Квартирант оставил вещи в квартире что делать
Что делать с вещами квартиранта
Добрый день! Мне нужна бесплатная юридическая помощь. Заинтересовал вопрос о вещах арендатора, оставленных в квартире арендодателя, после окончания договора найма.
Дата: 29.01.2016 20:25
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Если Вы не подписывали никаких документов, обязывающих Вас обеспечить сохранность вещей бывшего арендатора, значит Вы не несёте ответственности за сохранность его вещей, следовательно, можете их выкинуть.
Анатолий Ставский
Вам дали квартиру по соцнайму. При этом с Вами должны были подписать Акт приёма- передачи имущества.
Если в перечне данного акта отсутствуют вещи предыдущих нанимателей, то Вы не несёте ответственность за сохранность этих вещей, следовательно, можете их выкинуть, тем более, что владелица вещей уже три года отсутствует и 8 месяцев как выписана с указанной квартиры.
Анатолий Ставский
Сдал квартиру сроком на 11 месяцев, был заключён договор аренды. С залогом. Причем при нарушении жильцом договора залог не возвращается. Жилец нарушил четырежды, задержав арендную плату на две недели и один раз на целый день что фиксируется банком так как деньги переводились на карту совершенно правда чужими людьми. Меня перестал удовлетворять жильцы и постоянные скандалы, как мне выселить их?, что лучше законно или незаконно?. Я предупреди об выселении и просьбе искать новое жилье по смс и телефону. Нужно ли мне письменно уведомить Егор подаче заявления в суд, и то что по залог сгорел ещё в августе что прописано в договоре.
Ваши дополнительные вопросы получены и рассмотрены.
Выселять жильцов необходимо только в соответствии с требованиями действующего законодательства. Это однозначно!
Данное уведомление рекомендую отправить заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении).
Копию квитанции об отправке, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату, сохраните.
Анатолий Ставский
Если жилец съехал а вещь оставил, что делать?
Для корректного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с содержанием Договора. Ведь договор найма жилья был заключён?
В таком случае я не советую до окончания действия договора убирать куда бы то ни было вещь жильца.
Если же договор не заключали, то можно вещь жильца просто вынести на улицу, поскольку, если не подписывалось никаких документов, обязывающих арендодателя обеспечить сохранность вещей арендатора, то он не несёт ответственности за сохранность оставленной вещи.
В случае возникновения спора относительно данной вещи, его можно решить в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением.
Анатолий Ставский
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что делать. Мы снимали квартиру без договора. Хозяйка поменяла замок и мы не можем забрать вещи. Что делать?
Анатолий Ставский
Что делать не с моими вещами в моей квартире?
В моей квартире, в которой только я собственник этой одно-комнатной квартиры, оставлены не мои вещи с августа 2018г. Собственник вещей ушёл в другую квартиру и понемногу переносил вещи вручную, а в октябре 2018года прекратил не закончив переносить.
Местонахождение собственника вещей не-известно, в квартире ку-да он ушёл сейчас никто не живёт, телефон выключает в режим «недоступности», вероятно вы-ехал в неизвестный регион.
Договор на хранение вещей я не заключал.
Прописка собственника вещей » по месту пребывания» в моей квартире закончилась в марте 2020года (был прописан с марта 2015года).
ПОДВОПРОС 1:
Чисто юридически, могу ли я, имею ли право как собственник квартиры, в такой ситуации, без уведомления, выставить эти вещи на улицу или на площадку бытовых отходов, без возможного дальнейшего судебного разбирательства с собственником вещей и проиграть это дело-тяжбу ему.
ПОДВОПРОС 2:
Возможно ли найти в России, и через какие органы фактическое местонахождение по месту пребывания собственника вещей для уведомления, так как в другом регионе где у него постоянная прописка, собственник не проживает.
ПОДВОПРОС 3:
Какой вариант действия по удалению вещей из квартиры основательней и реальней:
а) Обращения в суд и постановления суда о признании вещей безхозными (и тогда можно выносить?)
б) Писать письма- уведомления с требованием убрать вещи заранее зная что собственник вещей там не живёт?
ПОДВОПРОС. 4:
Ваше видение начала и направление действий этого дела?
Если дело дойдет до суда, что каждая из сторон руководствуясь статьей 56 ГПК РФ должна будет доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому в случае, если собственник вещей обратится в суд с иском об истребовании данных вещей, либо с требованием о взыскании их стоимости, то он должен будет доказать, что он эти вещи передавал Вам и своевременно их не забрал. Существенным моментом будет тот факт, что фактически в течение 1 года он не предпринимал никаких действий для их получения.
В связи с указанным, полагаю, что перспективы успешного ведения дела против Вас в суде – крайне малы.
Относительно Ваших подвопросов:
1. С точки зрения закона, если Вы не заключали никаких договоров, то Вы не принимали на себя никаких обязательств. С другой стороны, с точки зрения закона (часть 1 статьи 1064 ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Но, в Вашем случае необходимо учитывать то, что указал с самого начало, любое обстоятельство – это предмет доказывания. Поскольку у арендатора нет никаких доказательств, что он Вам передавал вещи под ответственное хранение, доказать, что Вы повредили/уничтожили его вещи (выкинули), будет крайне сложно.
2. Официально это можно сделать только через государственный органы. Чаще всего такая информация запрашивается судом при рассмотрении судебного дела.
3. В Вашем случае смысла обращения в суд я не вижу. Тем более, что только на стаде подачи искового заявления Вы можете столкнутся с проблемой приема искового заявления к производству в связи с нехваткой его персональных данных, необходимых для подачи иска в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 131 ГПК РФ:
В исковом заявлении должны быть указаны:
Письма направлять можно, но в случае, если Вы укажите в письме перечень имущества, который остался в Вашей квартире, данное письмо может быть использовано против Вас.
Например, если собственник имущества через 1,5 года решит обратится в суд и приложит к иску Ваше письмо, которое подтверждает, что у Вас хранились его вещи.
4. Резюме в данной ситуации я бы Вам рекомендовал отправить 1 – 2 раза письма с требованием об вывозе хлама из Вашей квартиры, в котором указать, ограниченное количество вещей, недорогой стоимости. Также в письме указать, что по истечение 3 месяцев, в случае если он не освободит Вашу квартиру от хлама, Вы его выкинете.
Квартирант оставил вещи
По причине неуплаты я попросила квартиранта съехать. Человек съехал, вещи оставил. С моей стороны были неоднократные попытки вернуть вещи, со стороны квартиранта обещания их забрать. Прошел месяц, но вещи до сих пор у меня. Вопрос: если я их выкину на улицу, не сможет ли квартирант меня обвинить в воровстве или как лучше поступить?
Если квартирант съехал и оставил свои вещи в квартире. Как с ними поступить?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставив вещи. Как с ними поступить?
Сдавал квартиру, квартиранты не заплатили почти за месяц проживания съехали, оставили вещи, сейчас требуют их назад я их оставил как залог чтобы вернули деньги, могут ли написать на меня заявление? Как мне вернуть с них деньги?
Квартирант не оплатил ком. услуги, за проживание, оставил вещи и съехал. Как мне в этом случае поступить? Без оплаты всей суммы, вещи не отдаю. Прав ли я?
Квартирант съехал, не предупредив, бросил ключи в почтовый ящик, но оставил вещи, при попытке связаться, игнорирует, что делать с её вещами?
Квартиранты съехали не заплатив, вещи оставили в залог. Теперь требуют вещи, а деньги не возвращают, обещают позже. Квартиранты грозяться обращением в прокуратуру за незаконное удержание вещей. Что можно сделать в этой ситуации, договор с жильцами составлялся.
Квартирант съехал с комнаты, но оставил свои вещи в комнате, в данный момент не известно где находится данный человек. Что делать с оставленными вещами?
Еще при жизни отец приютил квартиранта без договора в собственной приватизированной комнате в общежитии. Теперь отец умер, комната перешла к нам с сестрой. Вступив в права мы стали требовать квартиранта освободить её, т.к. он устроил в ней притон, пил сам с собутыльниками, ходил по большому прямо на пол и на кровать, мочился за батарею, соседи постоянно жаловались и просили выселить такого соседа. На наши требования квартирант не реагировал, но деньги за комунальные услуги отдавал. Несколько раз нам приходилось вызывать скорую перепившемуся квартиранту. Недавно написали заявление в милицию с просьбой выселить его. Но через неделю придя по звонку соседей обнаружили квартиранта, с еле заметными признаками жизни от перепоя, вызвали скорую, выяснилось что у него ещё и туберкулёз который он не лечит. Когда скорая его увезла мы произвели санацию помещения, т.к. вонь была такая, что проникала и к жильцам всего этажа. Вещи при этом мы сложили в мешки, оставив в комнате. Сообщили сыну что он может приехать, связавшись с нами и вещи забрать. Результат: Сын пришел, мы вынесли вместе с ним вещи в коридор, там он отказался забрать вещи, требовал найти ему какие то ордена, которые наш квартирант у него взял и хранил у себя. Мы предложили донести вещи до машины на что сын нецензурно выразился. Теперь он написал заявление в милицию о краже каких то орденов, которые мы в глаза не видели. Подскажите, что теперь нам делать?
Квартирант не заплатил за квартиру, и уехал, вещи оставил, договор заключён был. Но т.к. квартиру только сдали под ключ, на руках документов не было, и налог не платили, что делать?
Срок найма закончился в апреле, квартиранты уехали, не заплатили за 2,5 месяца и изуродовали имущество. Вещи оставили. Я их хроню, сейчас объявились и требуют вещи но деньги отдать обещают позже. Что делать?
Была сдана квартира квартиранты при выезде оставили свои вещи месяц не появлялись потом стали предъявлять за свои вещи которыми я распорядилась по своему усмотрению чем мне это грозит при подаче заявления в полицию.
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги за комуналку и за найм жилья. По истечению 3-х месяцев появились но деньги не отдают, требуют вещи. Я вещи вывез и здал квартиру другим людям. Могут ли они каким-либо способом доказать что оставляли вещи на квартире. Договор найма закончился.
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги за комуналку и за найм жилья. По истечению 3-х месяцев появились но деньги не отдают, требуют вещи. Я вещи вывез и здал квартиру другим людям. Могут ли они каким-либо способом доказать что оставляли вещи на квартире. Договор найма закончился.
Я сдавал квартиру без договора. Квартиранты не заплотили и не вернули ключи. Оставили свои вещи и сьехали. Могу ли я обратится в суд. Есть ли смысл.
Я сдавала квартиру квартирнатам. Тут узнала, что квартиранты съехали с квартиры не заплатив за неё за 2 месяца. Вещи свои квартиранты оставили у общих знакомых. Я забрала их вещи с участковым под опись для возврата денежных средств за время проживания в моей квартире. Какие последствия могут быть и для меня и для квартирантов? Росписи о том, что мне должны деньги квартираны у меня нет.
Хранение чужого имущества.
Квартирант съехал оставил свои вещи (одежда, обувь, тв,пк). Обратился к участковому. Меня успокоили объяснив, что состава преступления нет и в случае уничтожения (выброса) имущества я не понесу ответственности.
Незабирает вещи
Вызовите участкового., вскройте помещение, опишите вещи, сложите в кладовку. Когда появится владелец вещей можете ещё предъявить дополнительный иск за хранение.
Статья 680. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
Здравствуйте! Сдача помещения в аренду осуществляется по акту приема передачи помещения, который является дополнением к договору аренды. По акту арендодатель и принимает помещение.
Поскольку договор устный, то в данном случае можно поступить только так как Вы и хотите, а именно складировать вещи арендатора до их востребования им. Можете осуществить это действие в присутствии свидетелей.
Направьте арендатору уведомление по смс, что вещи по описи складированы в кладовку, заперты на замок, отпечатаны до востребования арендатором. О дате востребования вещей просите сообщить дополнительно.
В следующий раз не принимайте помещение с вещами.
В связи с тем, что договора в данном случае нет, то не ясно кто арендатор парень или его девушка. Собственно это значения не имеет.
Да, в принципе можно и выкинуть. Только за это предусмотрена административная и уголовная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ, 7.17 КоАП РФ, ст. 167 УК РФ и ст. 330 УК РФ.
Вопрос о доказывании думаю сложности не представит. А в остальном, «согласен» с коллегами.
Лично мои действия я озвучивать не стану, а по закону обращение в полицию с заявлением о хищении чужого имущества, умышленном уничтожении чужого имущества и самоуправстве.
То есть, по Вашему распоряжаться чужим имуществом путем его выбрасывания допустимо?
К тому же не ясно что это за вещи. Это может быть как бытовая техника, электроника, так и нижнее белье.
Не считаю, что уничтожать чужое имущество, которое находится у Вас дома в рамках закона, дажемесли его забыли.
Никаких СМС и прочих письменных уведомлений о вещах никому посылать не надо. Иначе она на вас еще жалобу в ФНС напишет по поводу невыплаты налогов.
Если договор устный — выбросите их куда нибудь и все. Никакой законной ответственности вы за них не несете и никто ничего вам предъявить не сможет, тем более там личные вещи.
Девушка? какая девушка? Ничего не знаю. Мой дом, я здесь живу. Всего хорошего.
Да, в принципе можно и выкинуть. Только за это предусмотрена административная и уголовная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ, 7.17 КоАП РФ, ст. 167 УК РФ и ст. 330 УК РФ.
Ну хорошо, допустим. Вот жили вы у меня в квартире 2 недели. Уехали — оставили сумку с одеждой. Я через неделю ее выкинул.
Ну скажем так, оставлять свои вещи на не принадлежащей лицу жилой площади, создавая тем самым определенные неудобства, без каких либо договоренностей и соответствующей добросовестности гражданских отношений — то же не совсем укладывается в рамки закона. У Клиента нет абсолютно никаких законных обязанностей хранить личные вещи непонятно кого. Из информации, представленной Клиентом даже не понятно кто эта девушка… то ли сожительница, то ли просто так мимо пробегала.
И потом, разница между законом и справедливостью имеется и достаточно существенная.
С ним была девушка остались её личные вещи сама куда-то пропала.Наплевательски себя ведёт (ссылается, что ищет комнату и пока хранить вещи негде, а теперь и вовсе не берёт трубку
К тому же учитывая поведение обсуждаемого лица, на мой взгляд никаких даже моральных обязательств при таком отношении — нет.
Обращение в полицию ничего не даст, вы же прекрасно понимаете, что нужно будет доказать наличие вещей в квартире как минимум.
Не считаю, что уничтожать чужое имущество, которое находится у Вас дома в рамках закона, дажемесли его забыли.
Его никто уничтожать не предлагает. Я лишь предложил выкинуть — т.е. физически перенести на любую точку земного шара за пределами жилой площади. Хотя согласен — может быть это и слишком резко.
Наличие договора аренды и его отсутствие предполагают совершенно разные процедуры окончания правоотношений между арендодателем и арендатором. В первом случае, в договоре аренды обычно прописывается порядок сдачи помещения арендодателю, приемка помещения по акту, дефектовочная ведомость (при необходимости), устранение повреждений, вывоз имущества арендатора и т.д. На все дается определенное время и действуя по договору обычно серьезных вопросов не возникает.
А вот если договора нет, то я полностью присоединяюсь к мнению Горяинова Александра. Выкиньте эти вещи и все. Законной ответственности у вас за них нет. Арендатор съехал — все договоренности с ним по сдаче комнаты внаем закончены. А вещи и на вокзале хранить можно в камере хранения.
Только за это предусмотрена административная и уголовная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ, 7.17 КоАП РФ, ст. 167 УК РФ и ст. 330 УК РФ.
Вопрос о доказывании думаю сложности не представит.
И очень даже представит. И заниматься никто не будет (в наших реалиях).
И из-за сумки с ношеными вещами, о которой никто не подумал и на звонки не отвечает (не заботится о них) решать какой иск подавать негаторный или виндикационный по-моему бессмысленно.
Если следовать букве закона, наличие вещей свидетельствует о том, что Вашим жилым помещением пользуются. Поэтому выселение производится в судебном порядке. И только пристав на основании исп листа вправе в случае отсутствия выселяемого изъятьь вещи и поместить их на хранение смпоследующим взысканием произведенных затрат с выселяемого. Поскольку речь идет о физических лицах, то имеет место не договор аренды, а найма жилого помещения согласно ГК РФ:
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
А раз это договор найма жил помещения- выселение только в судебном порядке. Поэтому советую Вам дабы не быть привлеченным по ст.330 УК РФ за самоуправство, сложить вещи квартирантки в квартире в отдельное место, желательно самостоятельно с участием УК или ТСЖ составить акт об оставленных вещах и дождаться ее появления.
А так и поступайте. Сложите всё в кладовку и ждите, когда владелица за своим имуществом явиться.
Арендатор вещи забрал? Забрал. Претензий к Вам не имеет по личному имуществу? Не имеет…
Правоотношения были между Вами и арендатором. Всё, что осталось после прекращения этих правоотношений, является бытовым мусором и никакой ответственности с Вашей стороны не подразумевается. А потому претензий со стороны владелицы быть просто не может.
А тем более никакой ответственности за эти вещи.
Если вещи ценные, то обратитесь с заявление в суд о признании вещей бесхозными, основание ст.225 «Бесхозяйные вещи»:
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.(п. 4 введен Федеральным законом от 09.02.2009 N 7-ФЗ)