Капитальный ремонт вис что это
Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме
Как жильцы многоквартирного дома могут инициировать проведение текущего или капитального ремонта? Кто должен его оплачивать? Могут ли собственники помещений контролировать этапы работ и их качество, выбирать необходимые материалы для ремонта?
На эти и другие вопросы отвечает заместитель генерального директора по эксплуатации группы «Комфорт», занимающейся управлением и эксплуатацией многоквартирных домов, Игорь Ситников.
Текущий ремонт инициирует инженерная служба управляющей компании (УК) многоквартирного дома. Она и определяет его параметры — в каком объеме и какие работы необходимы в конкретном доме. Текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, выполняется с периодичностью один раз в пять лет.
Техническое обслуживание жилых зданий — это целый комплекс работ по поддержанию исправного и работоспособного состояния всех его элементов, включая и инженерное оборудование. При их обслуживании предусматриваются текущий планово-профилактический ремонт, внеплановый ремонт (аварийный) и капитальный ремонт. Текущий ремонт здания направлен на восстановление исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного обеспечения, поддержание заданных показателей эксплуатации и обеспечение долговечности здания.
Вся система технического обслуживания жилого фонда согласовывается с действующими нормативами и правилами. Как правило, начало текущих ремонтно-строительных работ планируется на теплый период времени и утверждается генеральным директором управляющей организации с учетом фактического состояния здания и потребности в конкретных работах.
Сотрудники инженерной службы должны регулярно проводить осмотры помещений, зданий, чтобы понять, как скоро требуется профилактический или текущий ремонт, какие именно работы необходимы. Такие осмотры оформляются актами, а затем на их основе формируется общая дефектная ведомость (журнал), где отражены все замечания. На основании результатов осмотров определяются объемы, виды работ, количество необходимых материалов. После этого проводится конкурс по подбору подрядчика.
Приемка работ может быть выполнена совместной комиссией, состоящей из числа собственников помещений дома, сотрудников управляющей организации и уполномоченных сотрудников подрядной организации. При выявлении замечаний, отклонений и брака жители дома могут сообщить об этом в управляющую организацию любым доступным способом: в офис УК по месту расположения объекта, в единый контакт-центр, на электронную почту организации или при личном приеме уполномоченного сотрудника УК. Обычно все подобные обращения рассматриваются и при необходимости устраняются выявленные замечания.
Текущие ремонты входят в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Удельный вес заменяемых и ремонтируемых элементов конструкции и инженерного оборудования в многоквартирном доме в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема в многоквартирном доме.
Аварийный ремонт — это непредвиденная поломка или отказ оборудования: прорыв трубы, засор канализации, короткое замыкание, поломка лифта и др.
Как правило, причиной и виной тому является человеческий фактор или внешнее воздействие. Иногда поломки происходят вследствие устаревания и износа оборудования или конструкций. Все работы по локализации аварии и восстановлению работоспособности должна выполнить УК путем привлечения аварийной службы или своих специалистов.
Решение о проведении капитального ремонта принимается исключительно собственниками помещений на общем собрании большинством голосов. Мы еще не дожили до выполнения капремонта ни по одному адресу, но законодатель предусматривает это (в идеальных условиях) так:
Кроме этого, собственники помещений по своему желанию могут инициировать и организовать при помощи УК работы капитального характера раньше срока, но с учетом организации процессов, описанных выше, — например, заменить лифты на современные и улучшенные. Приблизительно такой сценарий организации капремонта видит для себя «Комфорт».
Полностью отказаться от выполнения капитального ремонта по истечении условного срока службы здания и оборудования нецелесообразно, так как за период жизненного цикла происходит как физический износ, так и моральный, оборудование устаревает, отделка утрачивает свой первозданный вид. Например, ранее в домах применялась алюминиевая проводка, а сейчас только медная, которая по своим свойствам и характеристикам превосходит алюминиевую. Так можно сравнить старые лифты с современными, металлические трубы — с ПВХ, восстановленные и утепленные фасады с разрушенными и т. д.
Капитальный Ремонт Вис Что Это Такое
Что входит в капитальный ремонт – список основных работ
Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта. Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.
Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.
Что такое капитальный ремонт помещения
Благодаря этому полистиролбетон обладает самыми лучшими показателями по сбережению тепла среди остальных разновидностей бетона. Также к положительным свойствам полистиролбетона следует отнести водоотталкивающую способность, трудновозгораемость, легкость в работе с ними и долговечность.
Проведение реконструкции аварийного дома — что это такое, чем отличается от капремонта и как добиться улучшения условий проживания
Управляющая компания отвечает за то, чтобы предоставлять вам адекватные условия жизни, и в случае каких-либо проблем, она несет полную ответственность за устранение любых неполадок, касательно всего сооружения в целом и комфорта жизни его жильцов. Согласно постановлению государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года №170, управляющая компания должна проводить модернизацию домов один раз в 3-5 лет.
Капитальный ремонт вис что это такое
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Суть данной технологии очень проста – вместо замедления колес при помощи трения колодок мы затормаживаем сам двигатель, при этом вся тормозная система находится в спокойном состоянии. То есть мотор тормозит «на передаче», соответственно, усилия, передаваемые на колеса, уже не будут такими большими, как ранее. Такое применение тормозов делает поездку не только комфортной, но и безопасной.
Капитальный ремонт вис что это такое
Действующее жилищное законодательство не устанавливает четкого регламента по эксплуатации многоквартирных домов. В результате сегодня довольно трудно ответить на вопросы, которые постоянно задают жители: кто, когда и как должен производить капитальный ремонт домов и кто несет за это ответственность? Постараемся детально разобрать комплекс проблем, связанных с капремонтом МКД.
Что такое капитальный и текущий ремонт
Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту.
Может ли арендодатель обязать арендатора сделать текущий ремонт помещения, сданного в аренду? В чем отличие текущего ремонта нежилого помещения от поддержания его в исправном состоянии? Кем и на основании чего должна определяться потребность в проведении текущего ремонта такого помещения
Так, например, согласно п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ к капитальному ремонту относятся: замена и (или) восстановление строительных конструкций или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций; замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов; замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. Схожее определение капитального ремонта содержится и в п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1.
По общему правилу на арендатора любого имущества, в том числе и нежилых помещений, возлагается обязанность нести расходы на содержание такого имущества, поддерживать его в исправном состоянии и проводить за свой счет текущий ремонт, а на арендодателя — обязанность производить капитальный ремонт сданного в аренду имущества (ст. 616 ГК РФ). Иной порядок распределения указанных обязанностей может быть установлен законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капремонт: что нужно для капитального ремонта двигателя
Итак, что называется капитальным ремонтом двигателя автомобиля? Капремонтом силовой установки называется определенный процесс, во время которого двигатель в целом и все его компоненты в отдельности доводятся до оптимальной кондиции, которая восстанавливает мотор до приближенного к заводскому состоянию. Если рассмотреть понятие капремонта двигателя в общем, то этот процесс включает следующие виды работ: разборку, очистку деталей, проверку всех узлов на наличие явных, а также скрытых дефектов, замену отдельных компонентов при надобности или их ремонт, приведение в идеальное состояние коленчатого вала с блоком цилиндров, диагностику систем подачи топлива и охлаждения, закладку специальной масляной смазки, а также восстановление цилиндро-поршневой группы с кривошипно-шатунным механизмом.
Добрый день, сегодня мы узнаем, что называется капитальным ремонтом двигателя автомобиля, каково основное назначение процедуры, когда делается и какие запасные части силовой установки меняются. Кроме того, расскажем про то, как определить состояние мотора транспортного средства, какие существуют симптомы, указывающие на надобность скорого проведения капитального ремонта и как правильно подобрать запасные части для этого процесса. В заключении поговорим о том, какие существуют этапы и сроки проведения капитального ремонта двигателя, чем они характеризуются, а также, почему так важна гарантия после завершения процедуры восстановления силовой установки.
Капитальный ремонт двигателя: когда уже он необходим
Здравствуйте, дорогие читатели! Сегодня нам с вами предстоит обсудить очень интересную, но в то же время неприятную для некоторых автовладельцев тему. Речь пойдет про капитальный ремонт двигателя. Обязательно пишите в комментариях, если уже сталкивались с ним или вам предстоит реанимировать свою машину. Обсудим насущные вопросы вместе.
Мне как-то приходилось лично наблюдать за тем, как двигатель буквально умирал. Нет, машина ехала, но делала это с большим трудом. При этом мой товарищ утверждал, что все нормально, это привычное поведение его машины. Но я как-то сомневался, что мотор на относительно новом Ауди должен работать именно так.
Капремонт: что нужно для капитального ремонта двигателя
Что касается ситуаций, когда низкая цена на контрактный мотор (в полтора или два раза дешевле стоимости капитального ремонта) является основным аргументом в пользу такой покупки, обязательно нужно понимать, что хороший исправный мотор у добросовестного продавца дешево стоить попросту не может.
Параллельно нужно знать, что «капиталка» существенно отличается от переборки мотора. Под переборкой обычно понимается замена или ремонт конкретного вышедшего из строя элемента. Чаще ситуация бывает аварийная, например, прогар поршня или клапана, появление задиров в цилиндре и т.п. Капитальный ремонт двигателя обычно делается в том случае, если мотор уже изношен до такой степени, когда его дальнейшая нормальная эксплуатация становится невозможной или сильно осложняется без проведения комплексных ремонтно-восстановительных работ. Критический износ двигателя определяется низкой компрессией в цилиндрах, потерей мощности, повышением расхода масла и топлива, дымностью, неустойчивой работой ДВС в разных режимах работы.
Капитальные ремонты муниципальных домов
Наниматели оплачивают только найм, взносы на капремонт являются обязанностью собственников. Это правило установлено положениями ст. 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Добрый день! Вы должны обратиться к наймодателю. В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Капитальный ремонт двигателя
Кроме того, на сроке службы очень сильно сказывается качество и своевременность технического обслуживания. А применение низкосортных масел и плохих фильтров может уменьшить ресурс в десятки раз или просто “убить” агрегат. В таких случаях приходится капитально ремонтировать двигатель даже на сравнительно новом автомобиле.
Когда мотор уже, что называется, на ладан дышит, возникает дилемма: ремонтировать или менять? Конечно, новый двигатель будет служить так же долго, как и прежний. Да и времени на замену потребуется совсем не много — один, максимум два дня. Но простота, как обычно, обманчива. Во-первых, замена, включая стоимость двигателя и работы, по меньшей мере вдвое дороже ремонта. Во-вторых, замена двигателя сопровождается изматывающими хлопотами по оформлению множества документов (кто еще не сталкивался с этим, может попробовать). Тот факт, что номер нового агрегата должен быть записан в регистрационных документах, может оказаться серьезным препятствием. Особенно это касается довольно многочисленной категории желающих поставить на свою иномарку уже бывший в употреблении мотор. Такие двигатели обычно снимают с аварийных автомобилей, и стоят они, как правило, недорого. Но официально оформить операцию не всегда удается: на такой агрегат редко есть документы, а зачастую продавец просто не хочет терять время на всякие процедуры (не говоря уже о случаях, когда распродают по частям угнанную машину). А чем грозит замена двигателя без оформления, говорить не надо: хозяин рискует попасть в неприятную историю, а автомобиль — на штрафную площадку ГАИ. Понятно также, что официально продать машину с такой “липой” тоже нельзя. И еще: бывший в употреблении двигатель — своего рода кот в мешке, то есть он может долго не протянуть. Часто так и бывает. Все сказанное свидетельствует о том, что в большинстве случаев альтернативы ремонту нет. Более того, количество автомобилей, требующих ремонта двигателя той или иной степени сложности, непрерывно увеличивается вместе с ростом парка, который постоянно пополняется большим количеством сравнительно старых иномарок, ввозимых из-за рубежа. Таким образом, спрос на услуги по ремонту двигателей на отечественном рынке непрерывно растет. Соответственно, появляются все новые станции техобслуживания, предлагающие провести “операцию на сердце” как у отечественных автомобилей, так и у иномарок. Количество, однако, не сразу и не всегда переходит в качество. Далеко не везде ремонт сделают так, чтобы возвращенный к жизни двигатель был надежен и получил достаточный ресурс. Это связано с технологической спецификой восстановления двигателя. В такой ситуации автомобилист, выступающий в роли клиента, вынужден иметь определенный запас технической информации.
ТСЖ «Московское шоссе, 55-3»
В 2011-2012 годах Правлением проведена большая работа по проведению капитального ремонта общего имущества за счет средств Фонда ЖКХ:
•Проведен совместно с администрацией комиссионный осмотр состояния общего имущества дома для обоснования включения работ в заявку 2011 года по капитальному ремонту
•Проведен анализ по источникам получения 5% на софинансирование работ по КР
•Составлены Дефектные ведомости
•Поданы заявки в Администрацию города на КР внутридомовых инженерных систем (вода, тепло, электричество-подвал, стояки), фасада (швы, окна, двери, гидроизоляция восточной стороны подвала, отмостка)
•Проведены работы по составлению сметной документации
•Подготовлены и проведены общие собрания собственников МКД и членов ТСЖ. На них утвержден перечень работ и порядок сбора 5%
•Проведена государственная экспертиза сметной документации
•Открыты расчетные счета в Сбербанке России для расчетов с подрядчиками по работам по КР
•Проведены конкурсы по отбору Подрядчиков, заключены Договора на работы по КР ВИС и Фасада
•Проведен капитальный ремонт инженерных систем дома (заявка 2011г)на сумму 9 678 724, 33 руб.Акты подписаны, работы оплачены.
•Проведен капитальный ремонт фасада дома (заявка 2012г) на сумму 4 782 192,32 руб.Акт подписан, работы оплачены
Необходимо отметить, что капитальный ремонт проводился очень организованно и в четко определенные сроки. Большая работа была проведена старшими по подъездам при замене стояков ХВС, ГВС и канализации. По дому нет ни одного отказа, т.е. стояки заменены полностью. Допуск в жилые помещения производился в соответствии с вывешенными графиками, возникающие в процессе работ проблемы решались достаточно оперативно.
На капремонт потратили лишь 40%
Дополнительно в бонусную программу включены 19 домов, где собираемость средств на капремонт более 100%. По словам Баландовой, по «бонусным домам» пока только состоялся конкурс на разработку проектно-сметной документации на ремонт крыш и фасадов, который выиграла компания ООО «ГарантПроект».
На вопрос председателя горсовета/главы города Ольги Деевой о том, сколько из выделенных средств уже освоено, Баландова привела данные мониторинга, который проводит управление ЖКХ администрации города Владмира. Оказалось, что из выделенных средств за 8 месяцев 2016 года освоено только около 115 млн рублей, или всего 39%.
Баланова ответила, что в июле администрация Владимирской области подписала постановление, по которому работы по программе капремонта можно будет производить в течение 3 лет. Соответственно, выделенные на 2016 год средства и весь объём работ можно продолжать до 2018 года.
Вместе с этим Баланова отметила, что процедура торгов достаточно затянута: сначала даётся техническое задание на разработку проектно-сметной документации, поскольку при фасадных работах и замене ВИС без проекта не обойтись, только после этого объявляется конкурс на выполнение работ. По заверениям заведующей отделом капремонта городского управления ЖКХ, программа 2016 года будет выполнена до конца года однозначно. Потому что больше 100 млн рублей в 2016 году запланировано на ремонт лифтов, который не зависит от погодных условий.
Относительно тарифа на капремонт (6,5 рублей) депутатов Владимирского горсовета заверили, что в ближайшие 3 года он останется прежним. Но по словам Нины Баландовой, тариф необходимо увеличивать: согласно федеральной программе нужно ремонтировать 400 домов ежегодно. На реализацию программы капремонта во Владимире в 2017 году планируется финансирование в размере 256 млн рублей, но, как резюмировала Баланова, чтобы полностью выполнить программу, необходимо более 800 млн рублей.
В доме идет капремонт ВИС. Подрядчик не предоставил ни сметы ни техзадания по видам работ. Куда составить претензию.
В доме идет капремонт ВИС. Подрядчик не предоставил ни сметы ни техзадания по видам работ. Куда составить претензию.
Ответы на вопрос:
Подрядчику ее и пишите на юридический адрес согласно ЕГРЮЛ.
На юридический адрес подрядчика.
Похожие вопросы
УО составлена смета на капремонт крыши дома Как и где проверить правильность составления сметы? Как выбирается подрядчик на выполнение данной работы? Кровля крыши УО предлагает подрядчика, который согласен на рассрочку, недостающих денег по смете.
После проведения аукциона по 44-ФЗ выяснилось, что смета, выставленная Заказчиком в составе аукционной документации не соответствует техническому заданию. То есть, некоторые работы, включенные в Техзадание не учтены в смете, и наоборот, часть работ из учтенных в смете, не вошли в Техзадание. Какой документ обладает приоритетом? Причем техзадание является приложением к подписанному Контракту, а смету необходимо еще согласовать. Если исключить работы, не указанные в техзадании, но учтенные в проектной (в несогласованной еще) смете, потребует ли это дополнительного снижения цены Контракта (кроме снижения по результатам аукциона)?
ЖСК проводили капремонт. Срок окончания 9.10.19. 23.10.19 представлен акт кс-2, 15.11.19 подрядчиком выполнялись еще работы. Документы на объем выполненных работ не соответствуют стоимости работ, определенных в смете. Подрядчик просит оплатить работы согласно сметы, независимо от документации. ЖСК имеет претензии по проведению работ. Как правильно поступить.
Помогите пожалуйста составить претензию Подрядчику. Наша организация заключила государственный контракт с компанией на проведение ремонтных работ. Подрядчик не выполнил работу в срок.
Подрядчик по капремонту сказал, что им урезали смету и выполнить ряд работ они не могут из-за недостатка средств. Смета была утверждена. Что предпринять?
Был заключен договор подряда. Смету к договору составлял заказчик. В результате исполнения договора подрядчик выяснил, что смета не совсем соответствует выполненным работам. Но заказчик разрешил составить акт выполненных работ по смете. Произошел несчастный случай с первоначальным заказчиком. На его место пришел другой человек и он отказывается подписывать акты выполненных работ. Что делать? Можно ли расторгнуть договор? Составить акты по факту выполненных работ и требовать оплатить фактически выполненные работы? Как это сделать?