Квартира колясочного типа что значит
Характеристики жилья: колясочные и дополнительные помещения
Колясочные и дополнительные помещения, где, к примеру, можно хранить летнюю или зимнюю резину, только на первый взгляд кажутся несущественными мелочами, на самом деле такие пространства во многом характеризуют и определяют качество среды, где обитают жители дома.
Изначально такие помещения предусматривались ЖК бизнес и элит-класса, но позднее стали присущи и комфорт и даже эконом-классу. Девелоперы всё чаще приходят к концепции, что любые приятные бонусы, пусть даже затратные, привлекают клиентов и формируют положительный имидж застройщика.
Предложение, рождающее спрос, становится маячком, к которому подтягивают планку остальные застройщики, а клиенты привыкают к чуть более высокому качеству жизни.
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»: «В новостройках комфорт-класса и выше застройщики по определению должны предусматривать оригинальный дизайн входных групп, привлекательный внешний вид подъездов и лифтовых холлов, а также дополнительные помещения: консьержные, колясочные и т.д.
В ходе проектирования каждого объекта «Строительного треста» специалисты создают индивидуальный дизайн-проект мест общего пользования, отвечающий архитектурной концепции всего жилого комплекса, и определяют функциональное назначение всех помещений».
По словам Сергея Степанова, до недавнего времени практически во всех проектах «Строительного треста» предусматривались консьержные. Сегодня многие покупатели уже не видят в этом необходимости и часто используют их как дополнительные колясочные. Поэтому сегодня вместо консьержных компания внедряет в свои проекты современные системы электронного контроля доступа и видеонаблюдения. Что касается колясочных, «Строительный трест» создает их практически в каждом жилом комплексе. Например, в ЖК NEWПИТЕР в Новоселье строятся колясочные с отдельным входом, где можно оставить коляску, велосипед или санки и напрямую выйти в лифтовой холл. В среднем размер колясочных в проектах компании варьируется до 18 м² и располагаются они, как правило, на первых этажах парадных.
Согласитесь, что хранить велосипед или коляску лучше всего в специально отведённом для этих целей месте, а не дома. Намного проще оставить велосипед в помещении на первом этаже, а не подниматься с ним на лифте в своё жилище. Обычно колясочные размещаются на первом этаже, это нежилое помещение, которое составляет от 8 и более м². Некоторые колясочные оснащены специальными приспособлениями для более удобного хранения велосипедов, это своеобразные разделители. Главным предназначением колясочной служит хранения мелкогабаритного транспорта: колясок, велосипедов, самокатов, санок, детских машинок и т.д.
Надежда Емельянова, начальник отдела маркетинга и рекламы ИСК «Отделстрой»: «Как правило, под колясочные и кладовые отводят помещения на первом этаже, которые не удалось присоединить к площади квартир, либо встроенных коммерческих помещений.
Естественно, их наличие увеличивает комфорт жильцов с маленькими детьми, но при выборе квартиры не является решающим фактором. Гораздо важнее, чтобы в парадной было просторно и безопасно, чтобы были установлены бесшумные скоростные лифты в достаточном количестве, чтобы было помещение для консьержа.
В «Новом Оккервиле», который относится к классу комфорт, в каждой парадной есть помещение для консьержа. В шестой очереди мы также спроектировали на первом этаже колясочные площадью 7-12 м² (в зависимости от секции) и комнаты-лапомойки для собак 2-5 м²»
Колясочная принадлежит всем жильцам сразу, т.к. относится к помещению общей долевой собственности. Но бывают случаи, когда дополнительные помещения принадлежат городу или ЖЕКу, поэтому, если у вас есть сомнения относительно владельца и прав на использование колясочной, лучше всего подать запрос в Росреестр.
Колясочная включается в оплату коммунальных платежей, как обслуживание всей территории, поэтому жильцы оплачивают такие помещение в равной степени. Следовательно пользоваться колясочной могут все жильцы, проживающие в доме в равной степени.
Квартира колясочного типа что значит
Хрущевка – не самое подходящее жилье для семьи с маленькими детьми. И не только из-за маленьких площадей прихожих, где негде разместить крупногабаритный детский инвентарь – коляску, детский велосипед, снегокат, санки. Каждый выход молодой мамы на прогулку превращается в бытовой подвиг. Сначала спуститься с малышом и тяжелой коляской на улицу, а потом подняться обратно по лестнице наверх – упражнение, которое вынуждены производить миллионы женщин каждый день. Хранить же тяжелые девайсы в общих помещениях пятиэтажек неудобно. Крошечные подлестничные пространства, которые чаще всего используются для таких нужд, под них не приспособлены.
Как реновация решает эту проблему
Молодые мамы, которые переселятся в дома, построенные по программе реновации, забудут об этой проблеме навсегда. В каждой нашей новостройке реализована концепция безбарьерной среды – отсутствуют пороги и лестницы на первых этажах, предусмотрены грузопассажирские лифты, где можно перевозить крупногабаритный инвентарь. Входные двери шире обычных – можно будет легко пройти с любой коляской. Кроме того, в домах либо максимально расширены пространства входной группы для удобства хранения колясок, либо оборудованы специальные помещения на первых этажах – колясочные.
Кто имеет право пользоваться колясочной?
Вы и все ваши соседи. Согласно ст. 36 п.1 Жилищного Кодекса РФ, собственникам, проживающим в многоквартирном доме, в равной степени принадлежат нежилые помещения (коридоры, лестницы, лестничные клетки и т.п.). Колясочная является нежилым помещением дома, следовательно, право пользования ею возникает у всех собственников квартир в вашем подъезде. При этом распоряжаться таким имуществом единолично – противозаконно. Никто не имеет права продавать, дарить или сдавать в аренду свою долю без согласия общедомового собрания собственников. Нельзя заниматься самозахватами, устанавливать решетки и вешать замки, ограничивая в пользовании помещением других соседей. Если кто-то из собственников действует таким образом, это повод для обращения в суд.
Кто платит за содержание этого помещения?
Право собственности подразумевает оплату за ее содержание. Даже если вы не используете колясочную в своих личных целях, вы платите за нее как за долю в общедомовом имуществе. Тарифы на оплату устанавливаются на уровне города, а формируются в платежном документе управляющей компанией. За основу расчета берется жилая площадь квартиры, принадлежащая собственнику. Чем больше квартира – тем выше оплата, и наоборот.
Могу ли я хранить в колясочной не коляску, а, например, велосипед?
В Своде Правил по проектированию и строительству в части архитектурно-планировочных решений многоквартирных жилых зданий СП 31-107-2004 п. 5.1.2 указывается: «…в составе входной группы предусматриваются помещения колясочных для хранения детских и уличных кресел-колясок».
Но надо иметь в виду, что СП касается только проектной документации. Порядок эксплуатации помещений дома он не регламентирует. Поэтому, исходя из этого документа, нельзя считать, что в колясочной ни в коем случае не должны храниться другие вещи, например, детские велосипеды.
Порядок пользования общим помещением определяет собрание дома. Если оно поддержит идею использовать колясочную и для хранения другого инвентаря, то это будет возможно. Если же собрание будет против, самовольное хранение каких-либо других предметов в колясочной может привести к конфликтам с соседями и даже судебным разбирательствам. Не умножайте энтропию, уважайте мнение большинства.
Можно ли использовать колясочную под другие нужды?
Можно, если такое решение примет общедомовое собрание. Если никто не возражает, то помещение можно, например, сдать в аренду. При этом доход от аренды должен быть поделен между всеми собственниками квартир. Кроме того, его можно использовать на ремонт или благоустройство территории.
Автор текста: информационная служба сайта Фонда реновации.
Колясочная в собственность
Оформление общедомового имущества (колясочная) в собственность.
На первом этаже была колясочная и помещение для консьержа. теперь появились железные двери, ук говорит помещения их на праве собственности, как узнать когда они перешли им в собственность?
Моя мать работала в жеке и ей дали колясочную в 1994 1995 годах колясочная присоеденена к квартире с согласия жека и пиба квартира приватизорована но колясочная нет, в пибе ссылаются на статью 290 которая запрещает отчуждать долевую собственность в пользу кого либо, но собственностью являются только квартиры и то приватизированы они не давно, мы пользуемся этой комнатой 18 лет если ли другой закон по которому можно получить её в собственность?
В нашем доме есть колясочная, которой не пользуются жильцы. Можно ли перевести это помещение в собственность?
Посоветуйте к кому обратится с вопросом об аренде помещения (колясочная) с последующим преобритении этого помещения в собственность.
У меня колясочная оформленная в собственность. В свидетельстве о собственности назначение стоит нежилое. У меня заключен договор энергоснабжения на электроэнергию на квартиру в этом же доме. Подскажите пожалуйста как мне оформлять договорные отношения на нежилое помещение?
Есть жилое помещение (в нем жили, есть свет, отопление, газ, вода), но оно не оформлено в собственность в кадастре отсутствует, в муниципалитете по нежилому не числится, в общедомовом числится, как колясочная, Кто там жил умер. Состояние колясочной в данный момент аварийное, колясочная около моей квартиры, могу ли оформить ее в собственность?
В подьезде за стенкой моей квартиры находится маленькая комната (колясочная). Комнатой никто не пользуется. Как оформить эту комнату в свою собственность с целью увеличенеия жилой площади квартиры.
Скажите, пожалуйста, является ли колясочная (закрытое помещение на 1 этаже подъезда) собственностью жильцов или она принадлежит администрации города и город сдает данное помещение в аренду?
На первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1998 году, имеется помещение площадью 11,7 кв м, обозначенное в документах БТИ как «Колясочная». С удивлением узнали, что на данное помещение оформлено право собственности в 2010 году. Обратились в Департамент имущества Москвы с просьбой проверить законность оформления помещения в частную собственность. Ответ формальный, типа, что не в частной собственности, то общее, что в частной-то не общее. Что делать? Есть ли вариант вернуть помещение в общедомовую собственность.
Если в многоквартирном кооперативном доме имеются помещения: антенная служба, детская комната, лифтерная, колясочная и они не состоят в реестре в депортаменте муниципальной собственности, то кому они должны принадлежать? Как оформить эти помещения к общедомовой собственности.
Прошу Вас дать разъяснения по вопросам:
1. Кто является собственником помещения колясочная и на каком основании?
2. Законно ли жильцы квартиры, расположенной на 1 этаже установили металлическую дверь с замком в проем на 1 этаже, преградив тем самым доступ к колясочной?
3.Если колясочная является общедомовой собственностью, кто может пользоваться данным помещением и у кого должен храниться ключ от данного помещения?
Колясочная в общей собственности жильцов дома и является смежной с комнатами слева и справа. В одной электрощитовая, а другая в собственности города. Как вернуть её в собственность жильцов? Совет дома проводит там собрания, приём жильцов жильцов, чествования ветеранов. У них проход только через нашу комнату, так они в несущей стене пробили дверной проём, который заставили их снова заделать.
Сдаётся Мосводостоку, которому она не нужна, не используют 20 кв.м.
У нас в доме похожая ситуация. Есть колясочная, которая к тому же предназначается как пожарный выход. Со стороны улицы на входе стоит решетка и висит замок. Изнутри подъезда дверь в колясочную забетонирована. ЖЭК по данному вопросу просто отмалчивается и не дает никаких комментариев. Куда можно обратиться по этой проблеме? Жителей с детьми в доме много, грузовых лифтов не предусмотрено. Колясочная, насколько мне известно должна находиться в собственности всех жильцов.
Вступила в наследство в 2013 г после смерти бабушки. Квартира 1 комнатная приватизированная. Но есть присвоенная незаконно колясочная. По тех паспорту она обозначена. Говорят я не получу свидетельство на собственность из рег. палаты. Что делать?
Хочу приобрести квартиру с колясочной на 2 этаже 9-ти эт. дома. Колясочная находится в собственности продавцов как нежилое помещение. Не опасно ли это? Чем чревато? И нужно ли ее перевести в жилой фонд?
У нас в парадной есть колясочная и один предприниматель выкупил ее в собственность поставил дверь и открыл офис. Законно ли это? Собраний никаких при нашем проживании не проводилось, ни кто, ни какого согласия не спрашивал, собраний не проводилось.
15 лет назад в аренду многодетной семье от РЭУ была передана колясочная (помещение 15 кв.м, расположенное в многоквартирном доме, где проживает семья). Договор аренды был заключен на бабушку и производилась ежемесячная оплата по договору. В 2006 году квартира в данном доме была приватизирована на мать детей и колясочная была включена в кварплату (и получен техпаспорт на данное помещение), до сих пор за данное помещение производится ежемесячная оплата. Как можно оформить колясочную в собственность матери? Как это сделать?
Подскажите, существует ли юридически обоснованная возможность присоединить помещение общедомовой собственности (калясочная) к квартире одного собственника, замуровать вход в это помещение со стороны парадной и пробить дверь в нее из квартиры? Законно ли это?
Заранее спасибо за ответ.
Хочу оформить в собственность коридорное помещение (колясочную), дом не относится к муниципальному имуществу. Помещение было выделено в 1994 г,с тех пор производится оплата как за жилое помещение, куда обратиться и какие нужны документы, чтобы оформить в собственность. Имеется нюанс-квартира в которой я проживаю находится на 2 этаже, а колясочная на 1 ом.
Мы уже почти 7 лет арендуем помещение (бывшая колясочная), вход из подъезда забетонирован. Помещение используем под видео-прокат, решили сделать из помещения офис, но прежде чем вкладывать деньги решили перевести данное помещение в собственность. Подскажите пожалуйста как это возможно? Все возможные варианты?
Я проживаю в многоквартирном доме, на первом этаже находится колясочная. Бывший собственник одной из квартир занял колясочную под свои личные вещи. Собственность он свою продал, а вещи в колясочной увозить не намерен. Как поступить в данной ситуации, чтобы освободить помещение для его прямого назначения?
Многоквартирный дом, построенный в советские годы. Колясочная и электрощитовая оказались в собственности администрации. Потом кем-то приватизированна. А 3 месяца назад было предложено выкупить электрощитовую собственникам. Правомерно ли это или можно ли через суд оспорить незаконное отчуждение щитовой ведь прошло более 3 лет?
В 2000 году ЖЭК перевел в жилое помещение колясочную в жилой фонд. Таким образом запасной выход и колясочная оказались переоборудованы в квартиру и проданы частному лицу. Собственники МКД создают ТСЖ. Можем ли мы вернуть места общего пользования в собственность ТСЖ?. При переводе нежилого помещения согласия собственников никто не спрашивал.
Хочу заключить договор на аренду колясочной рядом со своей квартирой на 1 этаже для осуществления предпринимаетельской деятельности в обоих помещениях. Квартира моя собственность. Колясочная использовалась прежним арендатором под магазин как нежилое. Помещение принадлежит ЖСК, есть входная группа-лестница. Через нее и планируем вход и перепланировку колясочной с прорубом арки в мое помещение.
Я являюсь собственником квартиры, расположенной над колясочной, 16 лет занятой семейством ранее работавших в домоуправлении, обслуживающем наш дом. Сегодня произошел конфликт (шумят, впрочем, как и постоянно), после которого ко мне зашел участковый и огорошил тем, что колясочная стала квартирой под номером «152 А», жильцы которой написАли на меня заявление. Видя моё удивление, участковый уверил меня, что документы он проверил лично и они в полном порядке.
Вопрос: Разве колясочная не является общедомовой собственностью? А если является, то как стал возможным перевод её в жилой фонд не только без моего согласия, как владельца квартиры в доме, но даже без уведомления об этом. Тем более, что в колясочной расположены органы управления отоплением и водоснабжением (стояками) всех квартир нашего подъезда? Можно ли обратиться в суд по этому поводу и каковы шансы на успех возврата помещения колясочной обратно в общедомовую собственность?
Пожалуйста, каким образом можно приобрести в собственность помещение, относящееся к общедомовому имуществу многоквартирного дома и в то же время не являющееся технологическим помещением. Оно представляет собой бывшую «колясочную» с отдельным входом и не содержит внутри себя доступ к коммуникациям. «Колясочная» расположена на первом этаже и в данное время никем официально не используется. Если возможен вариант приобретения ее в собственность, то в какие инстанции необходимо обратиться прежде всего и какие для этого требуются документы.
Мэрия г. Архангельска предлагает купить колясочную в 9-ти этажном жилом доме, которая сдавалась мне в аренду как предпринимателю на протяжении 5 лет. Будет ли она после этого моей собственностью, смогу ли я ее потом сдавать или продать? С какими проблемами могу столкнуться? И как я знаю колясочная не я вляется жилым помещением? Заранее благодарю.
Колясочная, понятие не указано в законе. Можно ли хранить в колясочной иные вещи?
Здравствуйте,интересует вопрос права собственности на так называемую колясочную.
В одной из тем, вы говорите что «Понятия «колясочная» нет в законе», а в ПРАВИЛАХ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ п2.а В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, КОЛЯСОЧНЫЕ.
И хотелось бы узнать,можно ли в колясочных хранить иные вещи?
Спасибо.
Да,но мне не понятно что в одном документе прописано это понятие,а в другом нет.
Дело в том,что соседи утверждают,что данное помещение предназначено для колясок и ничего другого там стоять не должно.
Так же ищу документ в котором сказано, что 1 «колясочная» предусмотрена на 2 подъезда. 4х-подъездный пятиэтажный дом.
спасибо.
Брусков Павел Витальевич
Телефон:
8 (343) 268-10-38
e-mail: mail@pravoektb.ru
skype: BruskovPavel
Эти два нормативно-правовых акта по сути и не противоречат друг другу. Постановление Правительства «Об утверждении правил. » уточняет закон (ЖК РФ). Хоть напрямую в ЖК слово «Колясочная» не указано, но по смыслу закона колясочные явно относятся к общему имуществу, т.к. предназначены для обслуживания более одной квартиры.
Так же ищу документ в котором сказано, что 1 «колясочная» предусмотрена на 2 подъезда
«Начнется банальное захламление», «пожалейте молодых мам»: жильцы новостройки спорят из-за «неприкаянного» помещения ТС — сдать в аренду или обустроить колясочную
Одни жильцы спорят из-за колясок, которые хранятся в подъезде под лестницей. Другие никак не могут договориться, что же делать со свободными пока помещениями товарищества собственников. Две небольшие комнатки в панельной «свечке» ждут рационального применения. Однако у жильцов, имеющих на «квадраты» равные права, совершенно разные точки зрения по поводу решения насущного вопроса. Одни минчане хотят оборудовать в помещении ТС колясочную с возможностью оставлять под замком коляски и велосипеды, другие категорически против такого шага и ратуют за то, чтобы сдать комнаты в аренду, а полученные деньги потратить на благоустройство двора и всего дома. У каждой из сторон свои аргументы.
Почитатели колясочных объясняют:
«У меня вопрос к соседям по поводу колясочных. Как я поняла по информации от председателя, было решено сдавать помещения в аренду. Всех устраивает таскать коляски/велики к себе в квартиры? Мне сложно представить, кому можно сдать два помещения небольших размеров, наверняка для магазинов они не подходят, т. к. должны же быть какие-то нормы и стандарты. А вот сделать из них место для хранения великов, колясок и санок — отличная идея. Исхожу из собственного опыта: жила в таком доме и две комнаты на первом этаже были отведены под это дело. Очень удобно.
Раз есть колясочная, то в ней я и хочу хранить грязный велик, а не таскать его каждый день на свой верхний этаж и захламлять квартиру. Еще раз повторю: жила точно в таком же мапидовском столбике, были две колясочные. Да, может, где-то и приходилось протиснуться, чтобы добраться до своего велика, но это вопрос организации и ответственности каждого, кто будет там что-то хранить. Можно договориться, например, оставлять там только велики, коляски и санки, подумать, как организовать расстановку. Колясочные — это не хаос и анархия, колясочные — это совершенно нормальное и нужное явление для комфортной жизни в 21-м веке: не нужно делать склад в квартире, где надо жить, а не перепрыгивать в прихожей/лоджии через велик/коляску».
Однако противники не дремлют:
«Лучше сдать в аренду и деньги на благоустройство потратить. Полезно всем, а не только десятку человек. Там потом начнется захламление банальное! Есть квартира — вот в ней и должен хранить свои вещи! Тем более что есть грузовой лифт, в котором все легко поднять на необходимый этаж».
«Великов валом стало, и всем не хватит места в этих комнатах (санки летом валяться будут, зимой велики скидываться будут). И начнутся споры и раздоры. Проще, чтобы все были в равных условиях: для великов можно за арендные деньги построить велопарковку нормальную на улице, а коляску можно договориться со своими соседями в коридоре оставить, и никому она мешать не будет».
«Есть люди, которым колясочная нужна для их коляски, а есть те, у кого коляски нет. Первые хотят, чтобы общее имущество приносило пользу только избранным, вторые же — чтобы приносило одинаковую пользу всем. Помещение можно сдать в аренду под, допустим, аптеку или что-то, что будет реально полезно всем — вариантов масса. Смысл в том, что склад колясок и велосипедов — это априори только для избранных, а любой другой вариант использования помещения хотя бы в теории может быть полезен всем. И это не говоря про то, что туда коляски с велосипедами точно не поместятся: просто коляски — может быть, но не факт, а вот с велосипедами — точно нет. Получается, что свои прихоти вы хотите реализовать за счет других людей: тот, у кого нет велосипеда, скинулся при покупке квартиры деньгами, чтобы вы сэкономили себе место в квартире».
«У нас в подъезде 126 квартир. Даже если только у половины есть велосипеды/коляски — все уже не влезут. Помещение небольшое. Как будете регулировать, кто будет пользоваться, а кто нет, — голосованием/талончиками/жребием? Плату за пользование этим помещением назначите дифференцированную в зависимости от того, кто пользуется, а кто нет?»
«Сдать помещение — и делов-то. У меня, к примеру, нет велика, нет коляски и санок тоже нет. Зачем, спрашивается, мне помещение, если его можно сдать в аренду и тем самым погашать часть расходов ТС? Даже если бы у меня было, что туда поставить, я бы этого не сделал, т. к. ключи будут у каждого: кроме того, что не все соседи могут быть приличными людьми (надеюсь, что это не так), всегда найдется тот, кто не закроет дверь, чье-то чадо испачкает своим велосипедом чью-то новенькую коляску и т. д.».
Дискуссия на форуме разгорелась жаркая. А как считаете вы? Что полезнее — сдать помещения товарищества собственников в аренду и каждый месяц получать за это живые деньги или обустроить колясочную, облегчив тем самым жизнь молодым мамам и освободив несколько «квадратов» в их квартире. Ответьте на наш вопрос, а в комментариях расскажите, как ситуация разрешилась в вашем доме.