда можно воспользоваться вторым. Свежий воздух, тишина и красивые виды теперь никак не конфликтуют с наличием колясок, велосипедов и тяжелых сумок.
Исходя из всего вышесказанного можно сделать вывод, что покупка квартиры на последнем этаже современного высотного дома весьма выгодное вложение средств.
- Отсутствие любопытных глаз. Прохожие и зеваки не смогут заглядывать в ваши окна. И если напротив нет такой же высотки ваша личная жизнь, бытовые привычки и предпочтения сохранят полную приватность.
Размер, пропорции и внутренняя компоновка такого дома довольно популярны у моих заказчиков, вот некоторые примеры:
На фотографиях выше представлены дома в Матоксе (120м2,
4 млн.), в Ольшаниках (140м2,
5 млн.) и в Заставе Коробицына (такой же дом 8*12,
3.8 млн.). Они не одинаковые, но у них есть что-то общее. Первый на свайно-винтовом фундаменте, два других на УШП.
Давайте немного подробнее остановимся на первом:
Каркасный дом 120 м2 на винтовых сваях в Матоксе, стоимость в 2016
Площадь 120 м2, винтовые сваи стоили примерно 200 т.р., каркас на сваях
Уточняю, что здесь я привожу цены на конец 2016, фактически дом строился раньше, заказчик некоторые работы выполнял самостоятельно и реальная стоимость дома была ниже, в том числе за счет отопления конвекторами, здесь же указана цена для тёплых полов.
Квартира бчо что такое
Иногда весомым аргументом в подобных ситуациях становится снижение цены.
Нужно что-то менять
Все документы в порядке, цена адекватная, квартира без очевидных недостатков, но она не продаётся! Значит, нужно искать проблему в другом месте.
Ремонт, а точнее, его отсутствие. Если квартира выглядит «потрёпанно», покупатели это отмечают подсознательно. Сделайте недорогой косметический ремонт, чтобы квартира смотрелась свежей и аккуратной. Это чисто эмоциональный «плюсик» к продаже, но он работает.
Неубранная квартира с большим количеством вещей.
Портит впечатление даже при объективно хороших характеристиках. Подготовьте квартиру к просмотрам: избавьтесь от ненужного хлама, спрячьте личные вещи, сделайте уборку, в том числе в подъезде.
Для семьи с маленькими детьми и пожилыми родственниками такие квартиры — вариант не самый удобный. Ребенок на руках, большая коляска, громоздкий велосипед, тяжелые сумки могут стать серьезным испытанием на прочность.
Здесь самыми востребованными являются трехкомнатные квартиры, которые для многих покупателей престижного жилья являются оптимальным вариантом по цене, количеству комнат и жилой площади.
Четырехкомнатные квартиры в последние годы в домах эконом класса практически не закладываются, поэтому предложение новых квартир с четырьмя и более комнатами, постепенно сдвигается в сегмент бизнес-класса.
Кстати, примечательно то, что и в бизнес классе, и даже в элит, в последнее время прослеживается тенденция к сокращению общей площади квартир.
Из эконом класса вторичного рынка наиболее ликвидными трех-четырехкомнатными квартирами являются малогабаритки в хрущевках, которые, благодаря небольшой площади, имеют сравнительно невысокую стоимость.
Недостатки
Чистовая отделка является финальным этапом ремонта, после выполнения которой, можно будет заселиться в дом или квартиру, где она выполнялась.
В такой сдаче жилья есть рациональное зерно.
Ведь строительная компания наклеит какие-то невзрачные обои или покрасит стены стандартной краской. Гораздо лучше, если вы отделаете собственное жилье так, как вам хотелось бы. Конечно, заселение придется несколько отложить, но цель оправдывает средства.
Вы получите квартиру вашей мечты.
В чем заключается чистовая отделка квартиры? Как правило, это:
Если вы обращаетесь для проведения чистового ремонта к строительной компании, то работы проводятся по заранее созданному дизайн-макету.
К ним относятся вентиляционное, насосное, котельное и бойлерное оборудование, электрические щиты, трубопроводы водоснабжения, отопления и канализации, моторные отсеки грузовых и пассажирских лифтов, подсобные помещения для обслуживающего персонала.
Высота его в зависимости от местоположения в доме может быть разной. Технические этажи могут располагаться в подвалах, между этажами и над квартирами верхних этажей. В случае его размещения под самой крышей, а сейчас мы рассматриваем именно этот вариант, высота технического этажа обычно не меньше полутора метров.
Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости
Большинство объявлений о продаже недвижимости напоминают секретный шифр, придуманный для того, чтобы простые покупатели ни за что не нашли квартиру, которая им действительно нужна. Сами посудите: «2/12П. ком. изол. с/у разд. прямая продажа» – что это вообще может значить?
2/12П — квартира находится на втором этаже 12-этажного панельного дома.
Пример: двухкомнатная квартира в двух минутах от метро, 2/12П, комнаты изолированные.
Альтернатива — обмен (путем продажи) одной квартиры на другую, когда в сделке участвуют не два, а три, пять и более объектов недвижимости.
Пример: продается двушка, две спальни, балкон, альтернатива.
Альтернатива простая — то же самое, что альтернатива, просто в сделке участвует минимальное количество объектов, обычно два. Если второй участник сделки уже найден, то могут писать, что альтернатива подобрана.
Пример: квартира в новом доме. Первый собственник, простая альтернатива (подобрана).
В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет). Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья. Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.
Пример: свободная продажа. Более 3 лет в собств. (полная стоимость в договоре).
Квартира 42/28/5 кв. м — цифры обозначают общую площадь квартиры — 42 кв. метра (помимо комнат, сюда входят коридор, кухня, кладовка, санузел), жилая площадь квартиры — 28 кв. метров (это площадь комнат) и площадь кухни — 5 кв. метров.
Пример: продается уютная 2-ком. квартира на 2 эт./5 эт. дома 42/28/5 кв. м.
Квартира 5/5 — квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.
Пример: продается четырехкомнатная квартира, 5/5, с/у раздельный.
Ком. изол. — комнаты изолированы, ни одна из комнат не является проходной.
Пример: 77,5/22+16+14/11, ком. изол, с/у разд., лоджия, до метро 5 мин. пешком, хорошая инфраструктура.
Линейка — это название планировки жилья. Все комнаты в такой квартире расположены одна за другой, в линейку, и все окна комнат выходят на одну сторону.
Пример: продается «двушка», линейка, высокие потолки.
М/м — машиноместо.
Пример: во дворе имеются два м/м. Это означает, что за этой квартирой закреплены два места на парковке у дома.
Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья. В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита. Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.
Пример: дом 2006 года, домофон, чистый подъезд, тамбур на 4 квартиры, муниципальный ремонт, стеклопакеты.
Прямая продажа (или свободная продажа, или чистая продажа) — собственник не заинтересован в альтернативной сделке, а хочет продать квартиру и получить деньги.
Пример: 3-комн. квартира, более 3 лет в собственности, взрослый собственник, прямая продажа, хорошее состояние, окна во двор, чистый подъезд, спокойные соседи.
Распашонка — квартира с несколькими комнатами, обычно трехкомнатная. Планировка напоминает детскую распашонку: из центральной гостиной двери направо и налево ведут в две остальные комнаты. Если речь идет о «двушке», то двери, ведущие в комнаты, расположены в коридоре друг напротив друга. Поэтому окна двух комнат выходят на разные стороны, во двор и на улицу.
Пример: до метро 5 мин. пешком. Чистая, уютная квартира распашонка (окна на разные стороны). Хорошие соседи.
СУС или С/У— санузел.
Пример: продается квартира с двумя спальными комнатами, СУС в плитке, стеклопакеты, пол — ламинат. Это означает, что в ванной комнате и туалете стены и пол облицованы плиткой.
С/у разд. – раздельный санузел.
Прмиер: комнаты смежные 22+25 квадратные, пол паркет, кухня 12 м, просторная прихожая, кладовка 5 м, су разд., окна на две стороны.
Физически свободна — квартира, которая в буквальном смысле свободна, в ней никто не проживает.
Пример: оставляют холодильник, стиральную машину. Окна выходят во двор. Физическое освобождение ― свободна.
Юридически свободна — квартира, в которой никто не прописан.
Пример: продается 5-комнатная квартира, собственность более 3 лет, 1 собственник, юридически свободна.
Что такок квартира бчо
Дальнейший расчет за материалы идёт по накладным и чекам, накопившимся за время стройки, а сами материалы закупаются по согласованию с заказчиком.
Такой же, только с перламутровыми пуговицами
Надеюсь, что вы смогли сориентироваться в ценах. Ко всему вышесказанному добавлю несколько частых вопросов и ответов.
В: Если я не хочу УШП, можете ли вы построить дом на другом фундаменте? О: Зря не хотите, потому что УШП — это полный нулевой цикл, а не только фундамент, но строить могу на любом готовом фундаменте (сваи, лента, классическая плита и т.д.).
В: Насколько дороже сделать не 200мм утепления в стенах, а 250мм? О: Добавить ещё 50мм для дома 150м2 будет стоить тысяч 100, точнее надо считать для конкретного дома. Перекрёстное утепление подороже.
В: Сколько стоит сделать камин? О: Они бывают разные.
Что такое квартира бчо
Квартира 42/28/5 кв. м — цифры обозначают общую площадь квартиры — 42 кв. метра (помимо комнат, сюда входят коридор, кухня, кладовка, санузел), жилая площадь квартиры — 28 кв. метров (это площадь комнат) и площадь кухни — 5 кв. метров.
Пример: продается уютная 2-ком. квартира на 2 эт./5 эт. дома 42/28/5 кв. м.
Квартира 5/5 — квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.
Пример: продается четырехкомнатная квартира, 5/5, с/у раздельный.
Ком. изол. — комнаты изолированы, ни одна из комнат не является проходной.
Пример: 77,5/22+16+14/11, ком. изол, с/у разд., лоджия, до метро 5 мин. пешком, хорошая инфраструктура.
Линейка — это название планировки жилья.
Повторюсь, сравниваем вариант с тёплыми полами и всеми-всеми работами.
Одноэтажники +/-150м2 с лофтом и/или вторым светом
Развивая тему одноэтажных домов, нельзя обойти вниманием дома побольше, площадью в районе 150 квадратных метров, зачастую с высоким потолком в гостиной и/или лофтом (что такое лофт в загородном доме?).
Каркасник 150 м2 на УШП в Смолячково, второй свет, стоимость в 2016
На фотографии выше дом в Смолячково, максимальные габариты 18.5*10 метров, но это не значит, что площадь дома 185м2, просто он не строго прямоугольной формы.
Дом тоже в финском стиле, на фундаменте УШП, фасад отделан доской и покрашен, сделана терраса, крыльцо.
Внутри разведены все коммуникации, запущено отопление тёплыми полами, сделан камин, сауна, стены утеплены и обшиты гипроком и деревом.
Саблино, 300 м2, стоимость в 2016
8.5 млн. под отделку
На фото выше довольно интересный каркасник в Саблино общей площадью около 300 квадратных метров. Форма у него сложная, на картинке вы видите только коробку под крышу, но указана ожидаемая цена при готовности к чистовой отделке, стоимость уже примерно подсчитывали.
- УШП для такого дома стоила
1.8 млн. (только посмотрите на её форму!)
Коробка под крышу
2.7-2.8 млн.
III этап — фасад, утепление, коммуникации
* Здесь я указываю цену без учета крыши из натуральной черепицы и фасада из бельгийского облицовочного кирпича, это средняя цена для такого же дома с обычным фасадом (тонкопиленная доска, фиброцементный сайдинг и т.п., с качественной металлочерепицей на крыше).
А вот другой пример, каркасный дом в Выборге:
Каркасник со вторым светом и лофтом,
Квартира бчо что такое
Однако здесь не существует четких критериев деления, поскольку все квартиры элит-класса выполняются с индивидуальной планировкой, и каждый девелопер волен называть свое элитное жилье так, как считает более звучным для рекламы.
Квартиры элит-класса располагаются в домах, построенных по монолитно-каркасной технологии или из кирпича. Располагаются эти дома в центральных или престижных районах города.
Дом, представляющий собой полностью обособленную систему с внутренним жизнеобеспечением (свои паркинг, аварийная электростанция, котельная, скважина или система очистки водопроводной воды, различные сервисные службы) и содержит не более трех десятков квартир.
Паркинг обязателен; остальные дополнительные функции остаются на усмотрение девелопера.
Квартиры эконом-класса могут находиться в монолитных, кирпичных или панельных домах, расположенных в спальных или не слишком благополучных районах (например, с точки зрения экологии).
Они выполняются по серийному архитектурному проекту и не имеют обязательного набора параметров, служб и сервисом. Словом, обычные новые квартиры с ремонтом от застройщика достаточно высокого качества.
В этом классе попадаются, впрочем, и не слишком качественно построенные объекты.
Классификация квартир по типам на вторичном рынке недвижимости
Можно весьма условно разделить вторичный рынок также на три класса: высший, средний, низший.
К элит-классу относятся также особняки, состоящие, можно сказать, из единственной квартиры.
Обязательные условия – высокие потолки (выше 3 м), малое количество квартир на лестничной клетке (от 1 до 4), индивидуальный проект планировки. Площадь квартиры может быть не слишком большой (от 50 кв. м), а может достигать и 400 кв. м.
Квартиры бизнес-класса имеют практически тот же набор достоинств. Основное отличие заключается в общем количестве квартир в доме – оно может достигать нескольких сотен.
Поэтому и количество квартир на этаже будет 4-8; кроме того, высота потолков в таких домах составляет обычно 2,7-3 м.
8. Отопление и сантехника
Установку сантехнических узлов, естественно, производят только с завершением отделки стен.
установка сантехники в ванной комнате
Отопление на масштабных объектах чаще всего устанавливают вместе с выполнением черновой отделки. В результате при чистовой отделке появляется необходимость снимать их.
9. Двери
Наличники и межкомнатные двери устанавливаются в завершении всего процесса.
Стоимость чистовой отделки один из главных факторов для выбора исполнителя.
Подробнее получить информацию о различных типах квартир можно в данном разделе нашего сайта.
В чем заключается чистовая отделка квартиры
в категории: Ремонт и отделка
Для большинства людей собственная квартира является поистине уникальным миром, в котором все обустраивается именно так, как удобно ее хозяевам, поэтому все стремятся создать наиболее комфортное проживание именно для себя, постепенно дополняя свое жилище теми или иными аксессуарами. Понятно, что о собственной квартире мечтает каждый самостоятельный человек.
Нужно что-то менять
Все документы в порядке, цена адекватная, квартира без очевидных недостатков, но она не продаётся! Значит, нужно искать проблему в другом месте.
Ремонт, а точнее, его отсутствие. Если квартира выглядит «потрёпанно», покупатели это отмечают подсознательно. Сделайте недорогой косметический ремонт, чтобы квартира смотрелась свежей и аккуратной. Это чисто эмоциональный «плюсик» к продаже, но он работает.
Неубранная квартира с большим количеством вещей.
В этом случае к чистовой отделке относят:
укладка линолеума — недорой и практичный выбор
Если дело касается деревянного паркета, а также дощатых полов, то в данный перечень включают малярные работы и циклевку полов.
7. Электрооборудование
Значительная часть работ, которая связана с монтажом электрооборудования, производится после чистовой отделки. Выключатели и розетки устанавливаются после того, как стены будут обклеены обоями или покрашены.
Установка розеток и выключателей
То же самое относится к окончательной сборке бра и электрощитов.
Типы квартир — что про них надо знать
Типы квартир
Классификация жилья на рынке недвижимости может осуществляться по разным признакам – тип дома, планировка, ценовой сегмент и так далее, но в первую очередь, квартиры традиционно разделяются по количеству комнат.
Такой подход сохранился еще с советских времен, когда именно число комнат было главным параметром жилья.
Весьма актуальной эта характеристика остается и сегодня, ведь подчас для многих семей наиболее значимо количество комнат, а не количество квадратных метров.
Одно-двухкомнатные квартиры – наиболее ликвидный тип жилья
В настоящее время, недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры являются наиболее популярным и востребованным типом жилья.
Стоит сказать, что многие годы однокомнатные квартиры не только лидировали в покупательском рейтинге, но и популярность их постоянно росла.
Однако, в последние несколько лет наметилась тенденция постепенного роста спроса на двухкомнатные квартиры и некоторое снижение спроса на однокомнатные, которые по востребованности по-прежнему лидируют.
Данная статистика, видимо, обусловлена не слишком большим ценовым разрывом между этими типами жилья, и тем, что двухкомнатная квартира несравнимо более удобна для проживания.
Многокомнатные квартиры – не роскошь, а возможность жить по-человечески?
Возможно, когда-то так и будет, однако сейчас наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, в нашей стране можно назвать скорее роскошью.
В целом, в данном ценовом сегменте соотношение стоимости материалов и работ примерно 60/40. Для более дешёвых и менее качественных домов, которые я не строю, соотношение смещается в сторону 50/50 (условно, дешёвые строительные материалы в работе не легче дорогих).
Что это значит? А всё очень просто. Вот вы видите дом и он стоит пять миллионов рублей, допустим.
А потом вы где-то видите вроде бы такой же самый домик, ну или вам предлагают построить такой же дом и цена у него уже всего три миллиона.
В такой сдаче жилья есть рациональное зерно.
Ведь строительная компания наклеит какие-то невзрачные обои или покрасит стены стандартной краской. Гораздо лучше, если вы отделаете собственное жилье так, как вам хотелось бы. Конечно, заселение придется несколько отложить, но цель оправдывает средства.
Вы получите квартиру вашей мечты.
В чем заключается чистовая отделка квартиры? Как правило, это:
Если вы обращаетесь для проведения чистового ремонта к строительной компании, то работы проводятся по заранее созданному дизайн-макету.
Такое возможно? И да, и нет.
Построить дешевле можно всегда, но чаще всего это будет уже не тоже самое или попросту будет хуже.
Подразумевается, что схожий или аналогичный внешне дом, внутри может иметь меньшее утепление, другой фундамент ( не учтённый в цене, причём), никакой канализации, никаких коммуникаций, никакого отопления, конструкция может не соответствовать требованиям нормативной документации, потолки могут быть низкими, окна и двери самыми дешёвыми и многое-многое другое, за что всё равно придётся заплатить (а то и поплатиться) потом…
Также на тему цен есть вот такой ролик:
Тут речь идёт о каркасном доме-шале в Белоострове, II этап — коробка под крышу.
Конечно, по европейским меркам, три-четыре комнаты в квартире, это скорее тот минимум, необходимый для нормальной жизни. В России пока это предел мечтаний для многих людей.
Правда, в рейтинге недорогих квартир трехкомнатные тоже прибавили популярности за последние годы, однако их дефицита на рынке не наблюдается.
Это же можно сказать и про четырехкомнатные квартиры, где предложение в несколько раз превышает спрос. И это притом, что при любой возможности большинство семей стремится улучшить жилищные условия.
Данная ситуация сложилась в сегменте недорогой недвижимости эконом-класса.
Совсем по-другому обстоит дело с дорогим жильем.
Хорошие фото могут увеличить количество звонков по объявлению до 30%! Важно и описание в объявлении: в нём должна быть полная информация об объекте и всех его достоинствах. Подробнее о том, как написать хорошее объявление, читайте в нашей статье.
У квартиры есть нюансы
Есть целый перечень характеристик, которые большинство покупателей рассматривают как недостатки. Часть из них может быть некритична или их легко исправить, а с другими нужно просто смириться и, скорее всего, снизить цену.
Посмотрите, нет ли у вашей квартиры этих «особенностей».
Что можно исправить или по-другому преподнести:
Что такок квартира бчо
Она будет зависеть от технологии, которая выбрана вами:
чистовая отделка квартиры в новостройке
Завершающим этапом станет установка межкомнатных дверей, а также все оборудование, которое понадобится для нормального проживания в доме. К примеру: светильников, кухонной плиты, стиральной машины и так далее.
Использование любой информации с сайта возмжно только с обязательным указанием автора и прямой, активной ссылки на сайт.
Что такое квартира бчо
Подробнее получить информацию о различных типах квартир можно в данном разделе нашего сайта.
В чем заключается чистовая отделка квартиры
в категории: Ремонт и отделка
Для большинства людей собственная квартира является поистине уникальным миром, в котором все обустраивается именно так, как удобно ее хозяевам, поэтому все стремятся создать наиболее комфортное проживание именно для себя, постепенно дополняя свое жилище теми или иными аксессуарами. Понятно, что о собственной квартире мечтает каждый самостоятельный человек.
Научно доказано, что нахождение в поле зрения человека линии горизонта способствует постановке целей и их достижению. Если вы в хорошей физической форме, отсутствие или временное отключение лифта тоже можно отнести к плюсам. Это позволит время от времени совершать пешие подъемы, поддерживая тем самым соответствующее состояние мышц.
Минусы
Они конечно тоже имеются. Правда многое из этого списка касается всех квартир, расположенных выше третьего этажа.
В новых домах, снабженных всеми техническими приспособлениями для комфортной жизни как правило присутствует штатный персонал, к которому в случае аварийной ситуации можно обратиться в любое время суток. Внезапно застрявший между шестнадцатым и семнадцатым этажом не повод для опасений. Для быстрого устранения поломок в новых домах есть специально обученные люди.
Если вам трудно определиться с выбором и вы никак не решите стоит ли вам покупать квартиру на последнем этаже, тогда рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости.
Квартира бчо что такое
Подробнее почитать про этот дом можно здесь.
1.2 млн.р.
Коробка под крышу
1.5 млн.р
III этап (утепление, фасад, коммуникации и пр.)
Под вторым светом (что это?) подразумеваются высокие окна и потолки в гостиной, вот так это примерно выглядит после отделки:
Чистовая отделка — это IV этап, приводить цены на него занятие неблагодарное, всё слишком индивидуально.
На фотографиях выше примеры домов со вторым светом, два из них с лофтом и все на УШП. Первый дом в Васкелово (140м2,
5.2 млн.), дальше в Смолячково (140м2, лофт,
4.8 млн.) и последний — дом под крышу в Кемпелево (130м2, после третьего этапа будет
4.5 млн. или около того).
Ещё один хороший пример — каркасный дом с лофтом на Ладожском озере:
Каркасник с лофтом, размер 9*14, фундамент УШП.
В общих чертах уже рассказывал о примерных расценках и разделении строительства на III основных этапа, но теперь посмотрим конкретные дома.
Обратите внимание, что здесь указаны реальные конечные цены домов, а не некое мифическое «от», как это часто бывает.
Простые одноэтажные дома в районе 100 м2
Хорошим примером такого дома может послужить каркасник 8х12 на УШП в Ново-Токсово:
Одноэтажный каркасный дом 8*12 на УШП в Н.Токсово, стоимость в 2016
Симпатичный дом с тремя спальнями в финском стиле, запечатлен на фото сразу по окончании III этапа строительства.
Это значит, что на первом этапе уже был сделан фундамент УШП (что это и что входит в стоимость?) и установлена станция локальной очистки (канализация), на втором этапе была построена коробка дома под крышу и на III этапе сделано утепление, внутренние коммуникации и фасад.
Стоит сказать, что многие годы однокомнатные квартиры не только лидировали в покупательском рейтинге, но и популярность их постоянно росла.
Однако, в последние несколько лет наметилась тенденция постепенного роста спроса на двухкомнатные квартиры и некоторое снижение спроса на однокомнатные, которые по востребованности по-прежнему лидируют.
Данная статистика, видимо, обусловлена не слишком большим ценовым разрывом между этими типами жилья, и тем, что двухкомнатная квартира несравнимо более удобна для проживания.
Многокомнатные квартиры – не роскошь, а возможность жить по-человечески?
Возможно, когда-то так и будет, однако сейчас наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, в нашей стране можно назвать скорее роскошью.
Рассказано довольно подробно, надеюсь, кому-то информация поможет определиться.
Порядок расчётов
Для УШП я всегда отталкиваюсь от цены за квадратный метр и в договоре мы фиксируем конкретную стоимость фундамента, которая не меняется. Я беру на себя определённые риски, потому что расчет материалов, особенно нерудных и сыпучих, на предварительном этапе не всегда точен.
Кроме того многое закупаю оптом и поставляю уже со своего склада, высчитывать для всех заказчиков, например, каждый лишний метр трубы затруднительно.
Это же касается и работы техники, где-то укладываемся в день раскопок, где-то возимся несколько дней, заказчика всё это волновать не должно.
Последующие этапы строительства дома оплачиваются раздельно за работу и за материалы.
Это длительный процесс, который требует довольно много сил и времени.
Определить сколько стоит ремонт квартиры можно только после подготовки сметы, в которой учтены все материалы и стоимость работ.
В первую очередь, это зависит от площади квартиры, а также пожеланий и материальных возможностей владельца, ведь цена рулона тех же обоев может отличаться в разы. Это же касается и отделки потолка, полов, плитки в санузле.
Осуществить ремонт квартиры недорого – это не значит делать его самому так как, переделывая впоследствии брак, придется затратить сил и средств гораздо больше, чем удается сэкономить на качестве.
Ремонт квартир БЧО в Новостройке под ключ Обнинск
Ремонт квартир в Новостройке
Произвести ремонт квартир приобретенной в состоянии «БЧО» обычно проще, чем квартиры, купленной на вторичном рынке, так как нет необходимости нести затраты на демонтаж старой штукатурки, полов или других ветхих элементов интерьера. Чаще всего, застройщики предоставляют возможность делать чистовую отделку будущим владельцам, впрочем, иногда такие работы, как стяжка или штукатурка, выполненные застройщиком, приходится переделывать.
С чего начинается ремонт квартиры в новостройке?
Первым шагом обычно становится разработка дизайн-проекта. Уже на этом этапе, необходимо учитывать стоимость отделочных материалов.
Сокращения в объявлениях о недвижимости – как понять?
Каждый раз, листая газеты или читая объявления, связанные с недвижимостью (неважно, аренда это, или продажа) с мониторов наших компьютеров мы сталкиваемся в них с целым рядом сокращений в словах. Конечно, новичку некоторые сокращения могут показаться непонятными. Давайте проясним эту ситуацию и раскроем смысл некоторых сокращений в объявлениях, касаемых недвижимости. Для удобства восприятия сделаем это в виде списка сокращений, распределенного в алфавитном порядке:
% – размер комиссионного вознаграждения в процентном соотношении с арендной платой;
C/Р – см. РСУ;
А.Н. – Агентство недвижимости;
АОГВ – автономное отопление горячее водоснабжение – это сокращение может использоваться в объявлениях при продаже или аренде частных домов;
Б – балкон;
Б/Б – без балкона;
Б/В – без ванны;
б/дет– собственник не готов заселить семьи с детьми;
б/жив – собственник не готов заселить семьи с животными;
б/меб – без мебели;
б/отд – без отделки;
БР – брежневка;
быт/тех – бытовая техника;
В/К – ванна на кухне;
в/набл – видеонаблюдение;
В/У – все удобства;
Г/К – газовая колонка;
Г/О – газовое отопление;
ГВ или Г/В – горячее водоснабжение;
Д – душ;
д/1 – сдается для одного человека (требование к нанимателям жилья);
д/1/дев – сдается для одной девушки;
Д/К – душ на кухне;
д/пары – сдается для семейной пары (требование к нанимателям жилья);
д/сем – сдается для семьи (с ребенком);
Для слав. – для лиц славянской наружности;
ДМФ – домофон;
евро – евроремонт;
ж/дв – железная дверь;
ЖКУ – Жилищно-коммунальные услуги дополнительно к арендной плате (см. КП, КУ);
ЗБ – застекленный балкон;
зел.дв – зеленый двор;
ЗЛ – застекленная лоджия;
Инд. пр. – индивидуальный проект;
К/У – коммунальные услуги;
КП – Коммунальные платежи дополнительно к арендной плате (см. ЖКУ, КУ);
КУ – Коммунальные услуги, дополнительно к арендной плате (см. ЖКУ, КП, К/У);
Л – лоджия;
люкс – ремонт люкс (зачастую под этим понятием имеется ввиду переходный вариант от «бабушкиного» к «евро»);
м/дв – металлическая дверь;
МС – малосемейные коммунальные квартиры;
н/дом – новый дом;
Н1 – не первый этаж;
НД или Н/Д (Н.Д.) – новый дом;
НП – не последний этаж;
НПП – не первый, не последний этаж;
НС или Н/С– нормальное состояние;
ОС – отличное состояние;
охр – охрана;
охр.дв – охраняемый двор;
охр/парк – охраняемая парковка;
П/О или ПО – печное или паровое отопление;
п/рем – после косметического ремонта;
парк – парковка;
ПГ – полногабаритная квартира;
реш – решетки на окнах;
РСУ – раздельный санузел (туалет отделен от ванной комнаты);
РФ – сдается гражданам РФ;
с/п, б/д, в/п, м/о – семейная пара без детей, вредных привычек, материально обеспечены (платеже способны);
С/С – см. СУС;
ст/пак – стеклопакеты;
ст/ф – старый фонд;
СУР – см. РСУ
СУС –санузел совмещенный (туалет и ванна расположены в одном помещении);
ТВ – телевизор;
тр/рем – требуется ремонт;
УП – квартира с улучшенной планировкой
ХВ – холодная вода;
ХР – «хрущевка»;
ХС – хорошее состояние;
Ч/П – чистая продажа (не обременена обменом);
ч/у – жилье с частичными удобствами;
Уважаемые читатели, надеюсь эта статья хоть немного была для Вас полезной. И, кстати, Вы можете дополнить её, прислав варианты сокращений, которые попались Вам.