Квартира с патио что это такое
Цена креатива в премиальном секторе московского рынка элитной недвижимости
Сегодня в элитном сегменте рынка недвижимости все чаще стали появляться смелые и нестандартные проекты. Как правило, их реализация связана с высоко затратными рисками.
«Какие причины побуждают девелоперов искать креативный подход и как дорого это обходится покупателю?»
Аналитики рынка недвижимости полагают, что поиски эксклюзива обусловлены ростом конкуренции в премиальном секторе. Считается, что востребованность любого проекта зависит прежде всего от гармоничного сочетания многих факторов: месторасположения, грамотности архитектурно-планировочных решений, инженерии, дизайна… Но опыт продаж говорит о другом: кроме набора необходимых стандартов объект класса deluxe должен обладать яркой индивидуальностью, иметь свою оригинальную концепцию.
«Так чем же сегодня способен удивить премиальный рынок Москвы и во сколько обойдется покупателю стремление к оригинальности?»
Квартиры с прозрачными стенами из стекла
Жилье подобного формата предлагается в самых амбициозных столичных проектах — ЖК «Barkli Plaza», «Легенды Цветного» и «Four Winds Residential». А в башнях ММДЦ «Москва-Сити» стеклянные стены встречаются не только в спальнях и гостиных, но и в ванных комнатах! Такое современное воплощение мечты о хрустальных замках обойдется покупателю на 30-35% дороже по сравнению с монолитно-кирпичным аналогом и стандартной отделкой.
Стоимость эксплуатации «стеклянной квартиры» также весьма высока. Для чистки панорамных окон принято привлекать специалистов промышленного альпинизма. Стоимость услуги рассчитывается, исходя из площади панорамного остекления. Так, ежемесячные эксплуатационные расходы по содержанию видовых апартаментов в ЖК «Город Столиц» площадью в 220 кв.м составляют около 70 тысяч рублей.
Патио для городской квартиры
Патио — это небольшой приватный дворик перед окнами квартиры, площадью около 5 соток. Иметь собственное патио в столице, казалось бы, неосуществимое желание. Тем не менее, такие варианты есть!
Как правило, вариант жилья с патио можно встретить в малоэтажных элитных комплексах, где есть двухуровневые квартиры (1-2 этажи). Такие квартиры имеют отдельный вход и собственный участок, на котором можно всаживать деревья или кустарник, а при желании — организовать зону барбекю. Патио может подарить своему владельцу полное ощущение собственного дома в центре Москвы.
Покупатели квартир с патио — преимущественно семьи с детьми. Сейчас подобные варианты предлагаются в ЖК «Knightsbridge Private park», «Снегири Эко» и в «Литераторе».
По утверждению аналитиков, патио повышает стоимость квартиры на 15%.
Таунхаус в черте Москвы
«Личный коттедж в центре столицы» — цена такого креатива прибавляет 70-80% к стоимости городской квартиры сопоставимых параметров. Обычно таунхаусы являются составной частью элитных жилых комплексов.
Сейчас таунхаусы предлагаются в ЖК «Knightsbridge Private park», ЖК «Палаты Муравьевых» и «Три тополя». Оснащение таунхауса премиум-класса может предусматривать камины, террасы, французские окна и балконы, зимние сады на кровле.
Лофт с подъемным механизмом для мотоцикла
Креативное решение для байкеров предлагается в элитных лофт-апартаментах в Спартаковском переулке (Soho Loft Apartments). Подъемник доставляет мотоцикл прямо в помещение лофта.
Кроме решения вопроса парковки, лифт для мотоцикла становится эксклюзивной особенностью «Soho Loft Apartments», выделяющей его среди других лофт-проектов.
Квартира с авто-лифтом
Квартира с лифтом для автомобиля — новинка для элитного рынка Москвы. Сейчас таким предложением располагает ЖК «Клубный дом на Плющихе» по адресу Земледельческий переулок, дом 11. Личный подъемный механизм доставляет автомобиль из паркинга практически до дверей квартиры. Владелец может забыть о хлопотах, связанных с подъемом маленьких детей или пакетов с покупками. Кроме авто-лифта, клубный дом оснащен еще и вертолетной площадкой.
По мнению специалистов, аналогичная по площади квартира без авто-лифта обошлась бы собственнику на 10-12% дешевле.
Заключение
Очевидно, что эксклюзивные опции требуют дополнительных затрат не только от покупателя, но и от девелопера. Однако, приверженцы креатива идут на неизбежные риски и вкладывают солидные средства в воплощение оригинальных идей: они уверены — неординарные проекты всегда будут востребованы.
Хотелось бы вам обустроить городскую квартиру таким образом, чтобы создавалось полное ощущение собственного дома в центре мегаполиса?
Если да, то прогрессивные московские девелоперы старались именно для вас, создавая такой уникальный и эксклюзивный формат городского элитного жилья как квартиры и таунхаусы с собственным патио.
Патио появились еще во времена античности и были очень популярными в домах знатных римлян. Представляли собой небольшой приватный дворик перед окнами дома, где можно было отдохнуть в тени прохлады. Позднее такие дворики получили распространение в Европе и Латинской Америке.
В России термин «патио» прижился в начале 21 века с возникновением рынка элитной недвижимости. В наши дни во многих загородных домах патио стало вполне привычным атрибутом благоустройства, но, как правило, представляет собой отдельно выделенное и стилистически оформленное пространство на территории участка.
А вот городские форматы жилья с собственным патио – в России явление совсем новое. Лишь небольшое количество московских застройщиков предлагают сегодня такое жилье. В этой статье мы перечислим наиболее яркие из них.
Просторные квартиры с собственным садиком в историческом центре Москвы
Что может быть прекраснее? Место, где историческое окружение гармонично сочетается с современными тенденциями в архитектуре. Такое предложение есть только в одном жилом комплексе на Ордынке, уютно расположенном в окружении тихих улочек Замоскворечья.
Таунхаусы в классическом европейском стиле с патио и собственным входом
Такой формат эксклюзивного проживания предлагается в двух элитных комплексах недалеко от парка Трубецких. Двух и трех уровневые таунхаусы с выходом в собственный сад. Выполнены в лучших традициях английской респектабельности. Абсолютная приватность и комфорт в окружении насыщенной инфраструктуры района Хамовники.
Двухуровневые апартаменты с патио в реконструированном историческом особняке
Совершенно редкое и уникальное предложение для Москвы. Бывший доходный дом 19 века на улице Солянка. Расположен рядом с парком Зарядье, в километре от Кремля. Современная интерпретация дома представляет собой комплекс апартаментов класса de luxe с высокими потолками и террасами. В составе комплекса всего 4 таунхауса с собственным входом и внутренним двориком. Апартаменты предлагаются с отделкой в стиле современная классика.
Лофт-апартаменты с патио на Ленинградском шоссе
Современные апартаменты с панорамным остеклением, с очень высокими потолками. Предлагаются с отделкой в индустриальном стиле. Апартаменты на первом этаже располагают собственным патио.
Чтобы вы не предпочитали – спокойный исторический центр с тихими, зелеными улочками и невысокой старомосковской архитектурой или динамичный деловой район с высотными зданиями, а может размеренный европейский формат с магазинами и булочными на первых этажах – в каждом из этих случаев, у вас будет собственная территория для отдыха. В этом и состоит заманчивое преимущество квартир с патио.
Как пандемия воспитывает вкус: пентхаусы снова в тренде
Сегмент элитной недвижимости, представленный клубными домами в центре города, всегда отличался уникальностью характеристик — тут особенно важны локация и история места, приватность и ограниченность предложений в рамках каждого проекта и особенности самих лотов. Впрочем, и в этой узкой нише год от года отмечается смена трендов.
«Последние пять-семь лет мы замечали, что интерес покупателей концентрируется на небольших лотах, — рассказывает руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Юрий Щербаков. — Девелоперы ответили на этот спрос соответствующим предложением, на элитном рынке появились квартиры до 100 кв. м. Однако все изменила пандемия. С начала прошлого года метраж запрашиваемых квартир стал увеличиваться. Испытав на себе последствия длительного локдауна, покупатели переоценили свое отношение к комфорту, их снова стали привлекать большие пространства московских квартир и пентхаусов, а особенно — дополнительные помещения: террасы, балконы, лоджии, мансарды. Причем пентхаусов как раз, как оказалось, на рынке немного».
Одним из самых востребованных клубных домов этого года стал проект «Тессинский, 1» (проектная декларация на сайте «Наш.Дом.РФ»). Именно по нему можно отследить, какое предложение в большей степени заинтересовало покупателей — здесь семь пентхаусов, по которым застройщиком и было зафиксировано больше всего обращений. Возможно, этот интерес обусловлен особенностью локации Китай-города, где в принципе новых предложений не так уж много, а пентхаусов в новостройках на текущий момент предлагается всего 12.
Покупателей привлекают и площади — от 210 до 442 кв. м, и особенности каждого из лотов, например всепогодные террасы, которые в период пандемии стали цениться на вес золота. Кроме того, в «Тессинском, 1» представлены 62 квартиры площадью от 50 до 161 кв. м, но, отвечая на выявившийся спрос, девелопер предоставляет возможность выкупа нескольких лотов с целью их дальнейшего объединения.
1 + 1 — как сочетается лучшее
Например, возьмем два лота, каждый из которых в отдельности уже способен удовлетворить самый взыскательный спрос, но в совокупности может претендовать на статус самых роскошных апартаментов в центре Москвы. Одна из квартир в комплексе спроектирована в формате городской виллы на первом уровне особняка и занимает два этажа. Главные ее преимущества — это просторная терраса-патио площадью 55 кв. м и спа-зона с возможностью установки купели. Уже эти характеристики обеспечивают качество жизни загородного дома, но, если кому-то это покажется недостаточным, можно рассмотреть возможность присоединения квартиры, расположенной на третьем и четвертом этажах.
Квартиры в «Тессинском, 1»
Если прелесть первой квартиры — в возможности проводить время практически в собственном саду, то здесь главной фишкой можно считать мансардные окна и просторную лоджию площадью 30 кв. м со стеклянным фасадом, выходящим в приватный внутренний двор. Все спальни имеют собственные гардеробные, помимо просторных кухни-столовой и гостиной, в квартире предусмотрены и дополнительные функциональные помещения — антресоль и кладовая. Таким образом, в случае объединения этих двух объектов покупатель получает фактически отдельно стоящий особняк со всеми преимуществами проживания в загородном доме.
Москва & Лондон
Сады последних этажей
Традиционно пентхаус — это самое престижное жилье, которое имеет ряд уникальных характеристик, позволяющих считать эти лоты коллекционными. Рассмотрим на примере самого большого пентхауса в «Тессинском, 1» площадью 442 кв. м с потолками 7,1 м и окнами 6,6 м, в чем отличие такого предложения от обычной квартиры.
Главная особенность пентхауса в том, что он всегда занимает верхние этажи и имеет большую площадь, чем все остальные квартиры в доме. Дополнительное преимущество — хорошие видовые характеристики. Все это справедливо в отношении вышеупомянутого пентхауса в «Тессинском, 1», однако в этом случае девелопер пошел еще дальше и создал высокотехнологичный зимний сад-трансформер. Такое затейливое название зеленая терраса получила благодаря специальной системе полива, которая при отсутствии обременительного ухода за растениями обеспечит владельцу вечнозеленое, наполненное жизнью пространство в доме.
Пентхаусы в «Тессинском, 1»
Локация — определяющий фактор спроса
Безусловно, говорить о больших или маленьких площадях квартир или пентхаусов имеет смысл только в контексте локации жилого комплекса, в котором они предлагаются. «Тессинский, 1» находится на территории родового имения крупнейших предпринимателей дореволюционной России, а теперь это место с прилегающей к нему территорией считается культовым центром старой Москвы. До сих пор строительство велось здесь точечно, а в будущем будет ограничиваться ввиду исторической ценности окружающей застройки. По мнению историков, 85% застройки, которая по территориальному признаку относится к Китай-городу, имеет статус памятников архитектуры. Первый элитный комплекс был возведен в этой локации только в 2010 году, и сегодня новых жилых проектов здесь единицы. К тому же почти все новые проекты в этой локации включают реставрации старинных особняков. Так, важной особенностью клубного дома «Тессинский, 1» по проекту архитектурного бюро Sergey Skuratov Architects станут воссозданные фасады XIX века со стороны Николоворобинского и Тессинского переулков. Архитектурный облик исторической застройки восстановят в полном объеме, а в качестве материалов будет использован кирпич, максимально приближенный к оригинальному.
Что такое патио?
В теперешнее время все большей популярности набирают загородные дома, особенно среди жителей больших городов. Каждый мечтает о выходных, проведенных вдали от ежедневной суеты и на свежем воздухе. Во многих домах можно оценить наличие патио. Что такое патио? Это архитектурное решение, помогающее еще больше соприкоснуться с природой и отдохнуть не только телом, но и душой.
Что собой представляет патио?
Патио с каждым годом становится все больше распространенным, так как внешне напоминает небольшой дворик, который расположился на участке загородного дома, но создает впечатление отдельного строения.
Еще несколько десятков лет назад, такие небольшие уединенные уголки считались прихотью богатых людей. Те, кто жил поскромнее, каждый метр земли использовал для бытовых целей. Но эти предрассудки со временем прошли и практически на территории каждого загородного дома можно увидеть патио.
Слово «патио» имеет испанские корни, так как в переводе звучит, как «дом без крыши». Но сами архитектурные строения такого плана встречались и в древнем Египте, а также было популярным и в Индии.
На сегодняшний день, в тех странах, где жаркий климат, патио можно увидеть в каждом доме. И желание иметь подобную небольшую пристройку возникает у каждого человека. Ведь, на первый взгляд, такое уединенное место не только помогает расслабиться и на некоторое время забыть о бытовых заботах, но и визуально расширяет жизненное пространство.
Даже в небольшом патио можно прекрасно провести обеденный отдых или же спокойно понаблюдать за закатом со своей второй половинкой. Да и шумная компания друзей не останется разочарованной от проведенного времени на свежем воздухе.
Много людей думают, что терраса и патио это одно и то же. Но они глубоко ошибаются.
Терраса, хоть и считается открытым сооружением, но одновременно с этим является частью дома. В отличие от нее, патио размещается на одном участке земли рядом с жилым зданием.
Отличаются патио друг от друга:
Даже если нет многоуровневой площадки, на которой размещена удобная мебель и не украшена дизайнерскими клумбами и фонтанами, а просто, на небольшом клочке земли, выложенная плиткой, на которой стоят обычные пластмассовые стульчики и стол, такая композиция вполне имеет право называться патио.
Как определить подходящее расположение для патио
На сегодняшний день, наверное, для каждого владельца загородного дома (конечно, если он еще не успел соорудить патио) возникает вопрос – патио – что это и какое самое подходящее место для размещения такого уголка? Ведь хочется, чтобы там одновременно было и спокойно, и уютно, и при наличии гостей –пожарить шашлыки.
Данный вопрос можно посчитать индивидуальным для каждого человека:
Много людей строят патио на небольшом расстоянии от выхода в доме, чтобы удобнее было накрывать на стол.
Для некоторых более предпочтительнее, чтобы патио размещалось вдалеке от дома, в самом дальнем уголке участка. Но, в этом случае, желательно предусмотреть некоторые нюансы:
В наше время не таким уж и новшеством является наличие на территории загородного дома бассейна. В этом случае патио возле него – самый оптимальный вариант. Одновременно, не выходя из дома, можно получить три вещи сразу:
К постройке патио нужно подходить практично, чтобы и удобно было, и уютно и, в случае внезапно испортившейся погоды, не возникало неудобств.
Внешний вид патио
Перед началом возведения патио, следует определиться с напольным покрытием. Его нужно делать на незначительном возвышении, чтобы не накапливалась вода после дождя. Для настила подойдет любой материал:
Цветовые гаммы патио должны гармонировать в первую очередь с внешним видом дома.
Если данная постройка расположена слишком близко от стены, то это можно замаскировать с помощью вьющихся растений. Также прекрасным сочетанием в любом случае станут кадки с растениями. Это не только визуально увеличит расстояние от дома, но и придаст особого шарма и уюта.
В некоторых случаях для того, чтобы почувствовать большую уединенность, высаживают кустарники вокруг патио.
Когда такое строение находится немного отдаленно от дома, чтобы отдыху не помешала испортившаяся погода, можно предусмотрительно растянуть в виде крыши брезент или парусину.
Особое внимание нужно уделить мебели для патио. Самое главное, чтобы она была влагоустойчивой. В основном, оставляют свой выбор на:
Допускается и мягкая мебель, но тогда лишними не будут специальные чехлы для нее.
В более дорогих патио принято установить камин. Также в некоторых домах можно наблюдать отельные площадки, на которых размещена кухня с плитой, холодильником, водопроводом и канализацией. В таких построениях, в основном, принимают гостей.
Когда планируется постройка патио больших размеров, то уместным будет разместить здесь удобную беседку.
Большой популярности на патио набирает костровая чаша. Она не только прекрасно вписывается в интерьер, но и создает какое-то очарование. Кроме того, что от нее постоянно веет теплом, поставив сверху решетку, имеется возможность приготовить какое-то блюдо. Еще одним преимуществом чаши является то, что вокруг нее нет искр и дыма.
Вот и все, основная информация, что такое патио в доме есть, а возникнет ли желание иметь его, зависит от человека.
Известный специалист, активно работающий на ниве численного анализа и прогнозирования рынков недвижимости. Его статьи и выступления часто цитируются в СМИ. Профессиональный путь в недвижимости он начал ещё в 996 году, проработав в общей сложности 2 лет в таких компаниях как «Центр Анализа Рынков Недвижимости»; «Квартира. Ру»; «Магистрат» (ИНТЕКО). Сейчас занимает должность начальника отдела маркетинга ИСК ФОРТ.
Неоднократно читал доклады на международных конференциях таких профессиональных сообществ как ERES, CEREAN, РГР.
Немного больше пространства при том же метраже
У московских застройщиков есть одна головная боль. Градостроительно-земельная комиссия жестко задаёт ТЭПы, из которых в ходе проектирования формируется количество квадратных метров жилой площади. Сколько получилось – столько и продашь. Отклонения жёстко караются Стройнадзором, тем более что все цифры сейчас прописываются в проектной декларации.
Как увеличить площадь продаваемого продукта? Как создать его прибавочную стоимость и привлекательность объекта в целом?
Девелоперы нашли два принципиальных подхода к тому, как сделать квартиру больше в пределах жёсткой нормы метража. Это террасы и патио (придомовой участок). Чем эти подходы отличаются?
Ключевое различие в случае многоэтажного здания между ними одно: это его уровень. Патио располагаются на уровне земной поверхности, т.е. первого этажа, а террасы – на верхних этажах здания.
Маленькая Италия при квартире
Преимущество верхнего этажа понятно – дополнительные видовые характеристики, а что даёт покупателю наличие патио?
Рассмотрим на примере собрания клубных домов ORDYNKA (девелопер INSIGMA), что располагается в Замоскворечье. Приватные патио шириной до 3 метров с готовым ландшафтным дизайном являются составной частью апартаментов 1-го этажа. Владельцам остается лишь расставить свою мебель. Это коренным образом меняет потребительские качества квартир на первом этаже: не слишком интересные ранее лоты становятся уникальным предложением.
Патио дают возможность иметь приватный вход в квартиру, что значимо для элитных проектов. Во-вторых, сам по себе придомовой участок – это крайне редкое для Москвы явление. Обычно они появлялись в предложении лишь в случае окраинных малоэтажных комплексов, таких как ЖК Таёжный на севере Москвы или ЖК Потапово в Южном Бутово.
Возможность создать патио возникает лишь у проектов, обладающих крупной, озеленённой территорией двора. В ЦАО на первичном рынке такой продукт на сегодняшний день есть только в ORDYNKA. Там предлагаются 7 апартаментов стоимостью от 413 тыс. руб. до 496 тыс. за кв.м.
Понятно, что при покупке квартир с патио возникает требование общей закрытой и охраняемой территории жилого комплекса. Но с этим у элитных проектов всё в порядке.
Видный подход
А что делать, если у вашего ЖК нет двора-сада?
Ряд девелоперов нашли решение в создании террас на крыше здания или его иных конструктивных элементах. На террасы также ведёт отдельная дверь из квартиры, и они являются полностью приватным пространством.
Террасы – это дополнительное место для отдыха и релаксации. Правда, озеленять их придётся самостоятельно. В противоположность, патио обычно встраиваются в единый комплекс озеленения придомовой территории. Очистка от снега и грязи террас также лежит на плечах владельцев.
Значимый плюс террас – расширение видовых характеристик квартиры. Грубо говоря, с террасы видно больше, чем из квартиры.
Теоретически, из террас можно сделать и зимний сад, однако это потребует серьёзных согласований, так как существенно затрагивает архитектурный облик здания.
Террасы, кстати, не такая редкость для московских ЖК, в отличие от патио. Квартиры с ними предлагали и предлагают такие ЖК как DEPRELoft, Реномэ, St.Nickolas, Turandot, Басманный,5 и др.
Каждому свое
Итак, два подхода – как продать больше квартиры. Патио – более привлекательный для девелопера вариант, так как волшебным образом преобразует квартиры 1-го этажа и создаёт уникальный для мегаполиса продукт «квартира с придомовым участком». Однако патио требует крупной озеленённой территории двора, а это роскошь для подавляющего большинства проектов.
Террасы доступны, в принципе, любому ЖК. Условие для них – создание эксплуатируемой кровли или особых конструктивных элементов. Теоретически, террасу можно сделать и на первом этаже дома, однако в случае многоквартирных зданий никто так не делает (увеличивается общая площадь проекта).
И террасы, и патио могут быть созданы в рамках одного жилого комплекса, так как они разведены по уровням. К примеру, в том же собрании клубных домов ORDYNKA есть и террасы с обзором Замоскворечья и окрестностей и апартаменты с патио.