Кипр дороже чем турция
Кипр или Турция: куда лучше ехать
Где лучше отдыхать — в Турции или на Кипре? Мы сравнили страны по температуре воды и воздуха летом, развитости инфраструктуры и чистоте пляжей. Привели анализ цен на туры, еду и курортные развлечения. Читайте и выбирайте!
Две страны в Средиземном море не уступают друг другу по популярности, красоте пейзажей и качеству пляжного сервиса. Не зависимо от того, когда вы планируете отдых, Кипр или Турция ожидают вас круглый год. В этих регионах даже зимой температура не опускается ниже +10. +15°С, а вода в море зимой бывает до +17. +19°С. Здесь весна начинается уже в феврале, а выбор обустроенных пляжей с песком или галькой удовлетворит запросы любых туристов.
Горящие туры ищите на сервисах Level.Travel и Травелата — они найдут лучшие предложения среди разных туроператоров. Хотите сэкономить? Изучите наши 7 правил покупки туров онлайн.
Содержание:
Пляжи и море в Турции и на Кипре
Обе страны имеют выходы к нескольким морям, поэтому пляжи на побережьях разные и вода прогревается не одинаково.
Турция. Она омывается Черным, Средиземным, Эгейским и Мраморным морями. Последнее является проливом, который соединяет Черное и Средиземное море, поэтому прогревается лучше всего. С этой стороны песчаное побережье протянулось на 1 тыс. км, нет штормов и много термальных источников. Поэтому отдыхать с детьми — в удовольствие.
Дольше всего прогревается Эгейское море (до +26°С летом), поэтому сезон в этой части Турции начинается с опозданием в 2-3 недели. При этом погода в основном ясная (до +30°С), что привлекает большое количество туристов. Однако пляжи галечные или покрыты валунами, поэтому без шезлонгов не обойтись. Некоторые отели с выходами к морю оборудуют искусственные пляжи привозным песком.
Холоднее на черноморском побережье, которое протянулось от Стамбула до пограничной зоны с Грузией. В этой части невероятно красивая природа, горы, а морское дно более глубокое и каменистое. Пляжи также усыпаны галькой, а вода прогревается максимум до +24. +25°С. А вот средиземноморское побережье пользуется самой большой популярностью. В этой части Турции есть песчаные пляжи или с мелкой галькой. Везде пологие входы и теплая вода (в августе и сентябре бывает до +28. +29°С).
Карта курортов и пляжей Турции
Кипр. Омывается Киликийским морем на севере, Левантийским — с востока и Кипрским (самым теплым) – на юго-западном побережье. На побережьях Ларнаки, Айа-Напы и Протараса пляжи из мелкого песка, которые отлично подходят детям. Прибрежная зона Лимасола покрыта вулканическим серым песком, а вот в Полисе и Пафосе уже камни. Здесь меньше отдыхающих, поэтому место отлично подходит тем, кто желает побыть в тишине. В любой акватории острова вода прозрачная и способна переливаться разными оттенками. Это явление вызывает одинаковый восторг у всех гостей Кипра. Купаться можно с средины июня и до второй половины октября. В остальной период море прохладное, поэтому на любителя.
Где лучше. Многим пляжам обоих стран присвоена награда «Голубой флаг» за чистоту и порядок. Что лучше, Кипр или Турция, выбрать сложно. При планировании ориентируйтесь на бюджет и месяц, когда хотите отдыхать. В обеих странах море будет комфортным уже с конца мая и до начала октября. На Кипре легче переносить летний зной благодаря сухому воздуху, большому количеству озер и густым насаждениям. В Турции не так ощущается жара вдоль черноморского побережья. Даже зимой купаются те, кто спокойно переносит температуру моря +17. +18°С.
Карта курортов и пляжей Кипра
Инфраструктура курортов
Кипр. Курорты острова имеют развитую туристическую инфраструктуру. Первоклассные отели, средиземноморская кухня, оборудованные пляжи. Если хотите днем отдыхать на пляже с белым песком и бирюзовой прозрачной водой, а вечером зажигать в клубах и ужинать в хороших ресторанах — поезжайте в Айя-Напу. Для тихого семейного отдыха лучше подойдет Протарас — минимум развлечений, песчаные пляжи и неглубокое море. А если хотите увидеть много исторических мест — тогда выбирайте выбирайте Пафос. Песчаные пляжи, которые граничат с пальмовой набережной, и озеро с розовыми фламинго — это Ларнака. Активная ночная жизнь бурлит в клубах Лимасола.
Турция. Все рассчитано для туристов, поэтому пляжи максимально оборудованы. Отлично организованная анимация, развлечения и питание «всё включено» — визитная карточка турецких отелей уровня 4-5 звезд (их много на первой линии побережья). Для детей организовываются отдельные программы, поэтому малыши особенно любят Турцию. Здесь вы платите за тот сервис, который действительно предоставляется.
Где лучше. Если выбираете, где лучше отдыхать — на Кипре или в Турции, то по качеству сервиса страны примерно одинаковые. Турция отличается богатой природой и горными пейзажами со стороны черноморского побережья. В этой части некоторые отели расположены прямо у подножия горных хребтов, поэтому вид изумительный. Также отдых в Турции хорошо подходит для семейного отдыха с детьми. Зато на Кипре можно отдыхать на побережье с белым песком и купаться в бирюзовой воде, которая умеет переливаться несколькими цветами — завораживающее зрелище.
Статьи по теме:
Видео — красота турецкого побережья
Кухня
На Кипре и в Турции отели работают по схожей системе «всё включено» — шведский стол. При этом туристы не советуют пользоваться этим сервисом в отелях уровня 3 звезды и ниже — лучше подыскать недорогое кафе поблизости.
В Турции практикуется гриль-меню. Также популярные блюда национальной кухни: пилав (местный плов с бараниной и сухофруктами), долма (фарш в виноградных листьях), манты и колбаски. Есть выбор европейской кухни, много восточных сладостей, красивые пирамиды из фруктов. Отдельно предлагается детское меню, что очень удобно для поездок с малышами.
На Кипре кухня объединила греческие и турецкие традиции. Здесь всегда много закусок из сыров, предлагают хумус, такини, огромные оливки. Из горячего — супы. Популярны салаты с морепродуктами или из свежих овощей (в виде нарезки). Почти в каждом меню присутствует паста, есть выбор кебабов. Если едете с маленькими детьми, заранее уточняйте наличие отдельного меню. В последнее время многие отели ориентируются на семейный отдых и предлагают малышам каши, кисломолочные продукты, сыры, соки, фрукты.
Где лучше. В принципе страны предоставляют одинаковые условия питания. Что выбрать — Кипр или Турцию — решайте сами. Цены в местных кафе от московских мало отличаются. Можно сэкономить, заказывая в отеле только завтрак и ужин, а на обед питаться в недорогих кафе или покупать фрукты.
(Фото: Sergey Galyonkin / flickr.com / Лицензия CC BY-SA 2.0)
Цены на туры в Турцию и на Кипр
Для обеих стран май и октябрь считаются самыми недорогими месяцами для отдыха. Начиная с июня цены повышаются.
Турция. Цены на путевки зависят от количества звезд и времени бронирования — выгодно либо раннее, либо ждать горящий тур. Недельный отдых на двоих летом в отель 4* и 5* стоит от 45 тысяч, в 2 и 3* — от 35 тысяч рублей. Туры на 11 ночей стоят обычно на 20-30 тысяч дороже.
А ниже цены на туры летом и в бархатный сезон в Турцию в отели «всё включено» на двоих человек:
| месяц | 7 дней | 11 дней | 14 дней |
| июнь | 32000 | 40000 | 43000 |
| июль | 34000 | 43000 | 47000 |
| август | 38000 | 44000 | 49000 |
| сентябрь | 36000 | 41000 | 45000 |
Кипр. Путевка на 7 ночей на двоих в отель 4* или 5* на первой линии стоит от 70 тысяч рублей, а на 11 ночей — 90-120 тысяч. Конечно, можно найти туры подешевле (отели 3* далеко от моря) или приобрести горящий тур.
Ниже средние цены на туры летом и в бархатный сезон на Кипр в отели «всё включено» на двоих человек:
| месяц | 7 дней | 11 дней | 14 дней |
| июнь | 64000 | 78000 | 100000 |
| июль | 73000 | 98000 | 120000 |
| август | 79000 | 88000 | 150000 |
| сентябрь | 77000 | 105000 | 140000 |
Где дешевле. Однозначно в 2021 году туры в Турцию стоят дешевле, а выбор отелей и курортов намного богаче.
(Фото: kelly bone / flickr.com / Лицензия CC BY 2.0)
Цены на еду, экскурсии и развлечения
В Турции очень развит отельный отдых, поэтому на территории комплексов сосредоточены все возможные развлечения. Отдельно можно поехать на морскую экскурсию по достопримечательностям (70$), покататься на яхте (30$), заняться дайвингом — 60$ за 40 минут с инструктором. Любителям экстрима предлагается рафтинг за 30$ или сафари на джипах за 30-40$. Популярный аквапарк обойдется до 30$.
Питание:
На Кипре обед обойдется порядка 45-50$. А можно сэкономить и пообедать в «Макдональдсе» за 7-11$. Кофе стоит приблизительно одинаково с Турцией (3-4$). Отличается только кухня и порции — на Кипре они большие, поэтому обед можно разделить на двоих.
Порядка 65-70$ стоит морской круиз вдоль побережья или прогулка на яхте. На популярный курорт Фамагусту можно съездить за 60$. Экскурсии по древним руинам обойдутся до 45$, а поездка на северную территорию будет стоить 270-300$. Покататься на квадроцикле — 55$, билет в зоопарк или океанариум — до 5-13$, лунапарк — до 12$.
Порядка 65-70$ стоит морской круиз вдоль побережья или прогулка на яхте. На популярный курорт Фамагусту можно съездить за 60$. Фото: unsplash.com / @hulkiokantabak.
Где лучше: на Кипре или в Турции
В первую очередь при выборе между Турцией и Кипром ориентируйтесь на свой бюджет. В обеих странах отели рассчитаны на разные категории туристов, поэтому жилье можно выбрать по карману. Отдых в Турции или на Кипре считается бюджетным, но на Кипре отдыхать дороже. Причем различаются цены на самом острове — сказалось деление на две части. Традиционно туроператоры предлагают путевки на греческую половину, где и сосредоточены основные курорты. Однако много желающих побывать и в северной (турецкой) части острова. Прямых рейсов туда нет, поэтому добираются через Турцию или из Никосии, где посреди города установлен пограничный пункт. Именно в турецкой зоне цены на отдых будут ниже, чем в греческой. Отзывы о Турции →
Условия отдыха в странах примерно одинаковые, но турецкие курорты считаются более семейными и ориентированными на детей. И в Турции, и на Кипре богатая природа и много исторических и культурных памятников. Если хотите совместить отдых с шопингом — тогда вам нужно на турецкое побережье.
Инвестиции в недвижимость. Где выгоднее покупать недвижимость – в Турции или на Северном Кипре
1. Общие сведения и стоимость жилья
По мнению специалистов, сегодняшний рынок турецкой недвижимости интересен русскоговорящим покупателям с бюджетами до €200 000. При сдаче в аренду доход от инвестиций – 4-5% годовых. С точки зрения инвестирования в Турции, наши специалисты советуют рассматривать либо крупные города типа Стамбула, либо престижные курортные регионы вроде Бодрума.
Недвижимость в Аланье или Анталье сдать в аренду выгодно не получится – слишком велико предложение на рынке. Единственный вариант заработать в этих городах – перепродать на растущем рынке объект, купленный на ранней стадии строительства.
Если вы предпочитаете личный отдых, следует знать, что в больших турецких городах практически нет пляжей, мест для прогулок с детьми и на улицах пробки.
Совместить два интереса в одном городе – инвестиционный доход и личный комфорт – в крупных городах, скорее всего, не получится. Для личных интересов лучше рассматривать курортные локации с расстоянием до моря 500-700 метров.
Турецкие граждане предпочитают покупать недвижимость на Северном Кипре, так как высокие цены на рынке Турции сегодня очень высоки.
Вы сможете сдавать в аренду свою квартиру как самостоятельно, так и через управляющие компании с гарантированным доходом 6-8%. К тому же на Северном Кипре вы можете позволить себе купить хоть несколько студий – и готовых, и на этапе строительства и распоряжаться ими по своему усмотрению.
Перспективность ТРСК, как региона с выгодной недвижимостью, подтверждает и большое количество турецких инвесторов, активно строящихся на острове.
Ценовой портрет рынка Турции
| Тип объекта | Расстояние до моря | Цена, евро | |
| 1+1 в Стамбуле | 0,9-17 км | 50.000-92.000 | |
| 2+1 в Стамбуле | 0,9-17 км | 115.000-142.000 | |
| 1+1 в Анталье | 0,5-1 км | 65.000 – 80.000 | |
| 2+1 в Анталье | 1,5-2 км | 60.000 – 100.000 | |
| 1+1 в Аланье | 0,1-0,5 км | 35.000 – 100.000 | |
| 2+1 в Аланье | 0,1-0,5 км | 45.000 – 150.000 | |
| 1+1 новостройка на курорте Фетхие | 250 м | 80.400 | |
| 2+1 новостройка на курорте Бодрум | 0,6-0,9 км | менее 1 км | 500.000 – 1.500.000 |
Ценовой портрет рынка Северного Кипра
| Тип объекта | Расстояние до моря | Цена, евро |
| 0+1 в Фамагусте | 0,5 км | 39.000 |
| 1+1 в Фамагусте | 0,5 км | 42.500 |
| 2+1 в Фамагусте | 0,5 км | 69.000 |
| 0+1 в Искеле (Лонг Бич) | 0,1 км | 37.000 |
| 1+1 в Искеле (Лонг Бич) | 0,1 км | 54.700 |
| 2+1 в Искеле (Лонг Бич) | 0,1 км | 62.000 |
| Таунхауз в Искеле | 0,4 км | 90.600 |
| Вилла в Искеле | 0,2 км | 110.000 |
Кроме низких цен на недвижимость, большого выбора студий и пешего расстояния до чистейших пляжей – в ТРСК получение ответа по вопросу ВНЖ 21 день, в Турции – 2-5 месяцев.
2. Налоговые ставки в Турции и на Северном Кипре
Все налоги в недвижимости Турции исчисляются только от кадастровой стоимости. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ (свидетельство о собственности), и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.
*- С февраля 2017 года иностранные инвесторы и турецкие граждане, живущих и работающих за границей более шести месяцев за пределами Турции, освобождаются от уплаты НДС при покупке первой жилой недвижимости или офисного помещения при условиях: покупка осуществляется в иностранной валюте, покупатель обязуется не продавать недвижимость в течение 1 года.
Если сравнить все налоги по недвижимости на Северном Кипре, то к основным налогам на приобретение недвижимости иностранцами в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) относятся:
— Гербовый сбор (госпошлина на печать) – это налог при регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете ТРСК. Оплачивается в налоговую службу в течение 21 дня с даты подписания договора купли-продажи. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в договоре. Оплата производится на этапе подписания договора.
— Размер НДС (KDV) составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.
— Трансформаторный сбор. Сумма сбора варьируется в зависимости от приобретаемого объекта. Включает в себя подведение коммуникаций электро- и водоснабжения, а также телефонной линии (от 1200 до 2250 фунтов). Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.
— Переводной комиссионный сбор. Данный сбор должен быть оплачен в районный земельный комитет перед переводом титула недвижимости (права собственности) на имя покупателя. Сумма сбора составляет 6% от стоимости недвижимости, которая рассчитывается на основе оценочной стоимости. При первом приобретении недвижимости иностранный покупатель имеет единоразовое право на скидку и оплату сбора по сниженной ставке в размере 3%. Оплата производиться после выдачи разрешения Совета Министров ТРСК на перевод права собственности. Срок оплаты определяет покупатель.
Итого: дополнительно к стоимости апартаментов необходимо доплатить в разное время в бюджет ТРСК около 5000 фунтов.
К основным налогам на содержание недвижимости иностранцами в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) относятся:
1. Ежегодный налог на недвижимость.
Сумма ежегодного налога рассчитывается исходя из ставки 1,25 турецкой лиры (порядка 0,33 евро) за 1 кв.м. крытой площади жилья. При этом в эту площадь входят площади крытых балконов, а площади открытых террас не входят. Таким образом, если вы являетесь обладателем квартиры с открытой террасой 40 кв.м., то ежегодный налог вы за эту площадь платить не будете.
2. Ежегодный налог на чистоту
В перечень услуг по поддержанию чистоты входит: уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сумма налога составляет 30 турецких лир вне зависимости от типа жилья и жилого комплекса.
Для удобства мы свели все платежи по сделке купли-продажи недвижимости на ТРСК в одну таблицу.
| Налоги при покупке недвижимости: | Величина налога |
| Гербовый сбор. Оплата при подписании договора купли-продажи | 0,5% от стоимости жилья |
| НДС. Оплата к моменту получения ключей у застройщика | 5% от стоимости жилья |
| Трансформаторный сбор (подключение водоснабжения и электричества). Оплата к моменту получения ключей | От 2% до 5% в зависимости от типа жилья |
| Другие платежи: | |
| Услуги адвоката | 900 фунтов |
| Переводной комиссионный сбор, получение Титула | |
| Установка счетчика на электроэнергию | 1100 турецких лир |
| Установка счетчика на воду | 400 турецких лир |
| Ежегодный налог на недвижимость | 1,25 турецких лир за 1 м.кв. |
| Ежегодный налог на чистоту | 100 турецких лир |
| Ежегодный платеж за обслуживание комплекса | От 20 до 150 фунтов, в зависимости от ЖК |
Регулярные расходы на содержание недвижимости Турции
— 0,1% и 0,2% от кадастровой стоимости для жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку;
— 0,2 и 0,4% для коммерческих объектов;
— 0,3% и 0,6% для земельных участков с разрешением на застройку;
+10% если объект недвижимости признан культурным наследием страны
Налоговые ставки увеличиваются вдвое в крупных городах с высокой ценой на недвижимость – Анталия, Алания, Стамбул и др.
3. Для сравнения перечень основных ежемесячных платежей на Северном Кипре
1. Счетчик на электроэнергию
Стоимость установки счетчика учета электроэнергии составляет 900 турецких лир, которые оплачиваются при получении ключей в электрокомпанию «Кибтек».
2. Счетчик на воду
Установка счетчика расхода воды стоит 400 турецких лир, которые оплачиваются в бухгалтерию компании застройщика при получении ключей.
Жильцы оплачивают следующие коммунальные услуги за использованный объем:
• Муниципальная вода по авансовым карточкам, которые получают в бухгалтерии застройщика (1 м куб = 6 турецких лир);
• Оплата электричества по счетчику (100 кВт = 40 турецких лир).
| Платежи | Описание | Стоимость в месяц, тл |
| Мобильная связь (максимальный пакет) | «Мега-пакет»: безлимит внутри сети, 100 мин международных звонков, 10 000 смс, 3 Гб интернет | 65 |
| Интернет | ||
| Газовый баллон | 50 л | 85 |
| Счетчик электроэнергии | Абонплата | 45 |
| Вода | 1 м.куб. | 6 |
Примечание: тл – турецкая лира
Сумма годового обслуживания жилья зависит от жилого комплекса и составляет от 20 до 30 евро. В годовое обслуживание входят следующие услуги, предоставляемые управляющей компанией:
• Освещение и уборка лифта (при наличии);
• Освещение и уборка подъезда;
• Освещение и уборка территории комплекса;
• Озеленение, уход и полив растений на общественных территориях комплекса;
• Содержание и уход за бассейнами комплекса.
Бензин 95 1 л – 1 USD
В Турции налог при cдаче недвижимости в аренду физическими лицами составляет от 15% до 35% – в зависимости от суммы дохода. Для юридических лиц налог всегда рассчитывается по ставке 20%. В ТРСК налог для физических лиц на сдачу в аренду – 10%.
Налог при продаже недвижимости
В Турции этот налог не взимается с частных лиц в том случае, если они владели недвижимостью на территории страны более пяти лет. В противном случае налогом облагается сумма, составляющая разницу от стоимости покупки и продажи:
| Ставка налога | Разница покупки и продажи |
| 0 | до TRY 11.000 (€2.344) |
| 15% | до TRY 13.000 (€2.770) |
| 20% | от TRY 13.000 до TRY 30.000 (€6.400) |
| 27% | от TRY 30.000 до TRY 70.000 (€14.916) |
| 35% | от TRY 70.000 до TRY 110.000 (€23.440) |
На Северном Кипре при передаче права собственности (продажа недвижимости с Титулом) продавец уплачивает налог на прирост капитала (stopaj). Ставка налога для частных лиц составляет 2,8%. По законодательству ТРСК все частные лица имеют возможность один раз не осуществлять оплату налога для дома и земли, не превышающей 1 Донюм (порядка 1338 квадратных метров).
История рынков
Сравнительный анализ между рынками двух стран Северного Кипра и Турции.
Полное официальное название Северного Кипра – Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) – рынки недвижимости Турции и ТРСК имеют ряд существенных различий.
Это обусловлено, прежде всего, разными законодательствами этих, по сути, двух разных стран. Давайте рассмотрим их более подробно.
Турция всегда занимала лидирующие позиции на рынке недвижимости перед конкурирующими рынками, единственное кому она уступает это США и Китай.
По сравнению с другими курортными странами Турция обладает рядом важнейших преимуществ, в которые входит: безвизовый въезд и возможность получения вида на жительство в течение 21 дня, растущая экономика, растущий рынок недвижимости с все еще доступными ценами на квартиры, низкие налоги на недвижимость и мягкий теплый климат, умноженный на долгий курортный сезон в 9 месяцев. Стремительный ежегодный рост цен на жилье в этой стране последние лет десять гарантировал доход от перепродажи купленного объекта.
В 2003 году в Турции разрешена продажа недвижимости иностранным гражданам, здесь стали строиться не только гостиницы, но и жилые комплексы. В 2003-2004 годах рост цен доходил до 100% в год.
Но с конца 2015 года и вплоть до конца 2019 интерес к стране падал, а рынок недвижимости пережил один из самых сложных периодов в истории страны. Начало 2017 года ознаменовалось рядом нововведений со стороны государства, направленных на привлечение иностранных инвестиций. Не исключено, что в долгосрочной перспективе это изменит не только структуру рынка, но и портрет покупателя недвижимости.
Необходимо оговориться, что последние пару лет рынок турецкой недвижимости был выгоден для покупателя с небольшими деньгами. Если изначально в Турцию ехали только очень обеспеченные люди, то в последние годы жилье в этой стране покупал средний класс, в частности пенсионеры из России и стран СНГ. Между Испанией, Болгарией и Турцией их выбор падал на Турцию в силу объективных причин.
В Испании – высокие налоги на недвижимость. В Болгарии – спад экономики на протяжении нескольких лет, и недвижимость там продолжает дешеветь. Все остальные страны или существенно дороже, или в них нет моря. Доходность от аренды в Турции составляла примерно 6% в год, это выше, чем в конкурирующих странах Европы.
С апреля 2017 года введена скидка 18% на НДС для иностранцев и турецких граждан, которые больше 6 месяцев живут за рубежом. Чтобы получить льготу, необходимо выполнить три условия. Во-первых, провести сделку в валюте. Во-вторых, не продавать объект в течение года. В-третьих, это должна быть первая покупка недвижимости в Турции.
Однако особенность закона в том, что максимальной ставкой НДС (18%) облагаются только крупные объекты недвижимости (и только новостройки, приобретенные у застройщика), а при покупке рядовых квартир, которые чаще всего выбирают иностранцы, скидка составит всего 1-2% от стоимости объекта. Таким образом, данный закон о скидке на НДС направлен на стимуляцию только крупных инвесторов, покупающих, например, несколько квартир оптом. В итоге, практически все объекты в новых ЖК – крупные и не очень – будут облагаться максимальным НДС, поскольку стоимость метра будет превышать 426 евро.
Еще одно нововведение так же мотивирует только крупных иностранных инвесторов.
С января 2017 года при покупке недвижимости на сумму от миллиона долларов они могут оформить сразу гражданство. При этом обязательным условием будет запрет на продажу объекта в течение трех лет. Обращаем внимание, что речь идет именно о гражданстве, а не о получении ВНЖ.
Владельцы недвижимости в Турции на основании ТАПУ (свидетельство о собственности) могут получить ВНЖ сроком на год с правом продления. Процедура занимает от 3 до 5 месяцев. На счету необходимо иметь 2500 евро. Через пять лет с ВНЖ владелец недвижимости может претендовать на гражданство и без инвестирования одного миллиона.
Как зародилась история недвижимости на Северном Кипре? Уже более десяти лет к ряду Кипр является одним из наиболее интересных мест с точки зрения финансовой привлекательности. К тому же, это привлекательная страна для обучения, работы и постоянного проживания. Это небольшое островное государство в течение последующих 2-х лет до 2023 года станет членом Евросоюза, войдет в Еврозону, ВТО, членом Всемирного банка. Северный Кипр располагает одной из самых демократичных налоговых систем по принципу Офшорной зоны.
Например, чуть более года назад на Кипре полностью отменили налог на недвижимое имущество, так называемый Immovable Property Tax. Также покупателей жилья освободили от налога на переход права собственности или Property Transfer Fees, если они приобретают недвижимость с НДС. Для тех, кто покупает недвижимость без НДС, власти Кипра сохранили льготу в 50% при оплате данного налога.
Таким образом, из обязательных налогов сохранился лишь налог на недвижимость, который оплачивается по месту регистрации объекта, и рассчитывается исходя из цен 1980 года. НДС на Кипре для тех, кто покупает недвижимость для личного использования (проживания) составляет 5% стоимости жилья.
За последние 7 лет, инвесторы и бизнесмены самого высокого ранга Европы имели возможность присмотреться к рынку недвижимости Северного Кипра. На данный момент эта страна является одним из наиболее перспективных направлений для инвестирования в Европе и Великобритании.
Рынок недвижимости здесь один из самых стабильных в Европы, даже в кризисные годы. Этому способствует в частности специфичность любой островной недвижимости. Когда места под застройку ограничены, спрос превышает предложение. Это влияет на устойчивость цен в кризис, на их стабильный рост в обычное время.
Считается, что кипрская недвижимость привлекает консервативных инвесторов, которые делают ставку на надежность вложений, а не на уровень доходности. На данный момент средняя прибыль при инвестировании в жилую недвижимость острова составляет 5-8% годовых, а в коммерческую — 5-7%. Те, кто покупает недвижимость для последующей сдачи ее в аренду, могут рассчитывать в среднем на 3-5% годовых. Безусловно, наибольший интерес у покупателей недвижимости, желающих получать с нее доход, прикован к жилому сектору. Туристическая сфера — одна из самых важных на Кипре, каждый год сюда едет множество гостей из самых разных стран мира и они обеспечивают постоянный спрос на жилье. В период 2019 года Северный Кипр за летний период посетило 1 500 000 млн туристов. Более 40% рынка недвижимости за истекший 2019 – 2020 года было отдано покупателям из русскоговорящих стран. Остальные страны: Великобритания, Италия, Скандинавские страны, Финляндия, Германия.
Стоимость недвижимости на Северном Кипре — одна из самых демократичных в Европе. В самом туристическом районе Северного Кипра – Искеле, стоимость за квадратный метр элитного жилья стоит около 650 фунтов, а в Фамагусте почти в половину дешевле.
Налоговые ставки очень низкие до 3 %. Кроме того, прожиточный минимум на территории составляет примерно 800 долларов США на семью из 4 человек. Свободные рабочие места, дешевый сервис, питание, проживание, аренда, на фоне чистейшего экологического климата и моря – делают жизнь максимально комфортной, чем в любой стране Европы.
Кроме того, Северный Кипр в 2021 году внесен в рейтинг Форбс в ТОП – 5 стран¸ с наиболее выгодными вложениями инвестиций. Что бы оценить достоинства Северного Кипра, нужно приехать и все увидеть своими глазами…
Поэтому выбор за вами!
Получение ВНЖ и гражданства Турции и Северного Кипра за инвестиции – ваши новые возможности.
Покупка собственного жилья в Турции и на Северном Кипре – это не только получение гражданства и диверсификация активов, но и второй дом в стране со своими преимуществами. Это европейский комфорт, качественное здравоохранение, отличный климат, благоприятная среда для ведения бизнеса.
Второе гражданство – реальный способ вывести бизнес на новый международный уровень, защитить свой капитал и иметь убежище на случай форс-мажорных обстоятельств. С этой точки зрения турецкое гражданство и гражданство Северного Кипра – хороший вариант ввиду относительной простоты получения, безопасности инвестиций, прозрачности правил рынка.
Гражданство Турции и Северного Кипра быстрее всего можно получить посредством покупки недвижимости. Для этого в Турции нужно инвестировать сумму, эквивалентную минимум 200 тысячам долларам США, а на Северном Кипре – всего лишь 30% от стоимости любого жилья.
Процедура получения гражданства Турции за инвестиции имеет четкий проработанный алгоритм. Правительство создало выгодные условия и сделало саму процедуру простой, а это напрямую привело к популярности программы.
В нашей компании ENS Estate процедура получения выглядит следующим образом:
• Консультация специалиста по вопросам иммиграции в Турцию и на Северном Кипре;
• Подбор объекта недвижимости для инвестирования;
• Юридическая проверка выбранного объекта;
• Оформление документов и внесение депозита;
• Подача заявки на ВНЖ при оплате 30% от стоимости жилья;
• Подача заявки на гражданство;
Вместе с инвестором ВНЖ на Северном Кипре получает вся семья. При этом инвестору в ТРСК не требуется декларировать активы и доходы, полученные в других странах, а также указывать источник происхождения средств на покупку дома или квартиры.
Северный Кипр является очень комфортной страной для проживания.
Во-первых, тут большое климатическое разнообразие: от высокогорного до Средиземноморского климата. Недвижимость можно выбрать практически в любой части страны.
Во-вторых, тут весьма доступные цены на продукты, одежду, обувь, лечение, образование и отдых. Именно поэтому иностранные инвесторы приобретают жилье на Сереном Кипре, как для сдачи в аренду и последующей перепродажи, так и для личного пользования – проживания или отдыха семьей.
Расскажем чуть подробнее о разных аспектах жизни в Турции и Северного Кипра.
1. Продукты
Цены на продукты во многом зависят от месторасположения магазина и сезона. В курортной зоне стоимость заметно выше, чем в кварталах, где живут местные. В зимний период овощи и фрукты продаются дороже, чем летом. И даже если стоимость для состоятельных людей – вовсе не аргумент, то уж качество турецких продуктов, выращенных под щедрым южным солнцем – безусловный аргумент в пользу здорового питания. Хотелось бы отметить что овощи и фрукты на Северном Кипре, выращивают без всяких химикатов, добавление в почву хим.удобрений преследуется законом.
Примерная стоимость продуктов на Северном Кипре следующая:
• Яйца (10 шт.) – от 9 лир.
• Молоко 1 л – от 2 лир.
• Рис 1 кг – от 2,5 лир.
• Курица 1 кг – от 4 лир.
• Сыр 1 кг – от 8 лир.
• Яблоки 1 кг – от 1 лиры летом.
• Картофель 1 кг – от 2 лиры летом.
• Помидоры, огурцы, перец 1 кг – от 1,5 лиры летом.
• Восточные сладости (пахлава, лукум) 1 кг – от 10 лир.
В крупных городах и курортной зоне к оплате принимаются доллары, евро и фунты. Сдачу обычно выдают турецкими лирами.
2. Одежда
Шоппинг на Северном Кипре – отдельная тема. Нет смысла приводить цены, потому что итоговая стоимость все равно сложится из вашего умения торговаться и благосклонности хозяина магазина. Джинсы, футболки, кожаные куртки и сумки выгодно приобретать именно на Северном Кипре – от 1,5 лиры за футболку до 25 лир за джинсы К слову, турецкая кожа отличается высочайшим качеством.
*Счет за коммунальные услуги напрямую зависит от комфортности и места расположения вашего жилища, а также наличия дополнительных услуг на территории жилого комплекса – баня, сауна, фитнес-центр. Дополнительно учитывается и размер прилегающей территории. Примерный чек на месяц можно уточнить на этапе подбора жилья – наши риелторы просветят вас по этим вопросам.
*В Турции достаточно хорошо развито транспортное пригородное, междугороднее и международное сообщение. Это означает, что вы без труда сможете попасть из России к себе домой на Северный Кипр в любое время года. В сезон самолеты из Стамбула до аэропорта Эркан (Эрджан) на остров летают до 8 раз в сутки. Аэропорт Стамбула является одним из крупнейших и современных в мире и используется как стыковочный для рейсов на все континенты.
На ТРСК везде качественные дороги, поэтому можно смело брать в аренду либо покупать автомобиль. А вот стоимость топлива заметно выше, чем в России:
• Дизель – от 6.57 лир;
Разумеется, цены на топливо также могут колебаться, однако тенденция к более высокой стоимости, наблюдается всегда.
*Здравоохранение на ТРСК подразделяется на государственное и частное. В государственной поликлинике обслуживание бесплатное. В частных учреждениях – платное. Однако при наличии страховки стоимость будет ниже, чем в прайсе. Страхование на острове – примерно 300 долларов в год. О качестве медобслуживания наглядно свидетельствует тот факт, что в стране хорошо развит медицинский туризм. Сюда приезжают лечиться из многих стран СНГ и Восточной Европы, потому что уровень помощи тут достаточно высок, а цены заметно ниже, чем в клиниках Западной Европы.
*Очень большой плюс ТРСК с учетом нашего менталитета – развитая аптечная сеть с возможностью приобрести рецептурные препараты. Рецепт имеют право выписывать дежурные фармацевты, однако нашим согражданам стоит понимать, что названия привычных нам лекарств в аптеках за рубежом отличаются. Поэтому поиск и заказ лучше вести по наименованию действующего вещества в лекарстве.
Северный Кипр (ТРСК) – страна с богатейшей историей. Фактически в каждом уголке страны можно найти достопримечательности, которым по несколько сотен и тысяч лет. Наибольшим успехом пользуются экскурсии на Карпаз.
Вывод
Как видите, идея переезда в Турцию или на Северный Кипр на ПМЖ может быть весьма привлекательной. Чтобы инвестиция полностью оправдала ваши ожидания, рекомендуем доверить сопровождение сделки нашей компании. Наши специалисты досконально знают рынок недвижимости страны и особенности получения гражданства Турции и Северного Кипра за инвестиции. Вместе с нами вы гарантировано получите то, что нужно, и станете полноправным гражданином Турции и Северного Кипра за максимально короткое время.
ENS Estate & construction company (Северный Кипр и Турция) занимается продажей жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков и строительством индивидуальных и готовых проектов недвижимости на Северном Кипре и в Турции.
ENS Estate & construction company предлагает вам полный спектр сопутствующих услуг на бесплатной основе:
1. Тур по недвижимости;
2. Бесплатное проживание в 4* апартаментах;
3. Оформление ВНЖ на всю семью;
4. Оформление ипотеки в банке;
5. Оформление кредита;
6. Оформление всех сопроводительных документов при покупке недвижимости;
7. Оформление свидетельства о праве собственности на земельный участок;
8. Дизайн-пакет территории;
9. Дизайн-пакет мебели;
10. Кондиционирование или отопительная система (по выбору).
На платной основе:
1. Аренда автомобиля;
2. Оформление свидетельства на право вождения автомобиля;
3. Аренда апартаментов (посуточно, ежемесячно, годовая);
4. Гарантированная аренда недвижимости;
5. Инвестиционная аренда недвижимости.
Наш адрес:
Территория Восточно-Средиземноморского Университета (EMU University)
Контактный телефон (WhatsApp): +905488454815