жакты в армавире что это такое
Что такое жакт и стоит ли его покупать в Таганроге
Для того, чтобы понять, что это такое, придется немного углубиться в историю нашей страны. И начнем мы со времен послереволюционных.
Идет время. Месяц, два, год. Что получилось?
И тогда было решено кардинально сменить жилищную политику. В преодолении разрухи большевики вынуждены были следовать за требованиями жизни. За полтора года до введения НЭПа (которому в советской версии истории приписывается основная роль в восстановлении страны), в декабре 1919 г. VII Всероссийский съезд советов принимает курс на децентрализацию хозяйственного управления. За год до НЭПа, в 1920 г. НКВД удается добиться декрета о прекращении насильственных выселений жильцов.
В 1922 г. выходит декрет «О жилищных товариществах»:
Весной 1921 г. был введен НЭП, допустивший в ограниченных формах многоукладную собственность и рынок. В рамках ограничения вмешательства советских органов в эксплуатацию жилых зданий издается декрет о разгрузке местных советов от распределения и эксплуатации жилья.
В 1924 году было издано Постановление ЦИК и СНК «О жилищной кооперации», наметившее переход от жилтовариществ, являвшихся чем-то средним между кооперативами и административными органами, к полноценной жилищной кооперации с традиционной для кооперативов паевой системой платежей.
Из нескольких форм объединений жителей, установленных в упомянутом Постановлении, наибольшее распространение получили жилищно-арендные кооперативные товарищества (ЖАКТы), использующие «для удовлетворения жилищной нужды и в целях хозяйствования» существующие многоквартирные дома, принадлежащие местному Совету и переданные коллективу жильцов в аренду.
Успех ЖАКТов заключался в том, что их членами вносились дополнительные паи, позволявшие выделять в кооперативе особый жилищный фонд, сдававшийся в аренду «лишенцам» по рыночным ценам и приносивший товариществу вполне ощутимый доход.
В начале 1928 г. в московском журнале «Коммунальное хозяйство» публикуются первые тезисы МК ВКП(б) московскому коммунальному хозяйству. Начинает формироваться партийная вертикаль, берущая под свою опеку всю хозяйственную деятельность в стране.
В 1927 г. ликвидируются комитеты содействия жилищному рабочему строительству, в 1928 начинается кампания по «орабочиванию» кооперативов и но «выдвиженчеству» (рабочие на место специалистов, приход шариковых в органы коммунального хозяйства).
Это краткий исторический экскурс на тему, что такое ЖАКТ.
Что же представляет из себя ЖАКТ в современном Таганроге, его плюсы и минусы?
Агентство недвижимости «Эксклюзив Недвижимость», г.Таганрог
Что такое ЖАКТ
ЖАКТ – данная аббревиатура имеет следующую расшифровку – жилищно-арендное кооперативное товарищество. Можно сказать, что ЖАКТ – «пережиток прошлого» «здравствующий» и доныне. То есть это одна из форм собственности недвижимого имущества, зародившаяся когда-то еще во времена НЭПа. И самое интересное, что существует лишь только на территории Южного Федерального региона.
Стоит совершить экскурс в прошлое, чтобы досконально разобраться в том, что такое есть ЖАКТ, по сути.
Революция победила. Всполохи Гражданской войны погасли. Советская власть победоносно шествует по просторам страны. «Земля – крестьянам!», «Власть – народу!» – звучат восторженные лозунги. Идет передел собственности. Имущество, ранее принадлежащее буржуазной прослойке общества, экспроприировано и национализировано молодой советской республикой. В городах, таким образом, освободились ряд зданий и сооружений, ранее принадлежащих богачам-капиталистам. Теперь их занимают рабочие, прежде ютившиеся в бараках; крестьяне, переселившиеся в город в поисках лучшей жизни; солдаты. Национализация жилья дает возможность решить жилищный вопрос, актуальный во все времена и при любом правительстве. Благо простому люду: мало того, что они получили во владение жилищное «наследие» оставшееся и доставшееся от буржуа, так за него еще и не надо платить. Вселяйся, занимай комнату в бывшем особняке, живи и радуйся! Декреты от 1920 года, подписанные Ильичом, даже освободили новых владельцев от оплаты коммунальных услуг и квартирной платы.
Психология русского народа такова: «Раз общее – значит, не мое!». Результат подобной «политики» – «барские покои» в скором времени превратились в развалины: крыши стали течь, канализации перестали функционировать, стены требовали капитального ремонта. «Наши дома – загажены подло», – ставил в известность Малый Совнарком вождь мирового пролетариата, в промежутках между решением глобальных вопросов борьбы с контрреволюцией.
Не подобает жить в загаженных «усадьбах» строителям светлого будущего! А средств на ремонтные работы и содержание жилого фонда в надлежащем состоянии у молодого Советского государства нет. Что делать? На VII Всероссийском съезде Советов принимается решение об изменении политики партии и правительства по жилищному вопросу. Хозяйственное управление решено децентрализовать. Сначала создается ГУКХ – главное управление коммунального хозяйства. Его структурным подразделением на губернском уровне становятся откомхоз – отдел коммунального хозяйства. Следующий шаг – значительная доля муниципального жилья переходит в ведомство коллективной собственности жильцов. Создаются жилищные товарищества. Их полномочия закрепляются декретом «О жилищных товариществах». Кто в них входит? – Проживающие в доме жильцы. На них государство отныне возложило обязанность по ведению восстановительных работ пришедшего в упадок жилья.
На дворе весна 1921 года – НЭП. Новая экономическая политика допускает в ограниченных вариантах многоукладную форму собственности и наличие рынка. Издается декрет, освобождающий власти на местах от обязанностей распределять и эксплуатировать жилье. Решением Центрального Исполнительного Комитета и Советом народных комиссаров принято постановление «О жилищной кооперации». Жилищно-арендные кооперативные товарищества, т.е. коллектив жильцов проживающих в многоквартирном доме берет его в аренду у местных Советов. Такая форма собственности более других вариантов «пришлась по вкусу» гражданам молодой Советской Республики.
Члены ЖАКТа стали вносить дополнительные паи в «общее дело». На коллективную сумму взносов кооператив выделял особый жилищный фонд. Эти жилищные «излишки» сдавали по рыночной цене в аренду. Такой «бизнес» приносил кооперативному товариществу немалый доход и был ощутимым подспорьем в решении хозяйственных вопросов. Быстрый и нетрудоемкий способ «подзаработать» – «заиметь» платных жильцов, все более и более «раззадоривал» пайщиков. Властям пришлось «урезать аппетиты» жилищно-арендных кооперативных товариществ принятием особого декрета.
В 1927 году по инициативе ГУКХ ЖАКТы получают узаконенное право приобретать в собственность арендуемые здания. При этом на коллектив жильцов распространялись некоторые права застройщиков. Также предусматривалась возможность получения членами кооператива кредитов для выкупа жилья. Такие шаги в решении жилищных вопросов должны были положить начало в формировании домовладельцев многоквартирных домов.
Но, ожидаемому не суждено было сбыться. Весной 1927 года экономический курс страны меняется. Теперь акцент делается на централизацию хозяйственного управления. Принимается программа индустриализации, а затем и коллективизации сельского хозяйства. НЭПу было сказано твердое коммунистическое: Нет! И правительство, теперь уже под руководством «отца всех народов», товарища Сталина, берет под опеку всю хозяйственную деятельность страны.
В процессе принятия новых законов и экономических реорганизаций, коснувшихся и жилищно-коммунальной сферы, в 1930 году объявляется об упрощение структур органов коммунального хозяйства. Расторгаются договора на аренду. ЖАКТы сия учесть не миновала. Пленум партии в 1931 году принимает постановление «О коммунальном хозяйстве». Формируется новая структура – наркомат коммунального хозяйства, который позднее даст начало двум главным ведомствам, одно будет заведовать строительством, другое – жилищно-коммунальных хозяйством.
Жилищно-арендные кооперативные товарищества сумели «продержаться на плаву» аж до 1937 года. По форме управления они были весьма демократичны, но канули влету.
Что представляют из себя ЖАКТовские дома сегодня?
Как правило, это строения еще дореволюционной постройки, расположенные в историческом центре городов Южного Федерального округа. Этажность: один, два, три, реже четыре. В былые времена строили добротно, капитально, на века. Отсюда и дюжие стены, хорошо держащие прохладу летом и тепло зимой, высокие потолки (от 3-х до 4,5 метров). По сути, ЖАКТ – это та же коммунальная квартира, только с индивидуальными удобствами во дворе. Хотя, таких ЖАКТов остается все меньше и меньше, хозяева стараются обустроить свои «гнездышки» всеми благами цивилизации.
Плюсы такого жилья:
Свои «прелести» есть у каждого вида собственности, ЖАКТ не исключение.
Жакты
930000
В центральной части города, в районе пересечения улиц Урицкого-Фрунзе, продается жакт, двор общий на 5 семей, очень ухоженный, забетонированный, благополучные, мирные соседи. Жакт, общая площадь 35 кв.м, 2 комнаты, кухня, туалет. Чистое, ухоженное, жилое состояние. Документы к продаже готовы, совладельцы подписаны. Земля в собственности. Можем оставить с мебелью, передача ключей при подписании договора, никто не проживает.
870000
В центральной части города, в районе Урицкого моста по улице Фрунзе, продается жакт, двор общий на 5 семей, очень ухоженный, забетонированный, благополучные, мирные соседи. Общая площадь 38 кв.м, 2 комнаты, кухня, ванная и туалет. Чистое, ухоженное, жилое состояние. Документы к продаже готовы, совладельцы подписаны. Земля в собственности. Можем оставить с мебелью, передача ключей при подписании договора, никто не проживает.
1 200 000
Квартира на земле в районе ресторана «Царская охота» по ул. 2-я Урицкая. Площадь 44 кв.м, комнаты изолированные, сан.узел раздельный, ванна в плитке, пол в коридоре и в кухне плитка, хорошая входная дверь, металлопластиковые окна коричневого цвета, жилое, хорошее состояние. Есть удобный, вместительный сарай и небольшой кусочек земли. Двор на 4 квартиры. Документы в полном порядке, стоимость в 1.2 млн.руб.
650 000
980 000 руб.
Продаётся Жакт Центр (район 1-й женской консультации). 2 комнаты, площадь 32 кв.м., все удобства. Отдельный двор в общем дворе. Высокие потолки 4.1 м., под комнатой подвал. 1.1 млн.
1250 000 руб.
Продаётся 2 комнатный жакт по ул. Урицкого, район ЮТ. Двор на 4 семьи, площадь 33 м., комнаты 10,2 и 12,7 все удобства, хороший ремонт. санузел плитка, новая сантехника, МПО, МД, новые межкомнатные двери, новые радиаторы, колонка автомат, счётчики. Натяжные потолки, пол ламинат. Отопление автономное АГВ. Во дворе парковка для авто. Строение кирпичное, высота потолков 2.6 м.
1350000 руб.
1/3 часть дома, район Армянской церкви, 3 комнаты, 54 кв.м., кухня 10 кв.м., все удобства, ремонт, въезд
790 000 руб.
2к жакт Фрунзе 65 (Горького) площадь 37 м., хороший ремонт, МПО, есть времянка 15 м., в ней душ, есть место под унитаз, состояние во времянке без ремонта. цена 790.000 Двор на 3 семьи, совладельцев по документам трое, согласия собраны. Есть место пристроиться.
1 050 000 руб.
1 300 000 руб.
1 комнатный Жакт (двор на 3 семьи), Центр – МЖК, въезд, 56 кв.м., все удобства, хорошее тех.состояние, МПО, балкон, 1.3 р. или обмен
АРМАВИРСКАЯ ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
Дома жакты таунхаусы (от агентств)
‘; ajaxRequest(‘titlecatdescr’,’close’);>else< document.getElementById('titlecatdescr').style.display='block'; this.innerHTML=' ‘; ajaxRequest(‘titlecatdescr’,’open’); >» style=»cursor:pointer; padding:0 10px; color:#bbb;»>
Продам новый дом, 120 кв. м, 3 комнаты, кухня- гостиная, 2 санузла, частичный ремонт, 5 соток земли, в районе КАСПАРОВСКИХ дач, 1 КЛЕТКА. Тел: 8 918 068 27 68
Продается дом, 140 кв м, 4 комнаты, санузел, в хорошем состоянии, гараж, навес, 8 соток земли, в районе г. НОВОКУБАНСК.
Продается дом 60 кв м, 4 комнаты, санузел, времянка, 5 соток земли, гараж, в районе 9 Школа.
Продам жакт 30 кв м, 1 комната, санузел, в хорошем состоянии, в районе ЦЕНТР.
Продаю 1-й жакт пл 33 м все удобства ком 14 м высота 3 м двор на двоих район Юридический техникум автономное отопление не камин
Продаю 2-х комнатный жакт район Стадион пл 40м все удобства состояние среднее с отдельным двором торг
Продаю дом площадь 55 метров все удобства кухня 11 метров участок 5 соток район АМКК 3 школа
Продаю 1/2 дома площадь 50 метров 2 комнаты отдельный двор вьезд на две машины все удобства район Черемушки
Продается дом Прикубанский 3ком зал 30 м вуд кухня 9 м МПО 10 сот земли в собственности с 2017 г 3800 млн
Продаем жакт 2 к., кухня, все удобства, общ. 43 кв.м, дворик отдельный с навесом, въезд для авто. Район Метраполиса
Продаю дом 94 кв.м, блок обложен кирпичом, все коммуникации, з/у 15 соток. Станица Советская Новокубанского района. Возможен небольшой торг
Продаю дом 97 кв.м, на два входа, два санузла, пять комнат, кухня, дом в состоянии среднем, МПО, а/о, на все коммуникации счетчики. з/у 4 сотки. Район Русской церкви.
Продаётся новый дом 110 кв.м, три спальни, два санузла, кухня, з/у 6 соток, район 23 школы
Продаём 1-к. жакт, 33 кв.м, кухня, комната 14 кв.м., все удобства, котёл-отопление, колонка на горячую воду. Требуется ремонт. Двор на два хозяина. Район Юридического техникума
Продаем двухэтажный дом с мансардой 410 кв.м, дом с ремонтом все удобства, 7 соток земли. Район МЖК
Продаём кирпичное домовладение 60 кв.м, на участке в 5 соток, двор с заездом, позади дома свободный участок можно использовать под огород, сад и тд., в доме три комнаты, большая кухня, все удобства, состояние зайти и жить можно. Район 3 школы
Продам дом в х. Красная Поляна.Год постройки 1967.Все коммуникации.Земли 15 соток.Забор профиль, отказные ворота. Улица широкая, хорошая придворовая территория.Общая площадь дома 83, 2 4 комнаты 3 из них изолированные.Просторная большая кухня, коридор, Санузел совмещений.Большой удобный двор для парковки автомобиля.Гараж.Хозпостройки.
АРМАВИРСКАЯ ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ
Дома жакты таунхаусы
‘; ajaxRequest(‘titlecatdescr’,’close’);>else< document.getElementById('titlecatdescr').style.display='block'; this.innerHTML=' ‘; ajaxRequest(‘titlecatdescr’,’open’); >» style=»cursor:pointer; padding:0 10px; color:#bbb;»>
Продается дом старой постройки общей площадью 55 кв.м на приусадебном участке 12 соток в пос. Глубокий ( спальный район г. Армавира) со всеми сетевыми коммуникациями (газ. отопление, свет, вода) и времянкой. Улица асфальтированная. Маршрутка 140 через каждые 10 минут. Школа, дет.сад. Магазины. Все рядом в шаговой доступности.Торг уместен. Риэлторам не беспокоиться.
В 300 метрах от реки Кубань. В самом центре районного села Успенского Краснодарского края. Продается 2-х этажный дом и рядом стоящие одноэтажное строение, общего назначения. Все удобства.Три санузла.Гараж 7х5, отапливаемый. Теплые полы в доме на 1 м этаже. Есть помещение под сдачу в аренду или под отдельное проживание. Через дорогу стадион, ухоженный парк отдыха.В 50 м. школа, магазины. Село в 20 км от г. Армавира и 70 км от г.Ставрополя.
Центр Новокубанска. Продаётся угловой зем/участок 5 соток, размер участка 20 х 25 идеально подходит под строительство бизнеса или хорошего особняка. На участке расположен жилой, кирпичный дом 4 комн. общ.пл. 53 кв/м. газ, свет, вода скважина (удобства во дворе). Через дорогу гимназия, МФЦ, парк культуры, центральный рынок. Остановки на все направления. Документы готовы к сделке. Продажа от собственника. Рассмотрим любые формы расчёта.
Продаётся дом 90 кв м, 4 комнаты, санузел, 5 соток земли, навес, в районе 12 Линия.
Продаю дом 150кв.м стиль лофт(второй свет) Предчистовая отделка. 2 изолированные комнаты и зал. Большая кухня 30кв.м с выходом на задний двор. С/У совмещённый.Тёплый пол везде кроме 2-ух спален. Дорогие Окна Rehau 3-ех камерные с энергосберегающими стеклопакетами. С лицевой стороны дома зеркальное напыление. Электричество 3фазы. В дом заведено 15кв. Канализация центральная. Отопление электрокотел 18кв. Стоит бойлер на 150л. Дом отделан Славянским керпичем «Прованс Бунт Антик с белым швом. Стены утеплены Пеноплексом 5. Дом строили для себя на материалах не экономили. Продаём в связи с переездом.
На х. Державном в 10 мин езды от районного центра с. Успенское, продаётся недостроенный дом на два хозяина, общей площадью 360м. Построенна коробка в два этажа с перекрытиями из плит. По сути это два коттеджа на одном участке в 50 соток. Земельный участок приватизирован. Имеется возможность выкупа соседних участков. Газ рядом и свет рядом. Отличное место для строительства фермерского хозяйства или производственной базы. Лучшего места для возведения тепличного комплекса Вам не найти! Можно дома пустить под разбор на строй материалы, а землю использовать под фермерское хозяйство. Продаю срочно! Готов выслушать все Ваши предложения как по оплате (можно материнским капиталом). Рассмотрю варианты по обмену на автомашину или недвижимость в Армавире или селе Успенском. Спешите купить не дорого, место хорошее. Торг возможен.
В центре с. Успенского продаётся дом 42м2 из красного кирпича. Три комнаты, кухня. Отопление газовое-камин, сделан хороший внутренний ремонт. Рядом жилая хата 40м2 с газовым отоплением. Сделан внутренний ремонт. Участок 15 соток, фасад 38м. Очень удачное место под строительство магазина или станции тех обслуживания! Спешите купить, деньги дешевеют, а земля с недвижимостью растёт в цене! Успейте сделать свой выбор до выборов! Я хозяйка, возможен торг в разумных пределах. Документы новые.
Продается дом с мебелью и бытовой техникой. Р-он » Бара «. Площадью 100 м2 на участке 6.6 соток, фасад 22 м. Две спальни, большой зал, рабочий кабинет, кухня-столовая, с/у с гидромассажной ванной. Дом после капитального ремонта с полной заменой всего. Все коммуникации центральные: газ, свет, вода, канализация, есть городской телефон и интернет. Отличный дорогой ремонт, дизайнерский текстиль, дорогая мебель и бытовая техника. На территории отличная зона барбекю: мангал, казан + подведенная вода и канализация. Два навеса: металлопрофиль и поликарбонат. Ухоженная территория, во дворе и за двором плитка, газоны. Имеется капитальный гараж + парковочное место во дворе под навесом. В доме остается абсолютно вся мебель и бытовая техника. Заходи и живи.Возможна любая форма оплаты.Для просмотра всех фотографий нажмите пожалуйста на номер объявления.
Продам 1 к. кв. (жакт) со всеми удобствами в хорошем районе с развитой инфраструктурой, рядом гор.больница, роддом, гипермаркет Магнит, школы, садики, Сбербанк, до центра 5 минут. Автономное отопление. Коммуналка даже в зимнее время небольшая. Хоз.постройки. Во дворе есть место для машины. Сплит-система в подарок.Собственник. Торг на месте. Цена 1250000.
Продам дом в станице Советской, по улице Октябрьской-район магазина»Круг», все удобства, четыре комнаты, кухня, дом кирпичный, требуется косметический ремонт, гараж-двое ворот на две машины, огород 22 сотки, хороший сад, много хоз построек, рядом магазины, аптека, тротуар, школа, детсад, за двором много плодовых деревьев и грецких орехов.
